Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Борунов И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шильниковой В.В.,
- рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (далее - Администрация, истец) к индивидуальному предпринимателю Санкову Роману Юрьевичу (далее - ИП Санков Р.Ю., предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды и о взыскании 151 282,77 руб.;
- представители истца и ответчика не явились, уведомлены надлежащим образом;
- установил:
20 ноября 2015 года Администрация муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (ОГРН: 1021000977876, ИНН: 1011000653; местонахождение: Республика Карелия, г. Беломорск, ул. Ленинская, 9) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ИП Санкову Р.Ю. (ОГРНИП: 306100615100031, ИНН: 101101982799; место регистрации Республика Карелия, Сегежский район, поселок Надвоицы) о расторжении договора аренды земельного участка N 12 от 24.04.2014 и о взыскании 151 282,77 руб., в том числе 142 601,32 руб. задолженности по арендной плате и 8 681,45 руб. пени.
Определением суда от 27 ноября 2015 года исковое заявление оставлено без движения, определением суда от 11 января 2016 года заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 02 февраля 2016 года.
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил без объяснения причин, отзыва на иск не представил. Истец также не обеспечил явку своего представителя.
В предварительном судебном заседании 02 февраля 2016 года, на основании пункта 3 определения суда от 11 января 2016 года, с учетом положений пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О подготовке дела к судебному разбирательству" от 20.12.2006 N 65, суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции 02 февраля 2016 года.
В судебном заседании 02 февраля 2016 года, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между Администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (арендодателем, истцом) и ИП Санковым Р.Ю. (арендатором, ответчиком) 24 апреля 2014 года был заключен договор аренды земельного участка N 12, в соответствии с которым Администрация предоставила, а предприниматель принял в аренду земельный участок,, имеющий кадастровый номер 10:11:0011101:100, общей площадью 8564 кв. м, расположенный в городе Беломорске по улице Ленинская, дом 39, для проектирования и строительства цеха деревообработки. Договор заключен до 23 апреля 2017 года и зарегистрирован в установленном законом порядке 14 мая 2015 года.
В соответствии с условиями договора установлена обязанность арендатора по ежемесячному внесению арендных платежей в срок до пятого числа текущего месяца, в размере 7 414,28 руб.
Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей за период с 24.04.2014 по 15.11.2015 не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Обязанность по внесению арендной платы за период с 24.04.2014 по 15.11.2015 в сумме 142 601,32 руб. ответчиком не исполнена. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, доказательства погашения долга суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При подписании договора аренды в пункте 2.5. стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени в размере ставки рефинансирования от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 8 681,45 руб. за период просрочки с 06.05.2014 по 15.11.2015. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей также подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд не рассматривает вопрос о возможном уменьшении размера пени по следующим основаниям. Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности в суд не предъявил. Как следует из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 за N 11680/10, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского Кодекса РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, законодателем предусмотрен обязательный претензионный порядок.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Письмом от 07.10.2015 истец предложил расторгнуть договор, погасить задолженность по арендной плате и пени. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Поскольку требование Администрации о погашении задолженности ответчиком не исполнено, суд считает обоснованным требование истца и расторгает договор аренды земельного участка N 12 от 24.04.2014.
Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 12 от 24.04.2014.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Санкова Романа Юрьевича (ОГРНИП: 306100615100031, ИНН: 101101982799) в пользу Администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (ОГРН: 1021000977876, ИНН: 1011000653) 142 601,32 руб. задолженности по арендной плате, 8 681,45 руб. неустойки.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Санкова Романа Юрьевича в федеральный бюджет госпошлину за рассмотрение иска в сумме 11 538 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.Н.БОРУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 02.02.2016 ПО ДЕЛУ N А26-10625/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. по делу N А26-10625/2015
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Борунов И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шильниковой В.В.,
- рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (далее - Администрация, истец) к индивидуальному предпринимателю Санкову Роману Юрьевичу (далее - ИП Санков Р.Ю., предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды и о взыскании 151 282,77 руб.;
- представители истца и ответчика не явились, уведомлены надлежащим образом;
- установил:
20 ноября 2015 года Администрация муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (ОГРН: 1021000977876, ИНН: 1011000653; местонахождение: Республика Карелия, г. Беломорск, ул. Ленинская, 9) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ИП Санкову Р.Ю. (ОГРНИП: 306100615100031, ИНН: 101101982799; место регистрации Республика Карелия, Сегежский район, поселок Надвоицы) о расторжении договора аренды земельного участка N 12 от 24.04.2014 и о взыскании 151 282,77 руб., в том числе 142 601,32 руб. задолженности по арендной плате и 8 681,45 руб. пени.
Определением суда от 27 ноября 2015 года исковое заявление оставлено без движения, определением суда от 11 января 2016 года заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 02 февраля 2016 года.
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил без объяснения причин, отзыва на иск не представил. Истец также не обеспечил явку своего представителя.
В предварительном судебном заседании 02 февраля 2016 года, на основании пункта 3 определения суда от 11 января 2016 года, с учетом положений пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О подготовке дела к судебному разбирательству" от 20.12.2006 N 65, суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции 02 февраля 2016 года.
В судебном заседании 02 февраля 2016 года, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между Администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (арендодателем, истцом) и ИП Санковым Р.Ю. (арендатором, ответчиком) 24 апреля 2014 года был заключен договор аренды земельного участка N 12, в соответствии с которым Администрация предоставила, а предприниматель принял в аренду земельный участок,, имеющий кадастровый номер 10:11:0011101:100, общей площадью 8564 кв. м, расположенный в городе Беломорске по улице Ленинская, дом 39, для проектирования и строительства цеха деревообработки. Договор заключен до 23 апреля 2017 года и зарегистрирован в установленном законом порядке 14 мая 2015 года.
В соответствии с условиями договора установлена обязанность арендатора по ежемесячному внесению арендных платежей в срок до пятого числа текущего месяца, в размере 7 414,28 руб.
Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей за период с 24.04.2014 по 15.11.2015 не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Обязанность по внесению арендной платы за период с 24.04.2014 по 15.11.2015 в сумме 142 601,32 руб. ответчиком не исполнена. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, доказательства погашения долга суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При подписании договора аренды в пункте 2.5. стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени в размере ставки рефинансирования от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 8 681,45 руб. за период просрочки с 06.05.2014 по 15.11.2015. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей также подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд не рассматривает вопрос о возможном уменьшении размера пени по следующим основаниям. Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности в суд не предъявил. Как следует из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 за N 11680/10, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского Кодекса РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, законодателем предусмотрен обязательный претензионный порядок.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Письмом от 07.10.2015 истец предложил расторгнуть договор, погасить задолженность по арендной плате и пени. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Поскольку требование Администрации о погашении задолженности ответчиком не исполнено, суд считает обоснованным требование истца и расторгает договор аренды земельного участка N 12 от 24.04.2014.
Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 12 от 24.04.2014.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Санкова Романа Юрьевича (ОГРНИП: 306100615100031, ИНН: 101101982799) в пользу Администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (ОГРН: 1021000977876, ИНН: 1011000653) 142 601,32 руб. задолженности по арендной плате, 8 681,45 руб. неустойки.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Санкова Романа Юрьевича в федеральный бюджет госпошлину за рассмотрение иска в сумме 11 538 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.Н.БОРУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)