Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04-11 августа 2016 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 марта 2016 года (с учетом дополнительного решения от 25 апреля 2016 года), принятое по делу N А55-29289/2015, судья Рысаева С.Г.,
по иску крестьянского (фермерского) хозяйства Тураева Якуба Яхмудовича (ОГРНИП 314638106500012, ИНН 1653001805), Самарская область, Сергиевский район, поселок Серноводск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" (ОГРН 1091644003725, ИНН 1644057262), Республика Татарстан, город Альметьевск,
о взыскании 1 834 817 руб. 64 коп.,
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель Тураев Я.Я. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть - Самара" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 4 аренды земельных участков от 01.03.2015 г. в сумме 1 698 516 руб. 08 коп. и пени в размере 136 301 руб. 56 коп., а также о взыскании судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Обосновывая свои требования истец указал, что 01.03.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N 4 аренды земельных участков, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки, передав их ответчику по акту приема - передачи от 01.03.2015 г. В соответствии с пунктом 3.5 договора и приложением N 2 к нему ежемесячная арендная плата определена в размере 268 250 руб. и уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. В период март - июнь 2015 г. ответчиком арендные платежи не вносились, 07.08.2015 г. ответчиком внесена сумма 715 733 руб. 92 коп., более платежи не вносились. На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 11.03.2015 г. по 10.11.2015 г. в размере 136 301 руб.
Заявлением от 24.02.2016 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика долг по арендной плате 2 503 266 руб. (с 01.03.2015 г. по 28.02.2016 г.) и пени за период с 11.03.2015 г. по 24.02.2016 г. в размере 564 934 руб. 05 коп., взыскав с ответчика в пользу истца судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 г. в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку заявлено фактически новые требования.
В отзыве на иск ООО "Татнефть - Самара" полагало требования истца необоснованными, поскольку спорными земельными участками ответчик пользуется на праве аренды с 2012 г., в т.ч. в соответствии с заключенным договором аренды N 3 от 01.04.2014 г., установившим размер арендной платы за период с 01.04.2014 г. по 01.03.2015 г. в виде 1 968 268 руб. Проектом договора от 01.03.2015 г. истец предложил установить размер арендной платы с увеличением на 40% - 2 950 750 руб., с чем ответчик не согласился, подготовил протокол разногласий, предложив установить размер арендной платы на новый период без увеличения - 1 968 268 руб. за 11 месяцев. Истец от подписания протокола разногласий отказался. Таким образом, ответчик полагает, что условие о размере арендной платы по договору от 01.03.2015 г. сторонами не согласовано, а сам договор считается незаключенным. Поскольку в спорном периоде ответчик использовал земельный участок без возражений со стороны истца, ответчик полагает, что он вправе оплачивать фактическое пользование земельными участками в соответствии с ранее заключенным договором. Требование о взыскании неустойки по незаключенному договору ответчик полагает незаконным.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 марта 2016 года иск удовлетворен частично.
С ООО "Татнефть - Самара" в пользу КФХ Тураева Я.Я. взыскан долг 803 848 руб. 68 коп. и пени 99 731 руб. 65 коп.
В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Расходы по госпошлине распределены между истцом и ответчиком пропорционально размеру удовлетворенного требования.
Дополнительным решением Арбитражного суда Самарской области от 25 апреля 2016 года в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Татнефть - Самара" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда Арбитражного суда Самарской области и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
В обоснование жалобы ответчик указал, что задолженность по оплате у него отсутствует, поскольку пользуется участками и производит оплату по ранее заключенному договору об аренде земельных участков от 01.04.2014 г. N 3. Договор от 01.03.2015 г. N 4 считает незаключенным в связи с несогласованием условия о цене договора.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В суд от крестьянского (фермерского) хозяйства Тураева Якуба Яхмудовича поступило письменное возражение на апелляционную жалобу и дополнение к нему. Истец с жалобой не согласен, просит суд оставить решение без изменения. Полагает, что ответчиком ненадлежаще исполнены обязанности по договору от 01.03.2015 г. N 4, так как оплату по нему ответчик осуществлял с нарушением сроков, в результате чего образовалась задолженность.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 4 августа 2016 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 августа 2016 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 4-11 августа 2016 года приняли участие до перерыва глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тураев Якуба Яхмудовича (лично), представитель истца Макридин Александр Михайлович, действующий на основании доверенности от 3 августа 2016 года, после перерыва - представитель истца Тураев Мухаммед-Салях Якубович, действующий на основании доверенности от 3 августа 2016 года, а также представитель ответчика Фахрутдинов Фаиль Фаритович, действующий на основании доверенности от 1 декабря 2015 года.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Истцу на праве собственности принадлежат:
- - земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения скважины N 27 Алимовского месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:1404006:27;
- - земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения скважины N 28 Алимовского месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:1404006:28;
- - земельный участок общей площадью 5590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения скважины N 35,36 Алимовского месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,3 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:1404006:29;
- - земельный участок общей площадью 2590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения скважины N 26 Алимовского месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,6 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:1404006:30;
- - земельный участок общей площадью 3152 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:0000000:1108;
- - земельный участок общей площадью 4074 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:0000000:1106.
01.04.2014 г. гр. Тураев Я.Я. (арендодатель) и ООО "Татнефть - Самара" (арендатор) заключили договор N 3 аренды земельных участков по условиям которого Тураев Я.Я., передал ООО "Татнефть - Самара" за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки:
1) земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 27 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:27;
2) земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 28 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и 1,4 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:28;
3) земельный участок общей площадью 5590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 35, 36 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,3 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:29;
4) земельный участок общей площадью 3590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 26 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,6 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:30;
5) часть земельного участка площадью 3152 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта - Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:0000000:1108;
6) часть земельного участка площадью 4074 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта - Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:0000000:1106.
В соответствии с условиями договора, согласованными в соответствии с протоколом разногласий (л.д. 83) размер арендной платы был определен сторонами в виде 1 968 268 руб. 28 коп. за период аренды, 178 933, 48 руб. ежемесячно.
01.03.2015 г. между истцом и ответчиком был подписан договор N 4 аренды земельных участков, по условиям которого крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Тураев Я.Я., передало ООО "Татнефть - Самара" за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки:
1) земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 27 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:27;
2) земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 28 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и 1,4 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:28;
3) земельный участок общей площадью 5590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 35, 36 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,3 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:29;
4) земельный участок общей площадью 3590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 26 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,6 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:30;
5) часть земельного участка площадью 3152 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта - Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:0000000:1108;
6) часть земельного участка площадью 4074 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта - Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:0000000:1106.
Земельные участки предоставлены арендатору в целях размещения эксплуатационных скважин N N 26, 27, 28, 35, 36 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, а также под размещение и эксплуатацию дорог к указанным нефтяным скважинам. Общая площадь предоставленных в аренду земельных участков - 23606 кв. м.
Согласованный сторонами срок аренды составляет с 01.03.2015 г. по 31.01.2016 г. (пункт 1.7 договора).
Пунктом 2.1.6 договора предусмотрено право арендодателя увеличить размер ежемесячной арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за весь период аренды составляет 2 950 750 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды, равными платежами в размере 268 250 руб. Арендная плата за 1 кв. м земельного участка устанавливается соглашением сторон (приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью договора.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
После подписания договора арендатором был подготовлен протокол разногласий, в соответствии с которым размер арендной платы был определен в виде 1 968 268, 28 руб. за весь период аренды или 178 933, 48 руб. ежемесячно (л.д. 95), однако арендодатель от подписания протокола разногласий в предложенном варианте отказался. При этом письмом от 22.06.2015 г. Тураев Я.Я. обратил внимание ответчика на то, что договор от 01.03.2015 г. был подписан ООО "Татнефть - Самара" без возражений и без протокола разногласий.
Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 01.03.2015 г.
Заявляя исковые требования, истец исходил из согласованного в соответствии с договором от 01.03.2015 г. размером арендной платы - 268 250 руб. ежемесячно. При этом в спорном периоде (с 01.03.2015 г. по 30.11.2015 г.) арендатору, по мнению истца надлежало оплатить арендную плату в размере 2 414 250 руб. (268 250 руб. х 9 месяцев), а оплачено арендатором 715 733 руб. 92 коп. (платежное поручение от 07.08.2015 г.).
14 июля 2015 года в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате в сумме 1 341 250 руб. 00 коп. истец направил обществу претензию (л.д. 19).
В доказательство осуществления платы за пользование спорными земельными участками ответчиком представлены платежные документы:
- - платежное поручение от 23.04.2015 г. N 1818, в соответствии с которым ООО "Татнефть - Самара" уплатило гр. Тураеву Я.Я. 155 672 руб. 13 коп. - плата по договору N 3 от 01.04.2014 г. за март 2015 г.;
- - платежное поручение от 07.08.2015 г. N 3744 в соответствии с которым ООО "Татнефть - Самара" уплатило КФХ Тураева Я.Я. 715 733 руб. 92 коп. - плата по договору N 4 от 01.03.2015 г. за период с 01.04.2015 г. по 01.08.2015 г.;
- - платежное поручение от 17.12.2015 г. N 5918 в соответствии с которым ООО "Татнефть - Самара" уплатило гр. Тураеву Я.Я. 622 688 руб. 51 коп. - плата по договору N 3 от 01.04.2014 г. за период с 01.09.2015 г. по 01.12.2015 г.;
- - платежное поручение от 08.02.2016 г. N 541 в соответствии с которым ООО "Татнефть - Самара" уплатило гр. Тураеву Я.Я. 311 344 руб. 26 коп. - плата по договору N 3 от 01.04.2014 г. за период с 01.01.2016 г. по 29.02.2016 г.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частично удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что в спорном периоде (с 01.03.2015 г.) ответчик использовал земельные участки на основании заключенного договора аренды N 4 от 01.03.2015 г., подписанного арендатором без замечаний и разногласий. О заключенности договора свидетельствует также факт его исполнения сторонами: обусловленные договором земельные участки были переданы арендодателем арендатору и приняты последним по акту приема - передачи, в платежном поручении от 07.08.2015 г. N 744 в качестве основания платежа имеется ссылка на договор N 4 аренды от 01.03.2015 г.
Возражая против выводов суда первой инстанции, ответчик в апелляционной жалобе указал, что проект договора аренды N 4 от 01.03.2015 г. поступил от истцу к ответчику в марте 2015 года, письмом от 14.05.2015 г. (исх. N 227) подписанный экземпляр договора вместе с протоколом разногласий был направлен ответчиком истцу, при этом последний возвратил протокол разногласий ответчику без его подписания. Далее в жалобе ответчик указал, что вопреки необоснованным выводам суда первой инстанции условие о размере арендной платы по договору является существенным, поскольку в договору установлено, что размер арендной платы определяется по соглашению сторон, в отсутствие соглашения о размере арендной платы договор является незаключенным, а в этом случае арендодатель не вправе обосновывать свое требование о взыскании задолженности по арендной плате в несогласованном сторонами размере и неустойки на положениях незаключенного договора.
В связи с этим ответчик полагает, что в спорном периоде он использовал земельный участок на основании договора аренды N 3 от 01.04.2014 г., который по истечении срока его действия считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Доводы ответчика о незаключенности сторонами договора аренды N 4 от 01.03.2015 г. получили надлежащую оценку в оспариваемом судебном акте, поскольку представленными доказательствами подтвержден факт подписания ответчиком указанного договора без каких-либо замечаний, а протокол разногласий был направлен ответчиком истцу после подписания договора, при этом на самом договоре отсутствуют какие-либо сведения о составлении ответчиком протокола разногласий.
Кроме того, платежное поручение от 07.08.2015 г. N 3744 на сумму 715 733, 92 руб. содержит в качестве основания платежа ссылку на договор аренды N 4 от 01.03.2015 г.
Совокупность указанных обстоятельств позволили суду прийти к правильному выводу о том, что договор N 4 от 01.03.2015 г. являются заключенным и его условия сторонами при заключении согласованы.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности по уплате арендных платежей в спорном периоде.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 марта 2016 года (с учетом дополнительного решения от 25 апреля 2016 года), принятое по делу N А55-29289/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2016 N 11АП-6895/2016 ПО ДЕЛУ N А55-29289/2015
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2016 г. по делу N А55-29289/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04-11 августа 2016 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 марта 2016 года (с учетом дополнительного решения от 25 апреля 2016 года), принятое по делу N А55-29289/2015, судья Рысаева С.Г.,
по иску крестьянского (фермерского) хозяйства Тураева Якуба Яхмудовича (ОГРНИП 314638106500012, ИНН 1653001805), Самарская область, Сергиевский район, поселок Серноводск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" (ОГРН 1091644003725, ИНН 1644057262), Республика Татарстан, город Альметьевск,
о взыскании 1 834 817 руб. 64 коп.,
установил:
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель Тураев Я.Я. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть - Самара" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 4 аренды земельных участков от 01.03.2015 г. в сумме 1 698 516 руб. 08 коп. и пени в размере 136 301 руб. 56 коп., а также о взыскании судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Обосновывая свои требования истец указал, что 01.03.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N 4 аренды земельных участков, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки, передав их ответчику по акту приема - передачи от 01.03.2015 г. В соответствии с пунктом 3.5 договора и приложением N 2 к нему ежемесячная арендная плата определена в размере 268 250 руб. и уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. В период март - июнь 2015 г. ответчиком арендные платежи не вносились, 07.08.2015 г. ответчиком внесена сумма 715 733 руб. 92 коп., более платежи не вносились. На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 11.03.2015 г. по 10.11.2015 г. в размере 136 301 руб.
Заявлением от 24.02.2016 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика долг по арендной плате 2 503 266 руб. (с 01.03.2015 г. по 28.02.2016 г.) и пени за период с 11.03.2015 г. по 24.02.2016 г. в размере 564 934 руб. 05 коп., взыскав с ответчика в пользу истца судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 г. в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку заявлено фактически новые требования.
В отзыве на иск ООО "Татнефть - Самара" полагало требования истца необоснованными, поскольку спорными земельными участками ответчик пользуется на праве аренды с 2012 г., в т.ч. в соответствии с заключенным договором аренды N 3 от 01.04.2014 г., установившим размер арендной платы за период с 01.04.2014 г. по 01.03.2015 г. в виде 1 968 268 руб. Проектом договора от 01.03.2015 г. истец предложил установить размер арендной платы с увеличением на 40% - 2 950 750 руб., с чем ответчик не согласился, подготовил протокол разногласий, предложив установить размер арендной платы на новый период без увеличения - 1 968 268 руб. за 11 месяцев. Истец от подписания протокола разногласий отказался. Таким образом, ответчик полагает, что условие о размере арендной платы по договору от 01.03.2015 г. сторонами не согласовано, а сам договор считается незаключенным. Поскольку в спорном периоде ответчик использовал земельный участок без возражений со стороны истца, ответчик полагает, что он вправе оплачивать фактическое пользование земельными участками в соответствии с ранее заключенным договором. Требование о взыскании неустойки по незаключенному договору ответчик полагает незаконным.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 марта 2016 года иск удовлетворен частично.
С ООО "Татнефть - Самара" в пользу КФХ Тураева Я.Я. взыскан долг 803 848 руб. 68 коп. и пени 99 731 руб. 65 коп.
В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Расходы по госпошлине распределены между истцом и ответчиком пропорционально размеру удовлетворенного требования.
Дополнительным решением Арбитражного суда Самарской области от 25 апреля 2016 года в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Татнефть - Самара" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда Арбитражного суда Самарской области и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
В обоснование жалобы ответчик указал, что задолженность по оплате у него отсутствует, поскольку пользуется участками и производит оплату по ранее заключенному договору об аренде земельных участков от 01.04.2014 г. N 3. Договор от 01.03.2015 г. N 4 считает незаключенным в связи с несогласованием условия о цене договора.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В суд от крестьянского (фермерского) хозяйства Тураева Якуба Яхмудовича поступило письменное возражение на апелляционную жалобу и дополнение к нему. Истец с жалобой не согласен, просит суд оставить решение без изменения. Полагает, что ответчиком ненадлежаще исполнены обязанности по договору от 01.03.2015 г. N 4, так как оплату по нему ответчик осуществлял с нарушением сроков, в результате чего образовалась задолженность.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 4 августа 2016 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 августа 2016 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 4-11 августа 2016 года приняли участие до перерыва глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тураев Якуба Яхмудовича (лично), представитель истца Макридин Александр Михайлович, действующий на основании доверенности от 3 августа 2016 года, после перерыва - представитель истца Тураев Мухаммед-Салях Якубович, действующий на основании доверенности от 3 августа 2016 года, а также представитель ответчика Фахрутдинов Фаиль Фаритович, действующий на основании доверенности от 1 декабря 2015 года.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Истцу на праве собственности принадлежат:
- - земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения скважины N 27 Алимовского месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:1404006:27;
- - земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения скважины N 28 Алимовского месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:1404006:28;
- - земельный участок общей площадью 5590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения скважины N 35,36 Алимовского месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,3 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:1404006:29;
- - земельный участок общей площадью 2590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения скважины N 26 Алимовского месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,6 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:1404006:30;
- - земельный участок общей площадью 3152 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:0000000:1108;
- - земельный участок общей площадью 4074 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:0000000:1106.
01.04.2014 г. гр. Тураев Я.Я. (арендодатель) и ООО "Татнефть - Самара" (арендатор) заключили договор N 3 аренды земельных участков по условиям которого Тураев Я.Я., передал ООО "Татнефть - Самара" за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки:
1) земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 27 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:27;
2) земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 28 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и 1,4 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:28;
3) земельный участок общей площадью 5590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 35, 36 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,3 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:29;
4) земельный участок общей площадью 3590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 26 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,6 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:30;
5) часть земельного участка площадью 3152 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта - Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:0000000:1108;
6) часть земельного участка площадью 4074 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта - Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:0000000:1106.
В соответствии с условиями договора, согласованными в соответствии с протоколом разногласий (л.д. 83) размер арендной платы был определен сторонами в виде 1 968 268 руб. 28 коп. за период аренды, 178 933, 48 руб. ежемесячно.
01.03.2015 г. между истцом и ответчиком был подписан договор N 4 аренды земельных участков, по условиям которого крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Тураев Я.Я., передало ООО "Татнефть - Самара" за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки:
1) земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 27 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:27;
2) земельный участок общей площадью 3600 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 28 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и 1,4 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:28;
3) земельный участок общей площадью 5590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 35, 36 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,3 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:29;
4) земельный участок общей площадью 3590 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения скважины N 26 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, адрес объекта Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 1,6 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:1504006:30;
5) часть земельного участка площадью 3152 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта - Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:0000000:1108;
6) часть земельного участка площадью 4074 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), адрес объекта - Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер 63:31:0000000:1106.
Земельные участки предоставлены арендатору в целях размещения эксплуатационных скважин N N 26, 27, 28, 35, 36 Алимовского нефтяного месторождения Восточно-Александровского участка недр, а также под размещение и эксплуатацию дорог к указанным нефтяным скважинам. Общая площадь предоставленных в аренду земельных участков - 23606 кв. м.
Согласованный сторонами срок аренды составляет с 01.03.2015 г. по 31.01.2016 г. (пункт 1.7 договора).
Пунктом 2.1.6 договора предусмотрено право арендодателя увеличить размер ежемесячной арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за весь период аренды составляет 2 950 750 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды, равными платежами в размере 268 250 руб. Арендная плата за 1 кв. м земельного участка устанавливается соглашением сторон (приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью договора.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
После подписания договора арендатором был подготовлен протокол разногласий, в соответствии с которым размер арендной платы был определен в виде 1 968 268, 28 руб. за весь период аренды или 178 933, 48 руб. ежемесячно (л.д. 95), однако арендодатель от подписания протокола разногласий в предложенном варианте отказался. При этом письмом от 22.06.2015 г. Тураев Я.Я. обратил внимание ответчика на то, что договор от 01.03.2015 г. был подписан ООО "Татнефть - Самара" без возражений и без протокола разногласий.
Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 01.03.2015 г.
Заявляя исковые требования, истец исходил из согласованного в соответствии с договором от 01.03.2015 г. размером арендной платы - 268 250 руб. ежемесячно. При этом в спорном периоде (с 01.03.2015 г. по 30.11.2015 г.) арендатору, по мнению истца надлежало оплатить арендную плату в размере 2 414 250 руб. (268 250 руб. х 9 месяцев), а оплачено арендатором 715 733 руб. 92 коп. (платежное поручение от 07.08.2015 г.).
14 июля 2015 года в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате в сумме 1 341 250 руб. 00 коп. истец направил обществу претензию (л.д. 19).
В доказательство осуществления платы за пользование спорными земельными участками ответчиком представлены платежные документы:
- - платежное поручение от 23.04.2015 г. N 1818, в соответствии с которым ООО "Татнефть - Самара" уплатило гр. Тураеву Я.Я. 155 672 руб. 13 коп. - плата по договору N 3 от 01.04.2014 г. за март 2015 г.;
- - платежное поручение от 07.08.2015 г. N 3744 в соответствии с которым ООО "Татнефть - Самара" уплатило КФХ Тураева Я.Я. 715 733 руб. 92 коп. - плата по договору N 4 от 01.03.2015 г. за период с 01.04.2015 г. по 01.08.2015 г.;
- - платежное поручение от 17.12.2015 г. N 5918 в соответствии с которым ООО "Татнефть - Самара" уплатило гр. Тураеву Я.Я. 622 688 руб. 51 коп. - плата по договору N 3 от 01.04.2014 г. за период с 01.09.2015 г. по 01.12.2015 г.;
- - платежное поручение от 08.02.2016 г. N 541 в соответствии с которым ООО "Татнефть - Самара" уплатило гр. Тураеву Я.Я. 311 344 руб. 26 коп. - плата по договору N 3 от 01.04.2014 г. за период с 01.01.2016 г. по 29.02.2016 г.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частично удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что в спорном периоде (с 01.03.2015 г.) ответчик использовал земельные участки на основании заключенного договора аренды N 4 от 01.03.2015 г., подписанного арендатором без замечаний и разногласий. О заключенности договора свидетельствует также факт его исполнения сторонами: обусловленные договором земельные участки были переданы арендодателем арендатору и приняты последним по акту приема - передачи, в платежном поручении от 07.08.2015 г. N 744 в качестве основания платежа имеется ссылка на договор N 4 аренды от 01.03.2015 г.
Возражая против выводов суда первой инстанции, ответчик в апелляционной жалобе указал, что проект договора аренды N 4 от 01.03.2015 г. поступил от истцу к ответчику в марте 2015 года, письмом от 14.05.2015 г. (исх. N 227) подписанный экземпляр договора вместе с протоколом разногласий был направлен ответчиком истцу, при этом последний возвратил протокол разногласий ответчику без его подписания. Далее в жалобе ответчик указал, что вопреки необоснованным выводам суда первой инстанции условие о размере арендной платы по договору является существенным, поскольку в договору установлено, что размер арендной платы определяется по соглашению сторон, в отсутствие соглашения о размере арендной платы договор является незаключенным, а в этом случае арендодатель не вправе обосновывать свое требование о взыскании задолженности по арендной плате в несогласованном сторонами размере и неустойки на положениях незаключенного договора.
В связи с этим ответчик полагает, что в спорном периоде он использовал земельный участок на основании договора аренды N 3 от 01.04.2014 г., который по истечении срока его действия считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Доводы ответчика о незаключенности сторонами договора аренды N 4 от 01.03.2015 г. получили надлежащую оценку в оспариваемом судебном акте, поскольку представленными доказательствами подтвержден факт подписания ответчиком указанного договора без каких-либо замечаний, а протокол разногласий был направлен ответчиком истцу после подписания договора, при этом на самом договоре отсутствуют какие-либо сведения о составлении ответчиком протокола разногласий.
Кроме того, платежное поручение от 07.08.2015 г. N 3744 на сумму 715 733, 92 руб. содержит в качестве основания платежа ссылку на договор аренды N 4 от 01.03.2015 г.
Совокупность указанных обстоятельств позволили суду прийти к правильному выводу о том, что договор N 4 от 01.03.2015 г. являются заключенным и его условия сторонами при заключении согласованы.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности по уплате арендных платежей в спорном периоде.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 марта 2016 года (с учетом дополнительного решения от 25 апреля 2016 года), принятое по делу N А55-29289/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)