Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Вместе с тем при обстоятельствах существенного нарушения условий указанного договора, а также изменения обстоятельств дальнейшее исполнение договора невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе фио на решение Мещанского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении предварительного договора - отказать,
установила:
истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении предварительного договора, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес. Вместе с тем при обстоятельствах существенного нарушения условий указанного договора, а также изменений обстоятельств дальнейшее исполнение договора невозможно, вследствие чего истец просил суд первой инстанции расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата, заключенный между сторонами спора.
Истец и ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представители ответчика фио, фио в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, ссылаясь на то, что решением суда от дата фио признан долевым собственником земельного участка, что является основанием для расторжения договора.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 450 ГК РФ, устанавливающей основания для изменения и расторжения договора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так, при рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, дата между истцом фио и ответчиком фио заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... телефон, расположенного по адресу: адрес.
Решением Одинцовского городского суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, установлена обязанность фио заключить с фио основной договор купли-продажи указанного земельного участка, на условиях, предусмотренных предварительным договором от дата.
дата фио направила в адрес фио телеграмму с предложением расторжения предварительного договора в связи с невозможностью договориться об основных условиях договора, а также тяжелым положением, которое возникло после заключения предварительного договора в связи с болезнью сына.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309, 310, 450, 451 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства одновременного наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных ст. 451 ГК РФ оснований для расторжения договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.
Рассматривая настоящее дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Довод апелляционной жалобы стороны фио о том, что при разрешении возникшего спора судом не учтены права и законные интересы иного лица, не привлеченного к участию в деле, является несостоятельным и не может повлечь отмену состоявшегося решения суда, поскольку указанное обстоятельство прав фио не нарушает. Кроме того, на данное обстоятельство как на основание иска, при рассмотрении дела в суде первой инстанции фио не ссылалась.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность выводов суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Мещанского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-20328/2017
Требование: О расторжении предварительного договора.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Вместе с тем при обстоятельствах существенного нарушения условий указанного договора, а также изменения обстоятельств дальнейшее исполнение договора невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-20328
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе фио на решение Мещанского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении предварительного договора - отказать,
установила:
истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении предварительного договора, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес. Вместе с тем при обстоятельствах существенного нарушения условий указанного договора, а также изменений обстоятельств дальнейшее исполнение договора невозможно, вследствие чего истец просил суд первой инстанции расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата, заключенный между сторонами спора.
Истец и ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представители ответчика фио, фио в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, ссылаясь на то, что решением суда от дата фио признан долевым собственником земельного участка, что является основанием для расторжения договора.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 450 ГК РФ, устанавливающей основания для изменения и расторжения договора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так, при рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, дата между истцом фио и ответчиком фио заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... телефон, расположенного по адресу: адрес.
Решением Одинцовского городского суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, установлена обязанность фио заключить с фио основной договор купли-продажи указанного земельного участка, на условиях, предусмотренных предварительным договором от дата.
дата фио направила в адрес фио телеграмму с предложением расторжения предварительного договора в связи с невозможностью договориться об основных условиях договора, а также тяжелым положением, которое возникло после заключения предварительного договора в связи с болезнью сына.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309, 310, 450, 451 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства одновременного наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных ст. 451 ГК РФ оснований для расторжения договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.
Рассматривая настоящее дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Довод апелляционной жалобы стороны фио о том, что при разрешении возникшего спора судом не учтены права и законные интересы иного лица, не привлеченного к участию в деле, является несостоятельным и не может повлечь отмену состоявшегося решения суда, поскольку указанное обстоятельство прав фио не нарушает. Кроме того, на данное обстоятельство как на основание иска, при рассмотрении дела в суде первой инстанции фио не ссылалась.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность выводов суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Мещанского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)