Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Направленный арендатору здания (обществу) проект договора аренды участка под зданием возвращен органу местного самоуправления с протоколом разногласий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Сулейменовой Т.В., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Екатеринбурга на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2017 по делу N А60-61675/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- Администрации города Екатеринбурга - Турыгина Н.В. (доверенность от 31.10.2016 N 411/05/01-12/0111);
- общества с ограниченной ответственностью "ЭПОС-ТКМ" - Чермянинов С.М. (доверенность от 24.11.2017).
Администрация города Екатеринбурга (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭПОС-ТКМ" (далее - общество "ЭПОС-ТКМ") об урегулировании разногласий между администрацией и обществом при заключении договора аренды земельного участка площадью 526 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502041:23, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72, изложив его в редакции, предложенной администрацией в проекте договора от 20.04.2015 N 5-2450.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.07.2016 исковые требования удовлетворены частично. Разногласия, возникшие между обществом "Эпос-ТКМ" и администрацией при заключении договора аренды от 20.04.2015 N 5-2450 земельного участка площадью 526 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502041:23, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72, урегулированы в следующей редакции:
"п. 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на неопределенный срок, но не более срока действия договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга, за плату земельный участок (далее - Участок).
п. 2.1.1. Объектом по настоящему договору является Участок, расположенный по улице Шатровая, 72 в городе Екатеринбурге в пределах границ, указанных в Плане Участка (Приложение N 3), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
п. 2.1.2. Общая площадь Участка - 526 кв. м Арендатор обязан вносить арендную плату за пользованием земельным участком в размере 90,7 кв. м
п. 2.1.4. Кадастровый номер Участка - 66:41:0502041:23.
п. 2.1.5. Участок предоставляется под торговое здание.
п. 2.2.5 Цена квадратного метра участка определяется арендодателем из кадастровой стоимости участка с кадастровым номером 66:41:0502041:23.
п. 2.4. Содержание и использование участка. Арендатор обеспечивает проведение работ по уборке и благоустройству, а также по организации наружного освещения Участка. Арендатор обязуется соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Арендатор не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ на территорию Участка владельцам или представителям организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, проходящих через земельный участок, для проведения работ по их эксплуатации и ремонту. Арендатор обязуется использовать Участок в соответствии с условиями его предоставления, а именно: под здание литер А с прилегающей к нему территории, необходимой для осмотра здания в целях выявления эксплуатационного износа и поддержания надлежащего состояния здания.
п. 3.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий Договора (за исключением обязанности по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 (десяти) процентов от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего договора, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.4. настоящего договора.
п. 3.3. В случае выявления Арендодателем факта изменения Арендатором разрешенного использования Участка, предусмотренного пунктом 2.1.5. настоящего договора, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы с применением ставки арендной, предусмотренной для соответствующего вида использования Участка, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, что не освобождает его от уплаты штрафа в размере, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора.
п. 3.4. В случае неосвобождения или несвоевременного освобождения Арендатором Участка при прекращении действия настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время использования Участка, а также штраф в двукратном размере годовой арендной платы на последний год аренды Участка.
п. 6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 апреля 2015 года.
п. 6.2. Права и обязанности по настоящему договору возникают у Арендатора с 01 апреля 2015 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.
п. 7. Особые условия договора Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя об изменении адреса, о реорганизации юридического лица, а также предоставить документы, подтверждающие правопреемство при реорганизации, в течение 14 дней с момента реорганизации. В случае непредставления Арендатором сведений об изменении адреса, уведомления, в том числе об изменении арендной платы, о расторжении договора, направляется Арендодателем по последнему известному (почтовому и (или) юридическому) адресу".
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2016 решение суда в обжалуемой части оставлено без изменения.
Постановлением суда кассационной инстанции от 28.03.2017 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
Решением суда первой инстанции от 21.06.2017 (судья Трухин В.С.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.08.2017 (судьи Семенов В.В., Дюкин В.Ю., Полякова М.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе администрация просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм материального права. Заявитель не согласен с выводом судов о том, что оснований для заключения договора аренды не имеется, поскольку согласованная сторонами в договоре аренды плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и за пользование земельным участком под объектом недвижимости. Администрация отмечает, что расчеты арендной платы по договору аренды нежилого помещения судом не анализировались, поскольку такие расчеты в материалах дела отсутствуют.
Также заявитель ссылается на договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.02.2007 N 79000064, на основании которого обществу передано во владение находящееся в муниципальной собственности муниципального образования "город Екатеринбург" отдельно стоящее здание (литер Л, помещения 1 - 7) площадью 65,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72, п. 6.6.1 которого на ответчика возложена обязанность заключить с администрацией договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Заявитель отмечает, что в договоре аренды N 79000064 условие об арендной плате за землю отсутствует, арендная плата в договоре устанавливается только за переданный по договору объект, при этом обязательство заключить договор аренды земельного участка, напротив, присутствует.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 04.12.2017 N Ф09-9/17 ПО ДЕЛУ N А60-61675/2015
Требование: Об урегулировании спора при заключении договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Направленный арендатору здания (обществу) проект договора аренды участка под зданием возвращен органу местного самоуправления с протоколом разногласий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2017 г. N Ф09-9/17
Дело N А60-61675/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Сулейменовой Т.В., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Екатеринбурга на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2017 по делу N А60-61675/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- Администрации города Екатеринбурга - Турыгина Н.В. (доверенность от 31.10.2016 N 411/05/01-12/0111);
- общества с ограниченной ответственностью "ЭПОС-ТКМ" - Чермянинов С.М. (доверенность от 24.11.2017).
Администрация города Екатеринбурга (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭПОС-ТКМ" (далее - общество "ЭПОС-ТКМ") об урегулировании разногласий между администрацией и обществом при заключении договора аренды земельного участка площадью 526 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502041:23, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72, изложив его в редакции, предложенной администрацией в проекте договора от 20.04.2015 N 5-2450.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.07.2016 исковые требования удовлетворены частично. Разногласия, возникшие между обществом "Эпос-ТКМ" и администрацией при заключении договора аренды от 20.04.2015 N 5-2450 земельного участка площадью 526 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502041:23, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72, урегулированы в следующей редакции:
"п. 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на неопределенный срок, но не более срока действия договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга, за плату земельный участок (далее - Участок).
п. 2.1.1. Объектом по настоящему договору является Участок, расположенный по улице Шатровая, 72 в городе Екатеринбурге в пределах границ, указанных в Плане Участка (Приложение N 3), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
п. 2.1.2. Общая площадь Участка - 526 кв. м Арендатор обязан вносить арендную плату за пользованием земельным участком в размере 90,7 кв. м
п. 2.1.4. Кадастровый номер Участка - 66:41:0502041:23.
п. 2.1.5. Участок предоставляется под торговое здание.
п. 2.2.5 Цена квадратного метра участка определяется арендодателем из кадастровой стоимости участка с кадастровым номером 66:41:0502041:23.
п. 2.4. Содержание и использование участка. Арендатор обеспечивает проведение работ по уборке и благоустройству, а также по организации наружного освещения Участка. Арендатор обязуется соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Арендатор не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ на территорию Участка владельцам или представителям организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, проходящих через земельный участок, для проведения работ по их эксплуатации и ремонту. Арендатор обязуется использовать Участок в соответствии с условиями его предоставления, а именно: под здание литер А с прилегающей к нему территории, необходимой для осмотра здания в целях выявления эксплуатационного износа и поддержания надлежащего состояния здания.
п. 3.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий Договора (за исключением обязанности по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 (десяти) процентов от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего договора, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.4. настоящего договора.
п. 3.3. В случае выявления Арендодателем факта изменения Арендатором разрешенного использования Участка, предусмотренного пунктом 2.1.5. настоящего договора, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы с применением ставки арендной, предусмотренной для соответствующего вида использования Участка, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, что не освобождает его от уплаты штрафа в размере, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора.
п. 3.4. В случае неосвобождения или несвоевременного освобождения Арендатором Участка при прекращении действия настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время использования Участка, а также штраф в двукратном размере годовой арендной платы на последний год аренды Участка.
п. 6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 апреля 2015 года.
п. 6.2. Права и обязанности по настоящему договору возникают у Арендатора с 01 апреля 2015 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.
п. 7. Особые условия договора Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя об изменении адреса, о реорганизации юридического лица, а также предоставить документы, подтверждающие правопреемство при реорганизации, в течение 14 дней с момента реорганизации. В случае непредставления Арендатором сведений об изменении адреса, уведомления, в том числе об изменении арендной платы, о расторжении договора, направляется Арендодателем по последнему известному (почтовому и (или) юридическому) адресу".
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2016 решение суда в обжалуемой части оставлено без изменения.
Постановлением суда кассационной инстанции от 28.03.2017 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
Решением суда первой инстанции от 21.06.2017 (судья Трухин В.С.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.08.2017 (судьи Семенов В.В., Дюкин В.Ю., Полякова М.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе администрация просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм материального права. Заявитель не согласен с выводом судов о том, что оснований для заключения договора аренды не имеется, поскольку согласованная сторонами в договоре аренды плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и за пользование земельным участком под объектом недвижимости. Администрация отмечает, что расчеты арендной платы по договору аренды нежилого помещения судом не анализировались, поскольку такие расчеты в материалах дела отсутствуют.
Также заявитель ссылается на договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.02.2007 N 79000064, на основании которого обществу передано во владение находящееся в муниципальной собственности муниципального образования "город Екатеринбург" отдельно стоящее здание (литер Л, помещения 1 - 7) площадью 65,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72, п. 6.6.1 которого на ответчика возложена обязанность заключить с администрацией договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Заявитель отмечает, что в договоре аренды N 79000064 условие об арендной плате за землю отсутствует, арендная плата в договоре устанавливается только за переданный по договору объект, при этом обязательство заключить договор аренды земельного участка, напротив, присутствует.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)