Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Строительство-Урал" (ИНН 6670345033, ОГРН 1116670020280) к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка и об обязании заключить договор,
при участии в судебном заседании
от истца: Фролова А.В., представитель по доверенности N 66 АА 3394734 от 23.01.2016 г.,
от ответчика: Смирнягин А.А., представитель по доверенности N 17-01-82/17810 от 11.12.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
С согласия истца и ответчика, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о принятии приложения N 1 к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 в следующей редакции:
"пункт 3 таблицы: процент выкупной цены земельного участка 2,5%,
пункт 4 таблицы выкупная цена земельного участка 396890 руб. 64 коп.
пункт 2.1 договора: цена участка составляет 396890 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 64 коп." и обязать МУГИСО заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 на вышеуказанных условиях.
В судебном заседании истец заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит урегулировать разногласия между истцом и ответчиком. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято.
Ответчик требования не признает, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В силу наличия на земельном участке площадью 5310 кв. м с кадастровым номером 66:41:0705009:2 принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимости: здания склада кабельной продукции, литер А, площадью 196,9 кв. м, здания подстанции 35 кВ, литер 1, площадью 775,2 кв. м, предоставления истцу указанного земельного участка на праве аренды по договору N Т-467/0852 от 25.08.2003, наличия у правопредшественника истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком согласно акту N 14274 от 07.12.1953, при выкупе этого участка подлежит установлению выкупная цена, определенная с учетом коэффициента 2,5% от кадастровой стоимости.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (с последующими изменениями) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
- юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
- При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 N 14649/08, определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2015 N 310-КГ14-5503.
С учетом соблюдения истцом установленного ст. 445 ГК РФ порядка урегулирования такого рода споров, исковые требования подлежат удовлетворению.
Пункты 3, 4 таблицы в приложении N 1 к договору, пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 подлежат изложению в следующей редакции: "пункт 3 таблицы: процент выкупной цены земельного участка 2,5%, пункт 4 таблицы выкупная цена земельного участка 396890 руб. 64 коп., пункт 2.1 договора: цена участка составляет 396890 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 64 коп.". На Министерство возлагается обязанность заключить с обществом "ЛСР. Строительство-Урал" договор купли-продажи земельного участка на перечисленных условиях.
Отклоняются возражения ответчика о том, что ему не было известно о том, что земельный участок принадлежал правопредшественнику истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, и при этом невозможно установить границы земельного участка по акту N 14274 от 07.12.1953 о передаче земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в связи с тем, что:
- во-первых, Министерство является уполномоченным органам по управлению государственными землями на территории Свердловской области и, на этом основании, Министерство обязано обладать информационными ресурсами, необходимыми ему для исполнения указанных функций;
- во-вторых, Министерство обладает всеми сведениями о приватизации государственных предприятий на территории Свердловской области, поскольку является преемником Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом;
- в-третьих, на момент подписания акта N 14274 от 07.12.1953 отсутствовал государственный кадастровый учет земельных участков, границы земельных участков не могли быть установлены по тем правилам, которые на тот момент не существовали.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью "ЛСР. Строительство-Урал" (покупателем) и принять п. п. 3, 4 таблицы в приложении N 1 к договору, п. 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:
"пункт 3 таблицы: процент выкупной цены земельного участка 2,5%,
пункт 4 таблицы выкупная цена земельного участка 396890 руб. 64 коп.
пункт 2.1 договора: цена участка составляет 396890 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 64 коп.".
Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью "ЛСР. Строительство-Урал" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 на следующих условиях:
"пункт 3 таблицы: процент выкупной цены земельного участка 2,5%,
пункт 4 таблицы выкупная цена земельного участка 396890 руб. 64 коп.
пункт 2.1 договора: цена участка составляет 396890 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 64 коп.".
3. Взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Строительство-Урал" 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.04.2016 ПО ДЕЛУ N А60-12608/2016
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2016 г. по делу N А60-12608/2016
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Строительство-Урал" (ИНН 6670345033, ОГРН 1116670020280) к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка и об обязании заключить договор,
при участии в судебном заседании
от истца: Фролова А.В., представитель по доверенности N 66 АА 3394734 от 23.01.2016 г.,
от ответчика: Смирнягин А.А., представитель по доверенности N 17-01-82/17810 от 11.12.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
С согласия истца и ответчика, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о принятии приложения N 1 к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 в следующей редакции:
"пункт 3 таблицы: процент выкупной цены земельного участка 2,5%,
пункт 4 таблицы выкупная цена земельного участка 396890 руб. 64 коп.
пункт 2.1 договора: цена участка составляет 396890 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 64 коп." и обязать МУГИСО заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 на вышеуказанных условиях.
В судебном заседании истец заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит урегулировать разногласия между истцом и ответчиком. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято.
Ответчик требования не признает, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В силу наличия на земельном участке площадью 5310 кв. м с кадастровым номером 66:41:0705009:2 принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимости: здания склада кабельной продукции, литер А, площадью 196,9 кв. м, здания подстанции 35 кВ, литер 1, площадью 775,2 кв. м, предоставления истцу указанного земельного участка на праве аренды по договору N Т-467/0852 от 25.08.2003, наличия у правопредшественника истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком согласно акту N 14274 от 07.12.1953, при выкупе этого участка подлежит установлению выкупная цена, определенная с учетом коэффициента 2,5% от кадастровой стоимости.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (с последующими изменениями) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
- юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
- При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 N 14649/08, определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2015 N 310-КГ14-5503.
С учетом соблюдения истцом установленного ст. 445 ГК РФ порядка урегулирования такого рода споров, исковые требования подлежат удовлетворению.
Пункты 3, 4 таблицы в приложении N 1 к договору, пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 подлежат изложению в следующей редакции: "пункт 3 таблицы: процент выкупной цены земельного участка 2,5%, пункт 4 таблицы выкупная цена земельного участка 396890 руб. 64 коп., пункт 2.1 договора: цена участка составляет 396890 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 64 коп.". На Министерство возлагается обязанность заключить с обществом "ЛСР. Строительство-Урал" договор купли-продажи земельного участка на перечисленных условиях.
Отклоняются возражения ответчика о том, что ему не было известно о том, что земельный участок принадлежал правопредшественнику истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, и при этом невозможно установить границы земельного участка по акту N 14274 от 07.12.1953 о передаче земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в связи с тем, что:
- во-первых, Министерство является уполномоченным органам по управлению государственными землями на территории Свердловской области и, на этом основании, Министерство обязано обладать информационными ресурсами, необходимыми ему для исполнения указанных функций;
- во-вторых, Министерство обладает всеми сведениями о приватизации государственных предприятий на территории Свердловской области, поскольку является преемником Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом;
- в-третьих, на момент подписания акта N 14274 от 07.12.1953 отсутствовал государственный кадастровый учет земельных участков, границы земельных участков не могли быть установлены по тем правилам, которые на тот момент не существовали.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью "ЛСР. Строительство-Урал" (покупателем) и принять п. п. 3, 4 таблицы в приложении N 1 к договору, п. 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:
"пункт 3 таблицы: процент выкупной цены земельного участка 2,5%,
пункт 4 таблицы выкупная цена земельного участка 396890 руб. 64 коп.
пункт 2.1 договора: цена участка составляет 396890 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 64 коп.".
Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью "ЛСР. Строительство-Урал" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0705009:2 на следующих условиях:
"пункт 3 таблицы: процент выкупной цены земельного участка 2,5%,
пункт 4 таблицы выкупная цена земельного участка 396890 руб. 64 коп.
пункт 2.1 договора: цена участка составляет 396890 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 64 коп.".
3. Взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Строительство-Урал" 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)