Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Продажа участка, необходимого для эксплуатации здания, нарушает принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2016.
Полный текст постановления изготовлен 22.09.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Камановой М.Н.,
судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.,
без участия представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "АКВИЛА"
на решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.01.2016,
принятое судьей Киселевой М.Ф., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016,
принятое судьями Наумовой Е.Н., Максимовой М.А., Устиновой Н.В.,
по делу N А11-3114/2014
по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области
(ОГРН: 1053300301064, ИНН: 3304012148),
администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области
к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТАКТИВ"
(ОГРН: 1107746067175, ИНН: 7705909052),
обществу с ограниченной ответственностью "АКВИЛА"
о признании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2013 N 83
и договора купли-продажи от 11.03.2014 недействительными в части
и об истребовании и передаче части земельного участка
и
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (далее - КУМИ), администрация муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (далее - Администрация) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исками (уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТАКТИВ" (далее - ООО "БЕСТАКТИВ"), обществу с ограниченной ответственностью "АКВИЛА" (далее - ООО "АКВИЛА") о признании недействительным договора от 13.06.2013 N 83 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:14:001102:12, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области и обществом с ограниченной ответственностью "БЕСТАКТИВ", в части участка площадью 334 квадратных метра, необходимого для обслуживания здания пожарного депо; о признании недействительным договора от 11.03.2014 купли-продажи имущества, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "БЕСТАКТИВ" и обществом с ограниченной ответственностью "АКВИЛА", в отношении продажи земельного участка с кадастровым номером 33:14:001102:12, в части площади 334 квадратных метра, необходимой для обслуживания здания пожарного депо, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район Владимирской области, об истребовании у общества с ограниченной ответственностью "АКВИЛА" части земельного участка с кадастровым номером 33:14:001102:12, площадью 334 квадратных метра и обязании общества с ограниченной ответственностью "АКВИЛА" передать данную часть земельного участка администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.
Исковые требования основаны на статьях 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нахождением на истребуемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего муниципальному образованию.
Арбитражный суд Владимирской области решением от 20.01.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016, удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "АКВИЛА" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, суды применили одностороннюю реституцию, поскольку ответчики не получили какой-либо компенсации за истребованный земельный участок; суды не учли, что буквальное прочтение пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации свидетельствует о недопустимости применения этой нормы к правоотношениям, возникшим между ответчиками; публичное образование не вправе оспаривать сделку приватизации земельного участка, так как положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации направлены на защиту интересов частных лиц; общество с ограниченной ответственностью "Аквила" является добросовестным приобретателем земельного участка; суды не применили закон, подлежащий применению, - пункт 2 статьи 10 и пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 07.05.2013 N 100-ФЗ); суды нарушили положения частей 2 и 4 статьи 46 и статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении ходатайства Администрации об изменении его процессуального статуса и неверно распределили судебные расходы по делу; суд апелляционной инстанции неправильно истолковал положения статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что привело к принятию неправильного постановления.
Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание.
Законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках заявленных в жалобе доводов.
Изучив представленные доказательства и оценив аргументы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из материалов дела и установили суды, ООО "БЕСТАКТИВ" принадлежали на праве собственности следующие объекты: здание АТС, дизельная, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 231,3 квадратного метра, инвентарный номер 6195, литера АА1, адрес: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасинский, улица Московская, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 33:14:000000:0000:6195/17:1000; ограждение завода, назначение: вспомогательное, протяженность 599,4 погонного метра, инвентарный номер 6198, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасино, кадастровый (или условный) номер объекта: 33:14:000000:0000:6198/17; здание цеха выработки, назначение: промышленное, 2-этажное, общая площадь 2442 квадратных метра, инвентарный номер 6200, литеры А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасино, кадастровый (или условный) номер объекта: 33:14:000000:0000:6200/17:1000АА1; здание насосной жидкого топлива, назначение: промышленное, 1-этажное, общая площадь 24,6 квадратного метра, инвентарный номер 6196, литера А, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасино, кадастровый (или условный) номер объекта: 33:14:000000:0000:6196/17:1000А.
На основании постановления администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области от 06.06.2013 N 955 "О выкупе земельного участка" КУМИ (продавец) и ООО "БЕСТАКТИВ" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 13.06.2013 N 83, в соответствии с разделом 1 которого продавец продал и покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:14:001102:12, площадью 39660 квадратных метров, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасинский. На земельном участке находятся объекты недвижимости: цех выработки, АТС, дизельная, ограждение завода и насосная жидкого топлива. Переход права собственности зарегистрирован 26.07.2013.
По договору купли-продажи имущества от 11.03.2014 ООО "БЕСТАКТИВ" продало ООО "АКВИЛА" земельный участок с кадастровым номером 33:14:001102:12 вместе с расположенными на нем объектами. Переход права собственности зарегистрирован 18.04.2014.
В соответствии с распоряжением председателя КУМИ от 27.11.1997 N 22 Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 23.05.2006 произвело государственную регистрацию права собственности муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области на здание пожарного депо инвентарный номер: 1701, литер А, площадь: 166,4 квадратного метра, этажность: 1.
Из акта осмотра земельного участка от 27.10.2014, подготовленного комиссией в составе сотрудников КУМИ, следует, что здание пожарного депо, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район, находится на земельном участке с кадастровым номером 33:14:001102:12.
Посчитав, что продажа земельного участка, необходимого для эксплуатации здания пожарного депо, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, и что проданный земельный участок является делимым, истцы обратились в арбитражный суд с иском о признании недействительными в части договоров купли-продажи от 13.06.2013 N 83 и 11.03.2014 и об истребовании у ответчиков части земельного участка.
Суды установили и ответчики не оспорили, что на земельном участке с кадастровым номером 33:14:001102:12, находящемся в настоящее время в собственности ООО "АКВИЛА", расположено здание пожарного депо, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район Владимирской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 22.09.2016 N Ф01-3622/2016 ПО ДЕЛУ N А11-3114/2014
Требование: 1) О признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными в части продажи участка, необходимого для обслуживания принадлежащего муниципальному образованию здания пожарного депо; 2) О применении последствий недействительности сделок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Продажа участка, необходимого для эксплуатации здания, нарушает принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2016 г. по делу N А11-3114/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2016.
Полный текст постановления изготовлен 22.09.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Камановой М.Н.,
судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.,
без участия представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "АКВИЛА"
на решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.01.2016,
принятое судьей Киселевой М.Ф., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016,
принятое судьями Наумовой Е.Н., Максимовой М.А., Устиновой Н.В.,
по делу N А11-3114/2014
по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области
(ОГРН: 1053300301064, ИНН: 3304012148),
администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области
к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТАКТИВ"
(ОГРН: 1107746067175, ИНН: 7705909052),
обществу с ограниченной ответственностью "АКВИЛА"
о признании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2013 N 83
и договора купли-продажи от 11.03.2014 недействительными в части
и об истребовании и передаче части земельного участка
и
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (далее - КУМИ), администрация муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (далее - Администрация) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исками (уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТАКТИВ" (далее - ООО "БЕСТАКТИВ"), обществу с ограниченной ответственностью "АКВИЛА" (далее - ООО "АКВИЛА") о признании недействительным договора от 13.06.2013 N 83 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:14:001102:12, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области и обществом с ограниченной ответственностью "БЕСТАКТИВ", в части участка площадью 334 квадратных метра, необходимого для обслуживания здания пожарного депо; о признании недействительным договора от 11.03.2014 купли-продажи имущества, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "БЕСТАКТИВ" и обществом с ограниченной ответственностью "АКВИЛА", в отношении продажи земельного участка с кадастровым номером 33:14:001102:12, в части площади 334 квадратных метра, необходимой для обслуживания здания пожарного депо, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район Владимирской области, об истребовании у общества с ограниченной ответственностью "АКВИЛА" части земельного участка с кадастровым номером 33:14:001102:12, площадью 334 квадратных метра и обязании общества с ограниченной ответственностью "АКВИЛА" передать данную часть земельного участка администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.
Исковые требования основаны на статьях 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нахождением на истребуемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего муниципальному образованию.
Арбитражный суд Владимирской области решением от 20.01.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016, удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "АКВИЛА" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, суды применили одностороннюю реституцию, поскольку ответчики не получили какой-либо компенсации за истребованный земельный участок; суды не учли, что буквальное прочтение пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации свидетельствует о недопустимости применения этой нормы к правоотношениям, возникшим между ответчиками; публичное образование не вправе оспаривать сделку приватизации земельного участка, так как положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации направлены на защиту интересов частных лиц; общество с ограниченной ответственностью "Аквила" является добросовестным приобретателем земельного участка; суды не применили закон, подлежащий применению, - пункт 2 статьи 10 и пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 07.05.2013 N 100-ФЗ); суды нарушили положения частей 2 и 4 статьи 46 и статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении ходатайства Администрации об изменении его процессуального статуса и неверно распределили судебные расходы по делу; суд апелляционной инстанции неправильно истолковал положения статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что привело к принятию неправильного постановления.
Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание.
Законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках заявленных в жалобе доводов.
Изучив представленные доказательства и оценив аргументы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из материалов дела и установили суды, ООО "БЕСТАКТИВ" принадлежали на праве собственности следующие объекты: здание АТС, дизельная, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 231,3 квадратного метра, инвентарный номер 6195, литера АА1, адрес: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасинский, улица Московская, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 33:14:000000:0000:6195/17:1000; ограждение завода, назначение: вспомогательное, протяженность 599,4 погонного метра, инвентарный номер 6198, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасино, кадастровый (или условный) номер объекта: 33:14:000000:0000:6198/17; здание цеха выработки, назначение: промышленное, 2-этажное, общая площадь 2442 квадратных метра, инвентарный номер 6200, литеры А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасино, кадастровый (или условный) номер объекта: 33:14:000000:0000:6200/17:1000АА1; здание насосной жидкого топлива, назначение: промышленное, 1-этажное, общая площадь 24,6 квадратного метра, инвентарный номер 6196, литера А, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасино, кадастровый (или условный) номер объекта: 33:14:000000:0000:6196/17:1000А.
На основании постановления администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области от 06.06.2013 N 955 "О выкупе земельного участка" КУМИ (продавец) и ООО "БЕСТАКТИВ" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 13.06.2013 N 83, в соответствии с разделом 1 которого продавец продал и покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:14:001102:12, площадью 39660 квадратных метров, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, поселок Тасинский. На земельном участке находятся объекты недвижимости: цех выработки, АТС, дизельная, ограждение завода и насосная жидкого топлива. Переход права собственности зарегистрирован 26.07.2013.
По договору купли-продажи имущества от 11.03.2014 ООО "БЕСТАКТИВ" продало ООО "АКВИЛА" земельный участок с кадастровым номером 33:14:001102:12 вместе с расположенными на нем объектами. Переход права собственности зарегистрирован 18.04.2014.
В соответствии с распоряжением председателя КУМИ от 27.11.1997 N 22 Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 23.05.2006 произвело государственную регистрацию права собственности муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области на здание пожарного депо инвентарный номер: 1701, литер А, площадь: 166,4 квадратного метра, этажность: 1.
Из акта осмотра земельного участка от 27.10.2014, подготовленного комиссией в составе сотрудников КУМИ, следует, что здание пожарного депо, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район, находится на земельном участке с кадастровым номером 33:14:001102:12.
Посчитав, что продажа земельного участка, необходимого для эксплуатации здания пожарного депо, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, и что проданный земельный участок является делимым, истцы обратились в арбитражный суд с иском о признании недействительными в части договоров купли-продажи от 13.06.2013 N 83 и 11.03.2014 и об истребовании у ответчиков части земельного участка.
Суды установили и ответчики не оспорили, что на земельном участке с кадастровым номером 33:14:001102:12, находящемся в настоящее время в собственности ООО "АКВИЛА", расположено здание пожарного депо, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район Владимирской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)