Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Соколовой И.Ю., Фединой Г.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма "Жилстройкомплектснаб" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2016 по делу N А07-23187/2015 (судья Насыров М.М.).
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма "Жилстройкомплектснаб" Прусаков А.В. (доверенность от 01.03.2016).
Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма "Жилстройкомплектснаб" (далее - ООО "ЖСКС", общество, ответчик) о взыскании:
- - 2 268 834 руб. 22 коп. основного долга (задолженность по арендной плате) из договора аренды земельного участка от 30.12.2010 N 2303-10, рассчитанного истцом за период с 25.01.2010 по 18.12.2013;
- - 651 014 руб. 64 коп. пени (неустойки) за нарушение обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 30.12.2010 N 2303-10 и рассчитанных истцом за период с 19.01.2011 по 18.12.2013;
- - 2134 руб. 23 коп. основного долга (задолженность по арендной плате) из договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 101-09, рассчитанного истцом за период с 01.01.2010 по 15.04.2010;
- - 363 руб. 78 коп. пени (неустойки) за нарушение обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 101-09 и рассчитанных истцом за период с 11.08.2009 по 15.04.2010 (л.д. 5-8, 19, 46).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2016 (резолютивная часть объявлена 01.02.2016) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 90-100).
ООО "ЖСКС" с принятым судебным актом не согласилось и обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой. Ответчик ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение изменить, принять по делу новый судебный акт. ООО "ЖСКС" утверждает, что оно не знало о возбуждении производства по делу N А07-23187/2015, претензию арендодателя и копию искового заявления не получало, о дате и времени рассмотрения дела извещено не было. В силу этого ответчик был лишен возможности реализовать процессуальные права, а именно: заявить о пропуске срока исковой давности, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) (л.д. 107-110).
На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ввиду болезни судьи Ермолаевой Л.П. определением заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016 произведена замена председательствующего судьи Ермолаевой Л.П. председательствующим судьей Богдановской Г.Н.
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru"), Управление явку своего представителя не обеспечило.
С учетом мнения представителя ООО "ЖСКС" и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя Управления.
Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Из материалов настоящего дела следует, что 15.01.2008 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:030118:87 (предыдущий номер 02:55:030118:85). Общая площадь участка 202 +/- 5 кв. м. Категория земель "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования "для проектирования и строительства распределительного пункта - трансформаторной подстанции". Местоположение земельного участка: примерно в 160 метрах по направлению на север от ориентира - Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, нежилое здание N 10 по улице Машиностроителей, расположенного за пределами участка (л.д. 38-41).
05 июня 2008 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020408:217 (предыдущие номера 02:55:020408:104, 02:55:020408:197, 02:55:020408:215, 02:55:020408:59, 02:55:020408:64). Общая площадь участка 14 710 +/- 42 кв. м. Категория земель "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования "для проектирования и строительства жилых домов литер 7 (А, Б, В), литер 1, 4, а также спортивного центра литер 2, учреждения дополнительного образования литер 3, детского сада литер 4 А, административного здания литер 5, досугового центра литер 10, офисного помещения литер 17". Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, территория квартала, ограниченная улицами Ферина, переулком Железнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и Баландина (л.д. 14-15).
На основании постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.06.2008 N 3995 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "ЖСКС" (арендатор) подписан договор аренды от 10.02.2009 N 101-09 (л.д. 36-37).
По условиям договора арендодатель обязался предоставить ответчику в аренду на срок с 30.06.2008 до 30.06.2011 для проектирования и строительства распределительного пункта - трансформаторной подстанции - земельный участок общей площадью 202 кв. м с кадастровым номером 02:55:030118:87 (пункты 1.1, 3.1 договора от 10.02.2009 N 101-09).
В свою очередь, ООО "ЖСКС" обязалось вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 4 договора аренды от 10.02.2009 N 101-09.
Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 7317,35 руб. (пункт 4.1). Размер арендной платы за период до 01.01.2008 исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) (пункт 4.2 договора). Размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 4.2.1). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, не чаще одного раза в год в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (пункт 4.5). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.06.2008 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 30.06.2008 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора (пункт 4.6). Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7). Не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.8 договора от 10.02.2009 N 101-09).
При изменении условий, предусмотренных пунктом 4.5 договора, арендодатель уведомляет о них арендатора в средствах массовой информации (пункт 6.2 договора от 10.02.2009 N 101-09).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора от 10.02.2009 N 101-09).
В качестве приложения N 2 к договору аренды от 10.02.2009 N 101-09 стороны подписали расчеты годовой арендной платы за 2008 (с 30.06.2008 по 31.12.2008) и 2009 годы (л.д. 42-43).
Земельный участок общей площадью 202 кв. м с кадастровым номером 02:55:030118:87 передан представителю ООО "ЖСКС" не позднее 10.02.2009. В подтверждение факта передачи объекта недвижимости сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 45).
На основании постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.01.2010 N 143 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "ЖСКС" (арендатор) подписан договор аренды от 30.12.2010 N 2303-10 (л.д. 11-13).
По условиям договора арендодатель обязался предоставить ответчику в аренду на срок с 25.01.2010 до 25.01.2015 для проектирования и строительства жилых домов литер 7 (А, Б, В), литер 1, 4, а также спортивного центра литер 2, учреждения дополнительного образования литер 3, детского сада литер 4 А, административного здания литер 5, досугового центра литер 10, офисного помещения литер 17 земельный участок площадью 14 710 кв. м с кадастровым номером 02:55:020408:217 (пункты 1.1, 3.1 договора от 30.12.2010 N 2303-10).
Общество "ЖСКС" обязалось вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 4 договора от 30.12.2010 N 2303-10. Условия и порядок внесения арендной платы аналогичны условиям, предусмотренным в договоре аренды от 10.02.2009 N 101-09, за отдельными исключениями. Так, размер годовой арендной платы на момент заключения договора от 30.12.2010 N 2303-10 составляет 400 511 руб. 67 коп. (пункт 4.1).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора от 30.12.2010 N 2303-10).
В качестве приложения N 2 к договору аренды от 30.12.2010 N 2303-10 стороны подписали расчет годовой арендной платы за 2010 год, за период с 25.01.2010 по 31.12.2010 (л.д. 16).
Земельный участок общей площадью 14 710 кв. м с кадастровым номером 02:55:020408:217 передан представителю ООО "ЖСКС" не позднее 30.12.2010. В подтверждение факта передачи объекта недвижимости сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 17).
23 апреля 2012 года между Управлением по земельным ресурсам (правопредшественник истца) (арендодатель) и ООО "ЖСКС" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 30.12.2010 N 2303-10. Среди прочего, стороны изменили срок действия договора, установив его на период с 23.04.2012 до 17.04.2013 (л.д. 21).
17 апреля 2014 года Управлением по земельным ресурсам (правопредшественник истца) составлен акт о прекращении договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 101-09. Дата прекращения действия сделки - 16.04.2010. Причина - введение законченного строительством объекта (распределительный пункт) в эксплуатацию (л.д. 51-53).
26 мая 2014 года Управлением по земельным ресурсам (правопредшественник истца) составлен акт о прекращении договора аренды земельного участка от 30.12.2010 N 2303-10. Дата прекращения действия сделки - 19.12.2013. Причина - необходимость в заключении с ООО "ЖСКС" нового договора аренды земельного участка (л.д. 32-33).
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, неисполнение обществом "ЖСКС" обязательств по внесению арендной платы за 2009-2013 годы, Управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, принятых им на основании заключенного договора аренды земельного участка. Заявленные требования квалифицированы судом как текущие платежи, в силу чего суд признал обоснованным их рассмотрение в порядке искового производства. Суд также указал, что поскольку соответствующее заявление ответчиком не сделано, заявленная истцом неустойка уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса не подлежит.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). В аренду могут быть переданы, среди прочего, земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).
Подписанные уполномоченными представителями органа местного самоуправления (арендодатель) и ООО "ЖСКС" (арендатор) договоры аренды земельных участков от 10.02.2009 N 101-09, от 30.12.2010 N 2303-10 следует признать заключенными, поскольку сторонами в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки.
Отсутствие государственной регистрации договоров аренды (обременений вещных прав на земельные участки) не препятствует возникновению на стороне истца и ответчика прав и обязанностей, предусмотренных условиями анализируемых сделок.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:030118:87, 02:55:020408:217 переданы ответчику в аренду, что подтверждается двухсторонними актами приема-передачи.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса).
В рассматриваемой ситуации неустойка за нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы предусмотрена в пунктах 7.1 договоров аренды от 10.02.2009 N 101-09, от 30.12.2010 N 2303-10.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
ООО "ЖСКС" доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы, установленной договорами аренды от 10.02.2009 N 101-09, от 30.12.2010 N 2303-10, либо прекращения денежных обязательств по иным предусмотренным законом основаниям не представило, расчеты размера арендной платы, имеющейся задолженности не оспорило. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления неблагоприятных правовых и иных последствий в результате несовершения им процессуальных действий.
В пояснениях суду апелляционной инстанции представитель ответчика также подтвердил то обстоятельство, что наличие задолженности по арендной плате за земельный участок он не оспаривает.
Поскольку ответчик не вносил плату за пользование земельными участками на протяжении 2009-2013 годов (л.д. 19, 46), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности исковых требований Управления.
Приведенные в апелляционной жалобе требования ООО "ЖСКС" о применении срока исковой давности (последствий пропуска срока исковой давности) и о снижении размера неустойки во внимание арбитражного суда апелляционной инстанции приняты быть не могут в силу следующего.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).
При разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает решение (часть 1 статьи 167 АПК РФ).
Заявление о пропуске исковой давности может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).
Возражения ответчика относительно исковых требований не могут рассматриваться как заявление о несоразмерности неустойки и ходатайство о ее снижении (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 N 801/13, от 17.06.2014 N 1850/14).
При рассмотрении настоящего дела Арбитражным судом Республики Башкортостан (до вынесения решения по существу спора) общество "ЖСКС" о пропуске Управлением срока исковой давности либо о применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявило, на чрезмерность испрашиваемой истцом неустойки не ссылалось, соответствующих письменных пояснений, доказательств не представило.
Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 7 статьи 268 АПК РФ).
Применительно к части 7 статьи 268 АПК РФ не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции. Данная правовая позиция приведена в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".
В силу этого заявленные в апелляционной жалобе требования ответчика о применении срока исковой давности и о снижении неустойки, установленной договорами аренды от 10.02.2009 N 101-09, от 30.12.2010 N 2303-10, рассмотрению по существу не подлежат.
Довод ООО "ЖСКС" о том, что оно не было извещено о возбуждении производства по настоящему делу, в связи с чем, было ограничено в реализации процессуальных прав, подлежит отклонению в силу следующего.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим кодексом (часть 1 статьи 121 АПК РФ).
Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (часть 1 статьи 122 АПК РФ).
Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица (часть 4 статьи 121 АПК РФ).
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса).
В Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса).
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает (часть 2 ст. 124 АПК РФ).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.10.2015 местом нахождения общества "ЖСКС" является: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Черниковская, 51 (л.д. 60).
В тексте апелляционной жалобы также указан юридический адрес ответчика: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Черниковская, 51 (л.д. 107).
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (пункт 3 части 4 статьи 123 АПК РФ).
Из материалов настоящего дела усматривается, что для целей извещения ответчика о настоящем судебном разбирательстве копии соответствующих определений направлены судом первой инстанции по единственному известному суду адресу - юридическому адресу ООО "ЖСКС". Так, в дело представлены почтовые конверты с почтовыми идентификаторами "450976 91 15496 2" (л.д. 77) и "450976 92 24615 4" (л.д. 83), которые возвращены в суд первой инстанции неврученными по причине отсутствия организации-адресата по указанному адресу.
Следует отметить, что направленные по юридическому адресу ответчика почтовые конверты, содержащие копию решения суда первой инстанции, а также копию определения суда апелляционной инстанции о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении судебного заседания (на 14.04.2016), также возвращены неврученными с отметками "нет такой организации", адресат "не найден".
В соответствии с приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (пункт 3.1).
Согласно п. 3.2 указанных Особых условий заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.
При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления (п. 3.3 Особых условий).
При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.
В силу п. 3.6 указанных Особых условий не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 09.12.2010 N 9502/10, если при допущенных органом связи нарушениях Правил оказания услуг почтовой связи, судебное извещение не было получено стороной по делу по не зависящим от нее причинам, она не может считаться надлежаще извещенной.
В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы апеллянтом не представлено доказательств допущенных органом связи нарушений Правил оказания услуг почтовой связи при вручении ответчику по месту его регистрации почтового судебного отправления, равно как и не представлено доказательств того обстоятельства, каким образом ответчиком организовано получение почтовой корреспонденции по адресу государственной регистрации юридического лица.
Так, при исследовании последнего из указанных обстоятельств судом апелляционной инстанции установлено следующее.
В судебном заседании апелляционного суда 14.04.2016 представитель ответчика пояснил, что по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, 51, общество "ЖСКС" не располагается длительное время, почтовую корреспонденцию не получает; по указанному адресу расположен индивидуальный жилой дом, в котором проживают граждане, не имеющие отношения к хозяйственной и юридической деятельности ответчика (аудиопротокол судебного заседания 14.04.2016).
Из материалов дела следует, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, что в силу ч. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" влечет прекращение полномочий единоличного исполнительного органа ответчика, местонахождение которого по смыслу п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса определяет местонахождения юридического лица.
Доказательств оформления с почтовым отделением по месту государственной регистрации юридического лица соглашения либо его уведомления о порядке доставки почтовой корреспонденции при отсутствии ответчика по адресу государственной регистрации апеллянтом, несмотря на его утверждения о наличии такого договора, не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
К представленной дополнительно в апелляционный суд копии письма конкурсного управляющего ООО "ЖСКС" Ихсанова И.А. от 01.03.2016 N 11 в адрес почтового отделения, в котором арбитражный управляющий просит начальника соответствующего почтового отделения (450068) направлять почтовую корреспонденцию для ООО "ЖСКС" по адресу: г. Уфа, ул. Тукаева, д. 29, кв. 1, апелляционный суд относится критически, поскольку документ не содержит доказательств его направления (вручения) органу почтовой связи, и кроме того, письмо подготовлено после вынесения обжалуемого решения суда первой инстанции.
В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса, части 2 статьи 9, части статьи 41, части 2 статьи 124 АПК РФ ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не исполнения им обязанности по обеспечению возможности получения почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу.
С учетом приведенных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие доказательств фактического нахождения ответчика по адресу государственной регистрации юридического лица, доказательств надлежащей организации порядка получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации, в том числе при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, апелляционный суд полагает, что наличие у суда первой инстанции информации о возврате судебных извещений с отметкой отдела связи с указанием причины такого возврата, является достаточной, чтобы признать, что апеллянт был надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.
В силу изложенного, требования процессуального законодательства о надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства соблюдены, судебный акт отмене по безусловным основаниям не подлежит.
С учетом изложенного выше оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Иных нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2016 по делу N А07-23187/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма "Жилстройкомплектснаб" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
И.Ю.СОКОЛОВА
Г.А.ФЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.04.2016 N 18АП-3301/2016 ПО ДЕЛУ N А07-23187/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2016 г. N 18АП-3301/2016
Дело N А07-23187/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Соколовой И.Ю., Фединой Г.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма "Жилстройкомплектснаб" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2016 по делу N А07-23187/2015 (судья Насыров М.М.).
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма "Жилстройкомплектснаб" Прусаков А.В. (доверенность от 01.03.2016).
Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма "Жилстройкомплектснаб" (далее - ООО "ЖСКС", общество, ответчик) о взыскании:
- - 2 268 834 руб. 22 коп. основного долга (задолженность по арендной плате) из договора аренды земельного участка от 30.12.2010 N 2303-10, рассчитанного истцом за период с 25.01.2010 по 18.12.2013;
- - 651 014 руб. 64 коп. пени (неустойки) за нарушение обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 30.12.2010 N 2303-10 и рассчитанных истцом за период с 19.01.2011 по 18.12.2013;
- - 2134 руб. 23 коп. основного долга (задолженность по арендной плате) из договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 101-09, рассчитанного истцом за период с 01.01.2010 по 15.04.2010;
- - 363 руб. 78 коп. пени (неустойки) за нарушение обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 101-09 и рассчитанных истцом за период с 11.08.2009 по 15.04.2010 (л.д. 5-8, 19, 46).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2016 (резолютивная часть объявлена 01.02.2016) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 90-100).
ООО "ЖСКС" с принятым судебным актом не согласилось и обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой. Ответчик ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение изменить, принять по делу новый судебный акт. ООО "ЖСКС" утверждает, что оно не знало о возбуждении производства по делу N А07-23187/2015, претензию арендодателя и копию искового заявления не получало, о дате и времени рассмотрения дела извещено не было. В силу этого ответчик был лишен возможности реализовать процессуальные права, а именно: заявить о пропуске срока исковой давности, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) (л.д. 107-110).
На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ввиду болезни судьи Ермолаевой Л.П. определением заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016 произведена замена председательствующего судьи Ермолаевой Л.П. председательствующим судьей Богдановской Г.Н.
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru"), Управление явку своего представителя не обеспечило.
С учетом мнения представителя ООО "ЖСКС" и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя Управления.
Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Из материалов настоящего дела следует, что 15.01.2008 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:030118:87 (предыдущий номер 02:55:030118:85). Общая площадь участка 202 +/- 5 кв. м. Категория земель "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования "для проектирования и строительства распределительного пункта - трансформаторной подстанции". Местоположение земельного участка: примерно в 160 метрах по направлению на север от ориентира - Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, нежилое здание N 10 по улице Машиностроителей, расположенного за пределами участка (л.д. 38-41).
05 июня 2008 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020408:217 (предыдущие номера 02:55:020408:104, 02:55:020408:197, 02:55:020408:215, 02:55:020408:59, 02:55:020408:64). Общая площадь участка 14 710 +/- 42 кв. м. Категория земель "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования "для проектирования и строительства жилых домов литер 7 (А, Б, В), литер 1, 4, а также спортивного центра литер 2, учреждения дополнительного образования литер 3, детского сада литер 4 А, административного здания литер 5, досугового центра литер 10, офисного помещения литер 17". Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, территория квартала, ограниченная улицами Ферина, переулком Железнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и Баландина (л.д. 14-15).
На основании постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.06.2008 N 3995 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "ЖСКС" (арендатор) подписан договор аренды от 10.02.2009 N 101-09 (л.д. 36-37).
По условиям договора арендодатель обязался предоставить ответчику в аренду на срок с 30.06.2008 до 30.06.2011 для проектирования и строительства распределительного пункта - трансформаторной подстанции - земельный участок общей площадью 202 кв. м с кадастровым номером 02:55:030118:87 (пункты 1.1, 3.1 договора от 10.02.2009 N 101-09).
В свою очередь, ООО "ЖСКС" обязалось вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 4 договора аренды от 10.02.2009 N 101-09.
Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 7317,35 руб. (пункт 4.1). Размер арендной платы за период до 01.01.2008 исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) (пункт 4.2 договора). Размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 4.2.1). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, не чаще одного раза в год в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (пункт 4.5). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.06.2008 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 30.06.2008 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора (пункт 4.6). Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7). Не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.8 договора от 10.02.2009 N 101-09).
При изменении условий, предусмотренных пунктом 4.5 договора, арендодатель уведомляет о них арендатора в средствах массовой информации (пункт 6.2 договора от 10.02.2009 N 101-09).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора от 10.02.2009 N 101-09).
В качестве приложения N 2 к договору аренды от 10.02.2009 N 101-09 стороны подписали расчеты годовой арендной платы за 2008 (с 30.06.2008 по 31.12.2008) и 2009 годы (л.д. 42-43).
Земельный участок общей площадью 202 кв. м с кадастровым номером 02:55:030118:87 передан представителю ООО "ЖСКС" не позднее 10.02.2009. В подтверждение факта передачи объекта недвижимости сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 45).
На основании постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.01.2010 N 143 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "ЖСКС" (арендатор) подписан договор аренды от 30.12.2010 N 2303-10 (л.д. 11-13).
По условиям договора арендодатель обязался предоставить ответчику в аренду на срок с 25.01.2010 до 25.01.2015 для проектирования и строительства жилых домов литер 7 (А, Б, В), литер 1, 4, а также спортивного центра литер 2, учреждения дополнительного образования литер 3, детского сада литер 4 А, административного здания литер 5, досугового центра литер 10, офисного помещения литер 17 земельный участок площадью 14 710 кв. м с кадастровым номером 02:55:020408:217 (пункты 1.1, 3.1 договора от 30.12.2010 N 2303-10).
Общество "ЖСКС" обязалось вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 4 договора от 30.12.2010 N 2303-10. Условия и порядок внесения арендной платы аналогичны условиям, предусмотренным в договоре аренды от 10.02.2009 N 101-09, за отдельными исключениями. Так, размер годовой арендной платы на момент заключения договора от 30.12.2010 N 2303-10 составляет 400 511 руб. 67 коп. (пункт 4.1).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора от 30.12.2010 N 2303-10).
В качестве приложения N 2 к договору аренды от 30.12.2010 N 2303-10 стороны подписали расчет годовой арендной платы за 2010 год, за период с 25.01.2010 по 31.12.2010 (л.д. 16).
Земельный участок общей площадью 14 710 кв. м с кадастровым номером 02:55:020408:217 передан представителю ООО "ЖСКС" не позднее 30.12.2010. В подтверждение факта передачи объекта недвижимости сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 17).
23 апреля 2012 года между Управлением по земельным ресурсам (правопредшественник истца) (арендодатель) и ООО "ЖСКС" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 30.12.2010 N 2303-10. Среди прочего, стороны изменили срок действия договора, установив его на период с 23.04.2012 до 17.04.2013 (л.д. 21).
17 апреля 2014 года Управлением по земельным ресурсам (правопредшественник истца) составлен акт о прекращении договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 101-09. Дата прекращения действия сделки - 16.04.2010. Причина - введение законченного строительством объекта (распределительный пункт) в эксплуатацию (л.д. 51-53).
26 мая 2014 года Управлением по земельным ресурсам (правопредшественник истца) составлен акт о прекращении договора аренды земельного участка от 30.12.2010 N 2303-10. Дата прекращения действия сделки - 19.12.2013. Причина - необходимость в заключении с ООО "ЖСКС" нового договора аренды земельного участка (л.д. 32-33).
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, неисполнение обществом "ЖСКС" обязательств по внесению арендной платы за 2009-2013 годы, Управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, принятых им на основании заключенного договора аренды земельного участка. Заявленные требования квалифицированы судом как текущие платежи, в силу чего суд признал обоснованным их рассмотрение в порядке искового производства. Суд также указал, что поскольку соответствующее заявление ответчиком не сделано, заявленная истцом неустойка уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса не подлежит.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). В аренду могут быть переданы, среди прочего, земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).
Подписанные уполномоченными представителями органа местного самоуправления (арендодатель) и ООО "ЖСКС" (арендатор) договоры аренды земельных участков от 10.02.2009 N 101-09, от 30.12.2010 N 2303-10 следует признать заключенными, поскольку сторонами в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки.
Отсутствие государственной регистрации договоров аренды (обременений вещных прав на земельные участки) не препятствует возникновению на стороне истца и ответчика прав и обязанностей, предусмотренных условиями анализируемых сделок.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:030118:87, 02:55:020408:217 переданы ответчику в аренду, что подтверждается двухсторонними актами приема-передачи.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса).
В рассматриваемой ситуации неустойка за нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы предусмотрена в пунктах 7.1 договоров аренды от 10.02.2009 N 101-09, от 30.12.2010 N 2303-10.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
ООО "ЖСКС" доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы, установленной договорами аренды от 10.02.2009 N 101-09, от 30.12.2010 N 2303-10, либо прекращения денежных обязательств по иным предусмотренным законом основаниям не представило, расчеты размера арендной платы, имеющейся задолженности не оспорило. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления неблагоприятных правовых и иных последствий в результате несовершения им процессуальных действий.
В пояснениях суду апелляционной инстанции представитель ответчика также подтвердил то обстоятельство, что наличие задолженности по арендной плате за земельный участок он не оспаривает.
Поскольку ответчик не вносил плату за пользование земельными участками на протяжении 2009-2013 годов (л.д. 19, 46), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности исковых требований Управления.
Приведенные в апелляционной жалобе требования ООО "ЖСКС" о применении срока исковой давности (последствий пропуска срока исковой давности) и о снижении размера неустойки во внимание арбитражного суда апелляционной инстанции приняты быть не могут в силу следующего.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).
При разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает решение (часть 1 статьи 167 АПК РФ).
Заявление о пропуске исковой давности может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).
Возражения ответчика относительно исковых требований не могут рассматриваться как заявление о несоразмерности неустойки и ходатайство о ее снижении (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 N 801/13, от 17.06.2014 N 1850/14).
При рассмотрении настоящего дела Арбитражным судом Республики Башкортостан (до вынесения решения по существу спора) общество "ЖСКС" о пропуске Управлением срока исковой давности либо о применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявило, на чрезмерность испрашиваемой истцом неустойки не ссылалось, соответствующих письменных пояснений, доказательств не представило.
Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 7 статьи 268 АПК РФ).
Применительно к части 7 статьи 268 АПК РФ не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции. Данная правовая позиция приведена в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".
В силу этого заявленные в апелляционной жалобе требования ответчика о применении срока исковой давности и о снижении неустойки, установленной договорами аренды от 10.02.2009 N 101-09, от 30.12.2010 N 2303-10, рассмотрению по существу не подлежат.
Довод ООО "ЖСКС" о том, что оно не было извещено о возбуждении производства по настоящему делу, в связи с чем, было ограничено в реализации процессуальных прав, подлежит отклонению в силу следующего.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим кодексом (часть 1 статьи 121 АПК РФ).
Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (часть 1 статьи 122 АПК РФ).
Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица (часть 4 статьи 121 АПК РФ).
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса).
В Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса).
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает (часть 2 ст. 124 АПК РФ).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.10.2015 местом нахождения общества "ЖСКС" является: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Черниковская, 51 (л.д. 60).
В тексте апелляционной жалобы также указан юридический адрес ответчика: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Черниковская, 51 (л.д. 107).
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (пункт 3 части 4 статьи 123 АПК РФ).
Из материалов настоящего дела усматривается, что для целей извещения ответчика о настоящем судебном разбирательстве копии соответствующих определений направлены судом первой инстанции по единственному известному суду адресу - юридическому адресу ООО "ЖСКС". Так, в дело представлены почтовые конверты с почтовыми идентификаторами "450976 91 15496 2" (л.д. 77) и "450976 92 24615 4" (л.д. 83), которые возвращены в суд первой инстанции неврученными по причине отсутствия организации-адресата по указанному адресу.
Следует отметить, что направленные по юридическому адресу ответчика почтовые конверты, содержащие копию решения суда первой инстанции, а также копию определения суда апелляционной инстанции о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении судебного заседания (на 14.04.2016), также возвращены неврученными с отметками "нет такой организации", адресат "не найден".
В соответствии с приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (пункт 3.1).
Согласно п. 3.2 указанных Особых условий заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.
При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления (п. 3.3 Особых условий).
При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.
В силу п. 3.6 указанных Особых условий не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 09.12.2010 N 9502/10, если при допущенных органом связи нарушениях Правил оказания услуг почтовой связи, судебное извещение не было получено стороной по делу по не зависящим от нее причинам, она не может считаться надлежаще извещенной.
В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы апеллянтом не представлено доказательств допущенных органом связи нарушений Правил оказания услуг почтовой связи при вручении ответчику по месту его регистрации почтового судебного отправления, равно как и не представлено доказательств того обстоятельства, каким образом ответчиком организовано получение почтовой корреспонденции по адресу государственной регистрации юридического лица.
Так, при исследовании последнего из указанных обстоятельств судом апелляционной инстанции установлено следующее.
В судебном заседании апелляционного суда 14.04.2016 представитель ответчика пояснил, что по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, 51, общество "ЖСКС" не располагается длительное время, почтовую корреспонденцию не получает; по указанному адресу расположен индивидуальный жилой дом, в котором проживают граждане, не имеющие отношения к хозяйственной и юридической деятельности ответчика (аудиопротокол судебного заседания 14.04.2016).
Из материалов дела следует, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, что в силу ч. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" влечет прекращение полномочий единоличного исполнительного органа ответчика, местонахождение которого по смыслу п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса определяет местонахождения юридического лица.
Доказательств оформления с почтовым отделением по месту государственной регистрации юридического лица соглашения либо его уведомления о порядке доставки почтовой корреспонденции при отсутствии ответчика по адресу государственной регистрации апеллянтом, несмотря на его утверждения о наличии такого договора, не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
К представленной дополнительно в апелляционный суд копии письма конкурсного управляющего ООО "ЖСКС" Ихсанова И.А. от 01.03.2016 N 11 в адрес почтового отделения, в котором арбитражный управляющий просит начальника соответствующего почтового отделения (450068) направлять почтовую корреспонденцию для ООО "ЖСКС" по адресу: г. Уфа, ул. Тукаева, д. 29, кв. 1, апелляционный суд относится критически, поскольку документ не содержит доказательств его направления (вручения) органу почтовой связи, и кроме того, письмо подготовлено после вынесения обжалуемого решения суда первой инстанции.
В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса, части 2 статьи 9, части статьи 41, части 2 статьи 124 АПК РФ ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не исполнения им обязанности по обеспечению возможности получения почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу.
С учетом приведенных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие доказательств фактического нахождения ответчика по адресу государственной регистрации юридического лица, доказательств надлежащей организации порядка получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации, в том числе при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, апелляционный суд полагает, что наличие у суда первой инстанции информации о возврате судебных извещений с отметкой отдела связи с указанием причины такого возврата, является достаточной, чтобы признать, что апеллянт был надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.
В силу изложенного, требования процессуального законодательства о надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства соблюдены, судебный акт отмене по безусловным основаниям не подлежит.
С учетом изложенного выше оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Иных нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2016 по делу N А07-23187/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма "Жилстройкомплектснаб" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
И.Ю.СОКОЛОВА
Г.А.ФЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)