Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Регистрирующий орган мотивировал отказ отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.09.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 28.09.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Ключниковой Н.В.
судей Стрегелевой Г.А., Смолко С.И.
при ведении протокола в судебном заседании кассационной инстанции помощником судьи Частиковой О.В.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Заповедное" (ОГРН 1084632005578, ИНН 4632094152, ул. Гайдара, 26, г. Курск, 305001); Сергеевой С.Л., - представителя по доверенности от 17.05.2016;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ул. 50 лет Октября, д. 4/6, г. Курск, 305016); Милюкиной Е.И. - представителя по доверенности от 10.01.2017 N 6;
- от Ермакова Александра Валерьевича; не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 27.03.2017 (судья Калуцких Р.Г.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2017 (судьи Миронцева Н.Д., Семенюта Е.А., Донцов П.В.) по делу N А35-12091/2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Заповедное" (далее - заявитель, ООО "Заповедное", Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление, регистрирующий орган), изложенного в сообщении от 28.11.2016 N 46/012/001/2016-6619, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Дело рассматривалось с участием Ермакова Александра Валерьевича (далее - Ермаков А.В.).
Решением суда от 27.03.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 09.06.2017, заявленное требование Общества удовлетворено.
В кассационной жалобе Управление просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального, процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителей Управления, Общества, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 10.10.2016 между ООО "Заповедное" и Ермаковым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:11:121202:865, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка.
17.10.2016 ООО "Заповедное" и Ермаков А.В. обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к Ермакову А.В. на вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением от 28.10.2016 N 46/026/001/2016-6619 Управление сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что: 1) наименование юридического лица в договоре должно быть указано без сокращения; 2) заявителем не представлено документов, свидетельствующих об отсутствии зданий, строений, сооружений на земельном участке; 3) Управление не располагает информацией о соблюдении требований ст. ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, Обществом 23.11.2016 в регистрирующий орган были представлены: договор купли-продажи от 10.10.2016 с внесенными дополнениями и подписями обеих сторон, справка, подтверждающая, что сумма сделки не превышает 5% от балансовой стоимости активов Общества.
Управление сообщением от 28.11.2016 N 46/012/001/2016-6619 отказало в государственной регистрации перехода права на основании п. п. 1, 2 ст. 19, абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в спорный период) (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о государственной регистрации), а именно: 1) в текстах документов, представляемых на государственную регистрацию прав, наименование юридического лица должно быть указано без сокращения; 2) заявителем не представлено документов, свидетельствующих об отсутствии зданий, строений, сооружений на земельном участке; 3) заявителем дополнительно представлен новый договор купли-продажи от 10.10.2016 иного содержания, в связи с чем невозможно однозначно установить, какой из представленных документов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Общество, считая, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации не соответствует действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с заявленным требованием, удовлетворяя которое суд правомерно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона о государственной регистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Абзац 4 п. 1 ст. 20 Закона N 122-ФЗ является основанием для отказа в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В силу абзаца 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Проанализировав представленные на регистрацию документы, суд пришел к выводу о том, что Общество исполнило требование Закона N 122-ФЗ, указав свое полное наименование в документах, представляемых на государственную регистрацию прав; условия договора между сторонами подтверждали соблюдение требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации; откорректированный договор купли-продажи от 10.10.2016 не являлся иным договором, в связи с чем Управление обязано было его принять в качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
С учетом вышеизложенного суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что Управление неправомерно отказало ООО "Заповедное" в государственной регистрации перехода права собственности к Ермакову А.В. на земельный участок с кадастровым номером 46:11:121202:865, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка, в связи с чем, заявленное Обществом требование подлежало удовлетворению.
Довод кассационной жалобы о том, что в нарушение пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения судом не указан способ восстановления нарушенных прав заявителя, является несостоятельным. В решении суда указано об отсутствии оснований на обязание заинтересованного лица устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Ермакова Александра Валерьевича, 10.05.1981 года рождения, на спорный земельный участок.
Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным Управлением, в том числе указанным в кассационной жалобе. В ней, по существу, заявитель повторяет все, на что ссылался ранее, и это отражено в принятых судебных актах.
Оснований для переоценки выводов судов, установленных им фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нормы материального права применены судами по отношению к установленным им обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 27.03.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2017 по делу N А35-12091/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 28.09.2017 N Ф10-3992/2017 ПО ДЕЛУ N А35-12091/2016
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Регистрирующий орган мотивировал отказ отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2017 г. по делу N А35-12091/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 28.09.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 28.09.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Ключниковой Н.В.
судей Стрегелевой Г.А., Смолко С.И.
при ведении протокола в судебном заседании кассационной инстанции помощником судьи Частиковой О.В.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Заповедное" (ОГРН 1084632005578, ИНН 4632094152, ул. Гайдара, 26, г. Курск, 305001); Сергеевой С.Л., - представителя по доверенности от 17.05.2016;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ул. 50 лет Октября, д. 4/6, г. Курск, 305016); Милюкиной Е.И. - представителя по доверенности от 10.01.2017 N 6;
- от Ермакова Александра Валерьевича; не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 27.03.2017 (судья Калуцких Р.Г.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2017 (судьи Миронцева Н.Д., Семенюта Е.А., Донцов П.В.) по делу N А35-12091/2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Заповедное" (далее - заявитель, ООО "Заповедное", Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление, регистрирующий орган), изложенного в сообщении от 28.11.2016 N 46/012/001/2016-6619, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Дело рассматривалось с участием Ермакова Александра Валерьевича (далее - Ермаков А.В.).
Решением суда от 27.03.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 09.06.2017, заявленное требование Общества удовлетворено.
В кассационной жалобе Управление просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального, процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителей Управления, Общества, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 10.10.2016 между ООО "Заповедное" и Ермаковым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:11:121202:865, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка.
17.10.2016 ООО "Заповедное" и Ермаков А.В. обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к Ермакову А.В. на вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением от 28.10.2016 N 46/026/001/2016-6619 Управление сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что: 1) наименование юридического лица в договоре должно быть указано без сокращения; 2) заявителем не представлено документов, свидетельствующих об отсутствии зданий, строений, сооружений на земельном участке; 3) Управление не располагает информацией о соблюдении требований ст. ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, Обществом 23.11.2016 в регистрирующий орган были представлены: договор купли-продажи от 10.10.2016 с внесенными дополнениями и подписями обеих сторон, справка, подтверждающая, что сумма сделки не превышает 5% от балансовой стоимости активов Общества.
Управление сообщением от 28.11.2016 N 46/012/001/2016-6619 отказало в государственной регистрации перехода права на основании п. п. 1, 2 ст. 19, абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в спорный период) (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о государственной регистрации), а именно: 1) в текстах документов, представляемых на государственную регистрацию прав, наименование юридического лица должно быть указано без сокращения; 2) заявителем не представлено документов, свидетельствующих об отсутствии зданий, строений, сооружений на земельном участке; 3) заявителем дополнительно представлен новый договор купли-продажи от 10.10.2016 иного содержания, в связи с чем невозможно однозначно установить, какой из представленных документов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Общество, считая, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации не соответствует действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с заявленным требованием, удовлетворяя которое суд правомерно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона о государственной регистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Абзац 4 п. 1 ст. 20 Закона N 122-ФЗ является основанием для отказа в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В силу абзаца 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Проанализировав представленные на регистрацию документы, суд пришел к выводу о том, что Общество исполнило требование Закона N 122-ФЗ, указав свое полное наименование в документах, представляемых на государственную регистрацию прав; условия договора между сторонами подтверждали соблюдение требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации; откорректированный договор купли-продажи от 10.10.2016 не являлся иным договором, в связи с чем Управление обязано было его принять в качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
С учетом вышеизложенного суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что Управление неправомерно отказало ООО "Заповедное" в государственной регистрации перехода права собственности к Ермакову А.В. на земельный участок с кадастровым номером 46:11:121202:865, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка, в связи с чем, заявленное Обществом требование подлежало удовлетворению.
Довод кассационной жалобы о том, что в нарушение пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения судом не указан способ восстановления нарушенных прав заявителя, является несостоятельным. В решении суда указано об отсутствии оснований на обязание заинтересованного лица устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Ермакова Александра Валерьевича, 10.05.1981 года рождения, на спорный земельный участок.
Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным Управлением, в том числе указанным в кассационной жалобе. В ней, по существу, заявитель повторяет все, на что ссылался ранее, и это отражено в принятых судебных актах.
Оснований для переоценки выводов судов, установленных им фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нормы материального права применены судами по отношению к установленным им обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 27.03.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2017 по делу N А35-12091/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.В.КЛЮЧНИКОВА
Судьи
Г.А.СТРЕГЕЛЕВА
С.И.СМОЛКО
Н.В.КЛЮЧНИКОВА
Судьи
Г.А.СТРЕГЕЛЕВА
С.И.СМОЛКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)