Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Глазовский район", УР, г. Глазов (ОГРН 1021800589920, ИНН 1805004049) к индивидуальному предпринимателю Васильеву Виктору Алексеевичу, УР, Глазовский район, д. Пусошур (ОГРН 305183730000024, ИНН 182501958828) о взыскании 1785 руб. 78 коп. долга и 388 руб. 45 коп. пени по договорам аренды земельных участков N 18, N 19 от 20.03.2009, о взыскании 43560 руб. 00 коп. долга и 17190 руб. 37 коп. пени по договору аренды недвижимости N 25 от 27.10.2005,
Администрация муниципального образования "Глазовский район" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Васильеву Виктору Алексеевичу (далее - ответчик) о взыскании 1785 руб. 78 коп. долга и 388 руб. 45 коп. пени по договорам аренды земельных участков N 18, N 19 от 20.03.2009, о взыскании 43560 руб. 00 коп. долга и 17190 руб. 37 коп. пени по договору аренды недвижимости N 25 от 27.10.2005.
02.07.2015 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статей 121, 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ в установленные судом сроки ответчик отзыва на иск, дополнительных доказательств и документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований, в материалы дела не представил.
Определением суда от 31.08.2015 по ходатайству истца исковые требования уточнены: истец просит взыскать с ответчика 207 руб. 74 коп. пени по договорам аренды земельных участков N 18, N 19 от 20.03.2009, взыскать 13560 руб. 00 коп. долга и 9623 руб. 49 коп. пени по договору аренды недвижимости N 25 от 27.10.2005.
Как следует из материалов дела, ответчик на основании заключенного с истцом договора аренды земельного участка N 18 от 20.03.2009 (далее - договор N 18) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 18:05:129001:188, площадью 50 кв. м, расположенного по адресу УР, г. Глазов, ул. Советская, 8.
На основании заключенного с истцом договора аренды земельного участка N 19 от 20.03.2009 (далее - договор N 19) ответчик также является арендатором земельного участка с кадастровым номером 18:05:106002:171, площадью 50 кв. м, расположенного по адресу УР, Глазовский район, д. Пусошур, ул. Центральная, 11а.
Согласно пунктам 3.2 договоров NN 18, 19 арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 01 апреля текущего года.
Пунктами 3.4 договоров NN 18, 19 аренды установлено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики.
С учетом положений пунктов 3.4 договоров NN 18, 19 арендная плата за землю исчисляется в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - постановление N 172).
Кроме того, ответчик на основании заключенного с истцом договора аренды N 25 от 27.10.2005 (далее - договор N 25) является арендатором нежилого помещения общей площадью 10,1 кв. м, расположенного в здании по адресу УР, Глазовский район, д. Пусошур, ул. Школьная, 1.
Согласно пункту 3.4 договора N 25 арендная плата за пользование помещением производится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой 30 числа первого месяца каждого квартала.
Указывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за использование земельных участков и нежилого помещения исполнены ненадлежащим образом, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Порядок расчета и внесения арендной платы установлены главой 3 договора аренды N 25 (с дополнительными соглашениями), главами 3 договоров аренды NN 18, 19 и постановлением N 172.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец указывает, что за период со 2 квартала 2014 года по 2 квартал 2015 года включительно задолженность ответчика по арендной плате составила 13560 руб. 00 коп.
Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств полной оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате по договору N 25 обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пунктов 5.1 договоров NN 18, 19 за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1.1 договора N 25 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец за период просрочки с 02.04.2013 по 31.05.2015 по договорам NN 18, 19 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 207 руб. 74 коп.
Кроме того, за период просрочки с 31.01.2011 по 27.07.2015 по договору N 25 истец начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 9623 руб. 49 коп.
Исследовав представленные расчеты сумм неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Виктора Алексеевича, УР, Глазовский район, д. Пусошур (ОГРН 305183730000024, ИНН 182501958828) в пользу Администрации муниципального образования "Глазовский район", УР, г. Глазов (ОГРН 1021800589920, ИНН 1805004049) сумму 23391 руб. 23 коп., в том числе сумму долга 13560 руб. 00 коп., неустойку 9831 руб. 23 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Виктора Алексеевича, УР, Глазовский район, д. Пусошур (ОГРН 305183730000024, ИНН 182501958828) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 31.08.2015 ПО ДЕЛУ N А71-7165/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2015 г. по делу N А71-7165/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Глазовский район", УР, г. Глазов (ОГРН 1021800589920, ИНН 1805004049) к индивидуальному предпринимателю Васильеву Виктору Алексеевичу, УР, Глазовский район, д. Пусошур (ОГРН 305183730000024, ИНН 182501958828) о взыскании 1785 руб. 78 коп. долга и 388 руб. 45 коп. пени по договорам аренды земельных участков N 18, N 19 от 20.03.2009, о взыскании 43560 руб. 00 коп. долга и 17190 руб. 37 коп. пени по договору аренды недвижимости N 25 от 27.10.2005,
установил:
Администрация муниципального образования "Глазовский район" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Васильеву Виктору Алексеевичу (далее - ответчик) о взыскании 1785 руб. 78 коп. долга и 388 руб. 45 коп. пени по договорам аренды земельных участков N 18, N 19 от 20.03.2009, о взыскании 43560 руб. 00 коп. долга и 17190 руб. 37 коп. пени по договору аренды недвижимости N 25 от 27.10.2005.
02.07.2015 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статей 121, 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ в установленные судом сроки ответчик отзыва на иск, дополнительных доказательств и документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований, в материалы дела не представил.
Определением суда от 31.08.2015 по ходатайству истца исковые требования уточнены: истец просит взыскать с ответчика 207 руб. 74 коп. пени по договорам аренды земельных участков N 18, N 19 от 20.03.2009, взыскать 13560 руб. 00 коп. долга и 9623 руб. 49 коп. пени по договору аренды недвижимости N 25 от 27.10.2005.
Как следует из материалов дела, ответчик на основании заключенного с истцом договора аренды земельного участка N 18 от 20.03.2009 (далее - договор N 18) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 18:05:129001:188, площадью 50 кв. м, расположенного по адресу УР, г. Глазов, ул. Советская, 8.
На основании заключенного с истцом договора аренды земельного участка N 19 от 20.03.2009 (далее - договор N 19) ответчик также является арендатором земельного участка с кадастровым номером 18:05:106002:171, площадью 50 кв. м, расположенного по адресу УР, Глазовский район, д. Пусошур, ул. Центральная, 11а.
Согласно пунктам 3.2 договоров NN 18, 19 арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 01 апреля текущего года.
Пунктами 3.4 договоров NN 18, 19 аренды установлено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики.
С учетом положений пунктов 3.4 договоров NN 18, 19 арендная плата за землю исчисляется в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - постановление N 172).
Кроме того, ответчик на основании заключенного с истцом договора аренды N 25 от 27.10.2005 (далее - договор N 25) является арендатором нежилого помещения общей площадью 10,1 кв. м, расположенного в здании по адресу УР, Глазовский район, д. Пусошур, ул. Школьная, 1.
Согласно пункту 3.4 договора N 25 арендная плата за пользование помещением производится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой 30 числа первого месяца каждого квартала.
Указывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за использование земельных участков и нежилого помещения исполнены ненадлежащим образом, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Порядок расчета и внесения арендной платы установлены главой 3 договора аренды N 25 (с дополнительными соглашениями), главами 3 договоров аренды NN 18, 19 и постановлением N 172.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец указывает, что за период со 2 квартала 2014 года по 2 квартал 2015 года включительно задолженность ответчика по арендной плате составила 13560 руб. 00 коп.
Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств полной оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате по договору N 25 обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пунктов 5.1 договоров NN 18, 19 за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1.1 договора N 25 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец за период просрочки с 02.04.2013 по 31.05.2015 по договорам NN 18, 19 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 207 руб. 74 коп.
Кроме того, за период просрочки с 31.01.2011 по 27.07.2015 по договору N 25 истец начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 9623 руб. 49 коп.
Исследовав представленные расчеты сумм неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Виктора Алексеевича, УР, Глазовский район, д. Пусошур (ОГРН 305183730000024, ИНН 182501958828) в пользу Администрации муниципального образования "Глазовский район", УР, г. Глазов (ОГРН 1021800589920, ИНН 1805004049) сумму 23391 руб. 23 коп., в том числе сумму долга 13560 руб. 00 коп., неустойку 9831 руб. 23 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Виктора Алексеевича, УР, Глазовский район, д. Пусошур (ОГРН 305183730000024, ИНН 182501958828) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)