Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 02 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ф. Чечетиным, рассмотрел в судебном заседании N А60-10116/2017
по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
к индивидуальному предпринимателю Козловой Юлии Валерьевне (ИНН 666800060607, ОГРН 304662324000018)
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя).
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Администрация города Нижний Тагил обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП Козловой Юлии Валерьевне об обязании освободить земельный участок в кадастровом квартале 66:56:0205001 площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, в районе рынка "Привокзальный" по ул. Садовой, от объекта мелкорозничной торговли (торгового павильона) путем его демонтажа, и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком, в течение 30-ти дней со дня вступления решения в законную силу. По истечении тридцатидневного срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения суда, в случаи неисполнения ответчиком такого решения, взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 10 000 рублей за каждый день такого неисполнения. При неисполнении ответчиком решения суда в течение 30 дней со дня вступления его в законную силу, предоставить истцу право осуществить действия по освобождения земельного участка площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, в районе рынка "Привокзальный" по ул. Садовой, от объекта мелкорозничной торговли (торгового павильона) с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика.
Истец в предварительном судебном заседании 03.04.2017, во исполнение определения суда от 14.03.2017, представил оригинал искового заявления с приложенными к нему документами: копия постановления от 24.02.2015 N 468-ПА, копия схемы размещения нестационарных объектов в городе Нижний Тагил на 2015 - 2016 годы (документы приобщены к материалам дела).
Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, суд
Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы города Нижний Тагил от 01.10.2003 N 991 между Администрацией муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Главы города и Козловой Юлией Валерьевной был заключен договор от 15.10.2003 N 1805 аренды земельного участка площадью 37 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, под объект мелкорозничной торговли (торговый павильон).
В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 07.08.2003 по 06.08.2004.
Путем подписания дополнительных соглашений N 1 от 30.12.2005 и N 2 от 13.01.2006, договор был возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пункт 6.2 договора предусматривает, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, решению суда, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 и невыполнения в полном объеме 4.4.1.
Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
В адрес ответчика было направлено уведомление от 03.12.2014 исх. N 2325, полученное 10.12.2014, от 09.02.2016 исх. N 314 об освобождении земельного участка.
Таким образом, на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 01.10.2003 N 991 расторгнут Администрацией города Нижнего Тагила в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Земельный участок до настоящего времени не освобожден и используется ответчиком, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 02.02.2017.
Доказательства совершения истцом действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком земельного участка отпали, поэтому земельный участок подлежит возврату арендодателю на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, на ответчика возлагается обязанность освободить земельные участки и передать их истцу по акту приема-передачи на основании следующего.
В соответствии с абзацем 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.
Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка по настоящее время (акт осмотра от 02.02.2017).
При этом наличие правовых оснований для дальнейшего использования спорного земельного участка ответчиком не указано, каких-либо правоустанавливающих документов на фактически используемый участок не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что доказательств освобождения земельных участков ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 10000 руб. за каждый день в случае неисполнения решения суда.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта суд на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) по требованию истца присуждает ему денежные средства на случай неисполнения судебного акта: по истечении 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по 5000 руб. в день.
Суд считает, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика должно оказаться более выгодным, чем его неисполнение, поскольку исполнение судебного акта полностью зависит от его воли.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Козлову Юлию Валерьевну (ИНН 666800060607, ОГРН 304662324000018) освободить земельный участок в кадастровом квартале 66:56:0205001 площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, в районе рынка "Привокзальный" по ул. Садовой, от объекта мелкорозничной торговли (торгового павильона) путем его демонтажа, и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком, в течение 30-ти дней со дня вступления решения в законную силу.
По истечении установленного срока, в случаи неисполнения индивидуальным предпринимателем Козловой Юлией Валерьевной решения суда в добровольном порядке, взыскать в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) денежную сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день такого неисполнения.
3. При неисполнении ответчиком решения суда в течение 30-ти дней со дня вступления его в законную силу, предоставить Администрации город Нижний Тагил право осуществить действия по освобождения земельного участка площадью 37 кв. м, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, в районе рынка "Привокзальный" по ул. Садовой, от объекта мелкорозничной торговли (торгового павильона) с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Козловой Юлии Валерьевны (ИНН 666800060607, ОГРН 304662324000018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-10116/2017
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 мая 2017 г. по делу N А60-10116/2017
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 02 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ф. Чечетиным, рассмотрел в судебном заседании N А60-10116/2017
по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
к индивидуальному предпринимателю Козловой Юлии Валерьевне (ИНН 666800060607, ОГРН 304662324000018)
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя).
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Администрация города Нижний Тагил обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП Козловой Юлии Валерьевне об обязании освободить земельный участок в кадастровом квартале 66:56:0205001 площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, в районе рынка "Привокзальный" по ул. Садовой, от объекта мелкорозничной торговли (торгового павильона) путем его демонтажа, и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком, в течение 30-ти дней со дня вступления решения в законную силу. По истечении тридцатидневного срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения суда, в случаи неисполнения ответчиком такого решения, взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 10 000 рублей за каждый день такого неисполнения. При неисполнении ответчиком решения суда в течение 30 дней со дня вступления его в законную силу, предоставить истцу право осуществить действия по освобождения земельного участка площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, в районе рынка "Привокзальный" по ул. Садовой, от объекта мелкорозничной торговли (торгового павильона) с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика.
Истец в предварительном судебном заседании 03.04.2017, во исполнение определения суда от 14.03.2017, представил оригинал искового заявления с приложенными к нему документами: копия постановления от 24.02.2015 N 468-ПА, копия схемы размещения нестационарных объектов в городе Нижний Тагил на 2015 - 2016 годы (документы приобщены к материалам дела).
Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы города Нижний Тагил от 01.10.2003 N 991 между Администрацией муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Главы города и Козловой Юлией Валерьевной был заключен договор от 15.10.2003 N 1805 аренды земельного участка площадью 37 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, под объект мелкорозничной торговли (торговый павильон).
В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 07.08.2003 по 06.08.2004.
Путем подписания дополнительных соглашений N 1 от 30.12.2005 и N 2 от 13.01.2006, договор был возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пункт 6.2 договора предусматривает, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, решению суда, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 и невыполнения в полном объеме 4.4.1.
Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
В адрес ответчика было направлено уведомление от 03.12.2014 исх. N 2325, полученное 10.12.2014, от 09.02.2016 исх. N 314 об освобождении земельного участка.
Таким образом, на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 01.10.2003 N 991 расторгнут Администрацией города Нижнего Тагила в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Земельный участок до настоящего времени не освобожден и используется ответчиком, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 02.02.2017.
Доказательства совершения истцом действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком земельного участка отпали, поэтому земельный участок подлежит возврату арендодателю на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, на ответчика возлагается обязанность освободить земельные участки и передать их истцу по акту приема-передачи на основании следующего.
В соответствии с абзацем 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.
Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка по настоящее время (акт осмотра от 02.02.2017).
При этом наличие правовых оснований для дальнейшего использования спорного земельного участка ответчиком не указано, каких-либо правоустанавливающих документов на фактически используемый участок не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что доказательств освобождения земельных участков ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 10000 руб. за каждый день в случае неисполнения решения суда.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта суд на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) по требованию истца присуждает ему денежные средства на случай неисполнения судебного акта: по истечении 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по 5000 руб. в день.
Суд считает, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика должно оказаться более выгодным, чем его неисполнение, поскольку исполнение судебного акта полностью зависит от его воли.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Козлову Юлию Валерьевну (ИНН 666800060607, ОГРН 304662324000018) освободить земельный участок в кадастровом квартале 66:56:0205001 площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, в районе рынка "Привокзальный" по ул. Садовой, от объекта мелкорозничной торговли (торгового павильона) путем его демонтажа, и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком, в течение 30-ти дней со дня вступления решения в законную силу.
По истечении установленного срока, в случаи неисполнения индивидуальным предпринимателем Козловой Юлией Валерьевной решения суда в добровольном порядке, взыскать в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) денежную сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день такого неисполнения.
3. При неисполнении ответчиком решения суда в течение 30-ти дней со дня вступления его в законную силу, предоставить Администрации город Нижний Тагил право осуществить действия по освобождения земельного участка площадью 37 кв. м, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, в районе рынка "Привокзальный" по ул. Садовой, от объекта мелкорозничной торговли (торгового павильона) с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Козловой Юлии Валерьевны (ИНН 666800060607, ОГРН 304662324000018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
К.Н.СМАГИН
К.Н.СМАГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)