Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка, ответчик оплату не произвел.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Асташкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.
судей: Мирошкина В.В. и Тегуновой Н.Г.
секретаре: С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р.
на решение Истринского городского суда от 24 марта 2016 года
по делу по искам Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области к Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р., 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение
установила:
Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области обратился в суд с исками к Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р., 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки.
В обоснование требований к Х. истец указал, что 09 ноября 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Х. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1302 кв. м, находящегося примерно в 843 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 169 260,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 05 ноября 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Х. от 09 ноября 2012 года, взыскать неустойку в размере 48 035 руб. 99 коп.
В обоснование требований к А. истец указал, что 28 января 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1698 кв. м, находящегося примерно в 1077 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 220 740,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 31 июля 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и А. от 28 января 2013 года, взыскать неустойку в размере 57 789 руб. 73 коп.
В обоснование требований к Ж. истец указал, что 23 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Ж. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2002 кв. м, находящегося примерно в 717 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 258 318,00 руб.
09 ноября 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Ж. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1761 кв. м, находящегося примерно в 1160 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 228 930,00 руб. Условиями договоров установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 05 ноября 2015 года в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договоров. Ответчик на претензии не ответил. Согласно п. 5.2 договоров в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка заключенные между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Ж. от 23 июля 2012 года и от 09 ноября 2012 года, взыскать неустойку в размере 81 053 руб. 73 коп. и 64 970 руб. 33 коп. соответственно.
В обоснование требований к К.М. истец указал, что 03 декабря 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1201 кв. м, находящегося примерно в 642 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 156 130,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 05 ноября 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.М. от 03 декабря 2012 года, взыскать неустойку в размере 43 279 руб. 24 коп.
В обоснование требований к М.С. истец указал, что 18 апреля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и М.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. м, находящегося примерно в 667 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 156 000,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 06 ноября 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и М.С. от 18 апреля 2013 года, взыскать неустойку в размере 37 408 руб. 80 коп.
В обоснование требований к З. истец указал, что 23 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и З. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1800 кв. м, находящегося примерно в 119 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 232 254,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 31 июля 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и З. от 23 июля 2012 года, взыскать неустойку в размере 72 811 руб. 63 коп.
В обоснование требований к К.Р. истец указал, что 24 мая 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1561 кв. м, находящегося примерно в 1375 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>. Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 202 009,00 руб.
11 апреля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1513 кв. м, находящегося примерно в 617 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 196 690,00 руб.
11 апреля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. м, находящегося примерно в 652 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 156 000,00 руб. Условиями договоров установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 31 июля 2015 года и 06 ноября 2015 года в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договоров. Ответчик на претензии не ответил. Согласно п. 5.2 договоров в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка заключенные между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р. от 24 мая 2012 года и от 11 апреля 2013 года, взыскать неустойку в размере 66 607 руб. 41 коп., 47 544 руб. 89 коп. и 37 709 руб. 10 коп. соответственно.
Представитель ответчиков Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р. по доверенности Г. в удовлетворении исковых требований возражала.
Решением Истринского городского суда от 24 марта 2016 года исковые требования в части расторжения договоров купли-продажи удовлетворены.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано.
В апелляционной жалобе Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р. ставят вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р. были заключены договоры купли-продажи земельных участков:
- - с Х. 09 ноября 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1302 кв. м;
- - с А. 28 января 2013 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1698 кв. м;
- - с Ж. 23 июля 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2002 кв. м, 09 ноября 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1761 кв. м;
- - с К.М. 03 декабря 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1201 кв. м;
- - с М.С. 18 апреля 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. м;
- - с З. 23 июля 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 кв. м;
- - с К.Р. 24 мая 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1561 кв. м, 11 апреля 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1513 кв. м, 11 апреля 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. м.
В соответствии с п. 2.3 договоров оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора.
Согласно п. 4.1.1 всех договоров покупатель обязуется полностью оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.
Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения денежного обязательства.
В соответствии с п. 6.2 договора купли-продажи, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в том числе в связи с не оплатой или не полной оплаты покупателем цены земельного участка.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не произвели оплату по договорам купли-продажи и в адрес ответчиков истцом были направлены претензии с требованиями об оплате задолженности и неустойки. В претензиях ответчики были уведомлены о расторжении договора купли-продажи в случае неуплаты задолженности, кроме того, ответчикам было предложено в установленный срок явиться и подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Ответчики на претензии не ответили, задолженности не погасили, соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка не подписали.
Поскольку претензией истец уведомил ответчиков о расторжении договора купли-продажи, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, ответчиками Х. и А. оплата стоимости земельных участков произведена лишь 09.03.2016 года и 16.03.2016 года, то есть во время рассмотрения настоящих исков в суде, то суд обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении всех договоров купли-продажи земельных участков.
Довод жалобы о том, что ответчиками Х. и А. произведена стоимость земельных участков не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку как было указано выше оплата стоимости земельных участков произведена в период нахождения спора в суде, в срок указанной истцом в претензии оплата произведена не была. И, кроме того, фактически земельные участки ответчикам переданы не были.
Ссылка в жалобе на положения п. 2 ст. 487 и п. 2 ст. 328 ГК РФ является несостоятельной, поскольку исходя из условий договоров купли-продажи земельных участков оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. В связи с чем утверждение о том, что договоры заключены с условием предварительной оплаты продажной стоимости земельных участков является неубедительным.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда от 24 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16455/2016
Требование: О расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка, ответчик оплату не произвел.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2016 г. по делу N 33-16455
Судья Асташкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.
судей: Мирошкина В.В. и Тегуновой Н.Г.
секретаре: С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р.
на решение Истринского городского суда от 24 марта 2016 года
по делу по искам Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области к Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р., 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение
установила:
Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области обратился в суд с исками к Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р., 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки.
В обоснование требований к Х. истец указал, что 09 ноября 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Х. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1302 кв. м, находящегося примерно в 843 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 169 260,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 05 ноября 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Х. от 09 ноября 2012 года, взыскать неустойку в размере 48 035 руб. 99 коп.
В обоснование требований к А. истец указал, что 28 января 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1698 кв. м, находящегося примерно в 1077 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 220 740,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 31 июля 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и А. от 28 января 2013 года, взыскать неустойку в размере 57 789 руб. 73 коп.
В обоснование требований к Ж. истец указал, что 23 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Ж. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2002 кв. м, находящегося примерно в 717 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 258 318,00 руб.
09 ноября 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Ж. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1761 кв. м, находящегося примерно в 1160 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 228 930,00 руб. Условиями договоров установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 05 ноября 2015 года в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договоров. Ответчик на претензии не ответил. Согласно п. 5.2 договоров в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка заключенные между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Ж. от 23 июля 2012 года и от 09 ноября 2012 года, взыскать неустойку в размере 81 053 руб. 73 коп. и 64 970 руб. 33 коп. соответственно.
В обоснование требований к К.М. истец указал, что 03 декабря 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1201 кв. м, находящегося примерно в 642 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 156 130,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 05 ноября 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.М. от 03 декабря 2012 года, взыскать неустойку в размере 43 279 руб. 24 коп.
В обоснование требований к М.С. истец указал, что 18 апреля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и М.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. м, находящегося примерно в 667 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 156 000,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 06 ноября 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и М.С. от 18 апреля 2013 года, взыскать неустойку в размере 37 408 руб. 80 коп.
В обоснование требований к З. истец указал, что 23 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и З. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1800 кв. м, находящегося примерно в 119 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 232 254,00 руб. Условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 31 июля 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и З. от 23 июля 2012 года, взыскать неустойку в размере 72 811 руб. 63 коп.
В обоснование требований к К.Р. истец указал, что 24 мая 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1561 кв. м, находящегося примерно в 1375 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>. Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 202 009,00 руб.
11 апреля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1513 кв. м, находящегося примерно в 617 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 196 690,00 руб.
11 апреля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. м, находящегося примерно в 652 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Цена земельного участка на момент заключения договора составляла 156 000,00 руб. Условиями договоров установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. 31 июля 2015 года и 06 ноября 2015 года в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договоров. Ответчик на претензии не ответил. Согласно п. 5.2 договоров в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства.
Просил расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка заключенные между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р. от 24 мая 2012 года и от 11 апреля 2013 года, взыскать неустойку в размере 66 607 руб. 41 коп., 47 544 руб. 89 коп. и 37 709 руб. 10 коп. соответственно.
Представитель ответчиков Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р. по доверенности Г. в удовлетворении исковых требований возражала.
Решением Истринского городского суда от 24 марта 2016 года исковые требования в части расторжения договоров купли-продажи удовлетворены.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано.
В апелляционной жалобе Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р. ставят вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р. были заключены договоры купли-продажи земельных участков:
- - с Х. 09 ноября 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1302 кв. м;
- - с А. 28 января 2013 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1698 кв. м;
- - с Ж. 23 июля 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2002 кв. м, 09 ноября 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1761 кв. м;
- - с К.М. 03 декабря 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1201 кв. м;
- - с М.С. 18 апреля 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. м;
- - с З. 23 июля 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 кв. м;
- - с К.Р. 24 мая 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1561 кв. м, 11 апреля 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1513 кв. м, 11 апреля 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. м.
В соответствии с п. 2.3 договоров оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора.
Согласно п. 4.1.1 всех договоров покупатель обязуется полностью оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.
Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения денежного обязательства.
В соответствии с п. 6.2 договора купли-продажи, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в том числе в связи с не оплатой или не полной оплаты покупателем цены земельного участка.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не произвели оплату по договорам купли-продажи и в адрес ответчиков истцом были направлены претензии с требованиями об оплате задолженности и неустойки. В претензиях ответчики были уведомлены о расторжении договора купли-продажи в случае неуплаты задолженности, кроме того, ответчикам было предложено в установленный срок явиться и подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Ответчики на претензии не ответили, задолженности не погасили, соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка не подписали.
Поскольку претензией истец уведомил ответчиков о расторжении договора купли-продажи, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, ответчиками Х. и А. оплата стоимости земельных участков произведена лишь 09.03.2016 года и 16.03.2016 года, то есть во время рассмотрения настоящих исков в суде, то суд обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении всех договоров купли-продажи земельных участков.
Довод жалобы о том, что ответчиками Х. и А. произведена стоимость земельных участков не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку как было указано выше оплата стоимости земельных участков произведена в период нахождения спора в суде, в срок указанной истцом в претензии оплата произведена не была. И, кроме того, фактически земельные участки ответчикам переданы не были.
Ссылка в жалобе на положения п. 2 ст. 487 и п. 2 ст. 328 ГК РФ является несостоятельной, поскольку исходя из условий договоров купли-продажи земельных участков оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. В связи с чем утверждение о том, что договоры заключены с условием предварительной оплаты продажной стоимости земельных участков является неубедительным.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда от 24 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х., А., Ж., К.М., М.С., З., К.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)