Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Катькиной Н.Н., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от Администрации Сергиево-Посадского района Московской области: не явились, извещены; от ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат": Глинчикова Е.В., по доверенности от 01.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2016 года по делу N А41-94051/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об урегулировании разногласий по договору,
установил:
ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района со следующими требованиями:
- Принять пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020303:1490 и текст Приложения N 1 к договору купли -продажи земельного участка "Расчет цены земельного участка" в следующей редакции:
"Цена земельного участка установлена в соответствии со статьей 2 закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и составляет 73 578 (Семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 76 копеек".
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2016 года по делу N А41-94051/15 требования ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы отзыва.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 10.07.1992 был утвержден план приватизации Загорского хлебокомбината, расположенного по адресу: Московская область, Сергиев Посад, ул. Краснофлотская, д. 8. К документу был приложен акт N 2 об оценке стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования на 01.01.1992 г. Одним из таких объектов являлся магазин-пекарня N 2, год начала строительства - 1991.
Строительство указанного объекта велось в рамках договора содружества по организации совместного строительства пекарни-булочной от 20.05.1990, заключенного между Загорским хлебокомбинатом и НИИХСМ.
Рабочей комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительства здания (сооружения) - здания магазина-пекарни 20.05.1992 был принят соответствующий акт.
Решением N 312 от 13.07.1992 Комитет по управлению имуществом Московской области, рассмотрев план приватизации Загорского хлебокомбината, утвердил Устав акционерного общества "Сергиев Посадского хлебокомбината".
Главой Администрации Сергиево-Посадского района Московской области издано постановление N 993 от 13.07.1992 о регистрации акционерного общества "Сергиев Посадский хлебокомбинат".
Истец 30.03.2003 получил свидетельство о государственной регистрации N 50 АД 192645 на нежилое здание - пекарня N 2, лит. б (эт. 1: пом. 1, к. 1), лит. Б (эт. 1: пом. 1, к. 2 - 36, пом. 2, к. 1, пом. 3, к. 1, пом. 4, к. 1, тех.эт: пом. 5, к. 1 - 2) общей площадью 790,20 кв. м. Документами-основаниями для регистрации указанных объектов явились договоры содружества по организации совместного строительства пекарни-булочной от 20.05.1990 и акт о приемке от 20.05.1992
Взамен указанного свидетельства обществом получено свидетельство N 50 АДN 651405 от 31.01.2013 о государственной регистрации права на указанное на нежилое здание - пекарня N 2.
Общество обратилось в адрес Администрации с заявлением от 26.03.2012 о рассмотрении вопроса о предоставлении в собственность земельного участка под указанным объектом недвижимости.
Впоследствии, под объектом недвижимости был сформирован земельный участок площадью 1557 +/- 28 кв. м, 25.12.2014 ему присвоен кадастровый номер 50:05:00203:1490.
Администрация 09.09.2015 направила в адрес общества проект купли-продажи земельного участка.
Общество, не согласившись с установленной в проекте договора выкупной ценой, письмом N 113 от 10.09.2015 предложило установить выкупную цену земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходя из 2,5% от его кадастровой стоимости.
Письмом N 3-5794 от 16.10.2015 Администрация ответила отказом, сообщив, что выкупная цена земельного участка составляет 15% от его кадастровой стоимости.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
Согласно статье 421 ГК РФ заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.
В рассматриваемом случае между обществом и Администрацией возникли разногласия относительно выкупной цены земельного участка, которые в соответствии со статьей 446 ГК РФ должны быть разрешены судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 названного Кодекса.
Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года лица в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Из разъяснений, данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно статье 2 Закона "О введении в действие ЗК РФ" при продаже в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка земельного налога. Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 12 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" до 01.07.2012 цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.
С заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020303:1490 ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" обратилось в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области 26.03.2012, то есть до 01.07.2012.
В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума N 14649/08 от 09.04.2009, для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона "О введении в действие Земельного кодекса", достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.
Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат", переданный обществу в порядке приватизации Загорского хлебокомбината.
Таким образом, поскольку имущество, расположенное на спорном земельном участке, перешло к обществу в порядке приватизации, учитывая соблюдение истцом срока на приватизацию земельного участка, а также обстоятельство, что до обращения ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020303:1490, земли, из которых он был сформирован, относились к государственной собственности, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право выкупа спорного участка по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
В своей апелляционной жалобе Администрация указывает, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности объект недвижимости отсутствует указание на то, что указанное имущество получено в результате приватизации. В связи чем, по мнению ответчика, отсутствуют основания для применения выкупной цены в размере 2,5% от кадастровой стоимости.
Между тем, из плана приватизации Загорского хлебокомбината усматривается, что спорный объект был получен обществом в результате приватизации имущества комбината. Соответственно, установленные законом условия приобретения участка по льготной цене обществом были выполнены.
Исходя из изложенного, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2016 года по делу N А41-94051/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.05.2016 N 10АП-4521/2016 ПО ДЕЛУ N А41-94051/15
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. по делу N А41-94051/15
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Катькиной Н.Н., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от Администрации Сергиево-Посадского района Московской области: не явились, извещены; от ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат": Глинчикова Е.В., по доверенности от 01.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2016 года по делу N А41-94051/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об урегулировании разногласий по договору,
установил:
ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района со следующими требованиями:
- Принять пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020303:1490 и текст Приложения N 1 к договору купли -продажи земельного участка "Расчет цены земельного участка" в следующей редакции:
"Цена земельного участка установлена в соответствии со статьей 2 закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и составляет 73 578 (Семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 76 копеек".
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2016 года по делу N А41-94051/15 требования ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы отзыва.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 10.07.1992 был утвержден план приватизации Загорского хлебокомбината, расположенного по адресу: Московская область, Сергиев Посад, ул. Краснофлотская, д. 8. К документу был приложен акт N 2 об оценке стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования на 01.01.1992 г. Одним из таких объектов являлся магазин-пекарня N 2, год начала строительства - 1991.
Строительство указанного объекта велось в рамках договора содружества по организации совместного строительства пекарни-булочной от 20.05.1990, заключенного между Загорским хлебокомбинатом и НИИХСМ.
Рабочей комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительства здания (сооружения) - здания магазина-пекарни 20.05.1992 был принят соответствующий акт.
Решением N 312 от 13.07.1992 Комитет по управлению имуществом Московской области, рассмотрев план приватизации Загорского хлебокомбината, утвердил Устав акционерного общества "Сергиев Посадского хлебокомбината".
Главой Администрации Сергиево-Посадского района Московской области издано постановление N 993 от 13.07.1992 о регистрации акционерного общества "Сергиев Посадский хлебокомбинат".
Истец 30.03.2003 получил свидетельство о государственной регистрации N 50 АД 192645 на нежилое здание - пекарня N 2, лит. б (эт. 1: пом. 1, к. 1), лит. Б (эт. 1: пом. 1, к. 2 - 36, пом. 2, к. 1, пом. 3, к. 1, пом. 4, к. 1, тех.эт: пом. 5, к. 1 - 2) общей площадью 790,20 кв. м. Документами-основаниями для регистрации указанных объектов явились договоры содружества по организации совместного строительства пекарни-булочной от 20.05.1990 и акт о приемке от 20.05.1992
Взамен указанного свидетельства обществом получено свидетельство N 50 АДN 651405 от 31.01.2013 о государственной регистрации права на указанное на нежилое здание - пекарня N 2.
Общество обратилось в адрес Администрации с заявлением от 26.03.2012 о рассмотрении вопроса о предоставлении в собственность земельного участка под указанным объектом недвижимости.
Впоследствии, под объектом недвижимости был сформирован земельный участок площадью 1557 +/- 28 кв. м, 25.12.2014 ему присвоен кадастровый номер 50:05:00203:1490.
Администрация 09.09.2015 направила в адрес общества проект купли-продажи земельного участка.
Общество, не согласившись с установленной в проекте договора выкупной ценой, письмом N 113 от 10.09.2015 предложило установить выкупную цену земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходя из 2,5% от его кадастровой стоимости.
Письмом N 3-5794 от 16.10.2015 Администрация ответила отказом, сообщив, что выкупная цена земельного участка составляет 15% от его кадастровой стоимости.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
Согласно статье 421 ГК РФ заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.
В рассматриваемом случае между обществом и Администрацией возникли разногласия относительно выкупной цены земельного участка, которые в соответствии со статьей 446 ГК РФ должны быть разрешены судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 названного Кодекса.
Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года лица в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Из разъяснений, данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно статье 2 Закона "О введении в действие ЗК РФ" при продаже в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка земельного налога. Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 12 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" до 01.07.2012 цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.
С заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020303:1490 ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" обратилось в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области 26.03.2012, то есть до 01.07.2012.
В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума N 14649/08 от 09.04.2009, для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона "О введении в действие Земельного кодекса", достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.
Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат", переданный обществу в порядке приватизации Загорского хлебокомбината.
Таким образом, поскольку имущество, расположенное на спорном земельном участке, перешло к обществу в порядке приватизации, учитывая соблюдение истцом срока на приватизацию земельного участка, а также обстоятельство, что до обращения ОАО "Сергиево-Посадский хлебокомбинат" с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020303:1490, земли, из которых он был сформирован, относились к государственной собственности, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право выкупа спорного участка по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
В своей апелляционной жалобе Администрация указывает, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности объект недвижимости отсутствует указание на то, что указанное имущество получено в результате приватизации. В связи чем, по мнению ответчика, отсутствуют основания для применения выкупной цены в размере 2,5% от кадастровой стоимости.
Между тем, из плана приватизации Загорского хлебокомбината усматривается, что спорный объект был получен обществом в результате приватизации имущества комбината. Соответственно, установленные законом условия приобретения участка по льготной цене обществом были выполнены.
Исходя из изложенного, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2016 года по делу N А41-94051/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)