Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.
судей Немчиновой М.А., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца: Костин И.А. по доверенности от 17.07.16 N 131-Д10;
- от ответчика: Сергеева М.К. по доверенности от 28.07.16 N 23/2016;
- от 3-их лиц, Алексеенко Н.В.: лично; Жилинская В.А.: лично; Скуратова Н.В.: лично; Ляпина Р.М.: лично; Шухова З.Я.: лично; Косчинская М.А.: лично;
- Анодина Г.В., Беляева Г.А., Бугаенко А.Я., Воробьева Т.В., Гафурова Х.М., Гончарова Е.В., Джуликян А.А., Емельянов А.С., Киреева Т.В., Костюковская Е.А., Кочеткова О.А., Кувшинова Е.П., Кузьмин В.Н., Лихтаров Д.З., Ляпин А.М., Никульцев А.Т., Новикова З.К., Пружанвоский В.А., Раева Е.А., Утешев Ш.А., Алексеенко А.А.: не явились, извещены.
от заявителя ходатайства о вступлении в дело в качестве 3-их лиц: Тимофеева А.В.: лично,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу СНТ "Лесная поляна-7"
на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года по делу N А41-65896/15, принятое судьей Кузьминой О.А.,
по исковому заявлению ПАО "МОЭСК" к СНТ "Лесная поляна-7",
третьи лица: Алексеенко А.А., Алексеенко Н.В., Анодина Г.В., Беляева Г.А., Бугаенко А.Я., Воробьева Т.В., Гафурова Х.М., Гончарова Е.В., Джуликян А.А., Емельянов А.С., Жилинская В.А., Киреева Т.В., Костюковская Е.А., Косчинская М.А., Кочеткова О.А., Кувшинова Е.П., Кузьмин В.Н., Лихтаров Д.З., Ляпин А.М., Ляпина Р.М., Никульцев А.Т., Новикова З.К., Пружанвоский В.А., Раева Е.А., Скуратова Н.В., Утешев Ш.А., Шухова З.Я.,
об установлении сервитута,
установил:
Публичное акционерное общество "Московская объединенная электросетевая компания" (далее - истец, ПАО "МОЭСК") обратилось в Арбитражный суд Московской области к садоводческому некоммерческому товариществу "Лесная поляна-7" (далее - ответчик, СНТ "Лесная поляна-7") со следующими требованиями (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений):
- установить для ПАО "МОЭСК" право бессрочного сервитута - право ограниченного пользования следующим объектом недвижимости - земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенным для размещения имущества общего пользования СНТ "Лесная поляна-7", с кадастровым номером объекта 50:33:0020352:895, общей площадью 49 060 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, в р-не д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", для целей осуществления технологического присоединения (далее - ТП) к электрическим сетям ПАО "МОЭСК" энергопринимающих устройств в соответствии со следующими договорами:
- - с Алексеенко Александрой Игоревной - договор от 15.04.2014 N Ю8-14-302-3990 (907350) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 114, кад. N 50:33:0020352:0576;
- - с Алексеенко Ниной Васильевной - договор от 15.04.2014 N Ю8-14-302-3993 (907344) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 113, кад. N 50:33:0020352:0397;
- - с Анодиной Галиной Владимировной - договор от 13.05.2014 N Ю8-14-302-4972 (913679) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 80, кад. N 50:33:0020352:0537;
- - с Беляевой Галиной Александровной - договор от 13.05.2014 N 108-14-302-4977 (913687) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 120, кад. N 50:33:0020352:0399;
- - с Бугаенко Антониной Яковлевной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-3998 (907823) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 32, кад. N 50:33:0020352:0351;
- - с Воробьевой Татьяной Вячеславовной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4369 (912294 об осуществлении ТП дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 42, кад. N 50:33:0020352:0354;
- - с Гафуровой Халидя Мустафиновной - договор от 29.04.2014 N 108-14-302-5143 (913264) об осуществлении ТП дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 107, кад. N 50:33:0020352:0379;
- - с Гончаровой Евгенией Викторовной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-3986 (907398) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 45, кад. N 50:33:0020352:0515;
- - с Джуликяном Абовом Арамаисовичем - договор от 29.05.2014 N Ю8-14-302-5574 (917263) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 54, кад. N 50:33:0020352:0347;
- - с Емельяновым Александром Сергеевичем - договор от 13.05.2014 N Ю8-14-302-5029 (913681) об осуществлении ТП дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 77, кад. N 50:33:0020352:0387;
- - с Жилинской Валентиной Александровной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4080 (907343) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 53, кад. N 50:33:0020352:0348;
- - с Киреевой Татьяной Вячеславовной - договор от 12.04.2014 N Ю8-14-302-4001 (907666) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 55, кад. N 50:33:0020352:0346;
- - с Костюковской Еленой Анатольевной - договор от 17.04.2014 N Ю8-14-302-3999 (908151) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 2, кад. N 50:33:0020352:0335;
- - с Косчинской Мариной Александровной - договор от 15.04.2014 N Ю8-14-302-3997 (907342) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 1, кад. N 50:33:0020352:0309;
- - с Кочетковой Ольгой Александровной - договор от 26.04.2014 N Ю8-14-302-4286 (910089) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 43, кад. N 50:33:0020352:374;
- - с Кувшиновой Евдокией Петровной - договор от 28.04.2014 N Ю8-14-302-5054 (914150) об осуществлении ТП комплекса объектов, расположенных по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 57, кад. N 50:33:0020352:0573;
- - с Кузьминым Василием Николаевичем - договор от 28.04.2014 N Ю8-14-302-5044 (914147) об осуществлении ТП комплекса объектов, расположенных по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 5, кад. N 50:33:0020352:0705;
- - с Лихтаровым Дмитрием Захаровичем - договор от 07.08.2014 N Ю8-14-302-10005 (928009) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 46, кад. N 50:33:0020352:0375;
- - с Ляпиным Алимом Махмудовичем - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4003 (907892) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 88, кад. N 50:33:0020352:0368;
- - с Ляпиной Разией Махмудовной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4004 (907711) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 44, кад. N 50:33:0020352:0369;
- - с Никульцевым Анатолием Тимофеевичем - договор от 25.06.2014 N Ю8-14-302-5439 (914710) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 93, кад. N 50:33:0020352:0514;
- - с Новиковой Зинаидой Константиновной - договор от 22.04.2014 N Ю8-14-302-3995 (908769) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 31, кад. N 50:33:0020352:0797;
- - с Пружановским Вячеславом Адамовичем - договор от 19.12.2013 N Ю8-13-302-7303 (912375) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 47, кад. N 50:33:0020352:0597;
- - с Раевой Еленой Алексеевной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4005 (907820) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 6, кад. N 50:33:0020352:0350;
- - со Скуратовой Наталией Васильевной - договор от 29.04.2014 N Ю8-14-302-4280 (910863) об осуществлении ТП жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 100, кад. N 50:33:0020352:0392;
- - с Утешевым Шамилем Ахмедулловичем - договор от 05.07.2013 N Ю8-13-302-7354 (917209) об осуществлении ТП строящегося жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 58, кад. N 50:33:0020352:0709;
- - с Шуховой Зинаидой Яковлевной - договор от 29.04.2014 N 108-14-302-5038 (913686) об осуществлении ТП дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 56, кад. N 50:33:0020352:0787, с площадью сервитута 7 942 кв. м, определенного следующими координатами:
и с годовой ценой сервитута 40 000 руб., включая НДС.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Алексеенко А.А., Алексеенко Н.В., Анодина Г.В., Беляева Г.А., Бугаенко А.Я., Воробьева Т.В., Гафурова Х.М., Гончарова Е.В., Джуликян А.А., Емельянов А.С., Жилинская В.А., Киреева Т.В., Костюковская Е.А., Косчинская М.А., Кочеткова О.А., Кувшинова Е.П., Кузьмин В.Н., Лихтаров Д.З., Ляпин А.М., Ляпина Р.М., Никульцев А.Т., Новикова З.К., Пружанвоский В.А., Раева Е.А., Скуратова Н.В., Утешев Ш.А., Шухова З.Я.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, для целей осуществления технологического присоединения (далее - ТП) к электрическим сетям ПАО "МОЭСК" энергопринимающих устройств, истцом заключены договоры с третьими лицами, привлеченными к участию в деле.
По результатам выполнения работ по проектированию строительства объектов энергоснабжения установлено, что прохождение трассы линии электропередач предусмотрено по земельному участку с кадастровым номером 50:33:0020352:895.
Земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020252:895, площадью 49 060 кв. м, адрес: Ступинский район, в р-не д. Николово-Тители, СНТ "Лесная Поляна-7" принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.10.2014.
ПАО "МОЭСК" обратилось к председателю СНТ "Лесная поляна-7" с письмом от 19.03.2014 N 274 о согласовании прохождения линии электропередач Ступинского РЭС по территории СНТ "Лесная поляна-7".
СНТ "Лесная поляна-7" в письме от 03.04.2014 ответило отказом, сославшись на решение общего собрания членов СНТ от 29.03.2014.
27 февраля 2015 года истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Предложение было направлено ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу ответчика.
Ссылаясь на то, что технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям возможно только через земельный участок ответчика, ПАО "МОЭСК" обратилось в Арбитражный суд Московской области.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установив обоснованность исковых требований, руководствовался экспертными заключениями, представленными в материалы дела.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик указывает, что обжалуемое решение нарушает нормы материального и процессуального права, ссылается на то, что судом не установлено право истца на смежный земельный участок.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить.
Представитель истца возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Третьи лица, присутствующие в судебном заседании, поддержали правовую позицию истца.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу положений пунктов 3, 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном названным Кодексом для охранных зон. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) установлено статьей 23 Земельного кодекса РФ.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право требовать установления сервитута принадлежит собственнику недвижимого имущества.
Частью 1 статьи 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут по своему правовому содержанию - это право ограниченного пользования соседним земельным участком.
В силу части 3 статьи 274 ГК РФ в случае недостижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Системный анализ указанных положений статьи 274 ГК РФ свидетельствует о том, что для разрешения вопроса об установлении сервитута в судебном порядке истцу необходимо представить доказательства невозможности обеспечения своих нужд без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Исходя из требований данной статьи 27 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
При установлении сервитута, учитывая его исключительный характер, необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или другими альтернативными путями.
Задачей осуществления выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.
В целях установления объективной невозможности осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика, судом первой инстанции назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной экспертизы, производство которых поручено ИП Мареевой Марине Ивановне и эксперту ООО "НЭП" Малашенко Елене Анатольевне.
Согласно выводам экспертного заключения:
1. прокладка и эксплуатация ПАО "МОЭСК" линии электропередач (воздушной или кабельной) в целях технологического присоединения в соответствии с заключенными договорами, к электрическим сетям ПАО "МОЭСК" энергопринимающих устройств на 27 земельных участках с кадастровыми номерами: 50:33:0020352:0576; 50:33:0020352:0397; 50:33:0020352:0537; 50:33:0020352:0399; 50:33:0020352:0351; 50:33:0020352:0354; 50:33:0020352:0379; 50:33:0020352:0515; 50:33:0020352:0347; 50:33:0020352:0387; 50:33:0020352:0348; 50:33:0020352:0346; 50:33:0020352:0335; 50:33:0020352:0309; 50:33:0020352:374;50:33:0020352:0573; 50:33:0020352:0705; 50:33:0020352:0375; 50:33:0020352:0368;50:33:0020352:0369; 50:33:0020352:0514; 50:33:0020352:0797; 50:33:0020352:0597; 50:33:0020352:0350; 50:33:0020352:0392; 50:33:0020352:0709; 50:33:0020352:0787 возможна только по территории земельного участка общего пользования СНТ "Лесная поляна - 7" с кадастровым номером 50:33:0020352:895.
2. В целях обеспечения безопасных условий строительства, эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства в соответствии с действующим нормативно правовыми актами устанавливаются особые условия использования территорий, на которых располагаются линии электропередач и иные объекты электросетевого хозяйства, следовательно имеется необходимость в установлении сервитута для осуществления строительства, эксплуатации воздушной линии электропередач, - в виде части земельного участка по обе стороны воздушной линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии - 2 м
3. Установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020352:895, принадлежащий на праве собственности ответчику СНТ "Лесная поляна - 7" для осуществления строительства и эксплуатации воздушной линии электропередач в целях технологического присоединения к электросетям ПАО "МОЭСК" энергопринимающих устройств, находящихся на земельных участках третьих лиц, является единственно возможным
4. Экспертом предложен вариант установления площади 7 942 кв. м и характерных точек сервитута. В экспертном заключении представлена таблица с координатами поворотных точек:
Из дополнительного экспертного заключения следует, что ежегодная плата за сервитут на части земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020352:895 для осуществления строительства и эксплуатации воздушной линии электропередач, определенного координатами из заключения эксперта Мареевой М.И. площадью 7 942 м кв. составляет 179 499 рублей.
Порядок определения величины платы за сервитут установлен Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 17.03.2004 (далее - Методические рекомендации).
Согласно пункту 1.6 Методических рекомендаций выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен.
Однако в любом случае величина этой платы в соответствии с пунктом 2.2 Методических рекомендаций определяется путем сложения размера реального ущерба, упущенной выгоды и убытков от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами.
С учетом представленных экспертных заключений между ПАО "МОЭСК" и СНТ "Лесная поляна-7" подписано соглашение от 24.05.2016, согласно которому стороны в качестве разумной рыночной стоимости права ограниченного пользования (платы за сервитут) установили 40 000 рублей.
В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил, что соразмерность указанной платы за пользование земельным участком представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута.
Доводы апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта. Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года по делу N А41-65896/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.08.2016 N 10АП-9723/2016 ПО ДЕЛУ N А41-65896/15
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2016 г. по делу N А41-65896/15
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.
судей Немчиновой М.А., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца: Костин И.А. по доверенности от 17.07.16 N 131-Д10;
- от ответчика: Сергеева М.К. по доверенности от 28.07.16 N 23/2016;
- от 3-их лиц, Алексеенко Н.В.: лично; Жилинская В.А.: лично; Скуратова Н.В.: лично; Ляпина Р.М.: лично; Шухова З.Я.: лично; Косчинская М.А.: лично;
- Анодина Г.В., Беляева Г.А., Бугаенко А.Я., Воробьева Т.В., Гафурова Х.М., Гончарова Е.В., Джуликян А.А., Емельянов А.С., Киреева Т.В., Костюковская Е.А., Кочеткова О.А., Кувшинова Е.П., Кузьмин В.Н., Лихтаров Д.З., Ляпин А.М., Никульцев А.Т., Новикова З.К., Пружанвоский В.А., Раева Е.А., Утешев Ш.А., Алексеенко А.А.: не явились, извещены.
от заявителя ходатайства о вступлении в дело в качестве 3-их лиц: Тимофеева А.В.: лично,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу СНТ "Лесная поляна-7"
на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года по делу N А41-65896/15, принятое судьей Кузьминой О.А.,
по исковому заявлению ПАО "МОЭСК" к СНТ "Лесная поляна-7",
третьи лица: Алексеенко А.А., Алексеенко Н.В., Анодина Г.В., Беляева Г.А., Бугаенко А.Я., Воробьева Т.В., Гафурова Х.М., Гончарова Е.В., Джуликян А.А., Емельянов А.С., Жилинская В.А., Киреева Т.В., Костюковская Е.А., Косчинская М.А., Кочеткова О.А., Кувшинова Е.П., Кузьмин В.Н., Лихтаров Д.З., Ляпин А.М., Ляпина Р.М., Никульцев А.Т., Новикова З.К., Пружанвоский В.А., Раева Е.А., Скуратова Н.В., Утешев Ш.А., Шухова З.Я.,
об установлении сервитута,
установил:
Публичное акционерное общество "Московская объединенная электросетевая компания" (далее - истец, ПАО "МОЭСК") обратилось в Арбитражный суд Московской области к садоводческому некоммерческому товариществу "Лесная поляна-7" (далее - ответчик, СНТ "Лесная поляна-7") со следующими требованиями (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений):
- установить для ПАО "МОЭСК" право бессрочного сервитута - право ограниченного пользования следующим объектом недвижимости - земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенным для размещения имущества общего пользования СНТ "Лесная поляна-7", с кадастровым номером объекта 50:33:0020352:895, общей площадью 49 060 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, в р-не д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", для целей осуществления технологического присоединения (далее - ТП) к электрическим сетям ПАО "МОЭСК" энергопринимающих устройств в соответствии со следующими договорами:
- - с Алексеенко Александрой Игоревной - договор от 15.04.2014 N Ю8-14-302-3990 (907350) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 114, кад. N 50:33:0020352:0576;
- - с Алексеенко Ниной Васильевной - договор от 15.04.2014 N Ю8-14-302-3993 (907344) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 113, кад. N 50:33:0020352:0397;
- - с Анодиной Галиной Владимировной - договор от 13.05.2014 N Ю8-14-302-4972 (913679) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 80, кад. N 50:33:0020352:0537;
- - с Беляевой Галиной Александровной - договор от 13.05.2014 N 108-14-302-4977 (913687) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 120, кад. N 50:33:0020352:0399;
- - с Бугаенко Антониной Яковлевной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-3998 (907823) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 32, кад. N 50:33:0020352:0351;
- - с Воробьевой Татьяной Вячеславовной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4369 (912294 об осуществлении ТП дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 42, кад. N 50:33:0020352:0354;
- - с Гафуровой Халидя Мустафиновной - договор от 29.04.2014 N 108-14-302-5143 (913264) об осуществлении ТП дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 107, кад. N 50:33:0020352:0379;
- - с Гончаровой Евгенией Викторовной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-3986 (907398) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 45, кад. N 50:33:0020352:0515;
- - с Джуликяном Абовом Арамаисовичем - договор от 29.05.2014 N Ю8-14-302-5574 (917263) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 54, кад. N 50:33:0020352:0347;
- - с Емельяновым Александром Сергеевичем - договор от 13.05.2014 N Ю8-14-302-5029 (913681) об осуществлении ТП дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 77, кад. N 50:33:0020352:0387;
- - с Жилинской Валентиной Александровной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4080 (907343) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 53, кад. N 50:33:0020352:0348;
- - с Киреевой Татьяной Вячеславовной - договор от 12.04.2014 N Ю8-14-302-4001 (907666) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 55, кад. N 50:33:0020352:0346;
- - с Костюковской Еленой Анатольевной - договор от 17.04.2014 N Ю8-14-302-3999 (908151) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 2, кад. N 50:33:0020352:0335;
- - с Косчинской Мариной Александровной - договор от 15.04.2014 N Ю8-14-302-3997 (907342) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 1, кад. N 50:33:0020352:0309;
- - с Кочетковой Ольгой Александровной - договор от 26.04.2014 N Ю8-14-302-4286 (910089) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 43, кад. N 50:33:0020352:374;
- - с Кувшиновой Евдокией Петровной - договор от 28.04.2014 N Ю8-14-302-5054 (914150) об осуществлении ТП комплекса объектов, расположенных по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 57, кад. N 50:33:0020352:0573;
- - с Кузьминым Василием Николаевичем - договор от 28.04.2014 N Ю8-14-302-5044 (914147) об осуществлении ТП комплекса объектов, расположенных по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 5, кад. N 50:33:0020352:0705;
- - с Лихтаровым Дмитрием Захаровичем - договор от 07.08.2014 N Ю8-14-302-10005 (928009) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 46, кад. N 50:33:0020352:0375;
- - с Ляпиным Алимом Махмудовичем - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4003 (907892) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 88, кад. N 50:33:0020352:0368;
- - с Ляпиной Разией Махмудовной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4004 (907711) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 44, кад. N 50:33:0020352:0369;
- - с Никульцевым Анатолием Тимофеевичем - договор от 25.06.2014 N Ю8-14-302-5439 (914710) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 93, кад. N 50:33:0020352:0514;
- - с Новиковой Зинаидой Константиновной - договор от 22.04.2014 N Ю8-14-302-3995 (908769) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 31, кад. N 50:33:0020352:0797;
- - с Пружановским Вячеславом Адамовичем - договор от 19.12.2013 N Ю8-13-302-7303 (912375) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 47, кад. N 50:33:0020352:0597;
- - с Раевой Еленой Алексеевной - договор от 14.04.2014 N Ю8-14-302-4005 (907820) об осуществлении ТП садового дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 6, кад. N 50:33:0020352:0350;
- - со Скуратовой Наталией Васильевной - договор от 29.04.2014 N Ю8-14-302-4280 (910863) об осуществлении ТП жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 100, кад. N 50:33:0020352:0392;
- - с Утешевым Шамилем Ахмедулловичем - договор от 05.07.2013 N Ю8-13-302-7354 (917209) об осуществлении ТП строящегося жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 58, кад. N 50:33:0020352:0709;
- - с Шуховой Зинаидой Яковлевной - договор от 29.04.2014 N 108-14-302-5038 (913686) об осуществлении ТП дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в районе д. Николо-Тители, СНТ "Лесная поляна-7", з/у N 56, кад. N 50:33:0020352:0787, с площадью сервитута 7 942 кв. м, определенного следующими координатами:
и с годовой ценой сервитута 40 000 руб., включая НДС.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Алексеенко А.А., Алексеенко Н.В., Анодина Г.В., Беляева Г.А., Бугаенко А.Я., Воробьева Т.В., Гафурова Х.М., Гончарова Е.В., Джуликян А.А., Емельянов А.С., Жилинская В.А., Киреева Т.В., Костюковская Е.А., Косчинская М.А., Кочеткова О.А., Кувшинова Е.П., Кузьмин В.Н., Лихтаров Д.З., Ляпин А.М., Ляпина Р.М., Никульцев А.Т., Новикова З.К., Пружанвоский В.А., Раева Е.А., Скуратова Н.В., Утешев Ш.А., Шухова З.Я.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, для целей осуществления технологического присоединения (далее - ТП) к электрическим сетям ПАО "МОЭСК" энергопринимающих устройств, истцом заключены договоры с третьими лицами, привлеченными к участию в деле.
По результатам выполнения работ по проектированию строительства объектов энергоснабжения установлено, что прохождение трассы линии электропередач предусмотрено по земельному участку с кадастровым номером 50:33:0020352:895.
Земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020252:895, площадью 49 060 кв. м, адрес: Ступинский район, в р-не д. Николово-Тители, СНТ "Лесная Поляна-7" принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.10.2014.
ПАО "МОЭСК" обратилось к председателю СНТ "Лесная поляна-7" с письмом от 19.03.2014 N 274 о согласовании прохождения линии электропередач Ступинского РЭС по территории СНТ "Лесная поляна-7".
СНТ "Лесная поляна-7" в письме от 03.04.2014 ответило отказом, сославшись на решение общего собрания членов СНТ от 29.03.2014.
27 февраля 2015 года истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Предложение было направлено ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу ответчика.
Ссылаясь на то, что технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям возможно только через земельный участок ответчика, ПАО "МОЭСК" обратилось в Арбитражный суд Московской области.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установив обоснованность исковых требований, руководствовался экспертными заключениями, представленными в материалы дела.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик указывает, что обжалуемое решение нарушает нормы материального и процессуального права, ссылается на то, что судом не установлено право истца на смежный земельный участок.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить.
Представитель истца возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Третьи лица, присутствующие в судебном заседании, поддержали правовую позицию истца.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу положений пунктов 3, 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном названным Кодексом для охранных зон. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) установлено статьей 23 Земельного кодекса РФ.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право требовать установления сервитута принадлежит собственнику недвижимого имущества.
Частью 1 статьи 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут по своему правовому содержанию - это право ограниченного пользования соседним земельным участком.
В силу части 3 статьи 274 ГК РФ в случае недостижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Системный анализ указанных положений статьи 274 ГК РФ свидетельствует о том, что для разрешения вопроса об установлении сервитута в судебном порядке истцу необходимо представить доказательства невозможности обеспечения своих нужд без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Исходя из требований данной статьи 27 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
При установлении сервитута, учитывая его исключительный характер, необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или другими альтернативными путями.
Задачей осуществления выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.
В целях установления объективной невозможности осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика, судом первой инстанции назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной экспертизы, производство которых поручено ИП Мареевой Марине Ивановне и эксперту ООО "НЭП" Малашенко Елене Анатольевне.
Согласно выводам экспертного заключения:
1. прокладка и эксплуатация ПАО "МОЭСК" линии электропередач (воздушной или кабельной) в целях технологического присоединения в соответствии с заключенными договорами, к электрическим сетям ПАО "МОЭСК" энергопринимающих устройств на 27 земельных участках с кадастровыми номерами: 50:33:0020352:0576; 50:33:0020352:0397; 50:33:0020352:0537; 50:33:0020352:0399; 50:33:0020352:0351; 50:33:0020352:0354; 50:33:0020352:0379; 50:33:0020352:0515; 50:33:0020352:0347; 50:33:0020352:0387; 50:33:0020352:0348; 50:33:0020352:0346; 50:33:0020352:0335; 50:33:0020352:0309; 50:33:0020352:374;50:33:0020352:0573; 50:33:0020352:0705; 50:33:0020352:0375; 50:33:0020352:0368;50:33:0020352:0369; 50:33:0020352:0514; 50:33:0020352:0797; 50:33:0020352:0597; 50:33:0020352:0350; 50:33:0020352:0392; 50:33:0020352:0709; 50:33:0020352:0787 возможна только по территории земельного участка общего пользования СНТ "Лесная поляна - 7" с кадастровым номером 50:33:0020352:895.
2. В целях обеспечения безопасных условий строительства, эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства в соответствии с действующим нормативно правовыми актами устанавливаются особые условия использования территорий, на которых располагаются линии электропередач и иные объекты электросетевого хозяйства, следовательно имеется необходимость в установлении сервитута для осуществления строительства, эксплуатации воздушной линии электропередач, - в виде части земельного участка по обе стороны воздушной линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии - 2 м
3. Установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020352:895, принадлежащий на праве собственности ответчику СНТ "Лесная поляна - 7" для осуществления строительства и эксплуатации воздушной линии электропередач в целях технологического присоединения к электросетям ПАО "МОЭСК" энергопринимающих устройств, находящихся на земельных участках третьих лиц, является единственно возможным
4. Экспертом предложен вариант установления площади 7 942 кв. м и характерных точек сервитута. В экспертном заключении представлена таблица с координатами поворотных точек:
Из дополнительного экспертного заключения следует, что ежегодная плата за сервитут на части земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020352:895 для осуществления строительства и эксплуатации воздушной линии электропередач, определенного координатами из заключения эксперта Мареевой М.И. площадью 7 942 м кв. составляет 179 499 рублей.
Порядок определения величины платы за сервитут установлен Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 17.03.2004 (далее - Методические рекомендации).
Согласно пункту 1.6 Методических рекомендаций выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен.
Однако в любом случае величина этой платы в соответствии с пунктом 2.2 Методических рекомендаций определяется путем сложения размера реального ущерба, упущенной выгоды и убытков от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами.
С учетом представленных экспертных заключений между ПАО "МОЭСК" и СНТ "Лесная поляна-7" подписано соглашение от 24.05.2016, согласно которому стороны в качестве разумной рыночной стоимости права ограниченного пользования (платы за сервитут) установили 40 000 рублей.
В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил, что соразмерность указанной платы за пользование земельным участком представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута.
Доводы апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта. Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года по делу N А41-65896/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)