Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 9 марта 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Романовой А.В. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Метро Кэш энд Керри" Гладуна Е.Ю. по доверенности от 11.01.2016, от общества с ограниченной ответственностью "Атлант" Федорова А.В. по доверенности от 26.01.2015, Рыбановой Е.К. по доверенности от 25.09.2014, Сапуновой Т.А. по доверенности от 25.09.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 октября 2015 года по делу N А13-10504/2015 (судья Зрелякова Л.В.),
общество с ограниченной ответственностью "Метро Кэш энд Керри" (место нахождения: 125445, Москва, Ленинградское ш., д. 71г; ОГРН 1027700272148, ИНН 7704218694; далее - ООО "Метро Кэш энд Керри") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" (место нахождения: 160014, г. Вологда, ул. Гоголя, д. 90а, каб. 15; ОГРН 1113525012479, ИНН 3525265845; далее - ООО "Атлант") о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ, о взыскании 2 195 379 руб. 83 коп., в том числе 2 089 368 руб. 52 коп. убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору, 46 000 руб. неустойки за отказ от заключения основных договоров, 60 011 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2015 по 22.06.2015.
Решением суда от 25 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Атлант" в пользу ООО "Метро Кэш энд Керри" взыскано 2 076 026 руб. 12 коп., в том числе 46 000 руб. неустойки, 2 030 026 руб. 12 коп. убытков; а также 32 129 руб. 71 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано. С ООО "Метро Кэш энд Керри" в федеральный бюджет взыскано 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение требования о расторжении предварительного договора.
ООО "Атлант" с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к следующему. Истец не доказал, что убытки у него возникли именно в связи с уклонением ООО "Атлант" от заключения основного договора. Истец понес расходы на получение соответствующих заключений независимо от заключения основного договора. Все расходы ООО "Метро Кэш энд Керри" по проведению юридического, экологического, геологического и технического обследования были понесены истцом до заключения предварительного договора, а результаты таких обследований были использованы последним исключительно для принятия решения о заключении или не заключении предварительного, но не основного договора. Условия для заключения основного договора в срок, установленный пунктом 1.1 и 1.4 предварительного договора, то есть к 01.04.2015 не наступили. Соответственно, у ООО "Атлант" не возникло обязанности к заключению основного договора. Учитывая, что условия для заключения основного договора не наступили, обязательства ООО "Атлант" по предварительному договору прекратились. Проект основного договора в адрес ООО "Атлант" со стороны истца не направлялся. В связи с тем, что у ответчика прекратились обязательства перед истцом по заключению основного договора, проект основного договора не направлялся, апеллянт считает, что со стороны ООО "Атлант" отсутствует виновное бездействие. Истец обращался к ответчику не с требованием заключить основной договор, а предоставил ООО "Атлант" право выбора, соответственно, последствия, связанные с незаключением основного договора, предусмотренные пунктом 5 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не подлежат применению.
В судебном заседании представители апеллянта поддержали изложенные в жалобе доводы.
ООО "Метро Кэш энд Керри" в отзыве и представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.10.2014 ООО "Атлант" (цедент) и ООО "Метро Кэш энд Керри" (цессионарий) заключили предварительный договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 98/12-ПЗУ, согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются в срок не позднее 01.04.2015 заключить на условиях, определенных настоящим предварительным договором, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды двух земельных участков: площадью 30 617 кв. м (далее - земельный участок 1) и площадью 8795 кв. м (далее - земельный участок 2), расположенных по адресу: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, в границах, указанных на плане в приложении N 1 к настоящему предварительному договору, для целей строительства и последующей эксплуатации магазина оптовой торговли (далее - объект), которые будут заключены между администрацией города Вологды и ООО "Атлант" (далее - договоры аренды) по форме, согласованной с цессионарием.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в настоящий момент земельные участки не сформированы и будут выделены из следующих земельных участков:
- - земельного участка площадью 59 577 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, улица Ярославская, кадастровый номер: 35:24:0501011:202, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;
- - земельного участка площадью 112 825 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, кадастровый номер: 35:24:0501011:205, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;
- - земельного участка площадью 10 000 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, кадастровый номер: 35:24:0501011:225, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 1.3 договора установлено, что в соответствии с основными договорами цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договорам аренды, а цессионарий по основным договорам обязуется уплатить за указанную передачу денежную сумму в размере и в порядке, предусмотренном настоящим предварительным договором. Предусмотренные настоящим предварительным договором обязательства сторон заключить основные договоры возникают при условии наступления обстоятельств, указанных в пункте 1.4 настоящего предварительного договора.
Согласованная в пункте 3.1 договора цена передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (цена основных договоров) составляет: земельного участка 1 - 45 000 000 руб., включая НДС (18%); земельного участка 2 - 1 000 000 руб., включая НДС (18%).
В силу пункта 3.2 договора оплата цены по основному договору производится цессионарием в следующем порядке: цессионарий уплачивает 100% суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего предварительного договора, в течение 10 банковских дней после государственной регистрации основного договора.
Основания для заключения основного договора оговорены сторонами в пункте 1.4 договора (содержит 15 подпунктов).
ООО "Атлант" в письме, полученным истцом 19.03.2015, сообщило, что получило предложение от акционеров группы АДЕО о приобретении земельных участков, являющихся предметом предварительного договора от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ, по цене 27 500 000 руб. за 1 гектар для строительства торгового центра.
В связи с этим ООО "Атлант" просило ООО "Метро Кэш энд Керри" рассмотреть возможность внесения изменений в предварительный договор в части согласованной стоимости переуступки прав и обязанностей по договору с 45 000 000 руб. до 90 000 000 руб. (т. 1, л. 129).
В ответ на данное обращение ООО "Метро Кэш энд Керри" письмом от 19.03.2015 N 228 сообщило ООО "Атлант" о том, что все коммерческие условия согласованы в центральном офисе МЕТРО AG в Германии и любое их изменение приведет к срыву запланированной переуступки прав на земельный участок; а также просило направить дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору с корректировкой сроков (т. 1, л. 130).
В ответ на данное письмо ООО "Атлант" повторно просило ООО "Метро Кэш энд Керри" пересмотреть условия предварительного договора, изменив стоимость переуступки прав до 90 000 000 руб.
Также ООО "Атлант" сообщило, что в случае отказа от пересмотра цены будет вынуждено прекратить выполнение своих обязательств по предварительному договору (т. 1, л. 134).
Письмом от 25.03.2015 N 231 ООО "Метро Кэш энд Керри" потребовало от ООО "Атлант" заключить договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в соответствии с условиями предварительного договора от 24 октября 2014 года N 98/12-ПЗУ, либо подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора до 1 июля 2015 года, либо компенсации причиненных убытков в сумме 2 076 026 руб. 12 коп. и выплаты неустойки в сумме 45 000 руб.
В ответе на данное письмо ООО "Атлант" сообщило, что готово рассмотреть предложение о компенсации причиненных убытков в размере 2 076 026 руб. 12 коп. при условии предоставления документов, подтверждающих понесенные расходы (т. 1, л. 135).
Письмом от 29.04.2015 N 07/1113 ООО "Метро Кэш энд Керри" в случае принятия решения об одностороннем выходе из предварительного договора ООО "Атлант" предложило возместить затраты, понесенные в связи с подготовкой к сделке, и направило подтверждающие документы (т. 1, л. 136 - 137).
В дальнейшем (письма от 12.05.2015 N 12, от 14.05.2015 N 250, от 26.05.2015 N 13) сторонами велась переписка по вопросу компенсации понесенных ООО "Метро Кэш энд Керри" расходов.
Поскольку в добровольном порядке сторонами данный вопрос урегулирован не был, ООО "Метро Кэш энд Керри" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении предварительного договора, о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору, неустойки за отказ от заключения основных договоров, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их законными и обоснованными по праву и размеру частично.
Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с решением суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно части 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
На основании пункта 1.1 предварительного договора от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ основной договор должен был быть заключен сторонами в срок не позднее 01.04.2015.
В силу пункта 4.1 предварительного договора стороны обязуется, при условии исполнения цедентом обязательств и наступления условий, указанных в пункте 1.1 - 1.4 настоящего предварительного договора, в срок, не позднее 1 апреля 2015 года заключить основной договор.
Судом первой инстанции установлено, что основной договор сторонами в согласованный срок до 01.04.2015 заключен не был, при этом одной из причин такого не заключения являлся отказ ответчика от заключения договора по цене, определенной пунктом 3.1 предварительного договора.
Довод апеллянта о том, что ООО "Атлант" не имело намерений расторгнуть либо не исполнять условия предварительного договора на согласованных сторонами условиях, опровергается описанной выше перепиской.
Дополнительное соглашение к предварительному договору о продлении срока действия предварительного договора до 01.07.2015 со стороны ООО "Атлант" не подписано.
Так как ответчик не совершил каких-либо действий, направленных на заключение основного договора либо внесение изменений в предварительный договор относительно срока заключения основного договора, кроме того, ни одна из сторон не настаивала на заключении основного договора, судом первой инстанции верно указано, что права и обязанности сторон из предварительного договора прекращены 01.04.2015.
Поскольку расторжение договора, который прекратил свое действие, не предусмотрено действующим законодательством, в удовлетворении требования о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ судом отказано правомерно.
Удовлетворяя требование о взыскании убытков частично, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Исходя из общих принципов деликтной ответственности, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: противоправность нарушения его субъективных гражданских прав, наличие убытков и их размер, причинную связь между нарушением субъективных гражданских прав и убытками, вину причинителя вреда.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено, что основной договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков не заключен по вине ответчика, который отказался его заключать на условиях, согласованных сторонами в пункте 3.1 предварительного договора от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ, по цене в сумме 46 000 000 руб., предложив увеличить цену почти в два раза до 90 000 000 руб.
Ссылки ответчика на то, что основной договор не заключен не по его вине, поскольку не наступили условия для заключения основного договора, указанные в пункте 1.4 договора, обоснованно отклонены судом на основании следующего.
В пункте 1.4 договора предусмотрены основания для заключения основных договоров. В подпунктах 1.4.1 - 1.4.12 договора установлены обязательства цедента - ООО "Атлант".
Также, в качестве оснований для заключения основных договоров в пункте 1.4 договора указаны обязательства цессионария - ООО "Метро Кэш энд Керри".
В пункте 1.4.13 отражено, что цессионарий получил юридическое, экологическое, геологическое и техническое заключение внешних консультантов, согласно которому не выявлены обстоятельства, препятствующие строительству и эксплуатации объекта цессионария на земельных участках, не выявлены условия, препятствующие организации надлежащих подъездных путей к земельным участкам, а также не существует иных обстоятельств, препятствующих строительству объекта; получил все необходимые корпоративные решения и одобрения членов Правления МЕТРО АГ на совершение сделки (пункт 1.4.14 договора).
Согласно пункту 1.4.15 договора обязательства, перечисленные в пунктах 1.1 - 1.4 являются существенными в силу статьи 432 ГК РФ.
Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил, так как получил юридическое, экологическое, геологическое и техническое заключение внешних консультантов, указанное в пункте 1.4.13 договора.
Для исполнения данной обязанности ООО "Метро Кэш энд Керри" понесло расходы на общую сумму 2 076 026 руб. 12 коп., что подтверждается следующим документами:
1) договором на проведение оценки недвижимого имущества от 30.04.2014 N 10MOSC-9000062, заключенным ООО "Метро Кэш энд Керри" (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Кушман энд Вэйкфилд" (исполнителем; далее - ООО "Кушман энд Вэйкфилд"), согласно которому исполнитель обязался произвести оценку объекта в соответствии с заданием на оценку и принципами оценки, а заказчик - принять и оплатить оказанные услуги. В соответствии с заданием на оценку объектом оценки являлось право аренды в отношении земельного участка общей площадью 3,2 га (участок будет выделен из земельного участка общей площадью 59 577 кв. м с кадастровым номером 35:24:0501011:202), расположенного по адресу: город Вологда, Пошехонское шоссе. Обязательства сторонами по данному договору исполнены. ООО "Кушман энд Вэйкфилд" произвело указанную оценку, предъявило для оплаты счет-фактуру от 29.05.2014 N 0940 на сумму 73 160 руб. (за первый этап), сторонами подписан акт сдачи-приемки услуг от 29.05.2014 на сумму 73 160 руб. Указанный счет ООО "Метро Кэш энд Керри" оплатило по платежному поручению от 27.05.2014 N 36618. Также ООО "Кушман энд Вэйкфилд" предъявило для оплаты счет-фактуру от 18.08.2014 N 1547 на сумму 73 160 руб. (за второй этап), сторонами подписан акт сдачи-приемки услуг от 18.08.2014 на сумму 73 160 руб. Данный счет оплачен истцом по платежному поручению от 16.10.2014 N 23077. Таким образом, истцом понесены расходы на сумму 146 320 руб.;
2) договором об оказании консультационных услуг от 03.07.2014 N 2014/07-01, заключенным ООО "Метро Кэш энд Керри" (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Центр инженерного сопровождения компаний" (подрядчиком; далее - ООО "ЦИСК"), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работу по технической оценке земельных участков, в том числе в городе Вологде, а заказчик - принять и оплатить их. ООО "ЦМСК" предъявило счет от 30.09.2014 N 22 на оплату выполненных работ по обследованию земельного участка (расположен в границах участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:202, 35:24:0501011:205, 35:24:0501011:215) на сумму 561 397 руб. Работы приняты истцом по акту сдачи-приемки услуг от 29.09.2014 на сумму 561 397 руб. и оплачены по платежному поручению от 21.10.2014 N 25759. Расходы истца составили 561 397 руб.;
3) договором на производство инженерных изысканий от 30.04.2014 N 41-04-14, заключенным ООО "Метро Кэш энд Керри" (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Геолоджикс" (подрядчиком; далее - ООО "Геолоджикс"), в силу которого подрядчик обязался выполнить инженерные изыскания на земельных участках, а заказчик - принять результат работ и оплатить его. В приложении к договору согласовано оказание услуг в отношении проекта в городе Вологде. На оплату выполненных работ ООО "Геолоджикс" предъявило ООО "Метро Кэш энд Керри" счет от 11.09.2014 N 547, счет-фактуру от 11.09.2014 N 260 на сумму 778 918 руб. (выполнение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий на объекте: "Строительство многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: город Вологда, улица Ярославская"). Сторонами также подписан акт от 11.09.2014 N 261 на сумму 778 918 руб. Истец произвел оплату в полном объеме по платежному поручению от 21.10.2014 N 25731, в связи с чем понес расходы в сумме 778 918 руб.;
4) договором об оказании консультационных услуг от 05.05.2014 N 01/05-14, заключенным ООО "Метро Кэш энд Керри" (заказчиком) и Голдер Ассошиэйтс ГмбХ (подрядчиком), согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по экологической оценке земельных участков, а заказчик - принять результат выполненных работ и оплатить его. Для оплаты услуг по оценке экологических рисков участка общей площадью 36 000 кв. м, расположенного по адресу: город Вологда, Пошехонское шоссе, подрядчик предъявил счет от 18.09.2014 N 100117 на сумму 11 800 евро. Выполнение работ подтверждается актом от 26.09.2014. Оплата произведена ООО "Метро Кэш энд Керри 03.10.2014 (заявление на перевод N 98). Сумма затрат истца составила 589 391 руб. 12 коп. (по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты 49,9484 руб. за 1 евро: 11 800 евро x 49,9484 руб. = 589 391 руб. 12 коп.).
Всего стоимость выполненных и оплаченных истцом работ составила 2 076 026 руб. 12 коп.
С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что указанные расходы являются убытками ООО "Метро Кэш энд Керри" (составляют его реальный ущерб), апелляционная коллегия считает правомерным.
При этом судом верно отмечено, что не имеет правового значения для дела то, что все указанные расходы понесены истцом до даты заключения предварительного договора от 24.10.2014, поскольку обязанность цессионария по представлению указанных заключений внешних консультантов прямо предусмотрена пунктом 1.4.13 предварительного договора, следовательно, их наличие связано с заключенным договором. Все представленные отчеты, выполненные по заключенным договорам, касаются именно спорных земельных участков, являющихся предметом предварительного договора, и не могут быть использованы истцом для иных целей, не связанных с предварительным договором.
ООО "Метро Кэш энд Керри" в качестве убытков предъявило также затраты в сумме 13 342 руб. 40 коп., связанные с проведением ряда рабочих командировок сотрудниками ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" (расходы на оплату проезда из города Москвы в город Вологду и обратно, расходы на оплату проживания).
Отказывая в удовлетворении данного требования, суд пришел к выводу о недоказанности наличия связи понесенных расходов на командировки с заключенным сторонами договором.
Апелляционная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласна.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика убытков признано судом обоснованным в сумме 2 076 026 руб. 12 коп.
ООО "Метро Кэш энд Керри" также просит взыскать с ответчика 46 000 руб. неустойки.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от заключения основных договоров в установленный срок, сторона, отказавшаяся от заключения основных договоров, выплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1% от согласованной цены передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.
Поскольку от заключения основных договоров отказалось ООО "Атлант", требование о взыскании с ответчика 46 000 руб. неустойки (46 000 000 руб. x 0,1% = 46 000 руб.) заявлено также обоснованно.
Между тем, пунктом 1 статьи 394 ГК РФ предусмотрено что, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
С учетом указанных норм права, судом первой инстанции с ответчика в пользу истца взысканы убытки в части, не покрытой неустойкой, в сумме 2 030 026 руб. 12 коп. (2 076 026 руб. 12 коп. - 46 000 руб. = 2 030 026 руб. 12 коп.).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании 60 011 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2015 по 22.06.2015, суд первой инстанции правомерно сослался на нормы главы 25 ГК РФ, согласно которой не предусмотрена возможность применения к должнику двух мер ответственности за одно правонарушение (неисполнение обязательств) и не допускается начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков, поскольку проценты, как и убытки, - вид ответственности за нарушение обязательств и по отношению к убыткам носят зачетный характер.
Рассматривая доводы, приведенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд констатирует то, что они по смыслу аналогичны доводам, изложенным в дополнениях к отзыву на исковое заявление (т. 7, л. 133 - 135), и исходит из того, что эти доводы уже получили надлежащую оценку суда первой инстанции.
Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и материалов дела судом первой инстанции и ответчиком, не является правовым основанием для отмены или изменения решения суда по настоящему делу.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 октября 2015 года по делу N А13-10504/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.03.2016 ПО ДЕЛУ N А13-10504/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2016 г. по делу N А13-10504/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 9 марта 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Романовой А.В. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Метро Кэш энд Керри" Гладуна Е.Ю. по доверенности от 11.01.2016, от общества с ограниченной ответственностью "Атлант" Федорова А.В. по доверенности от 26.01.2015, Рыбановой Е.К. по доверенности от 25.09.2014, Сапуновой Т.А. по доверенности от 25.09.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 октября 2015 года по делу N А13-10504/2015 (судья Зрелякова Л.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Метро Кэш энд Керри" (место нахождения: 125445, Москва, Ленинградское ш., д. 71г; ОГРН 1027700272148, ИНН 7704218694; далее - ООО "Метро Кэш энд Керри") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" (место нахождения: 160014, г. Вологда, ул. Гоголя, д. 90а, каб. 15; ОГРН 1113525012479, ИНН 3525265845; далее - ООО "Атлант") о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ, о взыскании 2 195 379 руб. 83 коп., в том числе 2 089 368 руб. 52 коп. убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору, 46 000 руб. неустойки за отказ от заключения основных договоров, 60 011 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2015 по 22.06.2015.
Решением суда от 25 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Атлант" в пользу ООО "Метро Кэш энд Керри" взыскано 2 076 026 руб. 12 коп., в том числе 46 000 руб. неустойки, 2 030 026 руб. 12 коп. убытков; а также 32 129 руб. 71 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано. С ООО "Метро Кэш энд Керри" в федеральный бюджет взыскано 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение требования о расторжении предварительного договора.
ООО "Атлант" с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к следующему. Истец не доказал, что убытки у него возникли именно в связи с уклонением ООО "Атлант" от заключения основного договора. Истец понес расходы на получение соответствующих заключений независимо от заключения основного договора. Все расходы ООО "Метро Кэш энд Керри" по проведению юридического, экологического, геологического и технического обследования были понесены истцом до заключения предварительного договора, а результаты таких обследований были использованы последним исключительно для принятия решения о заключении или не заключении предварительного, но не основного договора. Условия для заключения основного договора в срок, установленный пунктом 1.1 и 1.4 предварительного договора, то есть к 01.04.2015 не наступили. Соответственно, у ООО "Атлант" не возникло обязанности к заключению основного договора. Учитывая, что условия для заключения основного договора не наступили, обязательства ООО "Атлант" по предварительному договору прекратились. Проект основного договора в адрес ООО "Атлант" со стороны истца не направлялся. В связи с тем, что у ответчика прекратились обязательства перед истцом по заключению основного договора, проект основного договора не направлялся, апеллянт считает, что со стороны ООО "Атлант" отсутствует виновное бездействие. Истец обращался к ответчику не с требованием заключить основной договор, а предоставил ООО "Атлант" право выбора, соответственно, последствия, связанные с незаключением основного договора, предусмотренные пунктом 5 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не подлежат применению.
В судебном заседании представители апеллянта поддержали изложенные в жалобе доводы.
ООО "Метро Кэш энд Керри" в отзыве и представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.10.2014 ООО "Атлант" (цедент) и ООО "Метро Кэш энд Керри" (цессионарий) заключили предварительный договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 98/12-ПЗУ, согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются в срок не позднее 01.04.2015 заключить на условиях, определенных настоящим предварительным договором, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды двух земельных участков: площадью 30 617 кв. м (далее - земельный участок 1) и площадью 8795 кв. м (далее - земельный участок 2), расположенных по адресу: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, в границах, указанных на плане в приложении N 1 к настоящему предварительному договору, для целей строительства и последующей эксплуатации магазина оптовой торговли (далее - объект), которые будут заключены между администрацией города Вологды и ООО "Атлант" (далее - договоры аренды) по форме, согласованной с цессионарием.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в настоящий момент земельные участки не сформированы и будут выделены из следующих земельных участков:
- - земельного участка площадью 59 577 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, улица Ярославская, кадастровый номер: 35:24:0501011:202, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;
- - земельного участка площадью 112 825 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, кадастровый номер: 35:24:0501011:205, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;
- - земельного участка площадью 10 000 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, кадастровый номер: 35:24:0501011:225, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 1.3 договора установлено, что в соответствии с основными договорами цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договорам аренды, а цессионарий по основным договорам обязуется уплатить за указанную передачу денежную сумму в размере и в порядке, предусмотренном настоящим предварительным договором. Предусмотренные настоящим предварительным договором обязательства сторон заключить основные договоры возникают при условии наступления обстоятельств, указанных в пункте 1.4 настоящего предварительного договора.
Согласованная в пункте 3.1 договора цена передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (цена основных договоров) составляет: земельного участка 1 - 45 000 000 руб., включая НДС (18%); земельного участка 2 - 1 000 000 руб., включая НДС (18%).
В силу пункта 3.2 договора оплата цены по основному договору производится цессионарием в следующем порядке: цессионарий уплачивает 100% суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего предварительного договора, в течение 10 банковских дней после государственной регистрации основного договора.
Основания для заключения основного договора оговорены сторонами в пункте 1.4 договора (содержит 15 подпунктов).
ООО "Атлант" в письме, полученным истцом 19.03.2015, сообщило, что получило предложение от акционеров группы АДЕО о приобретении земельных участков, являющихся предметом предварительного договора от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ, по цене 27 500 000 руб. за 1 гектар для строительства торгового центра.
В связи с этим ООО "Атлант" просило ООО "Метро Кэш энд Керри" рассмотреть возможность внесения изменений в предварительный договор в части согласованной стоимости переуступки прав и обязанностей по договору с 45 000 000 руб. до 90 000 000 руб. (т. 1, л. 129).
В ответ на данное обращение ООО "Метро Кэш энд Керри" письмом от 19.03.2015 N 228 сообщило ООО "Атлант" о том, что все коммерческие условия согласованы в центральном офисе МЕТРО AG в Германии и любое их изменение приведет к срыву запланированной переуступки прав на земельный участок; а также просило направить дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору с корректировкой сроков (т. 1, л. 130).
В ответ на данное письмо ООО "Атлант" повторно просило ООО "Метро Кэш энд Керри" пересмотреть условия предварительного договора, изменив стоимость переуступки прав до 90 000 000 руб.
Также ООО "Атлант" сообщило, что в случае отказа от пересмотра цены будет вынуждено прекратить выполнение своих обязательств по предварительному договору (т. 1, л. 134).
Письмом от 25.03.2015 N 231 ООО "Метро Кэш энд Керри" потребовало от ООО "Атлант" заключить договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в соответствии с условиями предварительного договора от 24 октября 2014 года N 98/12-ПЗУ, либо подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора до 1 июля 2015 года, либо компенсации причиненных убытков в сумме 2 076 026 руб. 12 коп. и выплаты неустойки в сумме 45 000 руб.
В ответе на данное письмо ООО "Атлант" сообщило, что готово рассмотреть предложение о компенсации причиненных убытков в размере 2 076 026 руб. 12 коп. при условии предоставления документов, подтверждающих понесенные расходы (т. 1, л. 135).
Письмом от 29.04.2015 N 07/1113 ООО "Метро Кэш энд Керри" в случае принятия решения об одностороннем выходе из предварительного договора ООО "Атлант" предложило возместить затраты, понесенные в связи с подготовкой к сделке, и направило подтверждающие документы (т. 1, л. 136 - 137).
В дальнейшем (письма от 12.05.2015 N 12, от 14.05.2015 N 250, от 26.05.2015 N 13) сторонами велась переписка по вопросу компенсации понесенных ООО "Метро Кэш энд Керри" расходов.
Поскольку в добровольном порядке сторонами данный вопрос урегулирован не был, ООО "Метро Кэш энд Керри" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении предварительного договора, о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору, неустойки за отказ от заключения основных договоров, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их законными и обоснованными по праву и размеру частично.
Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с решением суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно части 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
На основании пункта 1.1 предварительного договора от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ основной договор должен был быть заключен сторонами в срок не позднее 01.04.2015.
В силу пункта 4.1 предварительного договора стороны обязуется, при условии исполнения цедентом обязательств и наступления условий, указанных в пункте 1.1 - 1.4 настоящего предварительного договора, в срок, не позднее 1 апреля 2015 года заключить основной договор.
Судом первой инстанции установлено, что основной договор сторонами в согласованный срок до 01.04.2015 заключен не был, при этом одной из причин такого не заключения являлся отказ ответчика от заключения договора по цене, определенной пунктом 3.1 предварительного договора.
Довод апеллянта о том, что ООО "Атлант" не имело намерений расторгнуть либо не исполнять условия предварительного договора на согласованных сторонами условиях, опровергается описанной выше перепиской.
Дополнительное соглашение к предварительному договору о продлении срока действия предварительного договора до 01.07.2015 со стороны ООО "Атлант" не подписано.
Так как ответчик не совершил каких-либо действий, направленных на заключение основного договора либо внесение изменений в предварительный договор относительно срока заключения основного договора, кроме того, ни одна из сторон не настаивала на заключении основного договора, судом первой инстанции верно указано, что права и обязанности сторон из предварительного договора прекращены 01.04.2015.
Поскольку расторжение договора, который прекратил свое действие, не предусмотрено действующим законодательством, в удовлетворении требования о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ судом отказано правомерно.
Удовлетворяя требование о взыскании убытков частично, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Исходя из общих принципов деликтной ответственности, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: противоправность нарушения его субъективных гражданских прав, наличие убытков и их размер, причинную связь между нарушением субъективных гражданских прав и убытками, вину причинителя вреда.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено, что основной договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков не заключен по вине ответчика, который отказался его заключать на условиях, согласованных сторонами в пункте 3.1 предварительного договора от 24.10.2014 N 98/12-ПЗУ, по цене в сумме 46 000 000 руб., предложив увеличить цену почти в два раза до 90 000 000 руб.
Ссылки ответчика на то, что основной договор не заключен не по его вине, поскольку не наступили условия для заключения основного договора, указанные в пункте 1.4 договора, обоснованно отклонены судом на основании следующего.
В пункте 1.4 договора предусмотрены основания для заключения основных договоров. В подпунктах 1.4.1 - 1.4.12 договора установлены обязательства цедента - ООО "Атлант".
Также, в качестве оснований для заключения основных договоров в пункте 1.4 договора указаны обязательства цессионария - ООО "Метро Кэш энд Керри".
В пункте 1.4.13 отражено, что цессионарий получил юридическое, экологическое, геологическое и техническое заключение внешних консультантов, согласно которому не выявлены обстоятельства, препятствующие строительству и эксплуатации объекта цессионария на земельных участках, не выявлены условия, препятствующие организации надлежащих подъездных путей к земельным участкам, а также не существует иных обстоятельств, препятствующих строительству объекта; получил все необходимые корпоративные решения и одобрения членов Правления МЕТРО АГ на совершение сделки (пункт 1.4.14 договора).
Согласно пункту 1.4.15 договора обязательства, перечисленные в пунктах 1.1 - 1.4 являются существенными в силу статьи 432 ГК РФ.
Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил, так как получил юридическое, экологическое, геологическое и техническое заключение внешних консультантов, указанное в пункте 1.4.13 договора.
Для исполнения данной обязанности ООО "Метро Кэш энд Керри" понесло расходы на общую сумму 2 076 026 руб. 12 коп., что подтверждается следующим документами:
1) договором на проведение оценки недвижимого имущества от 30.04.2014 N 10MOSC-9000062, заключенным ООО "Метро Кэш энд Керри" (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Кушман энд Вэйкфилд" (исполнителем; далее - ООО "Кушман энд Вэйкфилд"), согласно которому исполнитель обязался произвести оценку объекта в соответствии с заданием на оценку и принципами оценки, а заказчик - принять и оплатить оказанные услуги. В соответствии с заданием на оценку объектом оценки являлось право аренды в отношении земельного участка общей площадью 3,2 га (участок будет выделен из земельного участка общей площадью 59 577 кв. м с кадастровым номером 35:24:0501011:202), расположенного по адресу: город Вологда, Пошехонское шоссе. Обязательства сторонами по данному договору исполнены. ООО "Кушман энд Вэйкфилд" произвело указанную оценку, предъявило для оплаты счет-фактуру от 29.05.2014 N 0940 на сумму 73 160 руб. (за первый этап), сторонами подписан акт сдачи-приемки услуг от 29.05.2014 на сумму 73 160 руб. Указанный счет ООО "Метро Кэш энд Керри" оплатило по платежному поручению от 27.05.2014 N 36618. Также ООО "Кушман энд Вэйкфилд" предъявило для оплаты счет-фактуру от 18.08.2014 N 1547 на сумму 73 160 руб. (за второй этап), сторонами подписан акт сдачи-приемки услуг от 18.08.2014 на сумму 73 160 руб. Данный счет оплачен истцом по платежному поручению от 16.10.2014 N 23077. Таким образом, истцом понесены расходы на сумму 146 320 руб.;
2) договором об оказании консультационных услуг от 03.07.2014 N 2014/07-01, заключенным ООО "Метро Кэш энд Керри" (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Центр инженерного сопровождения компаний" (подрядчиком; далее - ООО "ЦИСК"), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работу по технической оценке земельных участков, в том числе в городе Вологде, а заказчик - принять и оплатить их. ООО "ЦМСК" предъявило счет от 30.09.2014 N 22 на оплату выполненных работ по обследованию земельного участка (расположен в границах участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:202, 35:24:0501011:205, 35:24:0501011:215) на сумму 561 397 руб. Работы приняты истцом по акту сдачи-приемки услуг от 29.09.2014 на сумму 561 397 руб. и оплачены по платежному поручению от 21.10.2014 N 25759. Расходы истца составили 561 397 руб.;
3) договором на производство инженерных изысканий от 30.04.2014 N 41-04-14, заключенным ООО "Метро Кэш энд Керри" (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Геолоджикс" (подрядчиком; далее - ООО "Геолоджикс"), в силу которого подрядчик обязался выполнить инженерные изыскания на земельных участках, а заказчик - принять результат работ и оплатить его. В приложении к договору согласовано оказание услуг в отношении проекта в городе Вологде. На оплату выполненных работ ООО "Геолоджикс" предъявило ООО "Метро Кэш энд Керри" счет от 11.09.2014 N 547, счет-фактуру от 11.09.2014 N 260 на сумму 778 918 руб. (выполнение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий на объекте: "Строительство многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: город Вологда, улица Ярославская"). Сторонами также подписан акт от 11.09.2014 N 261 на сумму 778 918 руб. Истец произвел оплату в полном объеме по платежному поручению от 21.10.2014 N 25731, в связи с чем понес расходы в сумме 778 918 руб.;
4) договором об оказании консультационных услуг от 05.05.2014 N 01/05-14, заключенным ООО "Метро Кэш энд Керри" (заказчиком) и Голдер Ассошиэйтс ГмбХ (подрядчиком), согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по экологической оценке земельных участков, а заказчик - принять результат выполненных работ и оплатить его. Для оплаты услуг по оценке экологических рисков участка общей площадью 36 000 кв. м, расположенного по адресу: город Вологда, Пошехонское шоссе, подрядчик предъявил счет от 18.09.2014 N 100117 на сумму 11 800 евро. Выполнение работ подтверждается актом от 26.09.2014. Оплата произведена ООО "Метро Кэш энд Керри 03.10.2014 (заявление на перевод N 98). Сумма затрат истца составила 589 391 руб. 12 коп. (по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты 49,9484 руб. за 1 евро: 11 800 евро x 49,9484 руб. = 589 391 руб. 12 коп.).
Всего стоимость выполненных и оплаченных истцом работ составила 2 076 026 руб. 12 коп.
С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что указанные расходы являются убытками ООО "Метро Кэш энд Керри" (составляют его реальный ущерб), апелляционная коллегия считает правомерным.
При этом судом верно отмечено, что не имеет правового значения для дела то, что все указанные расходы понесены истцом до даты заключения предварительного договора от 24.10.2014, поскольку обязанность цессионария по представлению указанных заключений внешних консультантов прямо предусмотрена пунктом 1.4.13 предварительного договора, следовательно, их наличие связано с заключенным договором. Все представленные отчеты, выполненные по заключенным договорам, касаются именно спорных земельных участков, являющихся предметом предварительного договора, и не могут быть использованы истцом для иных целей, не связанных с предварительным договором.
ООО "Метро Кэш энд Керри" в качестве убытков предъявило также затраты в сумме 13 342 руб. 40 коп., связанные с проведением ряда рабочих командировок сотрудниками ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" (расходы на оплату проезда из города Москвы в город Вологду и обратно, расходы на оплату проживания).
Отказывая в удовлетворении данного требования, суд пришел к выводу о недоказанности наличия связи понесенных расходов на командировки с заключенным сторонами договором.
Апелляционная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласна.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика убытков признано судом обоснованным в сумме 2 076 026 руб. 12 коп.
ООО "Метро Кэш энд Керри" также просит взыскать с ответчика 46 000 руб. неустойки.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от заключения основных договоров в установленный срок, сторона, отказавшаяся от заключения основных договоров, выплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1% от согласованной цены передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.
Поскольку от заключения основных договоров отказалось ООО "Атлант", требование о взыскании с ответчика 46 000 руб. неустойки (46 000 000 руб. x 0,1% = 46 000 руб.) заявлено также обоснованно.
Между тем, пунктом 1 статьи 394 ГК РФ предусмотрено что, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
С учетом указанных норм права, судом первой инстанции с ответчика в пользу истца взысканы убытки в части, не покрытой неустойкой, в сумме 2 030 026 руб. 12 коп. (2 076 026 руб. 12 коп. - 46 000 руб. = 2 030 026 руб. 12 коп.).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании 60 011 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2015 по 22.06.2015, суд первой инстанции правомерно сослался на нормы главы 25 ГК РФ, согласно которой не предусмотрена возможность применения к должнику двух мер ответственности за одно правонарушение (неисполнение обязательств) и не допускается начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков, поскольку проценты, как и убытки, - вид ответственности за нарушение обязательств и по отношению к убыткам носят зачетный характер.
Рассматривая доводы, приведенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд констатирует то, что они по смыслу аналогичны доводам, изложенным в дополнениях к отзыву на исковое заявление (т. 7, л. 133 - 135), и исходит из того, что эти доводы уже получили надлежащую оценку суда первой инстанции.
Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и материалов дела судом первой инстанции и ответчиком, не является правовым основанием для отмены или изменения решения суда по настоящему делу.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 октября 2015 года по делу N А13-10504/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ШАДРИНА
А.Н.ШАДРИНА
Судьи
А.В.РОМАНОВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
А.В.РОМАНОВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)