Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, обеспеченный залогом, однако сумма кредита не возвращена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Мартынова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хамидуллиной Э.М.,
судей Демяненко О.В., Портянова А.Г.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МЕГ на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ИП МЕГ, МЕГ о досрочном взыскании кредита с начисленными процентами и штрафными санкциями, об обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя МЕГ и МЕГ в пользу ОАО КБ "Стройкредит" задолженность по кредитному договору N .../ N ... от дата. размере ...., в том числе:
Основной долг - ...
Основной долг - ...
Просроченный основной долг - ...
Проценты по основному долгу - ...
Пени по просроченному основному долгу - ...
Пени по просроченным процентам - 1...
Обратить взыскание на имущество по договору об ипотеке N ... от дата. на дом, назначение жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, адрес: адрес, адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ....
- Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно экспертному заключению в сумме ... руб.;
- Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ....
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно экспертному заключению в размере ... руб.
Обратить взыскание на имущество принадлежащее МЕГ по договору об ипотеке N .../ N ... от дата на следующее имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта; адрес, кадастровый N ....
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно экспертному заключению в размере ... руб.
Взыскать с ИП МЕГ в пользу ОАО КБ "Стройкредит" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении встречного иска МЕГ к ОАО КБ "Стройкредит" о признании недействительным договора залога отказать.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
ОАО КБ "Стройкредит" обратился в суд с иском к ИП МЕГ, МЕГ о досрочном взыскании кредита с начисленными процентами и штрафными санкциями, об обращении взыскания на имущество.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ОАО Коммерческий банк "Стройкредит" в лице операционного офиса "адрес, адрес" в адрес истца в адрес дата заключило кредитный договор N...) с индивидуальным предпринимателем МЕГ Предоставил кредит в размере... рублей сроком с дата по дата. Пунктом 1.4 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом ответчик обязуется уплатить простые проценты из расчета... процентов годовых. Кредит, предоставленный ответчику носит целевой характер, а именно на пополнение оборотных средств в соответствии с п. ... кредитного договора. В соответствии с п. ... кредитного договора кредит был выдан путем разового перечисления денежных средств на счет ответчика N ..., что подтверждается выпиской по лицевому счету (в соответствии с выпиской по счету кредит был выдан дата). Таким образом, истец полностью исполнил обязательства по предоставлению кредита ответчику в сроки установленные кредитным договором, соответственно ответчик обязан был исполнять в соответствии с п. 3.2 кредитного договора свои обязательства по погашению кредита в соответствии с приложением N ... к кредитному договору. Способом обеспечения по кредитному договору в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ является договор ипотеки (договор о залоге недвижимого имущества по кредиту ... от дата, в рамках которого в залог истцом принимается имущество - дом, назначение жилое, ...этажный, общая площадь ... кв. м, адрес: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N .... Договор ипотеки (договор о залоге недвижимого имущества по кредиту N ... от дата) в рамках которого в залог истцом принимается имущество принадлежащее МЕГ - квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта: адрес, кадастровый N .... Договор поручительства N ... от дата заключен с гражданином МЕГ В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки N .../ N ... дата и N ... от дата предметом залога обеспечиваются обязательства индивидуального предпринимателя МЕГ в части погашения им кредита (основного долга), включая досрочное погашение, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору и все расходы связанные со взысканием и иные издержки и обязательства предусмотренные кредитным договором и законодательством Российской Федерации.
Истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя МЕГ, МЕГ в пользу ОАО КБ "Стройкредит" задолженность по кредитному договору N ... от дата в размере ......, в том числе основной долг в размере ...; просроченный основной долг в размере ...; проценты по основному долгу в размере ...; пени по просроченному основному долгу в размере ...; пени по просроченным процентам в размере .... Обратить взыскание на имущество в рамках договора об ипотеке N ... от дата на следующее имущество: дом, назначение жилое, ...-этажный, общая площадь ....м., адрес: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ... определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимость п. ... договора N ... в размере ... рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ..., определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимость п. ... договора N ... в размере ... рублей. Обратить взыскание на имущество принадлежащее МЕГ в рамках договора об ипотеке N ... от дата на следующее имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта; адрес, кадастровый N ... определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимость п. ... договора N ... в размере ... рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
МЕГ обратилась со встречным иском к ОАО КБ "Стройкредит" о признании недействительным договора залога, мотивируя тем, что МЕГ не является заемщиком по кредитному договору N ... от дата. Договор залога N ... дата подписан ее представителем МЕГ, действовавшей по доверенности, зарегистрированной в реестре за N ... серия N ... от дата, удостоверенной нотариусом МЕГ Доверенность не предусматривает полномочий МЕГ по заключению от ее имени договора залога с ОАО КБ "Стройкредит" в обеспечение обязательств индивидуального предпринимателя МЕГ в целях, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Она не давала согласия на заключение договора залога в обеспечение кредитного договора N ... от дата, который заключен коммерческим банком с индивидуальным предпринимателем МЕГ в целях, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Между ней и ОАО КБ "Стройкредит" не было заключено соглашение о стоимости залога, не давала согласия на заключение договора залога по цене ... рублей. Доверенность, зарегистрированная в реестре за N ... серия - N ... от дата, удостоверенная нотариусом МЕГ, не предусматривает полномочий МЕГ по заключению от ее имени соглашения с ОАО КБ "Стройкредит" о стоимости залога - квартиры жилой по адресу: адрес. Оценка предмета залога является существенным условием договора. МЕГ, подписывая договор залога N ... от дата в обеспечение обязательств индивидуального предпринимателя МЕГ, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, о стоимости залога в размере ... рублей (пункт ... договора), действовала с превышением полномочий, предусмотренных доверенностью. Таким образом, договор залога N ... от дата является недействительным, данный договор не был заключен, поскольку между сторонами не были достигнуты все существенные условия договора залога. Оценки рыночной стоимости предмета залога при подписании договора залога не производилось.
МЕГ просила признать недействительным договор залога N ... от дата, подписанный представителем МЕГ, действовавшей по доверенности, зарегистрированной в реестре за N ... серия N ... от дата, удостоверенной нотариусом МЕГ
Суд вынес вышеприведенное решение (т. ... л.д. ...).
В апелляционной жалобе МЕГ ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что суд взыскал задолженность по кредитному договору как с индивидуального предпринимателя МЕГ, так и с физического лица МЕГ, то есть обозначил различие между индивидуальным предпринимателем МЕГ и физическим лицом МЕГ, исходя из оценки разных договоров. Кроме того, указывает, что не давала согласия на заключение договора залога в обеспечение кредитного договора N ... от дата, который заключен коммерческим банком с индивидуальным предпринимателем МЕГ в целях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Считает, что договор залога N ... дата является недействительным. Данный договор не был заключен, поскольку между сторонами не были достигнуты все существенные условия договора залога.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ОАО Коммерческий банк "Стройкредит" в лице операционного офиса "М., адрес" в адрес истца в адрес дата заключило кредитный договор N ... (МСБ, разовый кредит) с индивидуальным предпринимателем МЕГ. Истец предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей сроком с дата по дата.
Пунктом 1.4 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом ответчик обязуется уплатить простые проценты из расчета 19 процентов годовых. Кредит, предоставленный ответчику носит целевой характер, а именно: на пополнение оборотных средств в соответствии с п. 1.5. кредитного договора.
В соответствии с п. 21 кредитного договора кредит был выдан путем разового перечисления денежных средств на счет ответчика N ..., что подтверждается выпиской по лицевому счету (в соответствии с выпиской по счету кредит был выдан дата).
В соответствии с п. 3.3. кредитного договора сумма процентов, подлежащих уплате заемщиком, определяется путем начисления простых процентов на ежедневный остаток задолженности по кредиту (основному долгу) на утро каждого календарного дня периода кредитования по ставке, определяемой в соответствии с п. ... и подпунктом "б" кредитного договора. При этом число дней в каждом календарном месяце принимается по их фактическому количеству.
Таким образом, истец полностью исполнил обязательства по предоставлению кредита ответчику в сроки, установленные кредитным договором, соответственно ответчик обязан был исполнять в соответствии с п. ... кредитного договора свои обязательства по погашению кредита в соответствии с приложением N ... к кредитному договору.
Способом обеспечения по кредитному договору в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ является:
договор ипотеки (договор о залоге) недвижимого имущества по кредиту ... от дата, в рамках которого в залог истцом принимается имущество - дом, назначение жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, адрес: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ....
договор ипотеки (договор о залоге) недвижимого имущества по кредиту N ... от дата, в рамках которого в залог истцом принимается имущество, принадлежащее МЕГ - квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта: адрес, кадастровый N ....
договор поручительства N ... от дата с гражданином РФ МЕГ. В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки N ... от дата и... от дата предметом залога обеспечиваются обязательства индивидуального предпринимателя МЕГ в части погашения им кредита (основного долга), включая досрочное погашение, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору и все расходы связанные со взысканием и иные издержки и обязательства предусмотренные кредитным договором и законодательством Российской Федерации.
Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного и/или неполного погашения процентов за пользование кредитом истец вправе взыскать с ответчика пеню в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
дата у ОАО КБ "Стройкредит" приказом банка России N ... отозвана лицензия на осуществлении банковских операций.
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N ... ОАО КБ "Стройкредит" признано банкротом, в отношении банка открыта процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложена на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов"
Определением суда от дата назначена по делу назначена оценочная экспертиза.
Из заключения эксперта МЕГ N ... от дата следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый N ..., определенная на дата составляет ... рублей. Рыночная стоимость дома, назначение - жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, расположенного по адресу: РБ, адрес, СНТ "Росинка, адрес, кадастровый N ..., определенная на дата округленно составляет ... рублей. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, расположенного по адресу: РБ, адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ..., определенная на дата округленно составляет ... рублей.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, и достоверно установив, что ИП МЕГ не исполняет возложенные на него кредитным договором обязательства по возврату полученных денежных средств в полном объеме, нарушив, таким образом, как требования закона, так и условия договора кредитования обоснованно взыскал с ИП МЕГ, МЕГ задолженность по кредитному договору, обратив взыскания на заложенное имущество, в целях погашения задолженности путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену недвижимого имущества.
Заявление МЕГ об отсутствии полномочий у МЕГ на заключение (подписание) от ее имени договора залога (ипотеки) N ... от дата опровергаются представленными доказательствами и сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Доводы жалобы о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не могут служить основанием к отмене обжалуемых постановлений, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 329 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по-своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда первой инстанции, по существу направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Согласно части 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу МЕГ без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18046/2016
Требование: О досрочном взыскании кредитной задолженности, процентов, штрафа, обращении взыскания на имущество.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, обеспеченный залогом, однако сумма кредита не возвращена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2016 г. по делу N 33-18046/2016
Справка: судья Мартынова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хамидуллиной Э.М.,
судей Демяненко О.В., Портянова А.Г.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МЕГ на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ИП МЕГ, МЕГ о досрочном взыскании кредита с начисленными процентами и штрафными санкциями, об обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя МЕГ и МЕГ в пользу ОАО КБ "Стройкредит" задолженность по кредитному договору N .../ N ... от дата. размере ...., в том числе:
Основной долг - ...
Основной долг - ...
Просроченный основной долг - ...
Проценты по основному долгу - ...
Пени по просроченному основному долгу - ...
Пени по просроченным процентам - 1...
Обратить взыскание на имущество по договору об ипотеке N ... от дата. на дом, назначение жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, адрес: адрес, адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ....
- Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно экспертному заключению в сумме ... руб.;
- Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ....
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно экспертному заключению в размере ... руб.
Обратить взыскание на имущество принадлежащее МЕГ по договору об ипотеке N .../ N ... от дата на следующее имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта; адрес, кадастровый N ....
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно экспертному заключению в размере ... руб.
Взыскать с ИП МЕГ в пользу ОАО КБ "Стройкредит" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении встречного иска МЕГ к ОАО КБ "Стройкредит" о признании недействительным договора залога отказать.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
ОАО КБ "Стройкредит" обратился в суд с иском к ИП МЕГ, МЕГ о досрочном взыскании кредита с начисленными процентами и штрафными санкциями, об обращении взыскания на имущество.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ОАО Коммерческий банк "Стройкредит" в лице операционного офиса "адрес, адрес" в адрес истца в адрес дата заключило кредитный договор N...) с индивидуальным предпринимателем МЕГ Предоставил кредит в размере... рублей сроком с дата по дата. Пунктом 1.4 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом ответчик обязуется уплатить простые проценты из расчета... процентов годовых. Кредит, предоставленный ответчику носит целевой характер, а именно на пополнение оборотных средств в соответствии с п. ... кредитного договора. В соответствии с п. ... кредитного договора кредит был выдан путем разового перечисления денежных средств на счет ответчика N ..., что подтверждается выпиской по лицевому счету (в соответствии с выпиской по счету кредит был выдан дата). Таким образом, истец полностью исполнил обязательства по предоставлению кредита ответчику в сроки установленные кредитным договором, соответственно ответчик обязан был исполнять в соответствии с п. 3.2 кредитного договора свои обязательства по погашению кредита в соответствии с приложением N ... к кредитному договору. Способом обеспечения по кредитному договору в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ является договор ипотеки (договор о залоге недвижимого имущества по кредиту ... от дата, в рамках которого в залог истцом принимается имущество - дом, назначение жилое, ...этажный, общая площадь ... кв. м, адрес: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N .... Договор ипотеки (договор о залоге недвижимого имущества по кредиту N ... от дата) в рамках которого в залог истцом принимается имущество принадлежащее МЕГ - квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта: адрес, кадастровый N .... Договор поручительства N ... от дата заключен с гражданином МЕГ В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки N .../ N ... дата и N ... от дата предметом залога обеспечиваются обязательства индивидуального предпринимателя МЕГ в части погашения им кредита (основного долга), включая досрочное погашение, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору и все расходы связанные со взысканием и иные издержки и обязательства предусмотренные кредитным договором и законодательством Российской Федерации.
Истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя МЕГ, МЕГ в пользу ОАО КБ "Стройкредит" задолженность по кредитному договору N ... от дата в размере ......, в том числе основной долг в размере ...; просроченный основной долг в размере ...; проценты по основному долгу в размере ...; пени по просроченному основному долгу в размере ...; пени по просроченным процентам в размере .... Обратить взыскание на имущество в рамках договора об ипотеке N ... от дата на следующее имущество: дом, назначение жилое, ...-этажный, общая площадь ....м., адрес: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ... определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимость п. ... договора N ... в размере ... рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ..., определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимость п. ... договора N ... в размере ... рублей. Обратить взыскание на имущество принадлежащее МЕГ в рамках договора об ипотеке N ... от дата на следующее имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта; адрес, кадастровый N ... определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимость п. ... договора N ... в размере ... рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
МЕГ обратилась со встречным иском к ОАО КБ "Стройкредит" о признании недействительным договора залога, мотивируя тем, что МЕГ не является заемщиком по кредитному договору N ... от дата. Договор залога N ... дата подписан ее представителем МЕГ, действовавшей по доверенности, зарегистрированной в реестре за N ... серия N ... от дата, удостоверенной нотариусом МЕГ Доверенность не предусматривает полномочий МЕГ по заключению от ее имени договора залога с ОАО КБ "Стройкредит" в обеспечение обязательств индивидуального предпринимателя МЕГ в целях, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Она не давала согласия на заключение договора залога в обеспечение кредитного договора N ... от дата, который заключен коммерческим банком с индивидуальным предпринимателем МЕГ в целях, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Между ней и ОАО КБ "Стройкредит" не было заключено соглашение о стоимости залога, не давала согласия на заключение договора залога по цене ... рублей. Доверенность, зарегистрированная в реестре за N ... серия - N ... от дата, удостоверенная нотариусом МЕГ, не предусматривает полномочий МЕГ по заключению от ее имени соглашения с ОАО КБ "Стройкредит" о стоимости залога - квартиры жилой по адресу: адрес. Оценка предмета залога является существенным условием договора. МЕГ, подписывая договор залога N ... от дата в обеспечение обязательств индивидуального предпринимателя МЕГ, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, о стоимости залога в размере ... рублей (пункт ... договора), действовала с превышением полномочий, предусмотренных доверенностью. Таким образом, договор залога N ... от дата является недействительным, данный договор не был заключен, поскольку между сторонами не были достигнуты все существенные условия договора залога. Оценки рыночной стоимости предмета залога при подписании договора залога не производилось.
МЕГ просила признать недействительным договор залога N ... от дата, подписанный представителем МЕГ, действовавшей по доверенности, зарегистрированной в реестре за N ... серия N ... от дата, удостоверенной нотариусом МЕГ
Суд вынес вышеприведенное решение (т. ... л.д. ...).
В апелляционной жалобе МЕГ ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что суд взыскал задолженность по кредитному договору как с индивидуального предпринимателя МЕГ, так и с физического лица МЕГ, то есть обозначил различие между индивидуальным предпринимателем МЕГ и физическим лицом МЕГ, исходя из оценки разных договоров. Кроме того, указывает, что не давала согласия на заключение договора залога в обеспечение кредитного договора N ... от дата, который заключен коммерческим банком с индивидуальным предпринимателем МЕГ в целях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Считает, что договор залога N ... дата является недействительным. Данный договор не был заключен, поскольку между сторонами не были достигнуты все существенные условия договора залога.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ОАО Коммерческий банк "Стройкредит" в лице операционного офиса "М., адрес" в адрес истца в адрес дата заключило кредитный договор N ... (МСБ, разовый кредит) с индивидуальным предпринимателем МЕГ. Истец предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей сроком с дата по дата.
Пунктом 1.4 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом ответчик обязуется уплатить простые проценты из расчета 19 процентов годовых. Кредит, предоставленный ответчику носит целевой характер, а именно: на пополнение оборотных средств в соответствии с п. 1.5. кредитного договора.
В соответствии с п. 21 кредитного договора кредит был выдан путем разового перечисления денежных средств на счет ответчика N ..., что подтверждается выпиской по лицевому счету (в соответствии с выпиской по счету кредит был выдан дата).
В соответствии с п. 3.3. кредитного договора сумма процентов, подлежащих уплате заемщиком, определяется путем начисления простых процентов на ежедневный остаток задолженности по кредиту (основному долгу) на утро каждого календарного дня периода кредитования по ставке, определяемой в соответствии с п. ... и подпунктом "б" кредитного договора. При этом число дней в каждом календарном месяце принимается по их фактическому количеству.
Таким образом, истец полностью исполнил обязательства по предоставлению кредита ответчику в сроки, установленные кредитным договором, соответственно ответчик обязан был исполнять в соответствии с п. ... кредитного договора свои обязательства по погашению кредита в соответствии с приложением N ... к кредитному договору.
Способом обеспечения по кредитному договору в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ является:
договор ипотеки (договор о залоге) недвижимого имущества по кредиту ... от дата, в рамках которого в залог истцом принимается имущество - дом, назначение жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, адрес: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира: адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ....
договор ипотеки (договор о залоге) недвижимого имущества по кредиту N ... от дата, в рамках которого в залог истцом принимается имущество, принадлежащее МЕГ - квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта: адрес, кадастровый N ....
договор поручительства N ... от дата с гражданином РФ МЕГ. В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки N ... от дата и... от дата предметом залога обеспечиваются обязательства индивидуального предпринимателя МЕГ в части погашения им кредита (основного долга), включая досрочное погашение, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору и все расходы связанные со взысканием и иные издержки и обязательства предусмотренные кредитным договором и законодательством Российской Федерации.
Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного и/или неполного погашения процентов за пользование кредитом истец вправе взыскать с ответчика пеню в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
дата у ОАО КБ "Стройкредит" приказом банка России N ... отозвана лицензия на осуществлении банковских операций.
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N ... ОАО КБ "Стройкредит" признано банкротом, в отношении банка открыта процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложена на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов"
Определением суда от дата назначена по делу назначена оценочная экспертиза.
Из заключения эксперта МЕГ N ... от дата следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый N ..., определенная на дата составляет ... рублей. Рыночная стоимость дома, назначение - жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв. м, расположенного по адресу: РБ, адрес, СНТ "Росинка, адрес, кадастровый N ..., определенная на дата округленно составляет ... рублей. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь ... кв. м, расположенного по адресу: РБ, адрес, СНТ "Росинка", адрес, кадастровый N ..., определенная на дата округленно составляет ... рублей.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, и достоверно установив, что ИП МЕГ не исполняет возложенные на него кредитным договором обязательства по возврату полученных денежных средств в полном объеме, нарушив, таким образом, как требования закона, так и условия договора кредитования обоснованно взыскал с ИП МЕГ, МЕГ задолженность по кредитному договору, обратив взыскания на заложенное имущество, в целях погашения задолженности путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену недвижимого имущества.
Заявление МЕГ об отсутствии полномочий у МЕГ на заключение (подписание) от ее имени договора залога (ипотеки) N ... от дата опровергаются представленными доказательствами и сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Доводы жалобы о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не могут служить основанием к отмене обжалуемых постановлений, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 329 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по-своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда первой инстанции, по существу направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Согласно части 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу МЕГ без удовлетворения.
Председательствующий
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
А.Г.ПОРТЯНОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)