Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 05 июня 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисенко Е.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ" о взыскании 5914834 руб. 47 коп. и расторжении договора,
при участии представителя истца, Администрации Петрозаводского городского округа, - Палий А.П. (доверенность от 13.05.2016),
Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2; далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923, место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, 11; далее - ответчик, Общество) о взыскании 5914834 руб. 47 коп., в том числе 5407863 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате за период с 13.10.2015 по 31.03.2016, 506971 руб. 27 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.11.2015 по 31.03.2016, а также о расторжении договора аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015 (с учетом увеличения исковых требований, принятых в судебном заседании 04.05.2016).
Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на условия договора аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015.
Представитель истца в судебном заседании поддержал иск полностью.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил, определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено почтовым отделением связи по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В данном случае ответчик не явился за получением заказной корреспонденции суда, следовательно, является извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, суд учитывает, что ответчик извещен о начавшемся процессе, что подтверждается представленным им 01.03.2016 ходатайством об отложении рассмотрения дела.
Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между сторонами 13.10.2015 заключен договор аренды земельного участка N 81000 (л.д. 12-14), в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120107:1945, общей площадью 1499 кв. м, расположенный в районе улицы Древлянка г. Петрозаводска Республики Карелия, для строительства административного здания.
Договор заключен на 10 лет (пункт 7 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15).
Разделом 2 договора установлена обязанность арендатора по ежемесячному внесению арендных платежей в срок до 05 числа текущего месяца; размер арендной платы установлен на основании протокола N 1 от 07.08.2015 о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка и составляет 11611000 руб. 00 коп. в год, 31810 руб. 96 коп. - в день.
Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей за период с 13.10.2015 по 31.03.2016 не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5407863 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей в сумме 506971 руб. 27 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Обязанность по внесению арендной платы за период с 13.10.2015 по 31.03.2016 в сумме 5407863 руб. 20 коп. ответчиком не исполнена. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела. Доказательства погашения долга суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование о взыскании долга правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При подписании договора аренды в пункте 5.3 стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пени не облагается.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 506971 руб. 27 коп. за период с 01.11.2015 по 31.03.2016. Факт невнесения арендных платежей за с октября 2015 года по март 2016 года не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела. Расчет пени (л.д. 63) судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 506971 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По условиям пункта 6.5.3 договора аренды Администрация в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за два месяца по истечении установленного срока проведения платежа.
В данном случае арендная плата не вносилась более 2 раз - с октября 2015 года по март 2016 года.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, законодателем предусмотрен обязательный претензионный порядок.
При этом согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Направленной в адрес ответчика претензией от 11.11.2015 (л.д. 16) истец предложил ООО "Этажи" погасить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 11.11.2015, а письмом от 02.12.2015 погасить задолженность по состоянию на 30.11.2015 в сумме 1558737 руб. 04 коп., а также предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015 по обоюдному согласию, направив для подписания соглашение о расторжении договора. Указанные претензионные письма получены Обществом соответственно 17.11.2015 и 08.12.2015 и оставлены им без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку требование Администрации о погашении задолженности ответчиком не исполнено, суд считает обоснованным требование истца и расторгает договор аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 5914834 руб. 47 коп., в том числе 5407863 руб. 20 коп. - задолженность по арендой плате и 506971 руб. 27 коп. - пени за просрочку платежей.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58574 руб. 00 коп.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 05.06.2016 ПО ДЕЛУ N А26-299/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2016 г. по делу N А26-299/2016
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 05 июня 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисенко Е.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ" о взыскании 5914834 руб. 47 коп. и расторжении договора,
при участии представителя истца, Администрации Петрозаводского городского округа, - Палий А.П. (доверенность от 13.05.2016),
установил:
Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2; далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923, место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, 11; далее - ответчик, Общество) о взыскании 5914834 руб. 47 коп., в том числе 5407863 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате за период с 13.10.2015 по 31.03.2016, 506971 руб. 27 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.11.2015 по 31.03.2016, а также о расторжении договора аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015 (с учетом увеличения исковых требований, принятых в судебном заседании 04.05.2016).
Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на условия договора аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015.
Представитель истца в судебном заседании поддержал иск полностью.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил, определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено почтовым отделением связи по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В данном случае ответчик не явился за получением заказной корреспонденции суда, следовательно, является извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, суд учитывает, что ответчик извещен о начавшемся процессе, что подтверждается представленным им 01.03.2016 ходатайством об отложении рассмотрения дела.
Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между сторонами 13.10.2015 заключен договор аренды земельного участка N 81000 (л.д. 12-14), в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120107:1945, общей площадью 1499 кв. м, расположенный в районе улицы Древлянка г. Петрозаводска Республики Карелия, для строительства административного здания.
Договор заключен на 10 лет (пункт 7 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15).
Разделом 2 договора установлена обязанность арендатора по ежемесячному внесению арендных платежей в срок до 05 числа текущего месяца; размер арендной платы установлен на основании протокола N 1 от 07.08.2015 о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка и составляет 11611000 руб. 00 коп. в год, 31810 руб. 96 коп. - в день.
Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей за период с 13.10.2015 по 31.03.2016 не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5407863 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей в сумме 506971 руб. 27 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Обязанность по внесению арендной платы за период с 13.10.2015 по 31.03.2016 в сумме 5407863 руб. 20 коп. ответчиком не исполнена. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела. Доказательства погашения долга суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование о взыскании долга правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При подписании договора аренды в пункте 5.3 стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пени не облагается.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 506971 руб. 27 коп. за период с 01.11.2015 по 31.03.2016. Факт невнесения арендных платежей за с октября 2015 года по март 2016 года не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела. Расчет пени (л.д. 63) судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 506971 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По условиям пункта 6.5.3 договора аренды Администрация в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за два месяца по истечении установленного срока проведения платежа.
В данном случае арендная плата не вносилась более 2 раз - с октября 2015 года по март 2016 года.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, законодателем предусмотрен обязательный претензионный порядок.
При этом согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Направленной в адрес ответчика претензией от 11.11.2015 (л.д. 16) истец предложил ООО "Этажи" погасить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 11.11.2015, а письмом от 02.12.2015 погасить задолженность по состоянию на 30.11.2015 в сумме 1558737 руб. 04 коп., а также предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015 по обоюдному согласию, направив для подписания соглашение о расторжении договора. Указанные претензионные письма получены Обществом соответственно 17.11.2015 и 08.12.2015 и оставлены им без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку требование Администрации о погашении задолженности ответчиком не исполнено, суд считает обоснованным требование истца и расторгает договор аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 5914834 руб. 47 коп., в том числе 5407863 руб. 20 коп. - задолженность по арендой плате и 506971 руб. 27 коп. - пени за просрочку платежей.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 81000 от 13.10.2015.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58574 руб. 00 коп.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
В.Э.ЛАЙТИНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)