Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов. Все собственники жилых помещений владеют на праве общей долевой собственности земельным участком придомовой территории. Общим собранием собственников помещений было принято решение о формировании земельного участка, постановке его на кадастровый учет, после чего принято решение размежевать и выделить в натуре земельный участок для собственников каждой квартиры и закрепить земельные участки в собственность. Титульным собственником спорного земельного участка является ответчик, что противоречит закону.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Орлова И.Н.
Судья Мальчугин А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Комиссаровой Л.К., судей Орловой И.Н., Димитриевой Л.В., при секретаре судебного заседания Л.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ф.Э.А., А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е., М.З., Ф.Э.Ф., С.Н., С.К., С.М., Ф.Р., В.Ю.Е., К., Ф.Е., А.Т., Д.Т.И., П.Т., М.Н., М.Е.А., М.К., П.Е., Т., П.В., Н., И.З.Г. И.А.И., В.Л., Г., И.В., И.А.В. И.И., И.И. Л.Ф., Ш., М.А. к администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельные участки, поступившее по апелляционной жалобе Ф.Е. на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., судебная коллегия
Ф.Э.А., А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е., М.З., Ф.Э.Ф., С.Н., С.К., С.М., Ф.Р., В.Ю.Г., К., Ф.Е., А.Т., Д.Т.И., П.Т., М.Н., М.Е.А., М.К., П.Е., Т., П.В., Н., И.З.Г., И.А.И., В.Л., Г., И.В., И.А.В., И.И., И.И., Л.Ф., Ш., М.А. обратились в суд с иском к администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов N... Все собственники жилых помещений владеют на праве общей долевой собственности земельным участком придомовой территории площадью 2986 кв. м с кадастровым номером..., расположенным по адресу: .... Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Общим собранием собственников помещений от 22 января 2017 года было принято решение о формировании земельного участка, постановке его на кадастровый учет, после чего принято решение размежевать и выделить в натуре земельный участок для собственников каждой квартиры и закрепить земельные участки в собственность. Титульным собственником спорного земельного участка является администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, что противоречит закону и нарушает право пользования и распоряжения данным земельным участком. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили признать: за Ф.Э.А. право собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, общей площадью 285 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 1; за А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 107 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 2; за М.З. право собственности на земельный участок площадью 154 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 3; за Ф.Э.Ф. право собственности на земельный участок площадью 77 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 4; за С.Н., С.К., С.М. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 168 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 5; за Ф.Р. право собственности на земельный участок площадью 83 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 6; за В.Ю.Е. право собственности на земельный участок площадью 152 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 7; за К. право собственности на земельный участок площадью 132 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 8; за Ф.Е. право собственности на земельный участок площадью 143 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 9; за А.Т. право собственности на земельный участок площадью 143 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 10; за Д.Т.И. право собственности на земельный участок площадью 175 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 11; за П.Т., М.Е.А., М.К., М.Е.К., Т., П.В., Н. право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на земельный участок площадью 133 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 12; за И.З.Г., И.А.И. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 107 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 13; за В.Л. право собственности на земельный участок площадью 47 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 14; за Г. право собственности на земельный участок площадью 136 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 15; за И.В., И.А.В., И.И., И.И. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 119 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 16; за Л.Ф. право собственности на земельный участок площадью 117 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 17; за Ш. право собственности на земельный участок площадью 167 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 18; за М.А. право собственности на земельный участок площадью 163 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 19.
Истцы Ф.Э.А., А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е., М.З., Ф.Э.Ф., С.Н., С.К., С.М., Ф.Р., В.Ю.Г., К., Ф.Е., А.Т., Д.Т.И., П.Т., М.Н., М.Е.А., М.К., П.Е., Т., П.В., Н., И.З.Г., И.А.И., В.Л., Г., И.В., И.А.В., И.И., И.И., Л.Ф., Ш., М.А. в судебном заседании суда первой инстанции не присутствовали.
Представитель истцов Б., участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики О. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии в судебном заседании не присутствовал. В направленном в адрес суда отзыве регистрирующий орган, полагая, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, дело просил рассмотреть без участия своего представителя.
Решением Мариинско-Посадкого районного суда Чувашской Республики от 22 июня 2017 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанным решением, Ф.Е. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела исходя из доводов апелляционной жалобы, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из дела следует, что Ф.Э.А. является собственником квартиры N 1 д.... по ул.....
А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е. являются собственниками квартиры N 5 д.... по ул.....
М.З. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
Ф.Э.Ф. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
С.Н., С.К., С.М. являются собственниками квартиры N... д.... по ул.....
Ф.Р. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
В.Ю.Е. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
К. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
Ф.Е. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
Ш. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
А.Т. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
Д.Т.П. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
П.Т., М.Н., М.Е.А., М.К., П.Е., Т., П.В., Н. являются собственниками квартиры N... д.... по ул.....
И.З.Е., И.А.И. являются собственниками квартиры N 9 д.... по ул.....
В.Л. является собственником квартиры N 9 "а" д.... по ул.....
Г. является собственником квартиры N 13 д.... по ул.....
И.В., И.А.В., И.И., И.И. являются собственниками квартиры N 15 д.... по ул.....
Л.Ф. является собственником квартиры N 16 д.... по ул.....
М.А. является собственником квартиры N 17 д.... по ул.....
Общим собранием собственников данных многоквартирных домов по адресу: ... принято решение, оформленное протоколом N 1 от 14 апреля 2016 года, о проведении межевания земельного участка, расположенного при многоквартирных жилых домах N... и... ул....
Муниципальное образование Первочурашевским сельским поселением Мариинско-Посадского района Чувашской Республики образован земельный участок с кадастровым номером..., площадью 2986 кв. м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, на котором расположены хозяйственные постройки.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24 октября 2016 года.
Действительно, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Однако, согласно ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, в данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен законом.
Соответственно, истцы не вправе требовать выдела в натуре их доли в земельном участке, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома (в рассматриваемом случае многоквартирных домов).
При таких обстоятельствах вывод районного суда об отказе в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что земельный участок с кадастровым номером... не подлежит разделу, поскольку является общей долевой собственностью собственников многоквартирных жилых домов N... и N... по ул...., судебная коллегия находит правильным, основанным на требованиях закона и установленных по делу обстоятельствах.
Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что исторически так сложилось, что в сельских местностях, в частности в с..., общедомовая территория была разделена на небольшие участки, которыми пользовались собственники каждой квартиры, то они правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.
Несостоятельной является и ссылка в жалобе на положения ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации о выделе земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности является, поскольку истцы являются участниками общедолевой собственности.
Относительно же суждений автора жалобы о необоснованном непринятии судом признания иска ответчиком следует отметить, что само по себе признание иска ответчиком, не является безусловным основанием для удовлетворения иска.
Так, в силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В данном случае оснований для принятия признания иска ответчиком не имелось, поскольку такое признание иска противоречило бы закону.
Кроме того, в силу закона земельный участок с кадастровым номером... принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения земельным участком, каковым сельское поселение не является.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
апелляционную жалобу Ф.Е. на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 июня 2017 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 06.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4254/2017
Требование: О признании права собственности на земельные участки.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов. Все собственники жилых помещений владеют на праве общей долевой собственности земельным участком придомовой территории. Общим собранием собственников помещений было принято решение о формировании земельного участка, постановке его на кадастровый учет, после чего принято решение размежевать и выделить в натуре земельный участок для собственников каждой квартиры и закрепить земельные участки в собственность. Титульным собственником спорного земельного участка является ответчик, что противоречит закону.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. по делу N 33-4254/2017
Докладчик Орлова И.Н.
Судья Мальчугин А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Комиссаровой Л.К., судей Орловой И.Н., Димитриевой Л.В., при секретаре судебного заседания Л.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ф.Э.А., А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е., М.З., Ф.Э.Ф., С.Н., С.К., С.М., Ф.Р., В.Ю.Е., К., Ф.Е., А.Т., Д.Т.И., П.Т., М.Н., М.Е.А., М.К., П.Е., Т., П.В., Н., И.З.Г. И.А.И., В.Л., Г., И.В., И.А.В. И.И., И.И. Л.Ф., Ш., М.А. к администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельные участки, поступившее по апелляционной жалобе Ф.Е. на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., судебная коллегия
установила:
Ф.Э.А., А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е., М.З., Ф.Э.Ф., С.Н., С.К., С.М., Ф.Р., В.Ю.Г., К., Ф.Е., А.Т., Д.Т.И., П.Т., М.Н., М.Е.А., М.К., П.Е., Т., П.В., Н., И.З.Г., И.А.И., В.Л., Г., И.В., И.А.В., И.И., И.И., Л.Ф., Ш., М.А. обратились в суд с иском к администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов N... Все собственники жилых помещений владеют на праве общей долевой собственности земельным участком придомовой территории площадью 2986 кв. м с кадастровым номером..., расположенным по адресу: .... Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Общим собранием собственников помещений от 22 января 2017 года было принято решение о формировании земельного участка, постановке его на кадастровый учет, после чего принято решение размежевать и выделить в натуре земельный участок для собственников каждой квартиры и закрепить земельные участки в собственность. Титульным собственником спорного земельного участка является администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, что противоречит закону и нарушает право пользования и распоряжения данным земельным участком. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили признать: за Ф.Э.А. право собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, общей площадью 285 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 1; за А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 107 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 2; за М.З. право собственности на земельный участок площадью 154 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 3; за Ф.Э.Ф. право собственности на земельный участок площадью 77 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 4; за С.Н., С.К., С.М. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 168 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 5; за Ф.Р. право собственности на земельный участок площадью 83 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 6; за В.Ю.Е. право собственности на земельный участок площадью 152 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 7; за К. право собственности на земельный участок площадью 132 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 8; за Ф.Е. право собственности на земельный участок площадью 143 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 9; за А.Т. право собственности на земельный участок площадью 143 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 10; за Д.Т.И. право собственности на земельный участок площадью 175 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 11; за П.Т., М.Е.А., М.К., М.Е.К., Т., П.В., Н. право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на земельный участок площадью 133 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 12; за И.З.Г., И.А.И. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 107 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 13; за В.Л. право собственности на земельный участок площадью 47 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 14; за Г. право собственности на земельный участок площадью 136 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 15; за И.В., И.А.В., И.И., И.И. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 119 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 16; за Л.Ф. право собственности на земельный участок площадью 117 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 17; за Ш. право собственности на земельный участок площадью 167 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 18; за М.А. право собственности на земельный участок площадью 163 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером... в координатах согласно приложенной схеме N 19.
Истцы Ф.Э.А., А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е., М.З., Ф.Э.Ф., С.Н., С.К., С.М., Ф.Р., В.Ю.Г., К., Ф.Е., А.Т., Д.Т.И., П.Т., М.Н., М.Е.А., М.К., П.Е., Т., П.В., Н., И.З.Г., И.А.И., В.Л., Г., И.В., И.А.В., И.И., И.И., Л.Ф., Ш., М.А. в судебном заседании суда первой инстанции не присутствовали.
Представитель истцов Б., участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики О. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии в судебном заседании не присутствовал. В направленном в адрес суда отзыве регистрирующий орган, полагая, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, дело просил рассмотреть без участия своего представителя.
Решением Мариинско-Посадкого районного суда Чувашской Республики от 22 июня 2017 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанным решением, Ф.Е. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела исходя из доводов апелляционной жалобы, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из дела следует, что Ф.Э.А. является собственником квартиры N 1 д.... по ул.....
А.А.В., А.А.А., А.Л., А.Е. являются собственниками квартиры N 5 д.... по ул.....
М.З. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
Ф.Э.Ф. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
С.Н., С.К., С.М. являются собственниками квартиры N... д.... по ул.....
Ф.Р. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
В.Ю.Е. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
К. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
Ф.Е. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
Ш. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
А.Т. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
Д.Т.П. является собственником квартиры N... д.... по ул.....
П.Т., М.Н., М.Е.А., М.К., П.Е., Т., П.В., Н. являются собственниками квартиры N... д.... по ул.....
И.З.Е., И.А.И. являются собственниками квартиры N 9 д.... по ул.....
В.Л. является собственником квартиры N 9 "а" д.... по ул.....
Г. является собственником квартиры N 13 д.... по ул.....
И.В., И.А.В., И.И., И.И. являются собственниками квартиры N 15 д.... по ул.....
Л.Ф. является собственником квартиры N 16 д.... по ул.....
М.А. является собственником квартиры N 17 д.... по ул.....
Общим собранием собственников данных многоквартирных домов по адресу: ... принято решение, оформленное протоколом N 1 от 14 апреля 2016 года, о проведении межевания земельного участка, расположенного при многоквартирных жилых домах N... и... ул....
Муниципальное образование Первочурашевским сельским поселением Мариинско-Посадского района Чувашской Республики образован земельный участок с кадастровым номером..., площадью 2986 кв. м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, на котором расположены хозяйственные постройки.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24 октября 2016 года.
Действительно, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Однако, согласно ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, в данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен законом.
Соответственно, истцы не вправе требовать выдела в натуре их доли в земельном участке, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома (в рассматриваемом случае многоквартирных домов).
При таких обстоятельствах вывод районного суда об отказе в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что земельный участок с кадастровым номером... не подлежит разделу, поскольку является общей долевой собственностью собственников многоквартирных жилых домов N... и N... по ул...., судебная коллегия находит правильным, основанным на требованиях закона и установленных по делу обстоятельствах.
Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что исторически так сложилось, что в сельских местностях, в частности в с..., общедомовая территория была разделена на небольшие участки, которыми пользовались собственники каждой квартиры, то они правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.
Несостоятельной является и ссылка в жалобе на положения ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации о выделе земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности является, поскольку истцы являются участниками общедолевой собственности.
Относительно же суждений автора жалобы о необоснованном непринятии судом признания иска ответчиком следует отметить, что само по себе признание иска ответчиком, не является безусловным основанием для удовлетворения иска.
Так, в силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В данном случае оснований для принятия признания иска ответчиком не имелось, поскольку такое признание иска противоречило бы закону.
Кроме того, в силу закона земельный участок с кадастровым номером... принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения земельным участком, каковым сельское поселение не является.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Ф.Е. на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 июня 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Л.К.КОМИССАРОВА
Л.К.КОМИССАРОВА
Судьи
И.Н.ОРЛОВА
Л.В.ДИМИТРИЕВА
И.Н.ОРЛОВА
Л.В.ДИМИТРИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)