Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена во исполнение решения суда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Дзюбы Д.И.,
судей Григорьевой И.Ю., Кузнецова В.В.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя): Велижанина Е.В. по дов. от 06.06.2017
от ответчика (заинтересованного лица): Поздеева Ю.С. по дов. N 345-Д от 30.06.2017
от третьего лица: Тимченко Т.И. по дов. от 06.06.2016,
рассмотрев 21 сентября 2017 года в судебном заседании кассационные жалобы Тетюхина Сергея Юрьевича и Управления Росреестра по Московской области
на решение от 17.02.2017 Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
на постановление от 05.06.2017 Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Иевлевым П.А., Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,
в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Калина" в лице конкурсного управляющего Сметаниной А.О.
к Управлению Росреестра по Московской области,
третье лицо: Тетюхин Сергей Юрьевич,
об оспаривании действий,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Калина" в лице конкурсного управляющего Сметаниной А.О. (далее - ООО "Калина", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, Управление, регистрирующий орган) с требованиями:
- - признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в проведении государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Калина" к Тетюхину С.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с/о Павлово-Слободский, д. Ивановское примерно в 250 м от деревни по направлению на юго-восток;
- - исключить из ЕГРН запись за N 50-50/008-50/008/001/2016-4368/1 от 18.08.2016 о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от ООО "Калина" к Тетюхину С.Ю.;
- - обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить запись за N 50-50/008-08/117/2014-113/1 от 26.02.2015 о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ООО "Калина".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тетюхин Сергей Юрьевич.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2017, заявленные требования удовлетворены.
Управление Росреестра по Московской области и Тетюхин С.Ю., не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Заявители считают, что судами первой и апелляционной инстанции нарушены нормы материального права ввиду неправильного применения закона; выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.
Представленный ООО "Калина" отзыв на кассационную жалобу Тетюхина С.Ю. судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители Управления Росреестра по Московской области и Тетюхина С.Ю. поддержали доводы и требования кассационных жалоб; представитель ООО "Калина" возражал против удовлетворения кассационных жалоб, просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты, как законные и обоснованные.
Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
При рассмотрении спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ООО "Калина" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:050318:0094 площадью 180 357 кв. м по адресу: Московская область, Истринский район, с.о. Павло-Слободский, дер. Ивановское, примерно 250 м от деревни по направлению на юго-восток.
Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12 на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:050318:0094 площадью 11 887 кв. м обращено взыскание по денежному требованию Тетюхина Сергея Юрьевича.
В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:08:050318:0094 ООО "Калина" оформило право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 площадью 11 887 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, с местоположением: Московская область, Истринский район, с.о. Павло-Слободский, дер. Ивановское, примерно 250 м от деревни по направлению на юго-восток, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2015 (регистрационная запись от 26.02.2015 N 50-50/008-08/117/2014-113/1).
Определением Истринского городского суда Московской области от 16.01.2015 по делу N 2-756/12 изменен способ и порядок исполнения решения Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12 путем передачи в собственность Тетюхину С.Ю. земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380 площадью 11 887+/-76 кв. м, образованного из состава земельного участка с кадастровым номером 50:08:050318:0094 площадью 180 357 кв. м, по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., дер. Ивановское, примерно 250 м от деревни по направлению на юго-восток, по цене 12 575 924,27 руб. в счет погашения задолженности, взысканной в пользу Тетюхина С.Ю. с ООО "Калина" решением Истринского городского суда Московской области от 07.06.2011 на общую сумму в размере 16 418 025 руб.
Определением Истринского городского суда Московской области от 03.11.2015 по делу N 2-756/12 разъяснено определение Истринского городского суда Московской области от 16.01.2015 об изменении способа и порядка исполнения решения Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12, согласно которому при передаче в собственность Тетюхину С.Ю. спорного земельного участка подлежит прекращению зарегистрированное право собственности ООО "Калина" на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380.
Тетюхин С.Ю. 03.11.2015 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 на основании решения Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12 с учетом определений об изменении способа и исполнения судебного акта и разъяснении определения.
По итогам рассмотрения указанного заявления Управлением Росреестра по Московской области принято решение от 17.03.2016 об отказе в государственной регистрации права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 в связи с непредоставлением документа-основания для государственной регистрации права.
Решением Истринского городского суда Московской области от 16.06.2016 по делу N 2а-2437/16 отказ Управления от 17.03.2016 в государственной регистрации права собственности на земельный участок признан незаконным, суд обязал Управление произвести государственную регистрацию права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 на основании вступивших в законную силу судебных актов Истринского городского суда.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.08.2016 на основании решения Истринского городского суда Московской области от 16.06.2016 по делу N 2а-2437/16 право собственности ООО "Калина" на вышеуказанный земельный участок прекращено, Управлением зарегистрировано за Тетюхиным С.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись от 18.08.2016 N 50-50/008-50/008/001/2016-4368/1.
Между тем, определением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2015 по делу N А41-5150/2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным подразделениям осуществлять любые регистрационные действия, кроме регистрации сделок и регистрации перехода права собственности в связи с проведением торгов по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Калина", в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050318:379) площадью 168 470 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с.о. Павло-Слободский, д. Ивановское, примерно в 250 метрах от деревни по направлению на юго-восток; земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050318:380) площадью 11 887 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с.о. Павло-Слободский, д. Ивановское, примерно в 250 м от деревни по направлению на юго-восток.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 по делу N А41-5150/2011 обеспечительная мера заменена другой - введен запрет Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным подразделениям осуществлять любые регистрационные действия, кроме регистрации сделок и регистрации перехода права собственности на основании сделок, заключенных конкурсным управляющим ООО "Калина", в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050318:379) площадью 168 470 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с.о. Павло-Слободский, д. Ивановское, примерно в 250 м от деревни по направлению на юго-восток; земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050318:380) площадью 11 887 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с.о. Павло-Слободский, д. Ивановское, примерно в 250 м от деревни по направлению на юго-восток.
Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись от 18.03.2016 N 50-50/001-50/008/001/2016-1416/1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.07.2016.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Калина" полагает, что действия Управления Росреестра по Московской области по исключению из ЕГРП регистрационной записи от 26.02.2015 N 50-50/008-08/117/2014-113/1 и государственной регистрации права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 являются незаконными, в связи с чем обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Исходя из статьи 16 Закона N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с приложением необходимых документов, подтверждающих возникновение, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При этом в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда равным образом являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Суды пришли к обоснованному выводу, что государственная регистрация права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 произведена во исполнение решения Истринского городского суда Московской области от 16.06.2016 по делу N 2а-2437/16.
Также обоснованным является вывод судов, что на момент первоначального обращения Тетюхина С.Ю. за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок (03.11.2015) в ЕГРП отсутствовали какие-либо ограничения (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380.
Согласно материалам дела и выписке из ЕГРП от 04.07.2016 определение судебные акты Арбитражного суда Московской области о наложении в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380 обеспечительных мер исполнены Управлением Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись от 18.03.2016 N 50-50/001-50/008/001/2016-1416/1.
В силу статьи 28 Закона N 122-ФЗ поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.
Для ареста, наложенного судом или судебным приставом исполнителем, такой датой считается дата наложения ареста, а в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, - дата внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте (пункт 2 статьи 8.1, пункт 5 статьи 334, пункт 1 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суды указали, что в период судебного разбирательства по оспариванию Тетюхиным С.Ю. отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 в ЕГРП на законных основаниях были внесены сведения об обременении данного имущества, и, как следствие, условия государственной регистрации заявленного права изменились.
Статьей 1 Закона N 122-ФЗ определено, что ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
При рассмотрении настоящего спора суды пришли к обоснованному выводу, что 18.08.2016 Управление произвело государственную регистрацию права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 во исполнение представленного судебного акта, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись N 50-50/008-50/008/001/2016-4368/1. Также регистрирующим органом прекращено право ООО "Калина" на данный земельный участок, запись от 26.02.2015 N 50-50/008-08/117/2014-113/1 утратила статус "актуальной".
Абзацем 2 пункта 4 статьи 19 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды правомерно удовлетворили заявленные требования, поскольку Управление Росреестра по Московской области не имело достаточных правовых основания для осуществления действий по государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380, с учетом того, что правовая экспертиза документов, представленных Тетюхиным С.Ю. для регистрации права собственности, проводилась в период с 03.11.2015 по 17.03.2016, а обеспечительные меры были приняты Арбитражным судом Московской области 01.12.2015 и поступили в регистрирующий орган 09.03.2016, т.е. в период рассмотрения заявления Тетюхина С.Ю. о регистрации права собственности и до принятия решения об отказе в проведении государственной регистрации.
Таким образом, на момент осуществления регистрационных действий по внесению в ЕГРП записи от 18.08.2016 N 50-50/008-50/008/001/2016-4368/1 о государственной регистрации права собственности Тетюхина С.Ю. в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 имелись сведения о запрете на осуществление таких действий.
Кроме того, суд правомерно указал, что удовлетворение заявленных требований ООО "Калина" не нарушает прав Тетюхина С.Ю., поскольку решение Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12 с учетом определения об изменения способа и порядка исполнения судебного акта не отменено и не изменено в части признания за Тетюхиным С.Ю. права на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380, в связи с чем данное лицо не лишено права на государственную регистрацию в установленном законом порядке прав после прекращения обременений (ареста) на такой участок. Тетюхин С.Ю. не лишен возможности повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности после снятия ареста.
Таким образом, судами полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения сторон и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.
Иная оценка заявителями кассационных жалоб установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
По существу доводы кассационных жалоб фактически повторяют доводы, изложенные заявителями в судах первой и апелляционной инстанций и рассмотренные ими. Иная оценка установленных арбитражными судами фактов в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.
Согласно части 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления.
В связи с окончанием кассационного производства приостановление исполнения обжалуемых судебных актов, введенное определением Арбитражного суда Московского округа от 17.07.2017, подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 17.02.2017 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2017 по делу N А41-73678/2016 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 17.02.2017 и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2017 по делу N А41-73678/2016, введенное определением Арбитражного суда Московского округа от 17.07.2017.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 28.09.2017 N Ф05-11254/2017 ПО ДЕЛУ N А41-73678/2016
Требование: О признании незаконными действий, выразившихся в проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена во исполнение решения суда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2017 г. по делу N А41-73678/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Дзюбы Д.И.,
судей Григорьевой И.Ю., Кузнецова В.В.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя): Велижанина Е.В. по дов. от 06.06.2017
от ответчика (заинтересованного лица): Поздеева Ю.С. по дов. N 345-Д от 30.06.2017
от третьего лица: Тимченко Т.И. по дов. от 06.06.2016,
рассмотрев 21 сентября 2017 года в судебном заседании кассационные жалобы Тетюхина Сергея Юрьевича и Управления Росреестра по Московской области
на решение от 17.02.2017 Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
на постановление от 05.06.2017 Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Иевлевым П.А., Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,
в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Калина" в лице конкурсного управляющего Сметаниной А.О.
к Управлению Росреестра по Московской области,
третье лицо: Тетюхин Сергей Юрьевич,
об оспаривании действий,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Калина" в лице конкурсного управляющего Сметаниной А.О. (далее - ООО "Калина", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, Управление, регистрирующий орган) с требованиями:
- - признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в проведении государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Калина" к Тетюхину С.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с/о Павлово-Слободский, д. Ивановское примерно в 250 м от деревни по направлению на юго-восток;
- - исключить из ЕГРН запись за N 50-50/008-50/008/001/2016-4368/1 от 18.08.2016 о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от ООО "Калина" к Тетюхину С.Ю.;
- - обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить запись за N 50-50/008-08/117/2014-113/1 от 26.02.2015 о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ООО "Калина".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тетюхин Сергей Юрьевич.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2017, заявленные требования удовлетворены.
Управление Росреестра по Московской области и Тетюхин С.Ю., не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Заявители считают, что судами первой и апелляционной инстанции нарушены нормы материального права ввиду неправильного применения закона; выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.
Представленный ООО "Калина" отзыв на кассационную жалобу Тетюхина С.Ю. судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители Управления Росреестра по Московской области и Тетюхина С.Ю. поддержали доводы и требования кассационных жалоб; представитель ООО "Калина" возражал против удовлетворения кассационных жалоб, просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты, как законные и обоснованные.
Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
При рассмотрении спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ООО "Калина" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:050318:0094 площадью 180 357 кв. м по адресу: Московская область, Истринский район, с.о. Павло-Слободский, дер. Ивановское, примерно 250 м от деревни по направлению на юго-восток.
Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12 на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:050318:0094 площадью 11 887 кв. м обращено взыскание по денежному требованию Тетюхина Сергея Юрьевича.
В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:08:050318:0094 ООО "Калина" оформило право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 площадью 11 887 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, с местоположением: Московская область, Истринский район, с.о. Павло-Слободский, дер. Ивановское, примерно 250 м от деревни по направлению на юго-восток, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2015 (регистрационная запись от 26.02.2015 N 50-50/008-08/117/2014-113/1).
Определением Истринского городского суда Московской области от 16.01.2015 по делу N 2-756/12 изменен способ и порядок исполнения решения Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12 путем передачи в собственность Тетюхину С.Ю. земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380 площадью 11 887+/-76 кв. м, образованного из состава земельного участка с кадастровым номером 50:08:050318:0094 площадью 180 357 кв. м, по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., дер. Ивановское, примерно 250 м от деревни по направлению на юго-восток, по цене 12 575 924,27 руб. в счет погашения задолженности, взысканной в пользу Тетюхина С.Ю. с ООО "Калина" решением Истринского городского суда Московской области от 07.06.2011 на общую сумму в размере 16 418 025 руб.
Определением Истринского городского суда Московской области от 03.11.2015 по делу N 2-756/12 разъяснено определение Истринского городского суда Московской области от 16.01.2015 об изменении способа и порядка исполнения решения Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12, согласно которому при передаче в собственность Тетюхину С.Ю. спорного земельного участка подлежит прекращению зарегистрированное право собственности ООО "Калина" на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380.
Тетюхин С.Ю. 03.11.2015 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 на основании решения Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12 с учетом определений об изменении способа и исполнения судебного акта и разъяснении определения.
По итогам рассмотрения указанного заявления Управлением Росреестра по Московской области принято решение от 17.03.2016 об отказе в государственной регистрации права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 в связи с непредоставлением документа-основания для государственной регистрации права.
Решением Истринского городского суда Московской области от 16.06.2016 по делу N 2а-2437/16 отказ Управления от 17.03.2016 в государственной регистрации права собственности на земельный участок признан незаконным, суд обязал Управление произвести государственную регистрацию права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 на основании вступивших в законную силу судебных актов Истринского городского суда.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.08.2016 на основании решения Истринского городского суда Московской области от 16.06.2016 по делу N 2а-2437/16 право собственности ООО "Калина" на вышеуказанный земельный участок прекращено, Управлением зарегистрировано за Тетюхиным С.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись от 18.08.2016 N 50-50/008-50/008/001/2016-4368/1.
Между тем, определением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2015 по делу N А41-5150/2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным подразделениям осуществлять любые регистрационные действия, кроме регистрации сделок и регистрации перехода права собственности в связи с проведением торгов по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Калина", в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050318:379) площадью 168 470 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с.о. Павло-Слободский, д. Ивановское, примерно в 250 метрах от деревни по направлению на юго-восток; земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050318:380) площадью 11 887 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с.о. Павло-Слободский, д. Ивановское, примерно в 250 м от деревни по направлению на юго-восток.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 по делу N А41-5150/2011 обеспечительная мера заменена другой - введен запрет Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным подразделениям осуществлять любые регистрационные действия, кроме регистрации сделок и регистрации перехода права собственности на основании сделок, заключенных конкурсным управляющим ООО "Калина", в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050318:379) площадью 168 470 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с.о. Павло-Слободский, д. Ивановское, примерно в 250 м от деревни по направлению на юго-восток; земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050318:380) площадью 11 887 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с.о. Павло-Слободский, д. Ивановское, примерно в 250 м от деревни по направлению на юго-восток.
Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись от 18.03.2016 N 50-50/001-50/008/001/2016-1416/1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.07.2016.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Калина" полагает, что действия Управления Росреестра по Московской области по исключению из ЕГРП регистрационной записи от 26.02.2015 N 50-50/008-08/117/2014-113/1 и государственной регистрации права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 являются незаконными, в связи с чем обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Исходя из статьи 16 Закона N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с приложением необходимых документов, подтверждающих возникновение, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При этом в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда равным образом являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Суды пришли к обоснованному выводу, что государственная регистрация права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 произведена во исполнение решения Истринского городского суда Московской области от 16.06.2016 по делу N 2а-2437/16.
Также обоснованным является вывод судов, что на момент первоначального обращения Тетюхина С.Ю. за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок (03.11.2015) в ЕГРП отсутствовали какие-либо ограничения (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380.
Согласно материалам дела и выписке из ЕГРП от 04.07.2016 определение судебные акты Арбитражного суда Московской области о наложении в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:380 обеспечительных мер исполнены Управлением Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись от 18.03.2016 N 50-50/001-50/008/001/2016-1416/1.
В силу статьи 28 Закона N 122-ФЗ поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.
Для ареста, наложенного судом или судебным приставом исполнителем, такой датой считается дата наложения ареста, а в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, - дата внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте (пункт 2 статьи 8.1, пункт 5 статьи 334, пункт 1 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суды указали, что в период судебного разбирательства по оспариванию Тетюхиным С.Ю. отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 в ЕГРП на законных основаниях были внесены сведения об обременении данного имущества, и, как следствие, условия государственной регистрации заявленного права изменились.
Статьей 1 Закона N 122-ФЗ определено, что ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
При рассмотрении настоящего спора суды пришли к обоснованному выводу, что 18.08.2016 Управление произвело государственную регистрацию права собственности Тетюхина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 во исполнение представленного судебного акта, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись N 50-50/008-50/008/001/2016-4368/1. Также регистрирующим органом прекращено право ООО "Калина" на данный земельный участок, запись от 26.02.2015 N 50-50/008-08/117/2014-113/1 утратила статус "актуальной".
Абзацем 2 пункта 4 статьи 19 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды правомерно удовлетворили заявленные требования, поскольку Управление Росреестра по Московской области не имело достаточных правовых основания для осуществления действий по государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380, с учетом того, что правовая экспертиза документов, представленных Тетюхиным С.Ю. для регистрации права собственности, проводилась в период с 03.11.2015 по 17.03.2016, а обеспечительные меры были приняты Арбитражным судом Московской области 01.12.2015 и поступили в регистрирующий орган 09.03.2016, т.е. в период рассмотрения заявления Тетюхина С.Ю. о регистрации права собственности и до принятия решения об отказе в проведении государственной регистрации.
Таким образом, на момент осуществления регистрационных действий по внесению в ЕГРП записи от 18.08.2016 N 50-50/008-50/008/001/2016-4368/1 о государственной регистрации права собственности Тетюхина С.Ю. в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380 имелись сведения о запрете на осуществление таких действий.
Кроме того, суд правомерно указал, что удовлетворение заявленных требований ООО "Калина" не нарушает прав Тетюхина С.Ю., поскольку решение Истринского городского суда Московской области от 28.03.2012 по делу N 2-756/12 с учетом определения об изменения способа и порядка исполнения судебного акта не отменено и не изменено в части признания за Тетюхиным С.Ю. права на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050318:380, в связи с чем данное лицо не лишено права на государственную регистрацию в установленном законом порядке прав после прекращения обременений (ареста) на такой участок. Тетюхин С.Ю. не лишен возможности повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности после снятия ареста.
Таким образом, судами полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения сторон и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.
Иная оценка заявителями кассационных жалоб установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
По существу доводы кассационных жалоб фактически повторяют доводы, изложенные заявителями в судах первой и апелляционной инстанций и рассмотренные ими. Иная оценка установленных арбитражными судами фактов в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.
Согласно части 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления.
В связи с окончанием кассационного производства приостановление исполнения обжалуемых судебных актов, введенное определением Арбитражного суда Московского округа от 17.07.2017, подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 17.02.2017 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2017 по делу N А41-73678/2016 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 17.02.2017 и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2017 по делу N А41-73678/2016, введенное определением Арбитражного суда Московского округа от 17.07.2017.
Председательствующий судья
Д.И.ДЗЮБА
Судьи
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
В.В.КУЗНЕЦОВ
Д.И.ДЗЮБА
Судьи
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)