Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: В результате преступных действий лицо незаконно зарегистрировало право собственности на спорный земельный участок, который был продан ответчику, которым участок был размежеван на несколько участков, перепроданных впоследствии ответчикам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Г.А. Сагъдиева
Учет N 129г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,
судей Р.Г. Гайнуллина, С.М. Тютчева,
с участием прокурора Э.В. Кириллова,
при секретаре судебного заседания Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Г. - П., Н. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2017 года, которым постановлено:
иск прокурора Высокогорского района Республики Татарстан в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан" удовлетворить.
Признать недействительной выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан, датированную 16 декабря 1997 года, согласно которому за М. в собственность закреплен земельный участок в пос. Дачное, общей площадью 3647 кв. м.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и И., согласно которому Г. (Я.) продала И. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности у И. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Истребовать у И. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район РТ".
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и Х.Н., согласно которому Г. (Я.) продала Х.Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности у Х.Н. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Истребовать у Х.Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан".
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и Н., согласно которому Г. (Я.) продала Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности у Н. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Истребовать у Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан".
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 июля 2012 года, заключенный между М. и Г. (Я.), согласно которому М. продала Г. (Я.) земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности у Г. (Я.) на земельный участок с кадастровым номером...., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Истребовать у Г. (Я.) земельный участок с кадастровым номером.... расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан".
Взыскать с ответчиков И., Х.Н., Н., Г. в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей, по 600 (шестьсот) рублей с каждого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб представителя Г. - В.В, П., Н. об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных прокурором требований, возражений прокурора Высокогорского района Республики Татарстан М.А. Шарапова против удовлетворения апелляционной жалобы; заслушав в судебном заседании В.В, П., Н. в поддержку доводов апелляционной жалобы, помощника прокурора Э.В. Кириллова в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
прокурор Высокогорского района Республики Татарстан обратился суд иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан", в котором просил признать недействительной выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан, датированную 16 декабря 1997 года, согласно которому за М. в собственность закреплен земельный участок в пос. Дачное, общей площадью 3647 кв. м; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и И., согласно которому Г. (Я.) продала И. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности у И. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество; истребовать у И. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан"; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и Х.Н., согласно которому Г. (Я.) продала Х.Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности у Х.Н. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество; истребовать у Х.Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан"; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и Н., согласно которому Г. (Я.) продала Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности у Н. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество; истребовать у Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан"; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 июля 2012 года, заключенный между М. и Г. (Я.), согласно которому М. продала Г. (Я.) земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности у Г. (Я.) на земельный участок с кадастровым номером...., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером.... расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество; истребовать у Г. (Я.) земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан". В обоснование заявленных исковых требований указано, что прокуратурой Высокогорского района Республики Татарстан проведена проверка соблюдения земельного законодательства при оформлении земельных участков в собственность. По результатам проверки установлен факт незаконного предоставления в собственность М. земельного участка с кадастровым номером...., расположенного по адресу: <адрес>, находившегося в государственной собственности. Так, в период с 01 января по 16 октября 2007 года к Главе Дачного сельского поселения Высокогорского района Республики Татарстан Л. обратилась М. с просьбой предоставить ей земельный участок на территории Дачного сельского поселения для личного подсобного хозяйства. В указанный период времени Л. преследуя цель обеспечить незаконный переход земельного участка в собственность М., собственноручно, незаконно, изготовил не соответствующую действительности выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан, датируя ее прошедшим числом - 16 декабря 1997 года, о наличии у М. права на вышеуказанный земельный участок и передал ее последней. 27 марта 2009 года М. обратилась в Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республики Татарстан с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером...., приложив к заявлению вышеуказанную выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления. Высокогорским отделом Управления Росреестра по Республики Татарстан на основании представленных М. документов, в том числе фиктивной выписки из решения Дачного Совета местного самоуправления, датированной 16 декабря 1997 года, принято решение о государственной регистрации права собственности за М. на вышеуказанный земельный участок, о чем 10 апреля 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N..... В действительности данный земельный участок М. никогда в установленном законом порядке не предоставлялся. В результате неправомерных действий Л. на праве собственности у М. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером...., чем причинен ущерб государству в размере 881000 рублей. Учитывая, что указанный земельный участок М. в установленном законом порядке не предоставлялся, выписка из решения, датированная 16 декабря 1997 года о наличии у М. права на данный земельный участок, является недействительной. В последующем М. указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 17 июля 2012 года, заключенного между ней и Я., продан последней. Земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>, был размежеван на несколько участков с присвоением кадастровых номеров:...., площадью 912 кв. м;...., площадью 913 кв. м;...., площадью 913 кв. м;...., площадью 909 кв. м. В последующем Г. (Я.) указанные земельные участки были проданы. Так, участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан И. Земельный участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан Х.Н. Участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан Н. Участок с кадастровым номером.... находится в собственности у Г. (Я.). Приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года Л. привлечен к уголовной ответственности по факту выдачи фиктивной выписки из решения Дачного Совета местного самоуправления о наличии у М. в собственности земельного участка. В результате оформления М. земельного участка с кадастровым номером.... на основании фиктивной выписки, нарушены права и законные интересы государства, так как государством не получен доход от реализации участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными незаконными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке через торги. По мнению истца, заключенные сделки в отношении земельных участков, расположенных в пос. Дачное, являются ничтожными, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторон в первоначальное положение.
В ходе разбирательства дела судом М. исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Х.Н., Н., И., исполнительный комитет Дачного сельского поселения, Управление Росреестра по Республике Татарстан.
Ответчик Н. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Г. - П. исковые требования не признал.
Представитель ответчика исполнительного комитета Дачного сельского поселения Ж. иск признал частично. Против удовлетворения иска о признании недействительной выписки из решения Дачного СМС от 16 декабря 1997 года не возражал, поскольку предоставление М. земельного участка было незаконным, что установлено приговором суда. При этом считает, что ответчики являются добросовестными приобретателями.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Татарстан Х.Р. по поводу удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчики Г., Х.Н., И., представитель третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились.
Суд постановил решение об удовлетворении заявления прокурора в вышеприведенной формулировке.
В апелляционных жалобах представителем Г. - П., Н. ставится вопрос об отмене данного решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается, что прокурором пропущен срок исковой давности по требования об истребовании имущества из незаконного владения, поскольку земельный участок оформлен в ее собственность в 2009 году. На момент приобретения земельного участка ответчик не обладали сведениями о незаконном оформлении земельного участка, поскольку споров в отношении данного земельного участка не было, М. и Я. открыто владели и пользовались земельным участком, сажали картофель, оплачивали налоги за землю.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурором Высокогорского района Республики Татарстан М.А. Шараповым указывается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность постановленного по данному гражданскому делу решения суда.
В суде апелляционной инстанции представители Г. - П., Н. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.
Прокурор Э.В. Кириллов возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Остальные участники в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.
Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей по состоянию на момент регистрации права собственности за М.) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 6 декабря 2011 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 6 декабря 2011 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Частью 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из материалов дела следует и судом установлено, что вступившим в законную силу приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года (том 1, л.д. 8 - 33) Л. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных статьей 292 Уголовного кодекса Российской Федерации, при следующих обстоятельствах: являясь должностным лицом - главой Дачного сельского поселения, Л. незаконно изготовил не соответствующую действительности выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 16 декабря 1997 года о наличии у М. права на земельный участок площадью 4647 кв. метров, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, пос. Дачное, и рыночной стоимостью 811000 рублей, выданный для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
В результате преступных действий М. незаконно зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 3647 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
17 июля 2012 года М. заключила с Я. договор купли-продажи данного земельного участка.
Указанный земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>, был размежеван на несколько участков с присвоением кадастровых номеров:...., площадью 912 кв. м;...., площадью 913 кв. м;...., площадью 913 кв. м;...., площадью 909 кв. м.
В последующем Я. указанные земельные участки были проданы. Так, участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан И. Земельный участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан Х.Н. Участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан Н. Участок с кадастровым номером.... находится в собственности у Я.
Согласно свидетельству о смерти М. умерла 10 декабря 2014 года.
Из свидетельства о заключении брака следует, что Я. в связи с вступлением в брак присвоена фамилия Гурцкая.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> М. в установленном законом порядке не предоставлялся, право собственности на данный земельный участок возникло у нее в результате незаконных действий Л. и на основании подложного документа, что установлено приговором суда, то при таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные прокурором требования.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах данного дела и вышеуказанных положениях закона.
Совершенные с данным земельным участком сделки являются недействительными, как не соответствующие закону, поскольку совершены лицом, не имеющим прав на данный земельный участок.
А поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в результате совершенного преступления, то с учетом положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный участок подлежит истребованию, в том числе и у добросовестных приобретателей Г., И., Х.Н., Н.
Указание в апелляционных жалобах на добросовестность приобретения земельного участка, как основание отказа в удовлетворении иска, является ошибочным, основанном на неправильном понимании положений статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции в данной части соответствуют правовой позиции, изложенной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которой, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
По данному делу прокурором заявлены требования о возврате спорного земельного участка от добросовестных приобретателей на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции, указанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П.
Доводы апелляционных жалоб о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными. Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не истек, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно из приговора Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года, которым установлены незаконные действия Л., выразившиеся в изготовлении фиктивной выписки из решения Дачного Совета местного самоуправления. При этом исковое заявление подано в суд 4 апреля 2017 года.
Доказательств, подтверждающих, обстоятельства осведомленности прокурора о выбытии спорного земельного участка из собственности до даты вынесения судом приговора суду не представлены.
С учетом изложенного, судебная коллегия отклоняет апелляционные жалобы представителя Г. - П., Н. как необоснованные, поскольку изложенные в них доводах опровергаются приведенными выше суждениями и противоречат материалам дела.
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции по данному делу вынесено законное и обоснованное решение.
Выводы районного суда основаны на обстоятельствах дела, установленных на основании представленных суду доказательств, оцененных судом по правилам статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Решение суда соответствует требованиям закона, нормы материального права к данным правоотношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по данному делу не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 327, пунктом 1 статьи 328, 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Г. - П., Н., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-19058/2017
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении права собственности и аннулировании регистрационных записей, истребовании земельных участков.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: В результате преступных действий лицо незаконно зарегистрировало право собственности на спорный земельный участок, который был продан ответчику, которым участок был размежеван на несколько участков, перепроданных впоследствии ответчикам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2017 г. по делу N 33-19058/2017
Судья Г.А. Сагъдиева
Учет N 129г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,
судей Р.Г. Гайнуллина, С.М. Тютчева,
с участием прокурора Э.В. Кириллова,
при секретаре судебного заседания Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Г. - П., Н. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2017 года, которым постановлено:
иск прокурора Высокогорского района Республики Татарстан в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан" удовлетворить.
Признать недействительной выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан, датированную 16 декабря 1997 года, согласно которому за М. в собственность закреплен земельный участок в пос. Дачное, общей площадью 3647 кв. м.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и И., согласно которому Г. (Я.) продала И. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности у И. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Истребовать у И. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район РТ".
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и Х.Н., согласно которому Г. (Я.) продала Х.Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности у Х.Н. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Истребовать у Х.Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан".
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и Н., согласно которому Г. (Я.) продала Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности у Н. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Истребовать у Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан".
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 июля 2012 года, заключенный между М. и Г. (Я.), согласно которому М. продала Г. (Я.) земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности у Г. (Я.) на земельный участок с кадастровым номером...., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Истребовать у Г. (Я.) земельный участок с кадастровым номером.... расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан".
Взыскать с ответчиков И., Х.Н., Н., Г. в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей, по 600 (шестьсот) рублей с каждого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб представителя Г. - В.В, П., Н. об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных прокурором требований, возражений прокурора Высокогорского района Республики Татарстан М.А. Шарапова против удовлетворения апелляционной жалобы; заслушав в судебном заседании В.В, П., Н. в поддержку доводов апелляционной жалобы, помощника прокурора Э.В. Кириллова в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
установила:
прокурор Высокогорского района Республики Татарстан обратился суд иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан", в котором просил признать недействительной выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан, датированную 16 декабря 1997 года, согласно которому за М. в собственность закреплен земельный участок в пос. Дачное, общей площадью 3647 кв. м; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и И., согласно которому Г. (Я.) продала И. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности у И. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество; истребовать у И. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан"; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и Х.Н., согласно которому Г. (Я.) продала Х.Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности у Х.Н. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество; истребовать у Х.Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан"; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2014 года, заключенный между Г. (Я.) и Н., согласно которому Г. (Я.) продала Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности у Н. на земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество; истребовать у Н. земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан"; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 июля 2012 года, заключенный между М. и Г. (Я.), согласно которому М. продала Г. (Я.) земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности у Г. (Я.) на земельный участок с кадастровым номером...., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером.... расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество; истребовать у Г. (Я.) земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан". В обоснование заявленных исковых требований указано, что прокуратурой Высокогорского района Республики Татарстан проведена проверка соблюдения земельного законодательства при оформлении земельных участков в собственность. По результатам проверки установлен факт незаконного предоставления в собственность М. земельного участка с кадастровым номером...., расположенного по адресу: <адрес>, находившегося в государственной собственности. Так, в период с 01 января по 16 октября 2007 года к Главе Дачного сельского поселения Высокогорского района Республики Татарстан Л. обратилась М. с просьбой предоставить ей земельный участок на территории Дачного сельского поселения для личного подсобного хозяйства. В указанный период времени Л. преследуя цель обеспечить незаконный переход земельного участка в собственность М., собственноручно, незаконно, изготовил не соответствующую действительности выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан, датируя ее прошедшим числом - 16 декабря 1997 года, о наличии у М. права на вышеуказанный земельный участок и передал ее последней. 27 марта 2009 года М. обратилась в Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республики Татарстан с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером...., приложив к заявлению вышеуказанную выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления. Высокогорским отделом Управления Росреестра по Республики Татарстан на основании представленных М. документов, в том числе фиктивной выписки из решения Дачного Совета местного самоуправления, датированной 16 декабря 1997 года, принято решение о государственной регистрации права собственности за М. на вышеуказанный земельный участок, о чем 10 апреля 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N..... В действительности данный земельный участок М. никогда в установленном законом порядке не предоставлялся. В результате неправомерных действий Л. на праве собственности у М. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером...., чем причинен ущерб государству в размере 881000 рублей. Учитывая, что указанный земельный участок М. в установленном законом порядке не предоставлялся, выписка из решения, датированная 16 декабря 1997 года о наличии у М. права на данный земельный участок, является недействительной. В последующем М. указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 17 июля 2012 года, заключенного между ней и Я., продан последней. Земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>, был размежеван на несколько участков с присвоением кадастровых номеров:...., площадью 912 кв. м;...., площадью 913 кв. м;...., площадью 913 кв. м;...., площадью 909 кв. м. В последующем Г. (Я.) указанные земельные участки были проданы. Так, участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан И. Земельный участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан Х.Н. Участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан Н. Участок с кадастровым номером.... находится в собственности у Г. (Я.). Приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года Л. привлечен к уголовной ответственности по факту выдачи фиктивной выписки из решения Дачного Совета местного самоуправления о наличии у М. в собственности земельного участка. В результате оформления М. земельного участка с кадастровым номером.... на основании фиктивной выписки, нарушены права и законные интересы государства, так как государством не получен доход от реализации участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными незаконными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке через торги. По мнению истца, заключенные сделки в отношении земельных участков, расположенных в пос. Дачное, являются ничтожными, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторон в первоначальное положение.
В ходе разбирательства дела судом М. исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Х.Н., Н., И., исполнительный комитет Дачного сельского поселения, Управление Росреестра по Республике Татарстан.
Ответчик Н. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Г. - П. исковые требования не признал.
Представитель ответчика исполнительного комитета Дачного сельского поселения Ж. иск признал частично. Против удовлетворения иска о признании недействительной выписки из решения Дачного СМС от 16 декабря 1997 года не возражал, поскольку предоставление М. земельного участка было незаконным, что установлено приговором суда. При этом считает, что ответчики являются добросовестными приобретателями.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Татарстан Х.Р. по поводу удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчики Г., Х.Н., И., представитель третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились.
Суд постановил решение об удовлетворении заявления прокурора в вышеприведенной формулировке.
В апелляционных жалобах представителем Г. - П., Н. ставится вопрос об отмене данного решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается, что прокурором пропущен срок исковой давности по требования об истребовании имущества из незаконного владения, поскольку земельный участок оформлен в ее собственность в 2009 году. На момент приобретения земельного участка ответчик не обладали сведениями о незаконном оформлении земельного участка, поскольку споров в отношении данного земельного участка не было, М. и Я. открыто владели и пользовались земельным участком, сажали картофель, оплачивали налоги за землю.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурором Высокогорского района Республики Татарстан М.А. Шараповым указывается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность постановленного по данному гражданскому делу решения суда.
В суде апелляционной инстанции представители Г. - П., Н. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.
Прокурор Э.В. Кириллов возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Остальные участники в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.
Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей по состоянию на момент регистрации права собственности за М.) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 6 декабря 2011 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 6 декабря 2011 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Частью 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из материалов дела следует и судом установлено, что вступившим в законную силу приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года (том 1, л.д. 8 - 33) Л. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных статьей 292 Уголовного кодекса Российской Федерации, при следующих обстоятельствах: являясь должностным лицом - главой Дачного сельского поселения, Л. незаконно изготовил не соответствующую действительности выписку из решения Дачного Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 16 декабря 1997 года о наличии у М. права на земельный участок площадью 4647 кв. метров, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, пос. Дачное, и рыночной стоимостью 811000 рублей, выданный для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
В результате преступных действий М. незаконно зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 3647 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
17 июля 2012 года М. заключила с Я. договор купли-продажи данного земельного участка.
Указанный земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес>, был размежеван на несколько участков с присвоением кадастровых номеров:...., площадью 912 кв. м;...., площадью 913 кв. м;...., площадью 913 кв. м;...., площадью 909 кв. м.
В последующем Я. указанные земельные участки были проданы. Так, участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан И. Земельный участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан Х.Н. Участок с кадастровым номером.... на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года продан Н. Участок с кадастровым номером.... находится в собственности у Я.
Согласно свидетельству о смерти М. умерла 10 декабря 2014 года.
Из свидетельства о заключении брака следует, что Я. в связи с вступлением в брак присвоена фамилия Гурцкая.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу: <адрес> М. в установленном законом порядке не предоставлялся, право собственности на данный земельный участок возникло у нее в результате незаконных действий Л. и на основании подложного документа, что установлено приговором суда, то при таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные прокурором требования.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах данного дела и вышеуказанных положениях закона.
Совершенные с данным земельным участком сделки являются недействительными, как не соответствующие закону, поскольку совершены лицом, не имеющим прав на данный земельный участок.
А поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в результате совершенного преступления, то с учетом положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный участок подлежит истребованию, в том числе и у добросовестных приобретателей Г., И., Х.Н., Н.
Указание в апелляционных жалобах на добросовестность приобретения земельного участка, как основание отказа в удовлетворении иска, является ошибочным, основанном на неправильном понимании положений статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции в данной части соответствуют правовой позиции, изложенной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которой, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
По данному делу прокурором заявлены требования о возврате спорного земельного участка от добросовестных приобретателей на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции, указанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П.
Доводы апелляционных жалоб о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными. Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не истек, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно из приговора Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года, которым установлены незаконные действия Л., выразившиеся в изготовлении фиктивной выписки из решения Дачного Совета местного самоуправления. При этом исковое заявление подано в суд 4 апреля 2017 года.
Доказательств, подтверждающих, обстоятельства осведомленности прокурора о выбытии спорного земельного участка из собственности до даты вынесения судом приговора суду не представлены.
С учетом изложенного, судебная коллегия отклоняет апелляционные жалобы представителя Г. - П., Н. как необоснованные, поскольку изложенные в них доводах опровергаются приведенными выше суждениями и противоречат материалам дела.
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции по данному делу вынесено законное и обоснованное решение.
Выводы районного суда основаны на обстоятельствах дела, установленных на основании представленных суду доказательств, оцененных судом по правилам статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Решение суда соответствует требованиям закона, нормы материального права к данным правоотношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по данному делу не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 327, пунктом 1 статьи 328, 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Г. - П., Н., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)