Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: РФ указывает, что проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке ответчиком получены, однако соглашение об изъятии не достигнуто.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Красновой Н.В.,
судей Шинкаревой Л.Н., Гусевой Е.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 июля 2016 года апелляционную жалобу Б.А. на решение Химкинского городского суда Московской области от 15 февраля 2016 года по делу по иску Российской Федерации в лице Государственной компании "Российские автомобильные Дороги" к Б.А. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения Б.А., представителя ГК "Автодор" - Б.И.,
Российская Федерация в лице Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ГК "Автодор") обратилась в суд с иском к Б.А. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации помещение 32, кадастровый (или условный) номер: 50<данные изъяты> назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты> с предоставлением возмещения за изъятый объект недвижимости в размере 872000,00 рублей.
Иск мотивирован тем, что Государственная компания "Российские автомобильные дороги" осуществляет деятельность по реализации проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке 15 км - 58 км", на основании Федерального закона от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ. В соответствии с Распоряжением РОСАВТОДОР N 820-р от 07.05.2015 года для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства подлежит изъятию в установленном порядке, попадающее в полосу отвода автомобильной дороги, принадлежащее ответчику на праве собственности указанное нежилое помещение, расположенное на земельном участке, площадью 2104 кв. м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>. Государственная компания, уведомила Б.А. об изъятии принадлежащего ему Объекта недвижимости (уведомление N 6335-03 от 15.05.2015 года). Специалистом ЗАО "Союзгипрозем" произведена работа по определению рыночной стоимости Объекта недвижимости, подлежащего изъятию и размера возмещения убытков. Согласно отчету N 055-ТЗ-15-С01-5 от 09 июня 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 872 000,00 рублей; Проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке ответчиком получен. Соглашение об изъятии не достигнуто.
Б.А. возражал против изъятия принадлежащего ему объекта недвижимости и просил отказать в удовлетворении требований.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
Б.А. подана апелляционная жалоба с просьбой об отмене решения суда первой инстанции, как незаконного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим изменению.
Согласно п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с п. 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 июля 2004 г. N 374, к компетенции РОСАВТОДОР относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.
Как видно из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) N 820-р от 07.05.2015 года для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежит изъятию в установленном порядке, попадающий в полосу отвода автомобильной дороги, земельный участок, площадью 2104 кв. м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.04.2015 N МО-15/ЗВ-709855 (далее - земельный участок), а также нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные на указанном земельном участке.
Земельный участок, площадью 4475 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> (из которого образован подлежащий изъятию земельный участок) принадлежит Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей N 6 (далее - ГСК-6) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 22 июля 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-10/024/2010-324, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Московской области 22 июля 2010 года на бланке 50-AAN 095945.
Из представленной на заседание судебной коллегии копии решения Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2016 г., вступившего в законную силу 12 июля 2016 г., следует, что названный земельный участок изъят у ГСК-6 для государственных нужд.
Помещение 32, кадастровый (или условный) номер: 50:10:0010403:142, назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв. м, этаж 1, по адресу: <данные изъяты>, расположено в границах подлежащего изъятию земельного участка и на основании указанного Распоряжения также подлежит изъятию в установленном порядке.
Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.
Согласно отчету N 055-ТЗ-15-С01-5 от 09 июня 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 872 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Государственная компания, руководствуясь требованиями ч. 5 ст. 279 ГК РФ уведомила Б.А. об изъятии принадлежащего ему Объекта недвижимости (уведомление N 6335-03 от 15.05.2015 года).
Соглашение между сторонами не достигнуто.
Порядок изъятия земельного участка для государственных нужд истцом соблюден.
Разрешая спор, суд правильно применил приведенные положения норм материального права, и исходил из тех обстоятельств, что процедура уведомления собственника объектов недвижимости об их изъятии истцом соблюдена и поскольку ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии, объекты недвижимости подлежат принудительному изъятию в собственность РФ с компенсацией выкупной стоимости, право собственности ответчика подлежит прекращению.
При этом судебная коллегия не может согласиться с определенной судом компенсацией стоимости изымаемого объекта недвижимости.
По смыслу п. 1 ст. 279 и ст. 282 ГК РФ в случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого у ответчика гаража в размере 872000 рублей составлен по состоянию на 25 мая 2015 года. Решение суда состоялось 15 февраля 2016 г., т.е. спустя более восьми месяцев.
Ответчиком в апелляционной инстанции представлен отчет об оценке рыночной стоимости гаража по состоянию на июль 2016 года, где рыночная стоимость определена в сумме 1042000 рублей.
Представитель истца указанную оценку не оспаривал.
В связи с изложенным судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, указав о выплате Б.А. компенсации выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости в размере 1042000 рублей.
В остальной части оснований к отмене судебного решения не имеется, в том числе и по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Химкинского городского суда Московской области от 15 февраля 2016 года изменить, указав о выплате Б.А. компенсации выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости в размере 1042000 рублей (Одного миллиона сорок двух тысяч рублей).
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-15695/2016
Требование: О принудительном изъятии объекта недвижимости.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: РФ указывает, что проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке ответчиком получены, однако соглашение об изъятии не достигнуто.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. по делу N 33-15695/2016
Судья: Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Красновой Н.В.,
судей Шинкаревой Л.Н., Гусевой Е.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 июля 2016 года апелляционную жалобу Б.А. на решение Химкинского городского суда Московской области от 15 февраля 2016 года по делу по иску Российской Федерации в лице Государственной компании "Российские автомобильные Дороги" к Б.А. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения Б.А., представителя ГК "Автодор" - Б.И.,
установила:
Российская Федерация в лице Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ГК "Автодор") обратилась в суд с иском к Б.А. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации помещение 32, кадастровый (или условный) номер: 50<данные изъяты> назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты> с предоставлением возмещения за изъятый объект недвижимости в размере 872000,00 рублей.
Иск мотивирован тем, что Государственная компания "Российские автомобильные дороги" осуществляет деятельность по реализации проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке 15 км - 58 км", на основании Федерального закона от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ. В соответствии с Распоряжением РОСАВТОДОР N 820-р от 07.05.2015 года для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства подлежит изъятию в установленном порядке, попадающее в полосу отвода автомобильной дороги, принадлежащее ответчику на праве собственности указанное нежилое помещение, расположенное на земельном участке, площадью 2104 кв. м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>. Государственная компания, уведомила Б.А. об изъятии принадлежащего ему Объекта недвижимости (уведомление N 6335-03 от 15.05.2015 года). Специалистом ЗАО "Союзгипрозем" произведена работа по определению рыночной стоимости Объекта недвижимости, подлежащего изъятию и размера возмещения убытков. Согласно отчету N 055-ТЗ-15-С01-5 от 09 июня 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 872 000,00 рублей; Проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке ответчиком получен. Соглашение об изъятии не достигнуто.
Б.А. возражал против изъятия принадлежащего ему объекта недвижимости и просил отказать в удовлетворении требований.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
Б.А. подана апелляционная жалоба с просьбой об отмене решения суда первой инстанции, как незаконного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим изменению.
Согласно п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с п. 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 июля 2004 г. N 374, к компетенции РОСАВТОДОР относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.
Как видно из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) N 820-р от 07.05.2015 года для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежит изъятию в установленном порядке, попадающий в полосу отвода автомобильной дороги, земельный участок, площадью 2104 кв. м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.04.2015 N МО-15/ЗВ-709855 (далее - земельный участок), а также нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные на указанном земельном участке.
Земельный участок, площадью 4475 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> (из которого образован подлежащий изъятию земельный участок) принадлежит Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей N 6 (далее - ГСК-6) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 22 июля 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-10/024/2010-324, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Московской области 22 июля 2010 года на бланке 50-AAN 095945.
Из представленной на заседание судебной коллегии копии решения Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2016 г., вступившего в законную силу 12 июля 2016 г., следует, что названный земельный участок изъят у ГСК-6 для государственных нужд.
Помещение 32, кадастровый (или условный) номер: 50:10:0010403:142, назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв. м, этаж 1, по адресу: <данные изъяты>, расположено в границах подлежащего изъятию земельного участка и на основании указанного Распоряжения также подлежит изъятию в установленном порядке.
Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.
Согласно отчету N 055-ТЗ-15-С01-5 от 09 июня 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 872 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Государственная компания, руководствуясь требованиями ч. 5 ст. 279 ГК РФ уведомила Б.А. об изъятии принадлежащего ему Объекта недвижимости (уведомление N 6335-03 от 15.05.2015 года).
Соглашение между сторонами не достигнуто.
Порядок изъятия земельного участка для государственных нужд истцом соблюден.
Разрешая спор, суд правильно применил приведенные положения норм материального права, и исходил из тех обстоятельств, что процедура уведомления собственника объектов недвижимости об их изъятии истцом соблюдена и поскольку ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии, объекты недвижимости подлежат принудительному изъятию в собственность РФ с компенсацией выкупной стоимости, право собственности ответчика подлежит прекращению.
При этом судебная коллегия не может согласиться с определенной судом компенсацией стоимости изымаемого объекта недвижимости.
По смыслу п. 1 ст. 279 и ст. 282 ГК РФ в случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого у ответчика гаража в размере 872000 рублей составлен по состоянию на 25 мая 2015 года. Решение суда состоялось 15 февраля 2016 г., т.е. спустя более восьми месяцев.
Ответчиком в апелляционной инстанции представлен отчет об оценке рыночной стоимости гаража по состоянию на июль 2016 года, где рыночная стоимость определена в сумме 1042000 рублей.
Представитель истца указанную оценку не оспаривал.
В связи с изложенным судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, указав о выплате Б.А. компенсации выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости в размере 1042000 рублей.
В остальной части оснований к отмене судебного решения не имеется, в том числе и по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 15 февраля 2016 года изменить, указав о выплате Б.А. компенсации выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости в размере 1042000 рублей (Одного миллиона сорок двух тысяч рублей).
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)