Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "13" октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" октября 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Парфентьевой О.Ю., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,
при участии:
от истца (Администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края): Гавриленко О.Н., представителя по доверенности от 25.04.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магистраль" (ИНН 2411017685, ОГРН 1072411001178)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 06 июня 2016 года по делу N А33-18369/2015, принятое судьей Альтергот М.А.,
администрация Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (далее - истец) (ИНН 2411003562, ОГРН 1022400667222) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль" (далее - ответчик, ООО "Магистраль") (ИНН 2411017685, ОГРН 1072411001178)
- - о взыскании по договору аренды от 29.12.2004 N 10 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 05.05.2015 в сумме 152 977 рублей 24 копеек и пени за период с 01.04.2012 по 05.05.2015 в сумме 37 588 рублей 16 копеек;
- - о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2004 N 10, заключенного между МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" и ООО "Магистраль".
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.09.2015 возбуждено производство по делу.
Определением от 06.06.2016 прекращено производство по делу в части требования о расторжении договора аренды N 10 от 29.12.2004, заключенного между МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль".
Решением от 06.06.2016 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 152 977 рублей 24 копеек долга, 37 588 рублей 16 копеек пени.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 13.10.2016.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления N 1912 от 22.12.2004 администрации Емельяновского района отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами Емельяновского района (арендодатель) и ИП Елисеев Игорь Ярославович (арендатор) 29.12.2004 заключили договор находящегося в государственной собственности земельного участка N 10 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:11:350001:0191, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 м на юго-запад от д. Кубеково, участок N 2 (далее - участок), для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1), общей площадью 100 000 кв. м (пункт 1.1 договора).
В пункте 2.1 договора указано, что срок аренды участка по договору составляет с 22.12.2014 по 22.12.2024. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 1 174 рублей 50 копеек на 2004 г.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору начисляется с 23.12.2004.
В соответствии с пунктом 3.4 договора расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с разбивкой суммы арендной платы в годовом исчислении на равные доли, путем перечисления на счет.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.
Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
По акту приема-передачи от 29.12.2004 земельный участок передан арендодателем арендатору.
Елисеев Игорь Ярославович (Сторона 1) и ООО "Магистраль" (Сторона 2) заключили договор уступки прав аренды земельного участка от 21.01.2009, согласно пункту 1.1. которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды N 10 от 29.12.2004, заключенному между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами Емельяновского района и Елисеевым И.Я. на срок 20 лет, договор зарегистрирован 08.02.2005, земельного участка, расположенного по адресу: Емельяновский район, 200 метров на юго-запад от деревни Кубеково, участок N 2, площадью 100 000 кв. м. Разрешенное использование (назначение) - сельскохозяйственное производство, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:11:350001:0191. Право аренды на земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей (пункт 2.2. договора).
Договор уступки прав аренды земельного участка от 21.01.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2009.
ООО "Магистраль" в пояснительной записке от 26.02.2009 об изменении категории земельного участка указало, что планирует развивать свою деятельность в сфере услуг придорожного сервиса, поскольку строительство объекта придорожного сервиса - кемпинг дает серьезный экономический результат для развития предприятия. Данный объект включает в себя: места отдыха водителей; места стоянки; места обслуживания автомобилей; пункты питания; торговую базу.
Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от 08.07.2009 N 1082 согласован перевод земельного участка с кадастровым номером 24:11:035000:191, общей площадью 100000,00 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 м на юго-запад от д. Кубеково, участок N 2, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, в категорию земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с целью его последующего предоставления для строительства кемпинга ООО "Магистраль", в связи с отсутствием иного варианта размещения объекта.
Соглашением от 12.02.2010 N 224 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции:
"1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:0350001:191, общей площадью 100 000,00 кв. м, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 м на юго-запад от д. Кубеково, участок N 2 (далее Участок), под размещение объекта дорожного сервиса (кемпинг), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение N 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3)".
Уведомлениями от 18.02.2005 N 58, от 24.10.2008, от 19.03.2010 арендодатель сообщал арендатору об изменении размера арендной платы по договору N 10 от 29.12.2004.
В уведомлении от 05.09.2013 N 5865 (возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения") истец сообщил, что размер арендной платы с 01.01.2013 составляет 59 411 рублей 25 копеек в квартал, с 03.07.2013 - 67 332,75 в квартал.
В претензионном письме от 12.08.2014 N 5663 истец предложил ответчику погасить 66530 рублей 83 копейки долга за период с 11.07.2014 по 11.08.2014 и 2128 рублей 99 копеек пени за период с 11.07.2014 по 11.08.2014, в 10-дневный срок с момента получения претензионного письма. Письмо от 12.08.2014 возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения".
В уведомлении 08.09.2014 N 6493 (возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения") истец предложил погасить 69657 рублей 78 копеек долга в течение 5 дней с момента получения претензии. В случае невыполнения данного требования истец сообщил, что будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
В уведомлениях от 20.11.2014 N 8796, от 05.12.2014 N 9286 истец сообщил, что в связи с установлением решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2014 по делу N А33-11089/2014 кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, размер арендной платы с 17.10.2014 составляет 30 842 рубля 50 копеек в квартал. Письма получены ответчиком 05.12.2014 и 10.01.2015, что подтверждается уведомлениями о вручении.
В письме от 25.12.2014 N 2960 истец сообщил, что арендная плата с 18.11.2014 составляет 30 842,50 в квартал, а за период с 03.07.2013 по 17.11.2014 - 223 122 рублей 25 копеек в квартал.
В претензионном письме от 28.04.2015 N 02 истец предложил ответчику погасить 879065 рублей 66 копеек долга за период с 23.01.2015 по 31.05.2015 и 110993,75 рублей пени в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Письмо от 13.05.2014 N 66302082423590 возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения".
Ответчик вносил арендную плату, что подтверждается платежными поручениями от 06.08.2010 N 330 на сумму 31 720 рублей, от 16.12.2010 N 196 на сумму 43 135 рублей 76 копеек, от 07.07.2011 N 4 на сумму 103 536 рублей 87 копеек, от 02.10.2013 N 519 на сумму 302 632 рублей 60 копеек, от 02.10.2013 N 520 на сумму 67 332 рублей 75 копеек, от 30.01.2014 N 292 на сумму 68 746 рублей 74 копеек, от 07.04.2014 N 292 на сумму 68 000 рублей, от 03.09.2014 N 569 на сумму 71 000 рублей, от 25.12.2014 N 612 на сумму 52 594 рублей, от 14.01.2015 N 105 на сумму 31 000 рублей.
ООО "Магистраль" является собственником электроподстанции КТПН 10/0,4, общей площадью 17 кв. м, расположенной по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 метров на юго-запад от деревни Кубеково, участок N 2, строение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2013 серии 24 ЕЛ 200795).
Как следует из кадастрового паспорта от 18.05.2016 N 24/16-369134, разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 24:11:0350001:191 является размещение объекта дорожного сервиса (кемпинг).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 152 977 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 05.05.2015, 37 588 рублей 16 копеек пени за период с 01.04.2012 по 05.05.2015.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что между сторонами возникли отношения по аренде земельного участка, регламентируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предметом (объектом) аренды является земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:0350001:191, общей площадью 100 000,00 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 м на юго-запад от д. Кубеково, участок N 2.
Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 29.12.2004.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 152 977 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.10.2013 по 05.05.2015.
Расчет арендной платы произведен на основании условий договора от 29.12.2004.
Пункт 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" предусматривает, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установление коэффициентов К1, К2 отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
Решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края от 26.06.2013 N 42-216Р "Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлены значения коэффициента К1 равные:
- 0,0169 для земельных участков, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, не введенных в эксплуатацию (на этапах проектирования, строительства);
- 0,0051 для земельных участков, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, в т.ч. за чертой границ населенных пунктов.
Как следует из кадастрового паспорта от 18.05.2016 N 24/16-369134, разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 24:11:0350001:191 является размещение объекта дорожного сервиса (кемпинг).
В пояснительной записке ООО "Магистраль" от 26.02.2009 указано, что объект придорожного сервиса - кемпинг включает в себя: места отдыха водителей; места стоянки; места обслуживания автомобилей; пункты питания; торговую базу.
Объекты дорожного сервиса - это здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств) (статья 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
В приказе Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" установлено, что вид разрешенного использования земельного участка "Объекты дорожного сервиса" включает в себя: размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.
Наличие на земельном участке общей площадью 100 000 кв. м, электроподстанции площадью 17 кв. м, являющейся вспомогательным объектом, предназначенным для обслуживания основного (право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 18.12.2013), не является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из положений статей 607, пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации определение вида разрешенного использования земельного участка входит в объект аренды. Следовательно, вид разрешенного использования является условием договора аренды земельного участка, изменение которого должно производится в порядке, установленном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон. Доказательств соблюдения указанного порядка изменения договора в материалах дела не имеется, в связи с чем, изменение вида разрешенного использования в одностороннем порядке противоречит условиям договора аренды.
Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен для размещения кемпинга, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованном применении истцом при расчете арендной платы коэффициента арендной платы по видам разрешенного использования для земельных участков, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в размере равном 0,0169.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил, арифметику расчета не оспорил.
С учетом изложенного, требование о взыскании 152 977 рублей 24 копеек долга было правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 37 588 рублей 16 копеек пени.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 37 588 рублей 16 копеек пени за период с 01.04.2012 по 05.05.2015.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Таким образом, требование о взыскании 37 588 рублей 16 копеек пени также правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы доводы последней нашли своего подтверждения.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, вместе с тем, в апелляционной жалобе отсутствуют доводы на основании которых ответчиком сделаны выводы о незаконности принятого решения.
В ходе рассмотрения дела в первой инстанции ООО "Магистраль" не признавало предъявленных исковых требований, мотивируя неверным расчетом арендной платы истцом. Свои доводы основывало на том, что на земельном участке, являющемся предметом договора аренды общей площадью 100 000 кв. м, расположена электроподстанция площадью 17 кв. м, право собственности на которую зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 18.12.2013.
В связи с данным обстоятельством при расчете арендной платы должен применяться коэффициент К1 равный 0,0051 для земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, в т.ч. за чертой границ населенных пунктов.
Наличие на земельном участке, являющемся предметом договора аренды общей площадью 100 000 кв. м, электроподстанции площадью 17 кв. м, являющейся вспомогательным объектом, предназначенным для обслуживания основного не может являться основанием для изменения вида разрешенного использования земельного.
Как уже было отмечено судом апелляционной инстанции в настоящем постановлении, из положений статей 607, пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации определение вида разрешенного использования земельного участка входит в объект аренды. Следовательно суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что вид разрешенного использования является условием договора аренды земельного участка, изменение которого должно производится в порядке, установленном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судом доказательств соблюдения ответчиком указанного порядка изменения договора не установлено. Изменение вида разрешенного использования в одностороннем порядке противоречит условиям договора аренды.
Принимая во внимание, что согласно условий договора аренды земельный участок предоставлен для размещения кемпинга, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что Администрация Частоостровского сельсовета на законном основании при расчете арендной платы применяет коэффициент арендной платы по видам разрешенного использования для земельных участков, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в размере равном 0,0169.
С учетом доводы заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права являются несостоятельными.
Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Красноярского края от 06 июня 2016 года по делу N А33-18369/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.10.2016 ПО ДЕЛУ N А33-18369/2015
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу N А33-18369/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "13" октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" октября 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Парфентьевой О.Ю., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,
при участии:
от истца (Администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края): Гавриленко О.Н., представителя по доверенности от 25.04.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магистраль" (ИНН 2411017685, ОГРН 1072411001178)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 06 июня 2016 года по делу N А33-18369/2015, принятое судьей Альтергот М.А.,
установил:
администрация Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (далее - истец) (ИНН 2411003562, ОГРН 1022400667222) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль" (далее - ответчик, ООО "Магистраль") (ИНН 2411017685, ОГРН 1072411001178)
- - о взыскании по договору аренды от 29.12.2004 N 10 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 05.05.2015 в сумме 152 977 рублей 24 копеек и пени за период с 01.04.2012 по 05.05.2015 в сумме 37 588 рублей 16 копеек;
- - о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2004 N 10, заключенного между МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" и ООО "Магистраль".
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.09.2015 возбуждено производство по делу.
Определением от 06.06.2016 прекращено производство по делу в части требования о расторжении договора аренды N 10 от 29.12.2004, заключенного между МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль".
Решением от 06.06.2016 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 152 977 рублей 24 копеек долга, 37 588 рублей 16 копеек пени.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 13.10.2016.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления N 1912 от 22.12.2004 администрации Емельяновского района отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами Емельяновского района (арендодатель) и ИП Елисеев Игорь Ярославович (арендатор) 29.12.2004 заключили договор находящегося в государственной собственности земельного участка N 10 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:11:350001:0191, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 м на юго-запад от д. Кубеково, участок N 2 (далее - участок), для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1), общей площадью 100 000 кв. м (пункт 1.1 договора).
В пункте 2.1 договора указано, что срок аренды участка по договору составляет с 22.12.2014 по 22.12.2024. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 1 174 рублей 50 копеек на 2004 г.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору начисляется с 23.12.2004.
В соответствии с пунктом 3.4 договора расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с разбивкой суммы арендной платы в годовом исчислении на равные доли, путем перечисления на счет.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.
Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
По акту приема-передачи от 29.12.2004 земельный участок передан арендодателем арендатору.
Елисеев Игорь Ярославович (Сторона 1) и ООО "Магистраль" (Сторона 2) заключили договор уступки прав аренды земельного участка от 21.01.2009, согласно пункту 1.1. которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды N 10 от 29.12.2004, заключенному между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами Емельяновского района и Елисеевым И.Я. на срок 20 лет, договор зарегистрирован 08.02.2005, земельного участка, расположенного по адресу: Емельяновский район, 200 метров на юго-запад от деревни Кубеково, участок N 2, площадью 100 000 кв. м. Разрешенное использование (назначение) - сельскохозяйственное производство, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:11:350001:0191. Право аренды на земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей (пункт 2.2. договора).
Договор уступки прав аренды земельного участка от 21.01.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2009.
ООО "Магистраль" в пояснительной записке от 26.02.2009 об изменении категории земельного участка указало, что планирует развивать свою деятельность в сфере услуг придорожного сервиса, поскольку строительство объекта придорожного сервиса - кемпинг дает серьезный экономический результат для развития предприятия. Данный объект включает в себя: места отдыха водителей; места стоянки; места обслуживания автомобилей; пункты питания; торговую базу.
Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от 08.07.2009 N 1082 согласован перевод земельного участка с кадастровым номером 24:11:035000:191, общей площадью 100000,00 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 м на юго-запад от д. Кубеково, участок N 2, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, в категорию земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с целью его последующего предоставления для строительства кемпинга ООО "Магистраль", в связи с отсутствием иного варианта размещения объекта.
Соглашением от 12.02.2010 N 224 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции:
"1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:0350001:191, общей площадью 100 000,00 кв. м, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 м на юго-запад от д. Кубеково, участок N 2 (далее Участок), под размещение объекта дорожного сервиса (кемпинг), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение N 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3)".
Уведомлениями от 18.02.2005 N 58, от 24.10.2008, от 19.03.2010 арендодатель сообщал арендатору об изменении размера арендной платы по договору N 10 от 29.12.2004.
В уведомлении от 05.09.2013 N 5865 (возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения") истец сообщил, что размер арендной платы с 01.01.2013 составляет 59 411 рублей 25 копеек в квартал, с 03.07.2013 - 67 332,75 в квартал.
В претензионном письме от 12.08.2014 N 5663 истец предложил ответчику погасить 66530 рублей 83 копейки долга за период с 11.07.2014 по 11.08.2014 и 2128 рублей 99 копеек пени за период с 11.07.2014 по 11.08.2014, в 10-дневный срок с момента получения претензионного письма. Письмо от 12.08.2014 возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения".
В уведомлении 08.09.2014 N 6493 (возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения") истец предложил погасить 69657 рублей 78 копеек долга в течение 5 дней с момента получения претензии. В случае невыполнения данного требования истец сообщил, что будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
В уведомлениях от 20.11.2014 N 8796, от 05.12.2014 N 9286 истец сообщил, что в связи с установлением решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2014 по делу N А33-11089/2014 кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, размер арендной платы с 17.10.2014 составляет 30 842 рубля 50 копеек в квартал. Письма получены ответчиком 05.12.2014 и 10.01.2015, что подтверждается уведомлениями о вручении.
В письме от 25.12.2014 N 2960 истец сообщил, что арендная плата с 18.11.2014 составляет 30 842,50 в квартал, а за период с 03.07.2013 по 17.11.2014 - 223 122 рублей 25 копеек в квартал.
В претензионном письме от 28.04.2015 N 02 истец предложил ответчику погасить 879065 рублей 66 копеек долга за период с 23.01.2015 по 31.05.2015 и 110993,75 рублей пени в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Письмо от 13.05.2014 N 66302082423590 возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения".
Ответчик вносил арендную плату, что подтверждается платежными поручениями от 06.08.2010 N 330 на сумму 31 720 рублей, от 16.12.2010 N 196 на сумму 43 135 рублей 76 копеек, от 07.07.2011 N 4 на сумму 103 536 рублей 87 копеек, от 02.10.2013 N 519 на сумму 302 632 рублей 60 копеек, от 02.10.2013 N 520 на сумму 67 332 рублей 75 копеек, от 30.01.2014 N 292 на сумму 68 746 рублей 74 копеек, от 07.04.2014 N 292 на сумму 68 000 рублей, от 03.09.2014 N 569 на сумму 71 000 рублей, от 25.12.2014 N 612 на сумму 52 594 рублей, от 14.01.2015 N 105 на сумму 31 000 рублей.
ООО "Магистраль" является собственником электроподстанции КТПН 10/0,4, общей площадью 17 кв. м, расположенной по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 метров на юго-запад от деревни Кубеково, участок N 2, строение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2013 серии 24 ЕЛ 200795).
Как следует из кадастрового паспорта от 18.05.2016 N 24/16-369134, разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 24:11:0350001:191 является размещение объекта дорожного сервиса (кемпинг).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 152 977 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 05.05.2015, 37 588 рублей 16 копеек пени за период с 01.04.2012 по 05.05.2015.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что между сторонами возникли отношения по аренде земельного участка, регламентируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предметом (объектом) аренды является земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:0350001:191, общей площадью 100 000,00 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 200 м на юго-запад от д. Кубеково, участок N 2.
Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 29.12.2004.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 152 977 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.10.2013 по 05.05.2015.
Расчет арендной платы произведен на основании условий договора от 29.12.2004.
Пункт 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" предусматривает, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установление коэффициентов К1, К2 отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
Решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края от 26.06.2013 N 42-216Р "Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлены значения коэффициента К1 равные:
- 0,0169 для земельных участков, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, не введенных в эксплуатацию (на этапах проектирования, строительства);
- 0,0051 для земельных участков, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, в т.ч. за чертой границ населенных пунктов.
Как следует из кадастрового паспорта от 18.05.2016 N 24/16-369134, разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 24:11:0350001:191 является размещение объекта дорожного сервиса (кемпинг).
В пояснительной записке ООО "Магистраль" от 26.02.2009 указано, что объект придорожного сервиса - кемпинг включает в себя: места отдыха водителей; места стоянки; места обслуживания автомобилей; пункты питания; торговую базу.
Объекты дорожного сервиса - это здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств) (статья 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
В приказе Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" установлено, что вид разрешенного использования земельного участка "Объекты дорожного сервиса" включает в себя: размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.
Наличие на земельном участке общей площадью 100 000 кв. м, электроподстанции площадью 17 кв. м, являющейся вспомогательным объектом, предназначенным для обслуживания основного (право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 18.12.2013), не является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из положений статей 607, пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации определение вида разрешенного использования земельного участка входит в объект аренды. Следовательно, вид разрешенного использования является условием договора аренды земельного участка, изменение которого должно производится в порядке, установленном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон. Доказательств соблюдения указанного порядка изменения договора в материалах дела не имеется, в связи с чем, изменение вида разрешенного использования в одностороннем порядке противоречит условиям договора аренды.
Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен для размещения кемпинга, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованном применении истцом при расчете арендной платы коэффициента арендной платы по видам разрешенного использования для земельных участков, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в размере равном 0,0169.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил, арифметику расчета не оспорил.
С учетом изложенного, требование о взыскании 152 977 рублей 24 копеек долга было правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 37 588 рублей 16 копеек пени.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 37 588 рублей 16 копеек пени за период с 01.04.2012 по 05.05.2015.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Таким образом, требование о взыскании 37 588 рублей 16 копеек пени также правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы доводы последней нашли своего подтверждения.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, вместе с тем, в апелляционной жалобе отсутствуют доводы на основании которых ответчиком сделаны выводы о незаконности принятого решения.
В ходе рассмотрения дела в первой инстанции ООО "Магистраль" не признавало предъявленных исковых требований, мотивируя неверным расчетом арендной платы истцом. Свои доводы основывало на том, что на земельном участке, являющемся предметом договора аренды общей площадью 100 000 кв. м, расположена электроподстанция площадью 17 кв. м, право собственности на которую зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 18.12.2013.
В связи с данным обстоятельством при расчете арендной платы должен применяться коэффициент К1 равный 0,0051 для земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, в т.ч. за чертой границ населенных пунктов.
Наличие на земельном участке, являющемся предметом договора аренды общей площадью 100 000 кв. м, электроподстанции площадью 17 кв. м, являющейся вспомогательным объектом, предназначенным для обслуживания основного не может являться основанием для изменения вида разрешенного использования земельного.
Как уже было отмечено судом апелляционной инстанции в настоящем постановлении, из положений статей 607, пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации определение вида разрешенного использования земельного участка входит в объект аренды. Следовательно суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что вид разрешенного использования является условием договора аренды земельного участка, изменение которого должно производится в порядке, установленном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судом доказательств соблюдения ответчиком указанного порядка изменения договора не установлено. Изменение вида разрешенного использования в одностороннем порядке противоречит условиям договора аренды.
Принимая во внимание, что согласно условий договора аренды земельный участок предоставлен для размещения кемпинга, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что Администрация Частоостровского сельсовета на законном основании при расчете арендной платы применяет коэффициент арендной платы по видам разрешенного использования для земельных участков, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в размере равном 0,0169.
С учетом доводы заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права являются несостоятельными.
Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 06 июня 2016 года по делу N А33-18369/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
Л.Е.СПОТКАЙ
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)