Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 20 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Кирьяк рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-НТ" (ИНН 6623078430, ОГРН 1116623003815)
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В судебном заседании участвовали:
- от истца: не явились;
- от ответчика: не явились.
Истец и ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Отводов суду не заявлено. Истец через канцелярию суда представил дополнительные письменные доказательства. Суд приобщил документы к материалам дела.
Истец просит обязать ООО "Инвест-НТ" заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 01.08.2016 г. N 1-1620 (с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2016 N 3) земельного участка площадью 1497 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0108043:6, расположенного в г. Екатеринбурге, ул. Старых Большевиков, 75Б, для эксплуатации помещения торгового назначения площадью 99,3 кв. м. Истец просит суд указать в решении, что решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 10.10.2016 г. N 3 к договору аренды земельного участка от 01.08.2016 N 1-1620.
Ответчик в заседание суда не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 1497 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:0108043:6, расположенный в городе Екатеринбурге, ул. Старых Большевиков, 75б (регистрационная запись в ЕГРП от 12.04.2007 г. N 66-66-01/166/2007-364).
Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2016 г. N 1-1620 всем правообладателям объектов недвижимости общей площадью 2034,8 кв. м, в том числе ЕМУП "Здоровье" для использования под помещение аптеки площадью 736,7 кв. м.
Согласно выписке из ЕГРП от 20.07.2016 N 66/001/092/2016-886 на часть здания литер Б площадью 99,3 кв. м, имеющую кадастровый номер 66:41:0110003:3829, расположенную по адресу ул. Старых Большевиков, 75, зарегистрировано право собственности ООО "Инвест-НТ" (дата и номер государственной регистрации 29.12.2014 N 66-66-01/1520/2014-13).
Администрацией города Екатеринбурга подготовлен и направлен в адрес ООО "Инвест-НТ" проект дополнительного соглашения N 3 от 10.10.2016 к договору аренды земельного участка от 01.08.2016 г. N 1-1620, в соответствии с которым ООО "Инвест-НТ" включается в число арендаторов земельного участка.
Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации ООО "Инвест-НТ" помещения торгового назначения площадью 99,3 кв. м, устанавливается в соответствии с пропорцией: 99,3/2034,8 от 1497 кв. м.
ООО "Инвест-НТ" предложено подписать со своей стороны дополнительное соглашение и подписанный экземпляр в течение 30 дней представить в отдел договоров Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга.
До настоящего времени подписанное ООО "Инвест-НТ" дополнительное соглашение в Администрацию города Екатеринбурга не поступило.
Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с п. 4 указанной статьи, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю также обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Пунктом 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).
Поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий обществу объект недвижимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку проект договора аренды земельного участка от 01.08.2016 г. N 1-1620 (с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2016 N 3), направленный для подписания ответчику, содержит условия, на которых обычно заключаются договоры аренды в аналогичных случаях, то есть является типовым, суд считает возможным обязать ответчика заключить договор на условиях настоящего дополнительного соглашения.
Необходимость указания в решении суда на то, что оно является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения исходя из обязательной силы вступившего в законную силу судебного акта, по мнению суда, отсутствует.
В порядке распределения судебных расходов с общества в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Инвест-НТ" (ИНН 6623078430, ОГРН 1116623003815) заключить с Администрацией г. Екатеринбурга договор аренды от 01.08.2016 г. N 1-1620 (с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2016 N 3) земельного участка площадью 1497 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0108043:6, расположенного в г. Екатеринбурге, ул. Старых Большевиков, 75Б, для эксплуатации помещения торгового назначения площадью 99,3 кв. м
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-НТ" (ИНН 6623078430, ОГРН 1116623003815) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-12779/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. по делу N А60-12779/2017
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 20 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Кирьяк рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-НТ" (ИНН 6623078430, ОГРН 1116623003815)
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В судебном заседании участвовали:
- от истца: не явились;
- от ответчика: не явились.
Истец и ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Отводов суду не заявлено. Истец через канцелярию суда представил дополнительные письменные доказательства. Суд приобщил документы к материалам дела.
Истец просит обязать ООО "Инвест-НТ" заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 01.08.2016 г. N 1-1620 (с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2016 N 3) земельного участка площадью 1497 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0108043:6, расположенного в г. Екатеринбурге, ул. Старых Большевиков, 75Б, для эксплуатации помещения торгового назначения площадью 99,3 кв. м. Истец просит суд указать в решении, что решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 10.10.2016 г. N 3 к договору аренды земельного участка от 01.08.2016 N 1-1620.
Ответчик в заседание суда не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 1497 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:0108043:6, расположенный в городе Екатеринбурге, ул. Старых Большевиков, 75б (регистрационная запись в ЕГРП от 12.04.2007 г. N 66-66-01/166/2007-364).
Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2016 г. N 1-1620 всем правообладателям объектов недвижимости общей площадью 2034,8 кв. м, в том числе ЕМУП "Здоровье" для использования под помещение аптеки площадью 736,7 кв. м.
Согласно выписке из ЕГРП от 20.07.2016 N 66/001/092/2016-886 на часть здания литер Б площадью 99,3 кв. м, имеющую кадастровый номер 66:41:0110003:3829, расположенную по адресу ул. Старых Большевиков, 75, зарегистрировано право собственности ООО "Инвест-НТ" (дата и номер государственной регистрации 29.12.2014 N 66-66-01/1520/2014-13).
Администрацией города Екатеринбурга подготовлен и направлен в адрес ООО "Инвест-НТ" проект дополнительного соглашения N 3 от 10.10.2016 к договору аренды земельного участка от 01.08.2016 г. N 1-1620, в соответствии с которым ООО "Инвест-НТ" включается в число арендаторов земельного участка.
Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации ООО "Инвест-НТ" помещения торгового назначения площадью 99,3 кв. м, устанавливается в соответствии с пропорцией: 99,3/2034,8 от 1497 кв. м.
ООО "Инвест-НТ" предложено подписать со своей стороны дополнительное соглашение и подписанный экземпляр в течение 30 дней представить в отдел договоров Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга.
До настоящего времени подписанное ООО "Инвест-НТ" дополнительное соглашение в Администрацию города Екатеринбурга не поступило.
Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с п. 4 указанной статьи, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю также обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Пунктом 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).
Поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий обществу объект недвижимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку проект договора аренды земельного участка от 01.08.2016 г. N 1-1620 (с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2016 N 3), направленный для подписания ответчику, содержит условия, на которых обычно заключаются договоры аренды в аналогичных случаях, то есть является типовым, суд считает возможным обязать ответчика заключить договор на условиях настоящего дополнительного соглашения.
Необходимость указания в решении суда на то, что оно является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения исходя из обязательной силы вступившего в законную силу судебного акта, по мнению суда, отсутствует.
В порядке распределения судебных расходов с общества в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Инвест-НТ" (ИНН 6623078430, ОГРН 1116623003815) заключить с Администрацией г. Екатеринбурга договор аренды от 01.08.2016 г. N 1-1620 (с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2016 N 3) земельного участка площадью 1497 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0108043:6, расположенного в г. Екатеринбурге, ул. Старых Большевиков, 75Б, для эксплуатации помещения торгового назначения площадью 99,3 кв. м
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-НТ" (ИНН 6623078430, ОГРН 1116623003815) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.Н.ПОДГОРНОВА
Г.Н.ПОДГОРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)