Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица полагала, что, поскольку она является собственником строения, расположенного на земельном участке, к ней перешло и право собственности на этот земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Нагина О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Ивановой Е.В., Торшиной С.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к Администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе истца М.Н. в лице представителя - по доверенности М.А.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 27 июля 2016 г., которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Гантимурова И.А., выслушав объяснения представителя истца М.Н. - по доверенности М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Волгограда, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно договора указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>. Правоустанавливающих документов на землю у нее не имеется, в связи с чем, во внесудебном порядке она не имеет возможности реализовать свое право на получение земельного участка в собственность в порядке приватизации. Полагала, что поскольку является собственником строения, расположенного на земельном участке, поэтому к ней перешло и право собственности на этот земельный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец М.Н. в лице представителя - по доверенности М.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указала на нарушение и неправильное применением судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>.
Согласно пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (пункт 1). Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 2).
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что земельный участок, не находящийся в собственности граждан и организации, может поступить в их собственность лишь путем его предоставления на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что у М.Н. отсутствует документ, подтверждающий принятие уполномоченным органом решения о предоставлении ей спорного земельного участка.
Права на земельный участок предметом договора купли-продажи жилого дома при его приобретении М.Н. не являлись.
Кроме того, данных о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся в указанном порядке предыдущим собственникам жилого дома, также не представлено.
Наличие же у М.Н. зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, само по себе не является основанием возникновения у нее права собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у М.Н. отсутствуют основания для признания за ней права собственности на земельный участок, а потому судом было принято правильное решение об отказе в иске.
Доводы апелляционной жалобы М.Н. о том, что она вправе требовать признания за ней права собственности на земельный участок на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", несостоятельны, поскольку условием применения этих положений закона является предоставление земельного участка в установленном порядке первоначальному или последующим владельцам земельного участка, чего в данном деле у М.Н. не имеется.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным сторонами и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 27 июля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Н. в лице представителя - по доверенности М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-13770/2016
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица полагала, что, поскольку она является собственником строения, расположенного на земельном участке, к ней перешло и право собственности на этот земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2016 г. по делу N 33-13770/2016
Судья - Нагина О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Ивановой Е.В., Торшиной С.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к Администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе истца М.Н. в лице представителя - по доверенности М.А.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 27 июля 2016 г., которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Гантимурова И.А., выслушав объяснения представителя истца М.Н. - по доверенности М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Волгограда, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно договора указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>. Правоустанавливающих документов на землю у нее не имеется, в связи с чем, во внесудебном порядке она не имеет возможности реализовать свое право на получение земельного участка в собственность в порядке приватизации. Полагала, что поскольку является собственником строения, расположенного на земельном участке, поэтому к ней перешло и право собственности на этот земельный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец М.Н. в лице представителя - по доверенности М.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указала на нарушение и неправильное применением судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>.
Согласно пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (пункт 1). Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 2).
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что земельный участок, не находящийся в собственности граждан и организации, может поступить в их собственность лишь путем его предоставления на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что у М.Н. отсутствует документ, подтверждающий принятие уполномоченным органом решения о предоставлении ей спорного земельного участка.
Права на земельный участок предметом договора купли-продажи жилого дома при его приобретении М.Н. не являлись.
Кроме того, данных о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся в указанном порядке предыдущим собственникам жилого дома, также не представлено.
Наличие же у М.Н. зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, само по себе не является основанием возникновения у нее права собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у М.Н. отсутствуют основания для признания за ней права собственности на земельный участок, а потому судом было принято правильное решение об отказе в иске.
Доводы апелляционной жалобы М.Н. о том, что она вправе требовать признания за ней права собственности на земельный участок на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", несостоятельны, поскольку условием применения этих положений закона является предоставление земельного участка в установленном порядке первоначальному или последующим владельцам земельного участка, чего в данном деле у М.Н. не имеется.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным сторонами и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 27 июля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Н. в лице представителя - по доверенности М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)