Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Сахаровой С.С.,
при участии в заседании:
от истца Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 5047009801, ОГРН 1025006177525) - Артемьева Н.Е. по доверенности от 28 июня 2016 года N 143-ДВ,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Сходня" (ИНН 5047012949, ОГРН 1035009551895) - Арутунян К.А. по доверенности от 26 апреля 2017 года N 8,
от третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН: 5024129468, ОГРН: 1125024004918) - Чепуркова Е.С. по доверенности от 22 декабря 2016 года,
от третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814, ОГРН 1025005245055) - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2017 года по делу N А41-75197/16, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по иску Администрации городского округа Химки Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Сходня" о взыскании задолженности и расторжении договора аренды и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Сходня" к Администрации городского округа Химки Московской области о признании договора ничтожной сделкой, третьи лица - Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сходня" (далее - ответчик), в котором просила:
- взыскать по договору аренды земельного участка N ЮА-304 от 14 сентября 2012 года задолженность по арендным платежам за период с IV квартала 2015 года по II квартал 2016 года в размере 1 159 314 руб. 41 коп., пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 148 640 руб. 31 коп.,
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 14 сентября 2012 года N ЮА-304, с кадастровым номером 50:09:0060607:202 расположенного но адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, напротив ул. Первомайская, д. 77, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации административно-бытового здания (оздоровительный центр), общей площадью 9010 кв. м,
- обязать ООО "Сходня" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060607:202. расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, напротив ул. Первомайская, д. 77, общей площадью 9010 кв. м.
В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ООО "Сходня" обратилось со встречным иском о признании недействительным договора аренды от 14 сентября 2012 года N ЮА-304, заключенного между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО "Сходня", который принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2017 года суд в иске администрации к обществу отказал; встречный иск удовлетворил признал недействительным договор аренды от 14 сентября 2012 года N ЮА-304, заключенный между администрацией и ООО "Сходня"; а также взыскал с администрации в пользу общества судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 170 - 173 т. 1).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области (далее - министерство), Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - комитет).
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя комитета третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель комитета возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 14 сентября 2012 года между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО "Сходня" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-304 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060607:202, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, напротив ул. Первомайская, д. 77, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации административно-бытового здания (оздоровительный центр), общей площадью 9010 кв. м (л.д. 110 т. 1).
Срок аренды составляет 49 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи (пункт 2.1 договора).
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи земельного участка (приложение N 3 к Договору аренды) (л.д. 115 т. 1).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.
Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (пункт 3.3 договора).
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий договор.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.07.2017 N 10АП-7467/2017 ПО ДЕЛУ N А41-75197/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N А41-75197/16
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Сахаровой С.С.,
при участии в заседании:
от истца Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 5047009801, ОГРН 1025006177525) - Артемьева Н.Е. по доверенности от 28 июня 2016 года N 143-ДВ,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Сходня" (ИНН 5047012949, ОГРН 1035009551895) - Арутунян К.А. по доверенности от 26 апреля 2017 года N 8,
от третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН: 5024129468, ОГРН: 1125024004918) - Чепуркова Е.С. по доверенности от 22 декабря 2016 года,
от третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814, ОГРН 1025005245055) - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2017 года по делу N А41-75197/16, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по иску Администрации городского округа Химки Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Сходня" о взыскании задолженности и расторжении договора аренды и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Сходня" к Администрации городского округа Химки Московской области о признании договора ничтожной сделкой, третьи лица - Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сходня" (далее - ответчик), в котором просила:
- взыскать по договору аренды земельного участка N ЮА-304 от 14 сентября 2012 года задолженность по арендным платежам за период с IV квартала 2015 года по II квартал 2016 года в размере 1 159 314 руб. 41 коп., пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 148 640 руб. 31 коп.,
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 14 сентября 2012 года N ЮА-304, с кадастровым номером 50:09:0060607:202 расположенного но адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, напротив ул. Первомайская, д. 77, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации административно-бытового здания (оздоровительный центр), общей площадью 9010 кв. м,
- обязать ООО "Сходня" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060607:202. расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, напротив ул. Первомайская, д. 77, общей площадью 9010 кв. м.
В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ООО "Сходня" обратилось со встречным иском о признании недействительным договора аренды от 14 сентября 2012 года N ЮА-304, заключенного между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО "Сходня", который принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2017 года суд в иске администрации к обществу отказал; встречный иск удовлетворил признал недействительным договор аренды от 14 сентября 2012 года N ЮА-304, заключенный между администрацией и ООО "Сходня"; а также взыскал с администрации в пользу общества судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 170 - 173 т. 1).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области (далее - министерство), Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - комитет).
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя комитета третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель комитета возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 14 сентября 2012 года между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО "Сходня" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-304 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060607:202, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, напротив ул. Первомайская, д. 77, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации административно-бытового здания (оздоровительный центр), общей площадью 9010 кв. м (л.д. 110 т. 1).
Срок аренды составляет 49 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи (пункт 2.1 договора).
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи земельного участка (приложение N 3 к Договору аренды) (л.д. 115 т. 1).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.
Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (пункт 3.3 договора).
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий договор.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)