Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ей был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано в связи с отсутствием в архивных органах информации о предоставлении ей земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Окружной администрации г. Якутска на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2017 года, которым по делу по иску С.Г. к Окружной администрации города Якутска, З. о признании права собственности на земельный участок
постановлено:
Признать право собственности С.Г. на земельный участок с кадастровым номером N..., находящийся по адресу: ..........
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения истца С.Г., представителя истца Д., представителя ответчика Окружной администрации г. Якутска - С.Н., судебная коллегия
С.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в 1985 году ей был предоставлен земельный участок по адресу: .........., для строительство жилого дома. 11 августа 2016 года земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером N.... В регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано в связи с отсутствием в архивных органах информации о предоставлении земельного участка истцу. Истец, указывая, что владеет и пользуется земельным участком свыше 20 лет, несет расходы по его содержанию, иных лиц, имеющих правопритязания на земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., по адресу: ...........
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 24 ноября 1993 года главой администрации п. Марха С.Г. выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей N.... Основанием указано решение местной администрации п. Марха N... от 05 февраля 1985 года о предоставлении С.Г. в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью ******** га в...........
Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 05 февраля 1985 года под кадастровым номером N..., правообладателем указана С.Г., вид права - пожизненное наследуемое владение, документ - свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 24.11.1993 N.... Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.
Судом установлено, что в 1995 году на земельном участке возведен жилой дом, хозяйственные постройки, о чем истец представила технический паспорт домовладения по адресу........... Начиная с 1984 года, истец несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается материалами дела.
Сообщением Управления Росреестра по РС (Я) от 29.09.2016 С.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., поскольку в ходе проведения правовой экспертизы у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности представленного свидетельства на право собственности, владения, и постоянного пользования землей N... от 24.11.1993 года, а также в связи с отсутствием в архиве решения местной администрации п. Марха N... от 05 февраля 1985 года о предоставлении С.Г. земельного участка.
Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право пожизненного наследуемого владения), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей - ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с положениями п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного выше Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Разрешая заявленные С.Г. исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции обоснованно руководствовался изложенными выше положениями норм действующего земельного законодательства и пришел к выводу о том, что истцу С.Г. местной администрации п. Марха 5 февраля 1985 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения спорный земельный участок площадью ******** кв. м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: .........., а потому, в соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", она вправе зарегистрировать на него право собственности.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается.
Обязанность по выдаче и надлежащему оформлению свидетельства в силу ранее действовавшего законодательства лежала на органе местного самоуправления и наличие недостатков в оформлении документа не свидетельствует о не возникновении либо о прекращении у гражданина права на земельный участок. Отсутствие в документах архивного фонда решения местной администрации п. Марха N... от 05 февраля 1985 года, на основании которого было выдано свидетельство N... от 24.1 1.1993 года, не означает, что свидетельство было выдано при отсутствии документа о предоставлении гражданину земельного участка.
Факт предоставления С.Г. спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения в 1985 году нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия признает правильным суждение суда первой инстанции о том, что представленная Окружной администрацией г. Якутска копия свидетельства на право собственности, владения и пользования землей от 5 июня 1995 года о предоставлении З. земельного участка площадью ******** га по адресу: .........., на основании решения администрации п. Марха от 24 апреля 1995 года N..., сама по себе не может быть принята в качестве правоустанавливающего документа возникновения прав З.
Судом обоснованно принято во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен С.Г. в 1985 году, в 1995 году истцом на участке был возведен жилой дом. Указанные обстоятельства исключали предоставление отведенного С.Г. земельного участка иному лицу 24 апреля 1995 года. Кроме того, в свидетельстве З. совпадение имеется лишь в адресе земельных участков, которое, принимая во внимание фактическое владение истцом земельным участком с определенным кадастровым номером и площадью, не исключает право С.Г. на отведенный ей и 1985 году земельный участок. При этом сторона ответчика, свидетель К. подтвердили, что спорным земельным участком фактически владеет истец.
Согласно акту обследования земельного участка N... от 17 мая 2017 года Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска установлено, что земельный участок с кадастровым номером N... площадью ******** кв. м, расположенный по адресу: .......... используется С.Г. под строительство жилого дома на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения. На момент обследования испрашиваемый земельный участок огорожен, освоен, расположен по.......... балка. Фактическая площадь земельного участка ******** кв. м, на земельном участке расположено капитальное дачное строение и хозяйственные постройки. К акту приложены фотографии и схематический чертеж.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что в настоящее время у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца и признал за С.Г. право собственности на спорный земельный участок.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы жалобы в целом сводятся к переоценке доказательств, судебная коллегия полагает, что оценка представленных по делу доказательств выполнена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 24.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2790/2017
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ей был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано в связи с отсутствием в архивных органах информации о предоставлении ей земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2017 г. по делу N 33-2790/2017
Судья Иванова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Окружной администрации г. Якутска на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2017 года, которым по делу по иску С.Г. к Окружной администрации города Якутска, З. о признании права собственности на земельный участок
постановлено:
Признать право собственности С.Г. на земельный участок с кадастровым номером N..., находящийся по адресу: ..........
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения истца С.Г., представителя истца Д., представителя ответчика Окружной администрации г. Якутска - С.Н., судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в 1985 году ей был предоставлен земельный участок по адресу: .........., для строительство жилого дома. 11 августа 2016 года земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером N.... В регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано в связи с отсутствием в архивных органах информации о предоставлении земельного участка истцу. Истец, указывая, что владеет и пользуется земельным участком свыше 20 лет, несет расходы по его содержанию, иных лиц, имеющих правопритязания на земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., по адресу: ...........
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 24 ноября 1993 года главой администрации п. Марха С.Г. выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей N.... Основанием указано решение местной администрации п. Марха N... от 05 февраля 1985 года о предоставлении С.Г. в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью ******** га в...........
Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 05 февраля 1985 года под кадастровым номером N..., правообладателем указана С.Г., вид права - пожизненное наследуемое владение, документ - свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 24.11.1993 N.... Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.
Судом установлено, что в 1995 году на земельном участке возведен жилой дом, хозяйственные постройки, о чем истец представила технический паспорт домовладения по адресу........... Начиная с 1984 года, истец несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается материалами дела.
Сообщением Управления Росреестра по РС (Я) от 29.09.2016 С.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., поскольку в ходе проведения правовой экспертизы у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности представленного свидетельства на право собственности, владения, и постоянного пользования землей N... от 24.11.1993 года, а также в связи с отсутствием в архиве решения местной администрации п. Марха N... от 05 февраля 1985 года о предоставлении С.Г. земельного участка.
Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право пожизненного наследуемого владения), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей - ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с положениями п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного выше Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Разрешая заявленные С.Г. исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции обоснованно руководствовался изложенными выше положениями норм действующего земельного законодательства и пришел к выводу о том, что истцу С.Г. местной администрации п. Марха 5 февраля 1985 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения спорный земельный участок площадью ******** кв. м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: .........., а потому, в соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", она вправе зарегистрировать на него право собственности.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается.
Обязанность по выдаче и надлежащему оформлению свидетельства в силу ранее действовавшего законодательства лежала на органе местного самоуправления и наличие недостатков в оформлении документа не свидетельствует о не возникновении либо о прекращении у гражданина права на земельный участок. Отсутствие в документах архивного фонда решения местной администрации п. Марха N... от 05 февраля 1985 года, на основании которого было выдано свидетельство N... от 24.1 1.1993 года, не означает, что свидетельство было выдано при отсутствии документа о предоставлении гражданину земельного участка.
Факт предоставления С.Г. спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения в 1985 году нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия признает правильным суждение суда первой инстанции о том, что представленная Окружной администрацией г. Якутска копия свидетельства на право собственности, владения и пользования землей от 5 июня 1995 года о предоставлении З. земельного участка площадью ******** га по адресу: .........., на основании решения администрации п. Марха от 24 апреля 1995 года N..., сама по себе не может быть принята в качестве правоустанавливающего документа возникновения прав З.
Судом обоснованно принято во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен С.Г. в 1985 году, в 1995 году истцом на участке был возведен жилой дом. Указанные обстоятельства исключали предоставление отведенного С.Г. земельного участка иному лицу 24 апреля 1995 года. Кроме того, в свидетельстве З. совпадение имеется лишь в адресе земельных участков, которое, принимая во внимание фактическое владение истцом земельным участком с определенным кадастровым номером и площадью, не исключает право С.Г. на отведенный ей и 1985 году земельный участок. При этом сторона ответчика, свидетель К. подтвердили, что спорным земельным участком фактически владеет истец.
Согласно акту обследования земельного участка N... от 17 мая 2017 года Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска установлено, что земельный участок с кадастровым номером N... площадью ******** кв. м, расположенный по адресу: .......... используется С.Г. под строительство жилого дома на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения. На момент обследования испрашиваемый земельный участок огорожен, освоен, расположен по.......... балка. Фактическая площадь земельного участка ******** кв. м, на земельном участке расположено капитальное дачное строение и хозяйственные постройки. К акту приложены фотографии и схематический чертеж.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что в настоящее время у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца и признал за С.Г. право собственности на спорный земельный участок.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы жалобы в целом сводятся к переоценке доказательств, судебная коллегия полагает, что оценка представленных по делу доказательств выполнена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)