Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является участником долевого строительства, жилой дом, указанный в договоре долевого участия в строительстве жилья, построен, оговоренная в этом договоре стоимость квартиры оплачена, в связи с чем у истицы возникло право требования квартиры. Однако в техническом паспорте на указанный жилой дом отражена квартира, которая не соответствует оплаченной истицей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Габитовой А.М., Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП "Ф." на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 сентября 2015 г., которым постановлено:
исковое заявление С.Р.Н. к ГУП "Ф." удовлетворить.
Обязать Государственное унитарное предприятие "Ф." заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров 59,8 кв. м, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями заключенного между С.Р.Н. и ООО "П." договора N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ... от дата.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Ф." в пользу С.Р.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
С.Р.Н. обратилась в суд с иском к ГУП "Ф." об обязании заключить с ней договор о приобретении жилого помещения в построенном многоквартирном жилом доме.
В обоснование иска указано, что дата между инвестором - ООО ФПК "П." и ООО "Ю." был заключен договор долевого участия в строительстве жилья: двухкомнатной квартиры N ... общей проектной площадью 59,8 кв. м, расположенной на 15 этаже 16 - этажного многоквартирного жилого дома, блок В1а, секция 8 - 6 в микрорайоне адрес. Впоследствии дата между ООО "Ю." и А.Р.Р. заключен договор уступки прав по данному договору. дата между А.Р.Р. и С.Р.Н. также был заключен договор уступки прав требования по данному договору. Таким образом, истица является участником долевого строительства в микрорайоне адрес, жилой дом, указанный в договоре долевого участия в строительстве жилья, построен, оговоренная в этом договоре стоимость квартиры оплачена, в связи с чем у истицы возникло право требования квартиры N ... дома адрес. Однако в техническом паспорте на указанный жилой дом отражена квартира N ..., которая не соответствует оплаченной истицей квартире.
В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р строительство указанного дома передано ГУП "Ф.". Согласно п. 4 упомянутого распоряжения ответчику надлежало заключить соответствующие договоры с гражданами, пострадавшими от недобросовестный действий застройщика.
В связи с этим истица просила обязать ответчика заключить с ней договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном жилом доме с освобождением от оплаты по договору стоимости 59,8 кв. м, оплаченной по договору N ... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне адрес.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ГУП "Ф." ставит вопрос об отмене решения суда, указав на невозможность апеллянта вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами; апеллянт, являющийся агентом, действующим от имени и за счет принципала ОАО "С.", которому застройщиком ОАО "С." в установленном законом порядке не были переданы права застройщика, учитывая отсутствие соответствующих решений и согласований по конструктивному изменению объекта (увеличению этажности, поэтажной перепланировки), а также задания застройщика по выполнению указанных работ, не имел правовой возможности осуществить строительство жилого дома N ... с учетом надстройки дополнительных этажей и перепланировки. В качестве обоснования жалобы также указано на то, что соответствующие договоры с дольщиками обязана заключать Администрация ... в соответствии с изменениями, внесенными в распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р; надлежащими ответчиками по делу должны выступать ОАО "С." и ООО "П.", поскольку именно они осуществляли реализацию несуществующих квартир в отсутствие разрешительной и проектной документации. Жалоба также содержит довод о том, что ООО "П." к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено не было.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 января 2016 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 сентября 2015 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ГУП "Ф." - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 июля 2016 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 января 2016 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств уважительности их неявки, судебная коллегия в силу положений ст. ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ГУП "Ф." Н.Л.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части обязания ГУП "Ф." заключить с С.Р.Н. договора о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата между ОАО "С." и ООО "П." заключен договор N ... инвестирования, предметом договора является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес. Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.
дата между ООО "П." и ООО "Ю." заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне адрес, согласно которому ООО "Ю." профинансировало строительство двухкомнатной квартиры N ... (строительный номер) общей проектной площадью 59,8 кв. м, расположенной на 15 этаже 16-этажного жилого дома, блок В1а, секция 8 - 6, стоимостью ... рублей.
Обязательства по договору N ... выполнены со стороны ООО "Ю." в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя номинальной стоимостью ... рубля от дата.
Дата между ООО "Ю." и А.Р.Р. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому А.Р.Р. принимает все принадлежащие ООО "Ю." права требования и обязательства, возникшие из договора от дата N ....
Обязательства по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя номинальной стоимостью ... рубля от дата.
Дата между А.Р.Р. и С.Р.Н. заключен договор уступки прав требования, согласно которому С.Р.Н. принимает все принадлежащие А.Р.Р. права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата.
Обязательства по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении А.Р.Р. от С.Р.Н. денежных средств по договору уступки прав требования в размере ... рубля от дата
Предусмотренный договором срок передачи истице квартиры истек, что не оспаривалось ответчиком. Квартира истице не передана, возможность ее передачи утрачена.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2012 г. в отношении ОАО "С.", являющегося застройщиком указанного жилого дома, введена процедура внешнего управления.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р ГУП "Ф." поручено совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N ... расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ... по строительному адресу: адрес.
Министерству земельных и имущественных отношений ... во взаимодействии с администрацией ... в срок до дата в соответствии с законодательством поручено определить порядок передачи ГУП "Ф." права арендатора по договору аренды земельного участка, обремененного правами третьих лиц, на котором расположены объекты, указанные в п. 1 настоящего распоряжения.
Администрации ... рекомендовано в срок до дата составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в п. 1 настоящего распоряжения.
ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" в соответствии с законодательством поручено вступить в права застройщика по объектам, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения, и заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в пункте 3 распоряжения (абз. 2, 3 п. 4 распоряжения).
дата между ОАО "С." и ГУП "Ф." заключен агентский договор N ... на завершение строительства и ввода в эксплуатацию объекта "Жилые дома N ... по адрес".
В соответствии с сообщением от дата ГУП "Ф." отказано в государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес.
Разрешением от дата N ... жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию без квартиры, соответствующей по характеристикам квартире истицы, что сторонами не оспаривается.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 17 апреля 2015 г. N 377-р абз. 2 и 3 п. 4 распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р исключены.
В п. 3 распоряжения введены абз. 4, 5, согласно которым Администрации ... рекомендовано в срок до дата составить список граждан, заключивших договоры на приобретение жилых помещений на непредусмотренных проектом этажах жилого дома N ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ... по строительному адресу: адрес а также заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в абз. 4 п. 3 настоящего распоряжения, по предоставлению жилых помещений в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером N ....
Суд первой инстанции, разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования С.Р.Н., исходил из того, что все условия, предусмотренные Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", были соблюдены.
Выводы суда первой инстанции о том, что ответчик обязан заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения с освобождением от уплаты стоимости 59,8 кв. м, ранее ею уплаченных в размере ... рублей, судебная коллегия находит правомерным, поскольку такая обязанность была возложена на ГУП "Ф." распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р, которое не исполнялось по причинам, не зависящим от участника долевого строительства, пострадавшего вследствие неправомерных действий застройщика, изменившего проектную документацию без соответствующих согласований.
Между тем, выводы суда первой инстанции в части возложения на ГУП "Ф." обязанности по заключению с истцом договора о приобретении жилого помещения в построенном в Кировском районе многоквартирном доме основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со ст. 4.2 Закона Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, если между гражданином и лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме или договор уступки права требования гражданина к застройщику (заказчику) осуществляется в следующих формах:
1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору;
2) выкуп лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, права требования гражданина, пострадавшего вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, к застройщику (заказчику) по цене, соответствующей сумме денежных средств, внесенной в счет исполнения обязательств по договору.
ГУП "Ф.", не соглашаясь с вынесенными судебными постановлениями, в кассационной жалобе указала, что на сегодняшний день ответчик не располагает квартирой, указанной в резолютивной части решения суда первой инстанции.
Возлагая на ГУП "Ф." обязанность заключить с С.Р.Н. договор приобретения двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 59,8 кв. м, в построенном многоквартирном доме в Кировском районе г. Уфы, суд не учел, что способы защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства установлены названным ранее Законом Республики Башкортостан.
Выводы о том, что на ГУП "Ф." должна быть возложена непредусмотренная законом обязанность по заключению с истцом договора о приобретении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 59,8 кв. м, именно в построенном многоквартирном доме в Кировском районе г. Уфы по предоставлению квартиры в собственность, нельзя признать верными.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым изменить решение суда в части обязания ГУП "Ф." заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме. Судебная коллегия полагает необходимым обязать ГУП "Ф." заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 сентября 2015 г. изменить в части обязания Государственного унитарного предприятия "Ф." заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме; обязать Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме.
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП "Ф." - без удовлетворения.
Справка: судья Галлямов М.З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16235/2016
Требование: Об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в построенном многоквартирном жилом доме.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является участником долевого строительства, жилой дом, указанный в договоре долевого участия в строительстве жилья, построен, оговоренная в этом договоре стоимость квартиры оплачена, в связи с чем у истицы возникло право требования квартиры. Однако в техническом паспорте на указанный жилой дом отражена квартира, которая не соответствует оплаченной истицей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2016 г. по делу N 33-16235/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Габитовой А.М., Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП "Ф." на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 сентября 2015 г., которым постановлено:
исковое заявление С.Р.Н. к ГУП "Ф." удовлетворить.
Обязать Государственное унитарное предприятие "Ф." заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров 59,8 кв. м, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями заключенного между С.Р.Н. и ООО "П." договора N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ... от дата.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Ф." в пользу С.Р.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
С.Р.Н. обратилась в суд с иском к ГУП "Ф." об обязании заключить с ней договор о приобретении жилого помещения в построенном многоквартирном жилом доме.
В обоснование иска указано, что дата между инвестором - ООО ФПК "П." и ООО "Ю." был заключен договор долевого участия в строительстве жилья: двухкомнатной квартиры N ... общей проектной площадью 59,8 кв. м, расположенной на 15 этаже 16 - этажного многоквартирного жилого дома, блок В1а, секция 8 - 6 в микрорайоне адрес. Впоследствии дата между ООО "Ю." и А.Р.Р. заключен договор уступки прав по данному договору. дата между А.Р.Р. и С.Р.Н. также был заключен договор уступки прав требования по данному договору. Таким образом, истица является участником долевого строительства в микрорайоне адрес, жилой дом, указанный в договоре долевого участия в строительстве жилья, построен, оговоренная в этом договоре стоимость квартиры оплачена, в связи с чем у истицы возникло право требования квартиры N ... дома адрес. Однако в техническом паспорте на указанный жилой дом отражена квартира N ..., которая не соответствует оплаченной истицей квартире.
В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р строительство указанного дома передано ГУП "Ф.". Согласно п. 4 упомянутого распоряжения ответчику надлежало заключить соответствующие договоры с гражданами, пострадавшими от недобросовестный действий застройщика.
В связи с этим истица просила обязать ответчика заключить с ней договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном жилом доме с освобождением от оплаты по договору стоимости 59,8 кв. м, оплаченной по договору N ... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне адрес.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ГУП "Ф." ставит вопрос об отмене решения суда, указав на невозможность апеллянта вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами; апеллянт, являющийся агентом, действующим от имени и за счет принципала ОАО "С.", которому застройщиком ОАО "С." в установленном законом порядке не были переданы права застройщика, учитывая отсутствие соответствующих решений и согласований по конструктивному изменению объекта (увеличению этажности, поэтажной перепланировки), а также задания застройщика по выполнению указанных работ, не имел правовой возможности осуществить строительство жилого дома N ... с учетом надстройки дополнительных этажей и перепланировки. В качестве обоснования жалобы также указано на то, что соответствующие договоры с дольщиками обязана заключать Администрация ... в соответствии с изменениями, внесенными в распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р; надлежащими ответчиками по делу должны выступать ОАО "С." и ООО "П.", поскольку именно они осуществляли реализацию несуществующих квартир в отсутствие разрешительной и проектной документации. Жалоба также содержит довод о том, что ООО "П." к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено не было.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 января 2016 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 сентября 2015 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ГУП "Ф." - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 июля 2016 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 января 2016 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств уважительности их неявки, судебная коллегия в силу положений ст. ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ГУП "Ф." Н.Л.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части обязания ГУП "Ф." заключить с С.Р.Н. договора о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата между ОАО "С." и ООО "П." заключен договор N ... инвестирования, предметом договора является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес. Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.
дата между ООО "П." и ООО "Ю." заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне адрес, согласно которому ООО "Ю." профинансировало строительство двухкомнатной квартиры N ... (строительный номер) общей проектной площадью 59,8 кв. м, расположенной на 15 этаже 16-этажного жилого дома, блок В1а, секция 8 - 6, стоимостью ... рублей.
Обязательства по договору N ... выполнены со стороны ООО "Ю." в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя номинальной стоимостью ... рубля от дата.
Дата между ООО "Ю." и А.Р.Р. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому А.Р.Р. принимает все принадлежащие ООО "Ю." права требования и обязательства, возникшие из договора от дата N ....
Обязательства по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя номинальной стоимостью ... рубля от дата.
Дата между А.Р.Р. и С.Р.Н. заключен договор уступки прав требования, согласно которому С.Р.Н. принимает все принадлежащие А.Р.Р. права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата.
Обязательства по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении А.Р.Р. от С.Р.Н. денежных средств по договору уступки прав требования в размере ... рубля от дата
Предусмотренный договором срок передачи истице квартиры истек, что не оспаривалось ответчиком. Квартира истице не передана, возможность ее передачи утрачена.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2012 г. в отношении ОАО "С.", являющегося застройщиком указанного жилого дома, введена процедура внешнего управления.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р ГУП "Ф." поручено совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N ... расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ... по строительному адресу: адрес.
Министерству земельных и имущественных отношений ... во взаимодействии с администрацией ... в срок до дата в соответствии с законодательством поручено определить порядок передачи ГУП "Ф." права арендатора по договору аренды земельного участка, обремененного правами третьих лиц, на котором расположены объекты, указанные в п. 1 настоящего распоряжения.
Администрации ... рекомендовано в срок до дата составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в п. 1 настоящего распоряжения.
ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" в соответствии с законодательством поручено вступить в права застройщика по объектам, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения, и заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в пункте 3 распоряжения (абз. 2, 3 п. 4 распоряжения).
дата между ОАО "С." и ГУП "Ф." заключен агентский договор N ... на завершение строительства и ввода в эксплуатацию объекта "Жилые дома N ... по адрес".
В соответствии с сообщением от дата ГУП "Ф." отказано в государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес.
Разрешением от дата N ... жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию без квартиры, соответствующей по характеристикам квартире истицы, что сторонами не оспаривается.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 17 апреля 2015 г. N 377-р абз. 2 и 3 п. 4 распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р исключены.
В п. 3 распоряжения введены абз. 4, 5, согласно которым Администрации ... рекомендовано в срок до дата составить список граждан, заключивших договоры на приобретение жилых помещений на непредусмотренных проектом этажах жилого дома N ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ... по строительному адресу: адрес а также заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в абз. 4 п. 3 настоящего распоряжения, по предоставлению жилых помещений в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером N ....
Суд первой инстанции, разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования С.Р.Н., исходил из того, что все условия, предусмотренные Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", были соблюдены.
Выводы суда первой инстанции о том, что ответчик обязан заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения с освобождением от уплаты стоимости 59,8 кв. м, ранее ею уплаченных в размере ... рублей, судебная коллегия находит правомерным, поскольку такая обязанность была возложена на ГУП "Ф." распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р, которое не исполнялось по причинам, не зависящим от участника долевого строительства, пострадавшего вследствие неправомерных действий застройщика, изменившего проектную документацию без соответствующих согласований.
Между тем, выводы суда первой инстанции в части возложения на ГУП "Ф." обязанности по заключению с истцом договора о приобретении жилого помещения в построенном в Кировском районе многоквартирном доме основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со ст. 4.2 Закона Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, если между гражданином и лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме или договор уступки права требования гражданина к застройщику (заказчику) осуществляется в следующих формах:
1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору;
2) выкуп лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, права требования гражданина, пострадавшего вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, к застройщику (заказчику) по цене, соответствующей сумме денежных средств, внесенной в счет исполнения обязательств по договору.
ГУП "Ф.", не соглашаясь с вынесенными судебными постановлениями, в кассационной жалобе указала, что на сегодняшний день ответчик не располагает квартирой, указанной в резолютивной части решения суда первой инстанции.
Возлагая на ГУП "Ф." обязанность заключить с С.Р.Н. договор приобретения двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 59,8 кв. м, в построенном многоквартирном доме в Кировском районе г. Уфы, суд не учел, что способы защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства установлены названным ранее Законом Республики Башкортостан.
Выводы о том, что на ГУП "Ф." должна быть возложена непредусмотренная законом обязанность по заключению с истцом договора о приобретении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 59,8 кв. м, именно в построенном многоквартирном доме в Кировском районе г. Уфы по предоставлению квартиры в собственность, нельзя признать верными.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым изменить решение суда в части обязания ГУП "Ф." заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме. Судебная коллегия полагает необходимым обязать ГУП "Ф." заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 сентября 2015 г. изменить в части обязания Государственного унитарного предприятия "Ф." заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме; обязать Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключить с С.Р.Н. договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме.
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП "Ф." - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Справка: судья Галлямов М.З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)