Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суховой И.Б.,
судей Поротикова А.И.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест": Алешина Д.В., представителя по доверенности N 03 от 12.01.2016;
- от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хализева Александра Михайловича: Борзова А.А., представителя по доверенности N 46 АА 0719807 от 12.05.2015; Авилова В.А., представителя по доверенности N 46 АА 0719807 от 12.05.2015;
- от Кондратовой Нины Васильевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Челядинова Александра Ивановича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Чесноковой Любови Константиновны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Буравцовой Галины Алексеевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Натетковой Лидии Астаховны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Новикова Евгения Николаевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Орловой Валентины Борисовны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Панова Владимира Кузьмича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Горбуновой Валентины Михайловны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Сватенковой Веры Николаевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Черняева Сергея Леонидовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Челядинова Владимира Анатольевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Челядиновой Валентины Петровны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Челядиновой Таисии Фоминичны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Чеснокова Владимира Ивановича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Журавлевой Тамары Тихоновны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Павлова Александра Васильевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Щербиной Нины Васильевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Алехина Игоря Михайловича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Ревякиной Елены Владимировны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест" на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.04.2016 по делу N А48-6476/2015 (судья Юдина А.Н.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест" (ОГРН 1055746015060, ИНН 5711003079, Орловская область, Малоархангельский р-н, г. Малоархангельск, ул. Калинина д. 39) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хализеву Александру Михайловичу (ОГРНИП 31574913300105, ИНН 571600635323) о взыскании 4 271 138 руб. 86 коп.,
третьи лица: Кондратова Нина Васильевна, Челядинов Александр Иванович, Чеснокова Любовь Константиновна, Буравцова Галина Алексеевна, Натеткова Лидия Астаховна, Новиков Евгений Николаевич, Орлова Валентина Борисовна, Панов Владимир Кузьмич, Горбунова Валентина Михайловна, Сватенкова Вера Николаевна, Черняев Сергей Леонидович, Челядинов Владимир Анатольевич, Челядинова Валентина Петровна, Челядинова Таисия Фоминична, Чеснокова Владимир Иванович, Журавлева Тамара Тихоновна, Павлов Александр Васильевич, Щербина Нина Васильевна, Алехин Игорь Михайлович, Ревякина Елена Владимировна,
Общество с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест" (далее - ООО "Орелагроинвест", истец, заявитель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хализеву Александру Михайловичу (далее - ИП Хализев А.М., ответчик) о взыскании 4 271 138 руб. 86 коп. неосновательного обогащения.
К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика суд области привлек Кондратову Нину Васильевну, Челядинова Александра Ивановича, Чеснокову Любовь Константиновну, Буравцову Галину Алексеевну, Натеткову Лидию Астаховну, Новикова Евгения Николаевича, Орлову Валентину Борисовну, Панова Владимира Кузьмича, Горбунову Валентину Михайловну, Сватенкову Веру Николаевну, Черняева Сергея Леонидовича, Челядинова Владимира Анатольевича, Челядинову Валентину Петровну, Челядинову Таисию Фоминичну, Чеснокова Владимира Ивановича, Журавлеву Тамару Тихоновну, Павлова Александра Васильевича, Щербину Нину Васильевну, Алехина Игоря Михайловича, Ревякину Елену Владимировну (далее - третьи лица).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.04.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Орелагроинвест" обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, ответчик, зная, что приобретенные земельные участки обрабатываются ООО "Орелагроинвест", с учетом цикла осенних полевых работ, нарушая традиции делового оборота, не уведомил заранее истца о необходимости освободить выкупленные им земельные участки.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016 апелляционная жалоба принята к производству.
Рассмотрение дела откладывалось, истцу предлагалось разделить расчет исковых требований по участкам в соответствии с категориями земель и представить расчет понесенных затрат со ссылками на материалы и листы дела, сторонам также предлагалось урегулировать настоящий спор посредством заключения мирового соглашения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 04.08.2016 представители третьих лиц не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 184, 266 АПК РФ.
Через систему "Мой арбитр" от ООО "Орелагроинвест" поступили объяснения к апелляционной жалобе, от ИП Главы КФХ Хализева А.М. поступил отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Орелагроинвест" поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.
Представители ИП Главы КФХ Хализева А.М. возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, считают обжалуемое решение законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Орелагроинвест" использовало до 23 марта 2015 года следующие земельные участки:
- - земельный участок площадью 187,2 га, кадастровый номер 57:17:0040301:197 (выдел из участка с кадастровым номером 57:17:0000000:32), ранее состоявший (до декабря 2014 года) из невостребованных земельных долей (земельный участок с кадастровым номером 57:17:0000000:32, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское Поселение, ТнВ "Саунин и К);
- - земельные участки площадью 162,91 га, с кадастровым номером 57:17:0040301:177, площадью 74,85 га с кадастровым номером 57:17:0020501:14, расположенные по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", находящиеся в общей долевой собственности 27 собственников земельных долей.,
- земельный участок - 25 га с кадастровым номером 57:17:0020501:11, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", находящийся в общей долевой собственности 22 собственников земельных долей.
По мнению истца, вышеуказанные земельные участки состояли из земельных долей, относящихся к невостребованному земельному фонду, земельных долей граждан, с которыми заключены долгосрочные договоры аренды.
Истец в исковом заявлении указал, что ООО "Орелагроинвест" использовало земельный участок из массива невостребованных земельных долей с кадастровым номером 57:17:0000000:32, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", на протяжении нескольких лет.
Как следует из искового заявления, о своем намерении использовать данный земельный участок ООО "Орелагроинвест" опубликовало в газете "Орловская правда" от 16.11.2012 N 171.
ООО "Орелагроинвест" для формирования урожая 2015 года произвело с августа по ноябрь 2014 года комплекс агротехнических работ на вышеуказанных земельных участках, в том числе обработку почвы, внесение минеральных удобрений, посев зерновых культур (озимой пшеницы) и другие агротехнические работы.
Кроме того, ООО "Орелагроинвест" для проведения комплекса осенних полевых работ 2014 года заключило договор N 141000/0218 об открытии кредитной линии от 29.12.2014 с ОАО "Россельхозбанк" на пополнение оборотных средств, в том числе на проведение сезонных полевых работ.
Истец указывает, что общая сумма затрат ООО "Орелагроинвест" на проведение комплекса агротехнических работ в 2014 году на земельных участках с кадастровыми номерами: 57:17:0040301:197, 57:17:0040301:177, 57:17:0020501:14 (поля N 111, N 113, N 114, N 115) составила 4 271 138 рублей 86 копеек.
Истец полагает, что ответчик, зная о том, что ООО "Орелагроинвест" проводит агротехнические работы, не уведомил ООО "Орелагроинвест" о необходимости освободить земельные участки и воспользовался заделами, которые истец вложил для получения урожая 2015 года, что привело к неосновательному обогащению ответчика, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия апелляционной инстанции соглашается с выводом суда области, руководствуясь следующим.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства и основываясь на предусмотренном в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общем порядке распределения бремени доказывания между участниками арбитражного процесса, лицо, требующее взыскания неосновательного обогащения, должно представить доказательства, подтверждающие факт неправомерного использования ответчиком чужого имущества и размер полученного неосновательного обогащения.
Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суд области правомерно указал, что в рассматриваемом случае юридически значимым моментом является наличие правовых оснований использования ООО "Орелагроинвест" земельных участков на момент осуществления им затрат на выращивание урожая 2014 года.
Из материалов дела следует, что между Алехиным И.А., Ревякиной Е.В., Сунугатовой Т.К., Губановой В.А. (продавцы) и Хализевым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10.06.2014, согласно которому продавцы продали покупателю принадлежащие им на праве общей долевой собственности 4/26 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 872 000 кв. м кадастровый номер: 57:17:0040301:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, земли ТНВ "Саунин и К". В материалах дела имеется также свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2014 N 57-АБ 592498 в отношении вышеуказанного земельного участка, собственником долей которого является Хализев А.М.
14.11.2014 между Алехиным И.А., Ревякиной Е.В. (продавцы) и Хализевым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому продавцы продали покупателю принадлежащие им на праве общей долевой собственности 22/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 872 000 кв. м кадастровый номер: 57:17:0040301:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, земли ТНВ "Саунин и К". В материалах дела имеется также свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2014 N 57-АБ 5675423 в отношении вышеуказанного земельного участка, собственником которого является Хализев А.М.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
С учетом вышеизложенного, ответчик приобрел права на земельный участок с кадастровым номером: 57:17:0040301:197 в период с 25.06.2014 и с 04.12.2014.
Таким образом, истец, проводя комплекс агротехнических работ в период с августа по ноябрь 2014 года, должен был с той степенью заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру обязательства и условиям гражданского оборота, проверить и убедиться, что данный земельный участок не находится в чьей-либо собственности. Суд области правомерно указал, что истец провел комплекс агротехнических работ на данном земельном участке без разрешения собственника и осуществил затраты на свой страх и риск.
19.01.2010 между собственниками земельных участков 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14 в количестве 27 человек (арендодатели) и ООО "Орелагроинвест" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка N 08-01/10-А, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни), находящийся в долевой собственности 27 собственников земельных долей, указанных в Приложении N 1 на 11 листах к настоящему Договору. Общая площадь передаваемых в аренду земельных участков (далее земельные участки) составляет 237,76 га, из них пашни 237,76 га. Местоположение земельных участков согласно прилагаемым кадастровым паспортам границ земельных участков (приложение N 3 на 6 листах, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора):
Земельный участок площадью 1629100 кв. м, кадастровый номер: 57:17:0040301:177, местоположение: обл. Орловская, р-н Малоархангельский, с/п Первомайское, ТнВ "Саунин и К" (в границах бывшего колхоза "Новая жизнь"). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Земельный участок площадью 748500 кв. м, кадастровый номер: 57:17:0020501:14, местоположение: обл. Орловская, р-н Малоархангельский, с/п Первомайское, ТнВ "Саунин и К" (в границах бывшего колхоза "Новая жизнь"). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 1.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Между тем, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие факт его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка N 08-01/10-А от 19.01.2010 не прошел государственную регистрацию, собственники земельных долей в 2014 году выступили с предложением заключить договор аренды с ИП Хализевым А.М.
23 октября 2014 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14, на котором по второму вопросу было принято решение заключить с Хализевым Александром Михайловичем договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К" с кадастровым номером 57:17:0040301:177, площадью 162, 91 га и с кадастровым номером 57:17:00205501:14, площадью 74, 85 га.
В материалах дела имеется договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.12.2014, заключенный между Деулиной А.В., действующей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 23.10.2014 от лица 19 собственников земельных участков, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору, (арендодатель) и ИП Хализевым А.М. (арендатор), согласно арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки (массивы) из земель сельскохозяйственного назначения (далее - участки), находящиеся в общей долевой собственности 19 граждан, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору. Площадь земельного участка, передаваемого в аренду, расположенного по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское с/п, ТНВ "Саунин и К" (в границах бывшего колхоза "Новая жизнь") с кадастровым номером 57:17:0040301:177 составляет 1629100 кв. м. Площадь земельного участка, передаваемого в аренду, расположенного по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское с/п, ТНВ "Саунин и К" (в границах бывшего колхоза "Новая жизнь") с кадастровым номером 57:17:0020501:14 составляет 748500 кв. м.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок - 49 лет и считается заключенным с момента его подписания в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Арбитражный суд области, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что ООО "Орелагроинвест" не доказало легитимность владения им указанными земельными участками, в связи с чем, в действиях ответчика отсутствует виновность.
Представленные в материалы дела истцом документы (ведомости на выдачу зерна в счет земельного пая, платежные поручения на уплату земельного налога за собственников земельных долей), подтверждающие, по мнению истца, факт заключения договора аренды с арендодателем, не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими, что истец на законном основании использовал земельные участки.
Также представленные в материалы дела истцом доказательства, подтверждающие несение затрат на проведение комплекса агротехнических работ, не могут повлиять на принятие решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ранее в решении было указано, что в действиях ответчика отсутствует его вина.
Кроме того, ответчик в материалы дела представил доказательства, подтверждающие, что им также проведен комплекс агротехнических работ, в частности по посеву кукурузы, внесению химических удобрений, боронованию, дискованию, на спорных земельных участках.
В исковом заявлении и апелляционной жалобе ООО "Орелагроинвест" указывает, что использовало земельный участок из массива невостребованных земельных долей с кадастровым номером 57:17:0000000:32 на протяжении нескольких лет, причем о своем намерении использовать данный земельный участок истец опубликовал извещение в газете "Орловская правда" от 16.1 1.2002 г. N 171 и никаких возражений в его адрес не поступало.
Вместе с тем, в феврале - марте 2014 г. несколькими собственниками земельных долей в земельном массиве с кадастровым номером 57:17:0000000:32 Ревякиной Е.В. Сунагатовой Т.К., Губановой В.А., представителем которых являлся Алехин Игорь Александрович, был начат процесс выдела принадлежащих им земельных долей, для чего заключен договор с ЗАО "Акрос", которое подготовило проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", 57:17:0000000:32.
19 апреля 2014 года в газете "Орловская правда" Алехиным И.А. было опубликовано извещение N 011-117 (103-9) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", 57:17:0000000:32. Так как каких-либо возражений от заинтересованных лиц не поступило 28 мая 2014 г. была осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 57:17:0040301:197.
29.05.2014 г. между собственниками, осуществляющими выдел принадлежащих им земельных долей, было заключено соглашение об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении долей в праве на него (право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области 10.06.2014 г., запись регистрации 57-57-04/002/2014-765).
Таким образом, на момент выполнения осенних сельскохозяйственных работ в сентябре - декабре 2014 г., ООО "Орелагроинвест" использовало земельный участок с кадастровым номером 57:17:0040301:197 (выделенный из состава земельного участка кадастровым номером 57:17:0000000:32) самовольно, без разрешения собственника, и осуществляло затраты на свой страх и риск.
Факт самовольного использования земельного участка с кадастровым номером 57:17:0000000:32 и других земельных участков (не имеющих отношения к рассматриваемому спору) в 2014-2015 гг. подтверждается решением Арбитражного суда Орловской области от 04.08.2015 г. по делу А48-3367/2015, которым ООО "Орелагроинвест" (ОГРН 1055746015060, ИНН 5711003079, адрес: 303370, Орловская область, г. Малоархангельск, ул. Калинина, д. 39) было назначено административное наказание по ст. 7.1. КоАП (самовольное занятие земельного участка) в виде административного штрафа в размере 50 000 руб.
В решении указывается, что заявителем не представлено доказательств, подтверждающих предусмотренные законодательством Российской Федерации права на используемые земельные участки в Малоархангельском районе Орловской области: на территории Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 799, 2 га с кадастровым номером 57:17:0000000:0024, на территории Первомайского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 150 га с кадастровым номером 57:17:0000000:32, на территории Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 782 га с кадастровым номером 57:17:0000000:30, на территории Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 541,6 га с кадастровым номером 57:17:0000000:22, на территории Губкинского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 100 га с кадастровым номером 57:17:0000000:31.
Правовая позиция о необходимости учета наличия оснований использования истцом земельного участка при рассмотрении споров о взыскании стоимости неосновательного обогащения при проведении сельскохозяйственных работ подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности, Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.09.2015 г. по делу А09-9005/2014.
Что касается земельных участков с кадастровыми номерами 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14, то 19.01.2010 г. между собственниками указанных земельных участков и ООО "Орелагроинвест" был подписан договор аренды земельного участка N 08-01/10-А. Согласно п. 1.4. договора договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.
Так как указанный договор аренды зарегистрирован не был, а следовательно, его нельзя считать заключенным, то собственники земельных долей в 2014 году выступили с предложением заключить договор аренды с ИП Хализевым А.М.
12 сентября 2014 г. в газете "Орловская правда" было опубликовано сообщение о проведении по предложению Гончарова И.А. 23 октября 2014 г. общего собрания собственников земельных участков с кадастровыми номерами 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14 с повесткой дня:
- - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данных земельных участков;
- - об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности.
23 октября 2014 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14, на котором по второму вопросу было принято решение заключить с Хализевым Александром Михайловичем, зарегистрированным Межрайонной инспекцией ФНС России N 9 по Орловской области 13.05.2014 г, ОГРНИП 314574913300105, договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К" с кадастровым номером 57:17:0040301:177, площадью 162, 91 га и с кадастровым номером 57:17:00205501:14, площадью 74,85 га.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.
Кроме того, ответчик указывает, что весной 2015 г. на спорных земельных участках ИП Хализевым А.М. был проведен полный цикл сельскохозяйственных работ: дискование, боронование, предпосевная рекультивация, внесение удобрений (селитры) и посев кукурузы.
Расчет, представленный истцом, содержит в себе перечень затрат на выращивание урожая (подготовка земельных участков под посев сахарной свеклы и посев озимой пшеницы), однако, ИП - Главой КФХ Хализевым А.М. была засеяна кукуруза.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,
Решение Арбитражного суда Орловской области от 26.04.2016 по делу N А48-6476/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест" (ОГРН 1055746015060, ИНН 5711003079, Орловская область, Малоархангельский р-н, г. Малоархангельск, ул. Калинина д. 39) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.08.2016 N 19АП-3606/2016 ПО ДЕЛУ N А48-6476/2015
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2016 г. по делу N А48-6476/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суховой И.Б.,
судей Поротикова А.И.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест": Алешина Д.В., представителя по доверенности N 03 от 12.01.2016;
- от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хализева Александра Михайловича: Борзова А.А., представителя по доверенности N 46 АА 0719807 от 12.05.2015; Авилова В.А., представителя по доверенности N 46 АА 0719807 от 12.05.2015;
- от Кондратовой Нины Васильевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Челядинова Александра Ивановича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Чесноковой Любови Константиновны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Буравцовой Галины Алексеевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Натетковой Лидии Астаховны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Новикова Евгения Николаевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Орловой Валентины Борисовны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Панова Владимира Кузьмича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Горбуновой Валентины Михайловны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Сватенковой Веры Николаевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Черняева Сергея Леонидовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Челядинова Владимира Анатольевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Челядиновой Валентины Петровны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Челядиновой Таисии Фоминичны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Чеснокова Владимира Ивановича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Журавлевой Тамары Тихоновны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Павлова Александра Васильевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Щербиной Нины Васильевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Алехина Игоря Михайловича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Ревякиной Елены Владимировны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест" на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.04.2016 по делу N А48-6476/2015 (судья Юдина А.Н.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест" (ОГРН 1055746015060, ИНН 5711003079, Орловская область, Малоархангельский р-н, г. Малоархангельск, ул. Калинина д. 39) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хализеву Александру Михайловичу (ОГРНИП 31574913300105, ИНН 571600635323) о взыскании 4 271 138 руб. 86 коп.,
третьи лица: Кондратова Нина Васильевна, Челядинов Александр Иванович, Чеснокова Любовь Константиновна, Буравцова Галина Алексеевна, Натеткова Лидия Астаховна, Новиков Евгений Николаевич, Орлова Валентина Борисовна, Панов Владимир Кузьмич, Горбунова Валентина Михайловна, Сватенкова Вера Николаевна, Черняев Сергей Леонидович, Челядинов Владимир Анатольевич, Челядинова Валентина Петровна, Челядинова Таисия Фоминична, Чеснокова Владимир Иванович, Журавлева Тамара Тихоновна, Павлов Александр Васильевич, Щербина Нина Васильевна, Алехин Игорь Михайлович, Ревякина Елена Владимировна,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест" (далее - ООО "Орелагроинвест", истец, заявитель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хализеву Александру Михайловичу (далее - ИП Хализев А.М., ответчик) о взыскании 4 271 138 руб. 86 коп. неосновательного обогащения.
К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика суд области привлек Кондратову Нину Васильевну, Челядинова Александра Ивановича, Чеснокову Любовь Константиновну, Буравцову Галину Алексеевну, Натеткову Лидию Астаховну, Новикова Евгения Николаевича, Орлову Валентину Борисовну, Панова Владимира Кузьмича, Горбунову Валентину Михайловну, Сватенкову Веру Николаевну, Черняева Сергея Леонидовича, Челядинова Владимира Анатольевича, Челядинову Валентину Петровну, Челядинову Таисию Фоминичну, Чеснокова Владимира Ивановича, Журавлеву Тамару Тихоновну, Павлова Александра Васильевича, Щербину Нину Васильевну, Алехина Игоря Михайловича, Ревякину Елену Владимировну (далее - третьи лица).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.04.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Орелагроинвест" обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, ответчик, зная, что приобретенные земельные участки обрабатываются ООО "Орелагроинвест", с учетом цикла осенних полевых работ, нарушая традиции делового оборота, не уведомил заранее истца о необходимости освободить выкупленные им земельные участки.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016 апелляционная жалоба принята к производству.
Рассмотрение дела откладывалось, истцу предлагалось разделить расчет исковых требований по участкам в соответствии с категориями земель и представить расчет понесенных затрат со ссылками на материалы и листы дела, сторонам также предлагалось урегулировать настоящий спор посредством заключения мирового соглашения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 04.08.2016 представители третьих лиц не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 184, 266 АПК РФ.
Через систему "Мой арбитр" от ООО "Орелагроинвест" поступили объяснения к апелляционной жалобе, от ИП Главы КФХ Хализева А.М. поступил отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Орелагроинвест" поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.
Представители ИП Главы КФХ Хализева А.М. возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, считают обжалуемое решение законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Орелагроинвест" использовало до 23 марта 2015 года следующие земельные участки:
- - земельный участок площадью 187,2 га, кадастровый номер 57:17:0040301:197 (выдел из участка с кадастровым номером 57:17:0000000:32), ранее состоявший (до декабря 2014 года) из невостребованных земельных долей (земельный участок с кадастровым номером 57:17:0000000:32, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское Поселение, ТнВ "Саунин и К);
- - земельные участки площадью 162,91 га, с кадастровым номером 57:17:0040301:177, площадью 74,85 га с кадастровым номером 57:17:0020501:14, расположенные по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", находящиеся в общей долевой собственности 27 собственников земельных долей.,
- земельный участок - 25 га с кадастровым номером 57:17:0020501:11, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", находящийся в общей долевой собственности 22 собственников земельных долей.
По мнению истца, вышеуказанные земельные участки состояли из земельных долей, относящихся к невостребованному земельному фонду, земельных долей граждан, с которыми заключены долгосрочные договоры аренды.
Истец в исковом заявлении указал, что ООО "Орелагроинвест" использовало земельный участок из массива невостребованных земельных долей с кадастровым номером 57:17:0000000:32, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", на протяжении нескольких лет.
Как следует из искового заявления, о своем намерении использовать данный земельный участок ООО "Орелагроинвест" опубликовало в газете "Орловская правда" от 16.11.2012 N 171.
ООО "Орелагроинвест" для формирования урожая 2015 года произвело с августа по ноябрь 2014 года комплекс агротехнических работ на вышеуказанных земельных участках, в том числе обработку почвы, внесение минеральных удобрений, посев зерновых культур (озимой пшеницы) и другие агротехнические работы.
Кроме того, ООО "Орелагроинвест" для проведения комплекса осенних полевых работ 2014 года заключило договор N 141000/0218 об открытии кредитной линии от 29.12.2014 с ОАО "Россельхозбанк" на пополнение оборотных средств, в том числе на проведение сезонных полевых работ.
Истец указывает, что общая сумма затрат ООО "Орелагроинвест" на проведение комплекса агротехнических работ в 2014 году на земельных участках с кадастровыми номерами: 57:17:0040301:197, 57:17:0040301:177, 57:17:0020501:14 (поля N 111, N 113, N 114, N 115) составила 4 271 138 рублей 86 копеек.
Истец полагает, что ответчик, зная о том, что ООО "Орелагроинвест" проводит агротехнические работы, не уведомил ООО "Орелагроинвест" о необходимости освободить земельные участки и воспользовался заделами, которые истец вложил для получения урожая 2015 года, что привело к неосновательному обогащению ответчика, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия апелляционной инстанции соглашается с выводом суда области, руководствуясь следующим.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства и основываясь на предусмотренном в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общем порядке распределения бремени доказывания между участниками арбитражного процесса, лицо, требующее взыскания неосновательного обогащения, должно представить доказательства, подтверждающие факт неправомерного использования ответчиком чужого имущества и размер полученного неосновательного обогащения.
Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суд области правомерно указал, что в рассматриваемом случае юридически значимым моментом является наличие правовых оснований использования ООО "Орелагроинвест" земельных участков на момент осуществления им затрат на выращивание урожая 2014 года.
Из материалов дела следует, что между Алехиным И.А., Ревякиной Е.В., Сунугатовой Т.К., Губановой В.А. (продавцы) и Хализевым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10.06.2014, согласно которому продавцы продали покупателю принадлежащие им на праве общей долевой собственности 4/26 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 872 000 кв. м кадастровый номер: 57:17:0040301:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, земли ТНВ "Саунин и К". В материалах дела имеется также свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2014 N 57-АБ 592498 в отношении вышеуказанного земельного участка, собственником долей которого является Хализев А.М.
14.11.2014 между Алехиным И.А., Ревякиной Е.В. (продавцы) и Хализевым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому продавцы продали покупателю принадлежащие им на праве общей долевой собственности 22/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 872 000 кв. м кадастровый номер: 57:17:0040301:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, земли ТНВ "Саунин и К". В материалах дела имеется также свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2014 N 57-АБ 5675423 в отношении вышеуказанного земельного участка, собственником которого является Хализев А.М.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
С учетом вышеизложенного, ответчик приобрел права на земельный участок с кадастровым номером: 57:17:0040301:197 в период с 25.06.2014 и с 04.12.2014.
Таким образом, истец, проводя комплекс агротехнических работ в период с августа по ноябрь 2014 года, должен был с той степенью заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру обязательства и условиям гражданского оборота, проверить и убедиться, что данный земельный участок не находится в чьей-либо собственности. Суд области правомерно указал, что истец провел комплекс агротехнических работ на данном земельном участке без разрешения собственника и осуществил затраты на свой страх и риск.
19.01.2010 между собственниками земельных участков 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14 в количестве 27 человек (арендодатели) и ООО "Орелагроинвест" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка N 08-01/10-А, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни), находящийся в долевой собственности 27 собственников земельных долей, указанных в Приложении N 1 на 11 листах к настоящему Договору. Общая площадь передаваемых в аренду земельных участков (далее земельные участки) составляет 237,76 га, из них пашни 237,76 га. Местоположение земельных участков согласно прилагаемым кадастровым паспортам границ земельных участков (приложение N 3 на 6 листах, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора):
Земельный участок площадью 1629100 кв. м, кадастровый номер: 57:17:0040301:177, местоположение: обл. Орловская, р-н Малоархангельский, с/п Первомайское, ТнВ "Саунин и К" (в границах бывшего колхоза "Новая жизнь"). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Земельный участок площадью 748500 кв. м, кадастровый номер: 57:17:0020501:14, местоположение: обл. Орловская, р-н Малоархангельский, с/п Первомайское, ТнВ "Саунин и К" (в границах бывшего колхоза "Новая жизнь"). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 1.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Между тем, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие факт его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка N 08-01/10-А от 19.01.2010 не прошел государственную регистрацию, собственники земельных долей в 2014 году выступили с предложением заключить договор аренды с ИП Хализевым А.М.
23 октября 2014 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14, на котором по второму вопросу было принято решение заключить с Хализевым Александром Михайловичем договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К" с кадастровым номером 57:17:0040301:177, площадью 162, 91 га и с кадастровым номером 57:17:00205501:14, площадью 74, 85 га.
В материалах дела имеется договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.12.2014, заключенный между Деулиной А.В., действующей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 23.10.2014 от лица 19 собственников земельных участков, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору, (арендодатель) и ИП Хализевым А.М. (арендатор), согласно арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки (массивы) из земель сельскохозяйственного назначения (далее - участки), находящиеся в общей долевой собственности 19 граждан, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору. Площадь земельного участка, передаваемого в аренду, расположенного по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское с/п, ТНВ "Саунин и К" (в границах бывшего колхоза "Новая жизнь") с кадастровым номером 57:17:0040301:177 составляет 1629100 кв. м. Площадь земельного участка, передаваемого в аренду, расположенного по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское с/п, ТНВ "Саунин и К" (в границах бывшего колхоза "Новая жизнь") с кадастровым номером 57:17:0020501:14 составляет 748500 кв. м.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок - 49 лет и считается заключенным с момента его подписания в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Арбитражный суд области, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что ООО "Орелагроинвест" не доказало легитимность владения им указанными земельными участками, в связи с чем, в действиях ответчика отсутствует виновность.
Представленные в материалы дела истцом документы (ведомости на выдачу зерна в счет земельного пая, платежные поручения на уплату земельного налога за собственников земельных долей), подтверждающие, по мнению истца, факт заключения договора аренды с арендодателем, не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими, что истец на законном основании использовал земельные участки.
Также представленные в материалы дела истцом доказательства, подтверждающие несение затрат на проведение комплекса агротехнических работ, не могут повлиять на принятие решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ранее в решении было указано, что в действиях ответчика отсутствует его вина.
Кроме того, ответчик в материалы дела представил доказательства, подтверждающие, что им также проведен комплекс агротехнических работ, в частности по посеву кукурузы, внесению химических удобрений, боронованию, дискованию, на спорных земельных участках.
В исковом заявлении и апелляционной жалобе ООО "Орелагроинвест" указывает, что использовало земельный участок из массива невостребованных земельных долей с кадастровым номером 57:17:0000000:32 на протяжении нескольких лет, причем о своем намерении использовать данный земельный участок истец опубликовал извещение в газете "Орловская правда" от 16.1 1.2002 г. N 171 и никаких возражений в его адрес не поступало.
Вместе с тем, в феврале - марте 2014 г. несколькими собственниками земельных долей в земельном массиве с кадастровым номером 57:17:0000000:32 Ревякиной Е.В. Сунагатовой Т.К., Губановой В.А., представителем которых являлся Алехин Игорь Александрович, был начат процесс выдела принадлежащих им земельных долей, для чего заключен договор с ЗАО "Акрос", которое подготовило проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", 57:17:0000000:32.
19 апреля 2014 года в газете "Орловская правда" Алехиным И.А. было опубликовано извещение N 011-117 (103-9) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К", 57:17:0000000:32. Так как каких-либо возражений от заинтересованных лиц не поступило 28 мая 2014 г. была осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 57:17:0040301:197.
29.05.2014 г. между собственниками, осуществляющими выдел принадлежащих им земельных долей, было заключено соглашение об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении долей в праве на него (право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области 10.06.2014 г., запись регистрации 57-57-04/002/2014-765).
Таким образом, на момент выполнения осенних сельскохозяйственных работ в сентябре - декабре 2014 г., ООО "Орелагроинвест" использовало земельный участок с кадастровым номером 57:17:0040301:197 (выделенный из состава земельного участка кадастровым номером 57:17:0000000:32) самовольно, без разрешения собственника, и осуществляло затраты на свой страх и риск.
Факт самовольного использования земельного участка с кадастровым номером 57:17:0000000:32 и других земельных участков (не имеющих отношения к рассматриваемому спору) в 2014-2015 гг. подтверждается решением Арбитражного суда Орловской области от 04.08.2015 г. по делу А48-3367/2015, которым ООО "Орелагроинвест" (ОГРН 1055746015060, ИНН 5711003079, адрес: 303370, Орловская область, г. Малоархангельск, ул. Калинина, д. 39) было назначено административное наказание по ст. 7.1. КоАП (самовольное занятие земельного участка) в виде административного штрафа в размере 50 000 руб.
В решении указывается, что заявителем не представлено доказательств, подтверждающих предусмотренные законодательством Российской Федерации права на используемые земельные участки в Малоархангельском районе Орловской области: на территории Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 799, 2 га с кадастровым номером 57:17:0000000:0024, на территории Первомайского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 150 га с кадастровым номером 57:17:0000000:32, на территории Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 782 га с кадастровым номером 57:17:0000000:30, на территории Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 541,6 га с кадастровым номером 57:17:0000000:22, на территории Губкинского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области площадью 100 га с кадастровым номером 57:17:0000000:31.
Правовая позиция о необходимости учета наличия оснований использования истцом земельного участка при рассмотрении споров о взыскании стоимости неосновательного обогащения при проведении сельскохозяйственных работ подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности, Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.09.2015 г. по делу А09-9005/2014.
Что касается земельных участков с кадастровыми номерами 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14, то 19.01.2010 г. между собственниками указанных земельных участков и ООО "Орелагроинвест" был подписан договор аренды земельного участка N 08-01/10-А. Согласно п. 1.4. договора договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.
Так как указанный договор аренды зарегистрирован не был, а следовательно, его нельзя считать заключенным, то собственники земельных долей в 2014 году выступили с предложением заключить договор аренды с ИП Хализевым А.М.
12 сентября 2014 г. в газете "Орловская правда" было опубликовано сообщение о проведении по предложению Гончарова И.А. 23 октября 2014 г. общего собрания собственников земельных участков с кадастровыми номерами 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14 с повесткой дня:
- - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данных земельных участков;
- - об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности.
23 октября 2014 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 57:17:0040301:177 и 57:17:00205501:14, на котором по второму вопросу было принято решение заключить с Хализевым Александром Михайловичем, зарегистрированным Межрайонной инспекцией ФНС России N 9 по Орловской области 13.05.2014 г, ОГРНИП 314574913300105, договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское сельское поселение, ТнВ "Саунин и К" с кадастровым номером 57:17:0040301:177, площадью 162, 91 га и с кадастровым номером 57:17:00205501:14, площадью 74,85 га.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.
Кроме того, ответчик указывает, что весной 2015 г. на спорных земельных участках ИП Хализевым А.М. был проведен полный цикл сельскохозяйственных работ: дискование, боронование, предпосевная рекультивация, внесение удобрений (селитры) и посев кукурузы.
Расчет, представленный истцом, содержит в себе перечень затрат на выращивание урожая (подготовка земельных участков под посев сахарной свеклы и посев озимой пшеницы), однако, ИП - Главой КФХ Хализевым А.М. была засеяна кукуруза.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 26.04.2016 по делу N А48-6476/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орелагроинвест" (ОГРН 1055746015060, ИНН 5711003079, Орловская область, Малоархангельский р-н, г. Малоархангельск, ул. Калинина д. 39) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА
И.Б.СУХОВА
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
А.И.ПОРОТИКОВ
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)