Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор инвестирования, оплата которого истцом произведена в полном объеме; строительство подстанции окончено, актом осмотра она признана установленной согласно требованиям безопасности и может быть допущена в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности ввиду просьбы представить разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Фахрисламова Г.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Сагетдиновой А.М.
Хакимова А.Р.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа РБ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 08 ноября 2016 г., которым постановлено:
исковые требования Т. о признании права собственности на трансформаторную подстанцию - удовлетворить.
Признать за Т. право собственности на трансформаторную подстанцию <...>, инвентарный номер <...> кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ограниченного <...>
Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности за Т. на трансформаторную подстанцию ТП <...>, инвентарный номер <...> кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ограниченного <...>
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Строительное управление "ПСК-6" о признании права собственности на трансформаторную подстанцию <...>, инвентарный номер <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенную в квартале, ограниченном <...> В обоснование заявленных требований указывает, что между ней (Инвестором) и ответчиком (Застройщиком) <...> был заключен договор инвестирования <...>, в соответствии с которым она осуществляет инвестирование строительства объекта: трансформаторная подстанция (ТП 13), расположенная в квартале, ограниченном <...> В соответствии с п. <...> договора ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства и ввода жилого дома литер <...> в квартале ограниченном <...> а также после полной оплаты истцом стоимости по Договору передать ей Объект по акту приема-передачи. Согласно п.<...> договора цена Договора составляет <...>., которая были уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Жилой дом по <...> в квартале ограниченном лицами Максима Горького, Мира, Кольцевой, Льва Толстого в Орджоникидзевском районе городского округа <...> РБ был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <...>, <...> ответчик по акту приема-передачи передал ее трансформаторную подстанцию (ТП <...>), общей площадью <...> кв. м, расположенную в квартале, ограниченном <...>. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, представил уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан <...> в котором Управление указывает на необходимость предоставления разрешения строительство объекта и его ввод в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на земельный участок.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа РБ ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что спорный объект - трансформаторная подстанция является самовольной постройкой поскольку, возведена без соответствующего разрешения на его строительство. Информации о том, что данная трансформаторная подстанция классом напряжение до 35 кВ, не имеется. Соответственно и применение Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" невозможно.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Строительное управление "ПСК-6" - М., поддержавшую доводы жалобы, представителя Т. - Х. полагавшую решение суда законно и обоснованно, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений закона в установленном статьей 25.3 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке подлежат государственной регистрации создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 г. N 1300. В соответствии с п. 5 вышеуказанного перечня для строительства и размещения линий электропередач классом напряжения до <...> кВ, связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иных предназначенных для осуществления передачи электрической энергии оборудований не требуется выдача разрешения на их строительство.
Из материалов дела следует <...> между Т. и ООО "Строительное управление "ПСК-6" был заключен договор инвестирования.
В соответствии п. 1.1, 1.2. договора инвестирования объектом инвестирования является трансформаторная подстанция (ТП <...>), общей площадью <...> кв. м, расположенная в квартале, ограниченном <...>
Согласно п. 2.1. договора стоимость инвестирования объекта составила <...> Согласно п. 1.4. предварительный срок ввода Объекта в эксплуатацию - <...>
Судом установлено, что истец оплату по договору от <...> произвел в полном объеме в <...>. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру <...> от <...> Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан <...> от <...>г. утвержден проект планировки территории квартала, ограниченного <...>
<...> ответчику выдано разрешение на строительство Жилого дома литер <...> <...>г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение N <...> на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: жилой дом (литер <...>) в квартале ограниченном <...>
Согласно справке исх. <...> от <...>г., предоставленной ответчиком, трансформаторная подстанция запроектирована и построена согласно ТУ от <...>г. за <...>/СПП п. 11.1, 11.2 и ТУ от <...> за <...> - Д. п. 11.1., 11.2. для электроснабжения и наружного освещения многоэтажных жилых домов по <...> также указанная трансформация имеет запас мощности, которая позволяет использовать ее в дальнейшем для электроснабжения иных объектов.
В соответствии с письмом <...> Администрации городского округа город Уфа РБ от <...> инженерные сети являются вспомогательными применительно к основному объекту капитального строительства - жилому дому литер <...> Разрешение на строительство, реконструкцию не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений.
Согласно техническому и кадастровому паспортам на трансформаторную подстанцию, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ограниченного <...> указанный объект представляет собой <...>-этажное нежилое строение литер А, общей площадью <...> кв. м. Фундамент, стены, полы - бетонные, перекрытия - железобетонные, крыша - профнастил, этажность - <...>.
Согласно Акту осмотра электроустановки <...> от <...> выданному Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию.
Также Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору <...> выдано разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований Т.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств дела, надлежащей оценке собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, применении закона, подлежащего применению.
В данном случае суд, верно исходил из того, что трансформаторная подстанция является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, строительство трансформаторной подстанцией в настоящее время окончено, в связи с чем суд пришел к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение.
Согласно ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Довод апелляционной жалобы о том, что информации о том, что данная трансформаторная подстанция классом напряжение до 35 кВ, не имеется, опровергается материалами дела так на л.д. 33-36 имеются технические условия спорного объекта класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение в 6 кВ.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 08 ноября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Уфа РБ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-13041/2017
Требование: О признании права собственности на трансформаторную подстанцию.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор инвестирования, оплата которого истцом произведена в полном объеме; строительство подстанции окончено, актом осмотра она признана установленной согласно требованиям безопасности и может быть допущена в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности ввиду просьбы представить разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N 33-13041/2017
Справка: судья Фахрисламова Г.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Сагетдиновой А.М.
Хакимова А.Р.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа РБ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 08 ноября 2016 г., которым постановлено:
исковые требования Т. о признании права собственности на трансформаторную подстанцию - удовлетворить.
Признать за Т. право собственности на трансформаторную подстанцию <...>, инвентарный номер <...> кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ограниченного <...>
Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности за Т. на трансформаторную подстанцию ТП <...>, инвентарный номер <...> кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ограниченного <...>
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Строительное управление "ПСК-6" о признании права собственности на трансформаторную подстанцию <...>, инвентарный номер <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенную в квартале, ограниченном <...> В обоснование заявленных требований указывает, что между ней (Инвестором) и ответчиком (Застройщиком) <...> был заключен договор инвестирования <...>, в соответствии с которым она осуществляет инвестирование строительства объекта: трансформаторная подстанция (ТП 13), расположенная в квартале, ограниченном <...> В соответствии с п. <...> договора ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства и ввода жилого дома литер <...> в квартале ограниченном <...> а также после полной оплаты истцом стоимости по Договору передать ей Объект по акту приема-передачи. Согласно п.<...> договора цена Договора составляет <...>., которая были уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Жилой дом по <...> в квартале ограниченном лицами Максима Горького, Мира, Кольцевой, Льва Толстого в Орджоникидзевском районе городского округа <...> РБ был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <...>, <...> ответчик по акту приема-передачи передал ее трансформаторную подстанцию (ТП <...>), общей площадью <...> кв. м, расположенную в квартале, ограниченном <...>. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, представил уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан <...> в котором Управление указывает на необходимость предоставления разрешения строительство объекта и его ввод в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на земельный участок.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа РБ ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что спорный объект - трансформаторная подстанция является самовольной постройкой поскольку, возведена без соответствующего разрешения на его строительство. Информации о том, что данная трансформаторная подстанция классом напряжение до 35 кВ, не имеется. Соответственно и применение Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" невозможно.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Строительное управление "ПСК-6" - М., поддержавшую доводы жалобы, представителя Т. - Х. полагавшую решение суда законно и обоснованно, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений закона в установленном статьей 25.3 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке подлежат государственной регистрации создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 г. N 1300. В соответствии с п. 5 вышеуказанного перечня для строительства и размещения линий электропередач классом напряжения до <...> кВ, связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иных предназначенных для осуществления передачи электрической энергии оборудований не требуется выдача разрешения на их строительство.
Из материалов дела следует <...> между Т. и ООО "Строительное управление "ПСК-6" был заключен договор инвестирования.
В соответствии п. 1.1, 1.2. договора инвестирования объектом инвестирования является трансформаторная подстанция (ТП <...>), общей площадью <...> кв. м, расположенная в квартале, ограниченном <...>
Согласно п. 2.1. договора стоимость инвестирования объекта составила <...> Согласно п. 1.4. предварительный срок ввода Объекта в эксплуатацию - <...>
Судом установлено, что истец оплату по договору от <...> произвел в полном объеме в <...>. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру <...> от <...> Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан <...> от <...>г. утвержден проект планировки территории квартала, ограниченного <...>
<...> ответчику выдано разрешение на строительство Жилого дома литер <...> <...>г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение N <...> на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: жилой дом (литер <...>) в квартале ограниченном <...>
Согласно справке исх. <...> от <...>г., предоставленной ответчиком, трансформаторная подстанция запроектирована и построена согласно ТУ от <...>г. за <...>/СПП п. 11.1, 11.2 и ТУ от <...> за <...> - Д. п. 11.1., 11.2. для электроснабжения и наружного освещения многоэтажных жилых домов по <...> также указанная трансформация имеет запас мощности, которая позволяет использовать ее в дальнейшем для электроснабжения иных объектов.
В соответствии с письмом <...> Администрации городского округа город Уфа РБ от <...> инженерные сети являются вспомогательными применительно к основному объекту капитального строительства - жилому дому литер <...> Разрешение на строительство, реконструкцию не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений.
Согласно техническому и кадастровому паспортам на трансформаторную подстанцию, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ограниченного <...> указанный объект представляет собой <...>-этажное нежилое строение литер А, общей площадью <...> кв. м. Фундамент, стены, полы - бетонные, перекрытия - железобетонные, крыша - профнастил, этажность - <...>.
Согласно Акту осмотра электроустановки <...> от <...> выданному Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию.
Также Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору <...> выдано разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований Т.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств дела, надлежащей оценке собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, применении закона, подлежащего применению.
В данном случае суд, верно исходил из того, что трансформаторная подстанция является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, строительство трансформаторной подстанцией в настоящее время окончено, в связи с чем суд пришел к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение.
Согласно ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Довод апелляционной жалобы о том, что информации о том, что данная трансформаторная подстанция классом напряжение до 35 кВ, не имеется, опровергается материалами дела так на л.д. 33-36 имеются технические условия спорного объекта класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение в 6 кВ.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 08 ноября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Уфа РБ - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.М.САГЕТДИНОВА
А.Р.ХАКИМОВ
А.М.САГЕТДИНОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)