Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 10 октября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯГРА" (ИНН 6671036126, ОГРН 1169658024326) Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Манеж" о взыскании 285 048 руб. 62 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: неявка
от ответчика: Вешкин А.К., директор (решение N 1 от 29.09.2016),
От третьего лица: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ягра" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.2008 N 5-169 в размере 285048 рублей 62 копейки, в том числе 280836 рублей 08 копеек сумме основного долга, 4212 рублей 54 копейки неустойка.
От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что определением суда от 08.07.2017 г. договор о передаче прав и обязанностей от 01.06.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Манеж" и Обществом с ограниченной ответственностью "Ягра" признан недействительным, восстановлены права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью "Манеж" по договору.
Суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью "Манеж" (ИНН 6678022757, ОГРН 1126678018796, 620141 обл. СВЕРДЛОВСКАЯ г. ЕКАТЕРИНБУРГ ул. ЗАВОКЗАЛЬНАЯ д. 36 кв. ОФИС 9).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "ЛегирСНАБ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2008 N 5-1697, в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет передан земельный участок, расположенный по адресу: город Екатеринбург, 3 км на юго-запад по кольцевой автодороге от пересечения с автодорогой Екатеринбург - аэропорт "Кольцово".
Общая площадь участка - 6298 кв. м. Кадастровый номер - 66:41:05 09 008:18.
Земельный участок предоставлен под самовольно выстроенную мастерскую (пункт 2.1.5 договора аренды).
Земельный участок фактически передан арендатору по акту приема-передачи 02.12.2004.
Срок действия настоящего договора установлен со 02.12.2004 по 01.12.2019 (пункт 6.1 договора аренды).
В связи с заключением договора о передаче прав и обязанностей между ООО "ЛегирСНАБ" и ООО "Манеж" от 29.05.2013 (регистрационная запись от 14.08.2013 N 66-66-01/317/2013-23) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.08.2008 N 5-1697 возникли у ООО "Манеж" с августа 2013 года.
Как следует из материалов дела, 01.06.2016 между ООО "Манеж" и ООО "ЯГРА" (регистрационная запись от 19.08.2016 N 66-66-01/370/2016-985/1) заключен договор о передаче прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формы платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей за период с 19.08.2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 280836 рублей 08 копеек, истец обратился с настоящим иском в суд.
Однако, Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08 июля 2017 года Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Манеж" и обществом с ограниченной ответственностью "Ягра" признан недействительным. Применены последствия недействительности Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2016 в виде восстановления прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью "Манеж" (арендатора) по договору аренды земельного участка N 5-1697 от 14 августа 2008 года, заключенного между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "ЛегирСНАБ", договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 29 мая 2013 года, заключенного между ООО "ЛегирСНАБ" и ООО "Манеж".
В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Следовательно, арендатором по договору является общество с ограниченной ответственностью "Манеж".
Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика (статья 47 АПК РФ) или об отказе от иска (статья 49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ягра" истец не заявлял, соответственно, настаивал на том, что требование подлежит удовлетворению (при этом, состав ответчиков зависит исключительно от воли истца (суд по собственной инициативе не вправе самостоятельно определять надлежащий круг ответчиков путем вынесения соответствующих определений, полномочия суда ограничиваются рассмотрением соответствующих ходатайств, в том числе о замене ненадлежащего ответчика, о принятия отказа от иска к ответчику и т.д.).
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При этом доказательств фактической передачи земельного участка ответчику после заключения договора уступки и пользования земельным участком в период с 19.08.2016 г. по ноябрь 2016 г. именно ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-25786/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 октября 2017 г. по делу N А60-25786/2017
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 10 октября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯГРА" (ИНН 6671036126, ОГРН 1169658024326) Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Манеж" о взыскании 285 048 руб. 62 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: неявка
от ответчика: Вешкин А.К., директор (решение N 1 от 29.09.2016),
От третьего лица: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ягра" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.2008 N 5-169 в размере 285048 рублей 62 копейки, в том числе 280836 рублей 08 копеек сумме основного долга, 4212 рублей 54 копейки неустойка.
От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что определением суда от 08.07.2017 г. договор о передаче прав и обязанностей от 01.06.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Манеж" и Обществом с ограниченной ответственностью "Ягра" признан недействительным, восстановлены права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью "Манеж" по договору.
Суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью "Манеж" (ИНН 6678022757, ОГРН 1126678018796, 620141 обл. СВЕРДЛОВСКАЯ г. ЕКАТЕРИНБУРГ ул. ЗАВОКЗАЛЬНАЯ д. 36 кв. ОФИС 9).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "ЛегирСНАБ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2008 N 5-1697, в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет передан земельный участок, расположенный по адресу: город Екатеринбург, 3 км на юго-запад по кольцевой автодороге от пересечения с автодорогой Екатеринбург - аэропорт "Кольцово".
Общая площадь участка - 6298 кв. м. Кадастровый номер - 66:41:05 09 008:18.
Земельный участок предоставлен под самовольно выстроенную мастерскую (пункт 2.1.5 договора аренды).
Земельный участок фактически передан арендатору по акту приема-передачи 02.12.2004.
Срок действия настоящего договора установлен со 02.12.2004 по 01.12.2019 (пункт 6.1 договора аренды).
В связи с заключением договора о передаче прав и обязанностей между ООО "ЛегирСНАБ" и ООО "Манеж" от 29.05.2013 (регистрационная запись от 14.08.2013 N 66-66-01/317/2013-23) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.08.2008 N 5-1697 возникли у ООО "Манеж" с августа 2013 года.
Как следует из материалов дела, 01.06.2016 между ООО "Манеж" и ООО "ЯГРА" (регистрационная запись от 19.08.2016 N 66-66-01/370/2016-985/1) заключен договор о передаче прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формы платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей за период с 19.08.2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 280836 рублей 08 копеек, истец обратился с настоящим иском в суд.
Однако, Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08 июля 2017 года Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Манеж" и обществом с ограниченной ответственностью "Ягра" признан недействительным. Применены последствия недействительности Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2016 в виде восстановления прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью "Манеж" (арендатора) по договору аренды земельного участка N 5-1697 от 14 августа 2008 года, заключенного между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "ЛегирСНАБ", договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 29 мая 2013 года, заключенного между ООО "ЛегирСНАБ" и ООО "Манеж".
В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Следовательно, арендатором по договору является общество с ограниченной ответственностью "Манеж".
Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика (статья 47 АПК РФ) или об отказе от иска (статья 49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ягра" истец не заявлял, соответственно, настаивал на том, что требование подлежит удовлетворению (при этом, состав ответчиков зависит исключительно от воли истца (суд по собственной инициативе не вправе самостоятельно определять надлежащий круг ответчиков путем вынесения соответствующих определений, полномочия суда ограничиваются рассмотрением соответствующих ходатайств, в том числе о замене ненадлежащего ответчика, о принятия отказа от иска к ответчику и т.д.).
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При этом доказательств фактической передачи земельного участка ответчику после заключения договора уступки и пользования земельным участком в период с 19.08.2016 г. по ноябрь 2016 г. именно ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.В.ПАРАМОНОВА
В.В.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)