Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Виткаловой Е.Н., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Петролинвест" - Матвейкиной Ю.М. (представителя по доверенности от 28.03.2016),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсова А.В. (представителя по доверенности от 16.12.2015),
от общества с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл" - извещено, представитель не явился,
от акционерного общества "Банк ЦентрКредит" - извещено, представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Петролинвест" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл", акционерного общества "Банк ЦентрКредит" об оспаривании решения регистрирующего органа,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПетролИнвест" (далее - ООО "Петролинвест") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со следующими требованиями:
- - признании незаконными сообщения управления от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3574, 50/032/009/2015-3575 об отказе в государственной регистрации права собственности общества на здание, автозаправочный комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 108,1 кв. м, инв. N 283:081-11347, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (106 км А/Д "Москва-Белгород", слева) (кадастровый номер: 50:32:0000000:24261) и земельный участок под строительство АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 12259 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (кадастровый номер: 50:32:0080219:2);
- - обязать управление произвести государственную регистрацию права собственности ООО "ПетролИнвест" на данное здание.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "РусКаз-Ойл".
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2015 требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, управление обжаловало его в Десятый арбитражный апелляционный суд.
Определением от 14.04.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела судом первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Банк Центр Кредит".
Представитель ООО "ПетролИнвест" в судебном заседании поддержал доводы заявления, просил его удовлетворить.
Представитель управления в судебном заседании возражал против доводов заявления ООО "ПетролИнвест", просил его оставить без удовлетворения.
Заявление рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.
В ходе судебного разбирательства апелляционным судом установлено следующее.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2012 по делу N А41-18434/11 в отношении ООО "РусКаз-Ойл" открыта процедура конкурсного производства и назначен конкурсный управляющий Копытов Иван Александрович.
ООО "РусКаз-Ойл" в лице данного конкурсного управляющего и ООО "ПетролИнвест" 09.07.2015 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный ООО "ПетролИнвест" на основании договора купли-продажи имущества от 02.07.2015, заключенного по результатам торгов путем публичного предложения в рамках дела о несостоятельности ООО "РусКАз-Ойл", а именно на:
- здание, автозаправочный комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 108,1 кв. м, инв. N 283:081-11347, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (106 км А/Д "Москва-Белгород", слева) (кадастровый номер 50:32:0000000:24261).
- земельный участок под строительство АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 12259 кв. м расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (кадастровый номер: 50:32:0080219:2).
Все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ПетролИнвест" документы были переданы на государственную регистрацию, о чем были составлены соответствующие расписки в получении документов от 09.07.2015.
Сообщениями от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3574, N 50/032/009/2015-3575 государственный регистратор отказал в государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый объект недвижимости.
В качестве единственного основания для отказа в государственной регистрации государственный регистратор указал отсутствие документа, подтверждающего согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости.
Не согласившись с данными отказами от 28.09.2015, ООО "ПетролИнвест" 20.11.2015 оспорило его в судебном порядке.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Заявленные к государственной регистрации объекты недвижимого имущества были приобретен ООО "ПетролИнвест" в результате реализации имущества путем публичного предложения с электронных торгов.
По результатам торгов в порядке статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий ООО "РусКАз-Ойл" Копытов И.А. и ООО "ПетролИнвест" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
В силу пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
Как указано в пункте 12 постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателей", при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Таким образом, из приведенных положений законодательства и указаний Высшего Арбитражного суда Российской Федерации следует, что прекращение право залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законом о банкротстве порядке. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности ООО "ПетролИнвест" не требуется.
То обстоятельство, что в акте приема-передачи от 02.07.2015 к упомянутому договору купли-продажи, заключенному между ООО "ПетролИнвест" и ООО "РусКаз-Ойл" в лице его конкурсного управляющего, не указан кадастровый (условный) номер здания автозаправочного комплекса не принимается апелляционным судом, поскольку приведенные сведения об этом объекте недвижимого имущества и представленные на государственную регистрацию документы позволяли его идентифицировать как объект, приобретенный ООО "ПетролИнвест" по данному договору купли-продажи. При этом то обстоятельство, что кадастровая палата присвоила объекту кадастровый номер (50:32:0000000:24261), само по себе не препятствует государственной регистрации права собственности ООО "ПетролИнвест" на упомянутое здание АЗС с указанием его актуального кадастрового номера - 50:32:0000000:24261.
Оснований, которые могли бы исключать государственную регистрацию права собственности ООО "Петролинвест" на заявленный к регистрации объект, не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2015 по делу N А41-94840/15 отменить.
Заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконными сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3574, 50/032/009/2015-3575 об отказе в государственной регистрации права.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Петролинвест" на следующие объекты
- - здание, автозаправочный комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 108,1 кв. м, инв. N 283:081-11347, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (106 км а/д "Москва-Белгород", слева) (кадастровый номер: 50:32:0000000:24261);
- - земельный участок под строительство АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 12259 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (кадастровый номер: 50:32:0080219:2).
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петролинвест" 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Председательствующий судья
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.07.2016 N 10АП-2074/2016 ПО ДЕЛУ N А41-94840/15
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2016 г. по делу N А41-94840/15
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Виткаловой Е.Н., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Петролинвест" - Матвейкиной Ю.М. (представителя по доверенности от 28.03.2016),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсова А.В. (представителя по доверенности от 16.12.2015),
от общества с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл" - извещено, представитель не явился,
от акционерного общества "Банк ЦентрКредит" - извещено, представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Петролинвест" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл", акционерного общества "Банк ЦентрКредит" об оспаривании решения регистрирующего органа,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПетролИнвест" (далее - ООО "Петролинвест") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со следующими требованиями:
- - признании незаконными сообщения управления от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3574, 50/032/009/2015-3575 об отказе в государственной регистрации права собственности общества на здание, автозаправочный комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 108,1 кв. м, инв. N 283:081-11347, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (106 км А/Д "Москва-Белгород", слева) (кадастровый номер: 50:32:0000000:24261) и земельный участок под строительство АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 12259 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (кадастровый номер: 50:32:0080219:2);
- - обязать управление произвести государственную регистрацию права собственности ООО "ПетролИнвест" на данное здание.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "РусКаз-Ойл".
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2015 требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, управление обжаловало его в Десятый арбитражный апелляционный суд.
Определением от 14.04.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела судом первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Банк Центр Кредит".
Представитель ООО "ПетролИнвест" в судебном заседании поддержал доводы заявления, просил его удовлетворить.
Представитель управления в судебном заседании возражал против доводов заявления ООО "ПетролИнвест", просил его оставить без удовлетворения.
Заявление рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.
В ходе судебного разбирательства апелляционным судом установлено следующее.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2012 по делу N А41-18434/11 в отношении ООО "РусКаз-Ойл" открыта процедура конкурсного производства и назначен конкурсный управляющий Копытов Иван Александрович.
ООО "РусКаз-Ойл" в лице данного конкурсного управляющего и ООО "ПетролИнвест" 09.07.2015 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный ООО "ПетролИнвест" на основании договора купли-продажи имущества от 02.07.2015, заключенного по результатам торгов путем публичного предложения в рамках дела о несостоятельности ООО "РусКАз-Ойл", а именно на:
- здание, автозаправочный комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 108,1 кв. м, инв. N 283:081-11347, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (106 км А/Д "Москва-Белгород", слева) (кадастровый номер 50:32:0000000:24261).
- земельный участок под строительство АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 12259 кв. м расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (кадастровый номер: 50:32:0080219:2).
Все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ПетролИнвест" документы были переданы на государственную регистрацию, о чем были составлены соответствующие расписки в получении документов от 09.07.2015.
Сообщениями от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3574, N 50/032/009/2015-3575 государственный регистратор отказал в государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый объект недвижимости.
В качестве единственного основания для отказа в государственной регистрации государственный регистратор указал отсутствие документа, подтверждающего согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости.
Не согласившись с данными отказами от 28.09.2015, ООО "ПетролИнвест" 20.11.2015 оспорило его в судебном порядке.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Заявленные к государственной регистрации объекты недвижимого имущества были приобретен ООО "ПетролИнвест" в результате реализации имущества путем публичного предложения с электронных торгов.
По результатам торгов в порядке статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий ООО "РусКАз-Ойл" Копытов И.А. и ООО "ПетролИнвест" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
В силу пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
Как указано в пункте 12 постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателей", при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Таким образом, из приведенных положений законодательства и указаний Высшего Арбитражного суда Российской Федерации следует, что прекращение право залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законом о банкротстве порядке. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности ООО "ПетролИнвест" не требуется.
То обстоятельство, что в акте приема-передачи от 02.07.2015 к упомянутому договору купли-продажи, заключенному между ООО "ПетролИнвест" и ООО "РусКаз-Ойл" в лице его конкурсного управляющего, не указан кадастровый (условный) номер здания автозаправочного комплекса не принимается апелляционным судом, поскольку приведенные сведения об этом объекте недвижимого имущества и представленные на государственную регистрацию документы позволяли его идентифицировать как объект, приобретенный ООО "ПетролИнвест" по данному договору купли-продажи. При этом то обстоятельство, что кадастровая палата присвоила объекту кадастровый номер (50:32:0000000:24261), само по себе не препятствует государственной регистрации права собственности ООО "ПетролИнвест" на упомянутое здание АЗС с указанием его актуального кадастрового номера - 50:32:0000000:24261.
Оснований, которые могли бы исключать государственную регистрацию права собственности ООО "Петролинвест" на заявленный к регистрации объект, не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2015 по делу N А41-94840/15 отменить.
Заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконными сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3574, 50/032/009/2015-3575 об отказе в государственной регистрации права.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Петролинвест" на следующие объекты
- - здание, автозаправочный комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 108,1 кв. м, инв. N 283:081-11347, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (106 км а/д "Москва-Белгород", слева) (кадастровый номер: 50:32:0000000:24261);
- - земельный участок под строительство АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 12259 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе с. Липицы (кадастровый номер: 50:32:0080219:2).
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петролинвест" 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Председательствующий судья
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)