Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от индивидуального предпринимателя Панина Олега Анатольевича: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от индивидуального предпринимателя Довгий Михаила Андреевича: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от индивидуального предпринимателя Курильчик Юлии Николаевны: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от индивидуального предпринимателя Курильчик Андрея Владимировича: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от индивидуального предпринимателя Довгий Андрея Игоревича: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от акционерного общества "Трест Гидромонтаж": Капустин С.А. по доверенности N ГМ-14/16 от 06.02.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Трест Гидромонтаж" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2016 года по делу N А41-9588/16, принятое судьей Уваровым А.О., по иску индивидуального предпринимателя Панина Олега Анатольевича, индивидуального предпринимателя Довгий Михаила Андреевича, индивидуального предпринимателя Курильчик Юлии Николаевны, индивидуального предпринимателя Курильчик Андрея Владимировича, индивидуального предпринимателя Довгий Андрея Игоревича к акционерному обществу "Трест Гидромонтаж" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Индивидуальный предприниматель (ИП) Панин Олег Анатольевич, ИП Довгий Михаил Андреевич, ИП Курильчик Юлия Николаевна, ИП Курильчик Андрей Владимирович, ИП Довгий Андрей Игоревич обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу (АО) "Трест Гидромонтаж" о взыскании 2 918 419 рублей 31 копейки задолженности по арендной плате, 508 229 рублей 17 копеек пени, 40 937 рублей судебных издержек (т. 1, л.д. 3 - 8).
Иск заявлен на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили взыскать с АО "Трест Гидромонтаж":
1) задолженность по уплате субарендных платежей в следующем размере:
- - в пользу ИП Панина О.А. в сумме 579 541 рубль 30 копеек;
- - в пользу ИП Довгого М.А. в сумме 579 544 рубля 30 копеек;
- - в пользу ИП Курильчик Ю.Н. в сумме 579 543 рубля 30 копеек;
- - в пользу ИП Курильчика А.В. в сумме 579 542 рубля 30 копеек;
- - в пользу ИП Довгого А.И. в сумме 567 402 рубля 15 копеек, а всего 2 885 573 рубля 43 копейки;
2) пеню в размере 0,05% от просроченной суммы задолженности по уплате субарендных платежей за каждый день просрочки в следующем размере:
- - в пользу ИП Панина О.А. в сумме 119 053 рубля 14 копеек;
- - в пользу ИП Довгого М.А. в сумме 119 053 рубля 28 копеек;
- - в пользу ИП Курильчик Ю.Н. в сумме 119 053 рубля 24 копейки;
- - в пользу ИП Курильчика А.В. в сумме 119 053 рубля 19 копеек;
- - в пользу ИП Довгого А.И. в сумме 119 234 рубля 97 копеек, а всего 595 447 рублей 82 копейки;
- - 42 280 рублей расходов по госпошлине и 800 рублей расходов по оплате выписок из ЕГРИП (т. 1, л.д. 261 - 262).
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2016 года с АО "Трест Гидромонтаж" в пользу ИП Панина О.А. было взыскано 579 541 рубль 30 копеек основного долга, 119 953 рубля 14 копеек неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРИП; в пользу ИП Довгого М.А. было взыскано 579 544 рубля 30 копеек основного долга, 119 953 рубля 28 копеек неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРИП; в пользу ИП Курильчик Ю.Н. было взыскано 579 543 рубля 30 копеек основного долга, 119 953 рубля 24 копейки неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРИП; в пользу ИП Курильчика А.В. было взыскано 579 542 рубля 30 копеек основного долга, 119 953 рубля 19 копеек неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРИП, 42 280 рублей расходов по оплате государственной пошлины; в пользу ИП Довгого А.И. было взыскано 567 402 рубля 15 копеек основного долга, 119 234 рубля 97 копеек неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки, в отношении исковых требований о взыскании 32 845 рублей 88 копеек основного долга производство по делу было прекращено (т. 1, л.д. 346 - 350).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "Трест Гидромонтаж" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправомерность применения коэффициента-дефлятора при исчислении арендной платы (т. 2, л.д. 2 - 6).
В судебном заседании апелляционного суда представитель АО "Трест Гидромонтаж" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представители истцов возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 28.12.10 между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Нара-С2" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4408 для многоэтажного жилищного строительства, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:135 площадью 5 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/пос Селятино, п. Селятино, вблизи рынка, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для многоэтажного жилищного строительства", сроком на три года (т. 1, л.д. 275 - 278).
Согласно пункту 2.1 указанного договора годовой размер арендной платы, согласно протоколу о результатах открытых торгов составляет 2 707 000 рублей в год.
Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 перешли к ИП Панину О.А., ИП Довгий М.А., ИП Курильчик Ю.Н., ИП Курильчик А.В., ИП Довгий А.И. (т. 1, л.д. 283 - 288).
Дополнительным соглашением от 13.11.13, заключенным между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и предпринимателями срок действия договора аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 был продлен на три года (т. 1, л.д. 291).
06.03.12 между предпринимателями (Арендодатели) и АО "Трест Гидромонтаж" (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N ГМ-01-07/36, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения N ГМ-01-07/445-1 от 27.12.13) Арендодатели на основании договора аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 передали в субаренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:135 площадью 5 000 кв. м на срок до 31.12.15 (т. 1, л.д. 10 - 15).
Согласно пункту 2.1 договора от 06.03.12 плата по договору субаренды состоит из: арендной платы по договору субаренды (платы за пользование земельным участком), которая составляет 2 845 057 рублей в год, уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Об изменении размера арендной платы в указанном случае Арендатор составляет с Субарендатором дополнительное соглашение не менее чем за 10 дней до срока платежа. Стороны вправе изменить размер платы за право субаренды земельного участка и (или) сроки оплаты по настоящему договору субаренды путем подписания дополнительных соглашений.
Дополнительным соглашением от 14.09.15 стороны дополнили пункт 2.1.1. договора субаренды пунктами следующего содержания:
"2.1.1.1. Арендная плата по договору субаренды на 3 квартал 2015 года составляет 624 675,56 рублей.
2.1.1.2. Арендная плата по договору субаренды за 4 квартал 2015 года составляет 312 956,27 рублей" (т. 1, л.д. 18).
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям АО "Трест Гидромонтаж" по договору субаренды N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 арендная плата была оплачена в следующем размере: за 2013 год - 2 845 057 рублей; за 2014 год - 2 845 057 рублей; за 2015 год - 2 407 080 рублей (т. 1, л.д. 41 - 122).
28.12.10 между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Нара-С2" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4409 для многоэтажного жилищного строительства, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 15 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/пос. Селятино, п. Селятино, вблизи рынка, с кадастровым номером 50:26:200101:138, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для многоэтажного жилищного строительства" (т. 1, л.д. 292 - 295).
Согласно пункту 2.1. указанного договора годовой размер арендной платы, согласно протоколу о результатах открытых торгов составляет 8 007 000 рублей в год.
Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 перешли к ИП Панину О.А., ИП Довгий М.А., ИП Курильчик Ю.Н., ИП Курильчик А.В., ИП Довгий А.И. (т. 1, л.д. 300 - 305).
Дополнительным соглашением от 27.01.12 стороны установили размер арендной платы в сумме 8 415 357 рублей в год (т. 1, л.д. 306-307).
Дополнительным соглашением от 13.11.13 срок действия договора аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 был продлен на три года по 27.12.16 (т. 1, л.д. 308).
06.03.12 между предпринимателями (Арендодатели) и АО "Трест Гидромонтаж" (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N ГМ-01-07/38, по условиям которого Арендодатели на основании договора аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 передали в субаренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:138 площадью 15 000 кв. м на срок до 01.03.14 (т. 1, л.д. 19 - 24).
Согласно пункту 2.1 договора аренды плата по договору субаренды состоит из: арендной платы по договору субаренды (платы за пользование земельным участком), которая составляет 9 015 357 рублей в год, уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Об изменении размера арендной платы в указанном случае Арендатор составляет с Субарендатором дополнительное соглашение не менее чем за 10 дней до срока платежа. Стороны вправе изменить размер платы за право субаренды земельного участка и (или) сроки оплаты по настоящему договору субаренды путем подписания дополнительных соглашений.
Дополнительным соглашением от 14.09.15 стороны дополнили пункт 2.1.1 договора субаренды N ГМ-01-07/38 от 06.03.12 пунктами следующего содержания:
"2.1.1.1. Арендная плата по договору субаренды на 3 квартал 2015 года составляет 2 214 642, 05 рублей.
2.1.1.2 Арендная плата по договору субаренды за 4 квартал 2015 года составляет 2 073 532, 11 рублей" (т. 1, л.д. 25).
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям АО "Трест Гидромонтаж" по договору субаренды N ГМ-01-07/38 от 06.03.12 арендная плата была оплачена в следующем размере: за 2013 год - 9 015 357 рублей; за 2014 год - 9 015 357 рублей; за 2015 год - 8 761 080 рублей (т. 1, л.д. 123 - 232).
09.10.15 предприниматели направили в адрес АО "Трест Гидромонтаж" претензии N 7/138 и N 7/138, в которых указали на наличие задолженности по договору N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 в сумме 4 410 828 рублей 22 копейки и по договору N ГМ-01-07/38 от 06.03.12 в сумме 1 319 964 рубля 61 копейка и необходимость ее погашения в десятидневный срок (т. 1, л.д. 242, 245 - 246).
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, по договору субаренды земельного участка N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 предпринимателями (Арендодатели) на основании договора аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 передали в субаренду АО "Трест Гидромонтаж" (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:135 площадью 5 000 кв. м на срок до 31.12.15 (т. 1, л.д. 10 - 15).
Согласно пункту 2.1 договора от 06.03.12 плата по договору субаренды состоит из: арендной платы по договору субаренды (платы за пользование земельным участком), которая составляет 2 845 057 рублей в год, уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Об изменении размера арендной платы в указанном случае Арендатор составляет с Субарендатором дополнительное соглашение не менее чем за 10 дней до срока платежа. Стороны вправе изменить размер платы за право субаренды земельного участка и (или) сроки оплаты по настоящему договору субаренды путем подписания дополнительных соглашений.
Также 06.03.12 между предпринимателями (Арендодатели) и АО "Трест Гидромонтаж" (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N ГМ-01-07/38, по условиям которого Арендодатели на основании договора аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 передали в субаренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:138 площадью 15 000 кв. м (т. 1, л.д. 19 - 24).
Согласно пункту 2.1. договора аренды плата по договору субаренды состоит из: арендной платы по договору субаренды (платы за пользование земельным участком), которая составляет 9 015 357 рублей в год, уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Об изменении размера арендной платы в указанном случае Арендатор составляет с Субарендатором дополнительное соглашение не менее чем за 10 дней до срока платежа. Стороны вправе изменить размер платы за право субаренды земельного участка и (или) сроки оплаты по настоящему договору субаренды путем подписания дополнительных соглашений.
Согласно расчету истцов задолженность АО "Трест Гидромонтаж" по арендной плате за 2013 - 2015 год составляет 2 885 573 рубля 43 копейки (т. 1, л.д. 263).
Поскольку доказательств погашения названной задолженности не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в данной части.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пунктам 5.2 договоров субаренды за нарушение сроков внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением, предприниматели начислили АО "Трест Гидромонтаж" неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 595 447 рублей 82 копейки за период с 01.07.13 по 01.04.16 (т. 1, л.д. 267 - 268).
Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан обоснованным, соответствующим условиям соглашения сторон и нормам действующего законодательства.
Поскольку доказательств внесения арендной платы не представлено, требование о взыскании пени также правомерно было удовлетворено судом первой инстанции.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности применения коэффициента-дефлятора при исчислении арендной платы подлежит отклонению.
Из материалов дела следует, что договоры N 4408 от 28.12.10 и N 4409 от 28.12.10 были заключены по результатам открытых торгов.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. В связи с этим допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом. Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (например, пункт 7 статьи 38.2 ЗК РФ). При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.
Как указывалось выше, договоры N 4408 от 28.12.10 и N 4409 от 28.12.10, на основании которых между сторонами были заключены договоры субаренды N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 и N ГМ-01-07/38 от 06.03.12, были заключены по результатам открытых торгов.
Установление твердой суммы арендной платы в условиях меняющейся экономической ситуации не отвечает критерию целесообразности, поскольку основной целью муниципального образования при сдаче принадлежащего ему имущества в аренду является пополнение бюджета за счет арендных платежей.
В связи с этим в подпункте 1 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" закреплено, что если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
В пункте 7 статьи 5 Закона Московской области N 88/2009-ОЗ от 10.07.09 "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" закреплено, что коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области N 1553/46 от 20.12.12 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2013 год" значение коэффициента-дефлятора на 2013 год составило 1,071.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области N 1050/54 от 13.12.13 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2014 год" значение коэффициента-дефлятора на 2014 год составило 1,056.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области N 1062/48 от 10.12.14 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2015 год" значение коэффициента-дефлятора на 2015 год составило 1,067.
Таким образом, размер арендной платы правомерно был определен истцами в соответствии с Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" с применением коэффициента-дефлятора, показывающего уровень инфляции в соответствующем году и позволяющего скорректировать установленные цены в зависимости от сложившейся на рынке и в экономике в целом ситуации.
Кроме того, в пунктах 2.1.1 договоров субаренды прямо закреплено, что стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Проанализировав содержание договоров субаренды N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 и N ГМ-01-07/38 от 06.03.12, апелляционный суд пришел к выводу о том, что размер арендной платы по ним в любом случае считается измененным с момента введения нового значения коэффициента-дефлятора.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2016 года по делу N А41-9588/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.07.2016 N 10АП-8657/2016 ПО ДЕЛУ N А41-9588/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2016 г. по делу N А41-9588/16
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от индивидуального предпринимателя Панина Олега Анатольевича: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от индивидуального предпринимателя Довгий Михаила Андреевича: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от индивидуального предпринимателя Курильчик Юлии Николаевны: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от индивидуального предпринимателя Курильчик Андрея Владимировича: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от индивидуального предпринимателя Довгий Андрея Игоревича: Воронов И.В. Демченко В.В. по доверенности от 12.01.16;
- от акционерного общества "Трест Гидромонтаж": Капустин С.А. по доверенности N ГМ-14/16 от 06.02.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Трест Гидромонтаж" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2016 года по делу N А41-9588/16, принятое судьей Уваровым А.О., по иску индивидуального предпринимателя Панина Олега Анатольевича, индивидуального предпринимателя Довгий Михаила Андреевича, индивидуального предпринимателя Курильчик Юлии Николаевны, индивидуального предпринимателя Курильчик Андрея Владимировича, индивидуального предпринимателя Довгий Андрея Игоревича к акционерному обществу "Трест Гидромонтаж" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Индивидуальный предприниматель (ИП) Панин Олег Анатольевич, ИП Довгий Михаил Андреевич, ИП Курильчик Юлия Николаевна, ИП Курильчик Андрей Владимирович, ИП Довгий Андрей Игоревич обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу (АО) "Трест Гидромонтаж" о взыскании 2 918 419 рублей 31 копейки задолженности по арендной плате, 508 229 рублей 17 копеек пени, 40 937 рублей судебных издержек (т. 1, л.д. 3 - 8).
Иск заявлен на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили взыскать с АО "Трест Гидромонтаж":
1) задолженность по уплате субарендных платежей в следующем размере:
- - в пользу ИП Панина О.А. в сумме 579 541 рубль 30 копеек;
- - в пользу ИП Довгого М.А. в сумме 579 544 рубля 30 копеек;
- - в пользу ИП Курильчик Ю.Н. в сумме 579 543 рубля 30 копеек;
- - в пользу ИП Курильчика А.В. в сумме 579 542 рубля 30 копеек;
- - в пользу ИП Довгого А.И. в сумме 567 402 рубля 15 копеек, а всего 2 885 573 рубля 43 копейки;
2) пеню в размере 0,05% от просроченной суммы задолженности по уплате субарендных платежей за каждый день просрочки в следующем размере:
- - в пользу ИП Панина О.А. в сумме 119 053 рубля 14 копеек;
- - в пользу ИП Довгого М.А. в сумме 119 053 рубля 28 копеек;
- - в пользу ИП Курильчик Ю.Н. в сумме 119 053 рубля 24 копейки;
- - в пользу ИП Курильчика А.В. в сумме 119 053 рубля 19 копеек;
- - в пользу ИП Довгого А.И. в сумме 119 234 рубля 97 копеек, а всего 595 447 рублей 82 копейки;
- - 42 280 рублей расходов по госпошлине и 800 рублей расходов по оплате выписок из ЕГРИП (т. 1, л.д. 261 - 262).
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2016 года с АО "Трест Гидромонтаж" в пользу ИП Панина О.А. было взыскано 579 541 рубль 30 копеек основного долга, 119 953 рубля 14 копеек неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРИП; в пользу ИП Довгого М.А. было взыскано 579 544 рубля 30 копеек основного долга, 119 953 рубля 28 копеек неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРИП; в пользу ИП Курильчик Ю.Н. было взыскано 579 543 рубля 30 копеек основного долга, 119 953 рубля 24 копейки неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРИП; в пользу ИП Курильчика А.В. было взыскано 579 542 рубля 30 копеек основного долга, 119 953 рубля 19 копеек неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРИП, 42 280 рублей расходов по оплате государственной пошлины; в пользу ИП Довгого А.И. было взыскано 567 402 рубля 15 копеек основного долга, 119 234 рубля 97 копеек неустойки, 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки, в отношении исковых требований о взыскании 32 845 рублей 88 копеек основного долга производство по делу было прекращено (т. 1, л.д. 346 - 350).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "Трест Гидромонтаж" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправомерность применения коэффициента-дефлятора при исчислении арендной платы (т. 2, л.д. 2 - 6).
В судебном заседании апелляционного суда представитель АО "Трест Гидромонтаж" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представители истцов возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 28.12.10 между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Нара-С2" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4408 для многоэтажного жилищного строительства, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:135 площадью 5 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/пос Селятино, п. Селятино, вблизи рынка, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для многоэтажного жилищного строительства", сроком на три года (т. 1, л.д. 275 - 278).
Согласно пункту 2.1 указанного договора годовой размер арендной платы, согласно протоколу о результатах открытых торгов составляет 2 707 000 рублей в год.
Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 перешли к ИП Панину О.А., ИП Довгий М.А., ИП Курильчик Ю.Н., ИП Курильчик А.В., ИП Довгий А.И. (т. 1, л.д. 283 - 288).
Дополнительным соглашением от 13.11.13, заключенным между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и предпринимателями срок действия договора аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 был продлен на три года (т. 1, л.д. 291).
06.03.12 между предпринимателями (Арендодатели) и АО "Трест Гидромонтаж" (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N ГМ-01-07/36, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения N ГМ-01-07/445-1 от 27.12.13) Арендодатели на основании договора аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 передали в субаренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:135 площадью 5 000 кв. м на срок до 31.12.15 (т. 1, л.д. 10 - 15).
Согласно пункту 2.1 договора от 06.03.12 плата по договору субаренды состоит из: арендной платы по договору субаренды (платы за пользование земельным участком), которая составляет 2 845 057 рублей в год, уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Об изменении размера арендной платы в указанном случае Арендатор составляет с Субарендатором дополнительное соглашение не менее чем за 10 дней до срока платежа. Стороны вправе изменить размер платы за право субаренды земельного участка и (или) сроки оплаты по настоящему договору субаренды путем подписания дополнительных соглашений.
Дополнительным соглашением от 14.09.15 стороны дополнили пункт 2.1.1. договора субаренды пунктами следующего содержания:
"2.1.1.1. Арендная плата по договору субаренды на 3 квартал 2015 года составляет 624 675,56 рублей.
2.1.1.2. Арендная плата по договору субаренды за 4 квартал 2015 года составляет 312 956,27 рублей" (т. 1, л.д. 18).
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям АО "Трест Гидромонтаж" по договору субаренды N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 арендная плата была оплачена в следующем размере: за 2013 год - 2 845 057 рублей; за 2014 год - 2 845 057 рублей; за 2015 год - 2 407 080 рублей (т. 1, л.д. 41 - 122).
28.12.10 между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Нара-С2" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4409 для многоэтажного жилищного строительства, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 15 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/пос. Селятино, п. Селятино, вблизи рынка, с кадастровым номером 50:26:200101:138, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для многоэтажного жилищного строительства" (т. 1, л.д. 292 - 295).
Согласно пункту 2.1. указанного договора годовой размер арендной платы, согласно протоколу о результатах открытых торгов составляет 8 007 000 рублей в год.
Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 перешли к ИП Панину О.А., ИП Довгий М.А., ИП Курильчик Ю.Н., ИП Курильчик А.В., ИП Довгий А.И. (т. 1, л.д. 300 - 305).
Дополнительным соглашением от 27.01.12 стороны установили размер арендной платы в сумме 8 415 357 рублей в год (т. 1, л.д. 306-307).
Дополнительным соглашением от 13.11.13 срок действия договора аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 был продлен на три года по 27.12.16 (т. 1, л.д. 308).
06.03.12 между предпринимателями (Арендодатели) и АО "Трест Гидромонтаж" (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N ГМ-01-07/38, по условиям которого Арендодатели на основании договора аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 передали в субаренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:138 площадью 15 000 кв. м на срок до 01.03.14 (т. 1, л.д. 19 - 24).
Согласно пункту 2.1 договора аренды плата по договору субаренды состоит из: арендной платы по договору субаренды (платы за пользование земельным участком), которая составляет 9 015 357 рублей в год, уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Об изменении размера арендной платы в указанном случае Арендатор составляет с Субарендатором дополнительное соглашение не менее чем за 10 дней до срока платежа. Стороны вправе изменить размер платы за право субаренды земельного участка и (или) сроки оплаты по настоящему договору субаренды путем подписания дополнительных соглашений.
Дополнительным соглашением от 14.09.15 стороны дополнили пункт 2.1.1 договора субаренды N ГМ-01-07/38 от 06.03.12 пунктами следующего содержания:
"2.1.1.1. Арендная плата по договору субаренды на 3 квартал 2015 года составляет 2 214 642, 05 рублей.
2.1.1.2 Арендная плата по договору субаренды за 4 квартал 2015 года составляет 2 073 532, 11 рублей" (т. 1, л.д. 25).
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям АО "Трест Гидромонтаж" по договору субаренды N ГМ-01-07/38 от 06.03.12 арендная плата была оплачена в следующем размере: за 2013 год - 9 015 357 рублей; за 2014 год - 9 015 357 рублей; за 2015 год - 8 761 080 рублей (т. 1, л.д. 123 - 232).
09.10.15 предприниматели направили в адрес АО "Трест Гидромонтаж" претензии N 7/138 и N 7/138, в которых указали на наличие задолженности по договору N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 в сумме 4 410 828 рублей 22 копейки и по договору N ГМ-01-07/38 от 06.03.12 в сумме 1 319 964 рубля 61 копейка и необходимость ее погашения в десятидневный срок (т. 1, л.д. 242, 245 - 246).
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, по договору субаренды земельного участка N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 предпринимателями (Арендодатели) на основании договора аренды земельного участка N 4408 от 28.12.10 передали в субаренду АО "Трест Гидромонтаж" (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:135 площадью 5 000 кв. м на срок до 31.12.15 (т. 1, л.д. 10 - 15).
Согласно пункту 2.1 договора от 06.03.12 плата по договору субаренды состоит из: арендной платы по договору субаренды (платы за пользование земельным участком), которая составляет 2 845 057 рублей в год, уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Об изменении размера арендной платы в указанном случае Арендатор составляет с Субарендатором дополнительное соглашение не менее чем за 10 дней до срока платежа. Стороны вправе изменить размер платы за право субаренды земельного участка и (или) сроки оплаты по настоящему договору субаренды путем подписания дополнительных соглашений.
Также 06.03.12 между предпринимателями (Арендодатели) и АО "Трест Гидромонтаж" (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N ГМ-01-07/38, по условиям которого Арендодатели на основании договора аренды земельного участка N 4409 от 28.12.10 передали в субаренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:26:200101:138 площадью 15 000 кв. м (т. 1, л.д. 19 - 24).
Согласно пункту 2.1. договора аренды плата по договору субаренды состоит из: арендной платы по договору субаренды (платы за пользование земельным участком), которая составляет 9 015 357 рублей в год, уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Об изменении размера арендной платы в указанном случае Арендатор составляет с Субарендатором дополнительное соглашение не менее чем за 10 дней до срока платежа. Стороны вправе изменить размер платы за право субаренды земельного участка и (или) сроки оплаты по настоящему договору субаренды путем подписания дополнительных соглашений.
Согласно расчету истцов задолженность АО "Трест Гидромонтаж" по арендной плате за 2013 - 2015 год составляет 2 885 573 рубля 43 копейки (т. 1, л.д. 263).
Поскольку доказательств погашения названной задолженности не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в данной части.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пунктам 5.2 договоров субаренды за нарушение сроков внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением, предприниматели начислили АО "Трест Гидромонтаж" неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 595 447 рублей 82 копейки за период с 01.07.13 по 01.04.16 (т. 1, л.д. 267 - 268).
Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан обоснованным, соответствующим условиям соглашения сторон и нормам действующего законодательства.
Поскольку доказательств внесения арендной платы не представлено, требование о взыскании пени также правомерно было удовлетворено судом первой инстанции.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности применения коэффициента-дефлятора при исчислении арендной платы подлежит отклонению.
Из материалов дела следует, что договоры N 4408 от 28.12.10 и N 4409 от 28.12.10 были заключены по результатам открытых торгов.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. В связи с этим допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом. Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (например, пункт 7 статьи 38.2 ЗК РФ). При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.
Как указывалось выше, договоры N 4408 от 28.12.10 и N 4409 от 28.12.10, на основании которых между сторонами были заключены договоры субаренды N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 и N ГМ-01-07/38 от 06.03.12, были заключены по результатам открытых торгов.
Установление твердой суммы арендной платы в условиях меняющейся экономической ситуации не отвечает критерию целесообразности, поскольку основной целью муниципального образования при сдаче принадлежащего ему имущества в аренду является пополнение бюджета за счет арендных платежей.
В связи с этим в подпункте 1 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" закреплено, что если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
В пункте 7 статьи 5 Закона Московской области N 88/2009-ОЗ от 10.07.09 "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" закреплено, что коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области N 1553/46 от 20.12.12 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2013 год" значение коэффициента-дефлятора на 2013 год составило 1,071.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области N 1050/54 от 13.12.13 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2014 год" значение коэффициента-дефлятора на 2014 год составило 1,056.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области N 1062/48 от 10.12.14 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2015 год" значение коэффициента-дефлятора на 2015 год составило 1,067.
Таким образом, размер арендной платы правомерно был определен истцами в соответствии с Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" с применением коэффициента-дефлятора, показывающего уровень инфляции в соответствующем году и позволяющего скорректировать установленные цены в зависимости от сложившейся на рынке и в экономике в целом ситуации.
Кроме того, в пунктах 2.1.1 договоров субаренды прямо закреплено, что стороны считают размер арендной платы измененным при условии нового индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Проанализировав содержание договоров субаренды N ГМ-01-07/36 от 06.03.12 и N ГМ-01-07/38 от 06.03.12, апелляционный суд пришел к выводу о том, что размер арендной платы по ним в любом случае считается измененным с момента введения нового значения коэффициента-дефлятора.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2016 года по делу N А41-9588/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)