Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2016 года. Полный текст решения изготовлен 29 июля 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Ижевск" к публичному акционерному обществу "Т Плюс" о взыскании 1 108 943 руб. 11 коп. долга, пени по договору аренды земли N 556 от 31 августа 1995 года,
при участии представителей:
от истца: Бушмелева А.В. - представитель по доверенности от 08.04.2016,
от ответчика: Малышева С.И. - представитель по доверенности N 51400-04-27/208 от 20.10.2015,
Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (далее - общество, ответчик) о взыскании 1 108 943 руб. 11 коп., в том числе 1 045 874 руб. 29 коп. долга, 63 068 руб. 82 коп. пени по договору аренды земли N 556 от 31 августа 1995 года (далее - договор).
Как следует из материалов дела, по договору аренды (в редакции дополнительных соглашений от 9 апреля 2007 года и 29 сентября 2015 года) обществу предоставлен в аренду земельный участок единого землепользования из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:0:0248, общей площадью 48982,09 кв. м, расположенный в центральной части Ижевского кадастрового района (от ТЭЦ-2 до юго-западной проходной Автозавода), в Устиновском районе, состоящий из участка площадью 2605,68 кв. м с кадастровым номером 18:26:030034:0758, участка площадью 16089,78 кв. м с кадастровым номером 18:26:030034:0759, участка площадью 747,32 кв. м с кадастровым номером 18:26:030034:0760, участка площадью 6668,93 кв. м с кадастровым номером 18:26:030034:0761, участка площадью 8618,60 кв. м с кадастровым номером 18:26:030015:0076, участка площадью 2751,76 кв. м с кадастровым номером 18:26:030015:0077, участка площадью 273,95 кв. м с кадастровым номером 18:26:030015:0078, участка площадью 11226,07 кв. м с кадастровым номером 8:26:030016:0108 для обслуживания наземной теплотрассы протяженностью 277,6 м.
Срок действия договора установлен сторонами по 1 ноября 2055 года (пункт 2.1 договора).
Согласно условиям пункта 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Уклонение общества от своевременного и полного внесения арендной платы за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2016 года в общей сумме 1 045 874 руб. 29 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
За нарушение сроков внесения арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора аренды начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 63 068 руб. 82 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 16 марта 2015 года по 17 апреля 2016 года.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в предъявленной ко взысканию сумме, считая произведенный истцом расчет арендных платежей некорректным и несоответствующим нормам действующего законодательства.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Между тем положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 настоящего Кодекса, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации к таким объектам отнесены, в том числе объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что переданный в аренду обществу земельный участок предназначен для обслуживания принадлежащей ответчику на праве собственности теплотрассы, имеющей муниципальное значение.
Положения пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предусматривают ограничение размера арендной платы за земельные участки, занятые соответствующими объектами, независимо от их принадлежности к какому-либо уровню собственности.
Таким образом, возражения истца о невозможности применения к спорным правоотношениям положений нормативных актов, регулирующих вопросы исчисления арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, противоречит положениям пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
По условиям пункта 2.7 договора аренды арендная плата может быть изменена в случаях принятия соответствующих нормативных актов органов государственной власти или местного самоуправления без внесения изменений в договор аренды.
При указанных обстоятельствах, суд признал правильным расчет суммы арендных платежей и пени, произведенный ответчиком за предъявленный ко взысканию период с применением ставки арендной платы (0,7% от кадастровой стоимости земельного участка), установленной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N 217, с 1 марта 2015 года.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению частично: в сумме 493 842 руб. 58 коп., в том числе 465 190 руб. 38 коп. долга; 28 652 руб. 20 коп. пени; в удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.
С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс":
- в пользу Администрации муниципального образования "Город Ижевск" 493 842 руб. 58 коп., в том числе 465 190 руб. 38 коп. долга; 28 652 руб. 20 коп. пени;
- в доход федерального бюджета 12 877 руб. 00 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 29.07.2016 ПО ДЕЛУ N А71-6783/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2016 г. по делу N А71-6783/2016
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2016 года. Полный текст решения изготовлен 29 июля 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Ижевск" к публичному акционерному обществу "Т Плюс" о взыскании 1 108 943 руб. 11 коп. долга, пени по договору аренды земли N 556 от 31 августа 1995 года,
при участии представителей:
от истца: Бушмелева А.В. - представитель по доверенности от 08.04.2016,
от ответчика: Малышева С.И. - представитель по доверенности N 51400-04-27/208 от 20.10.2015,
установил:
Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (далее - общество, ответчик) о взыскании 1 108 943 руб. 11 коп., в том числе 1 045 874 руб. 29 коп. долга, 63 068 руб. 82 коп. пени по договору аренды земли N 556 от 31 августа 1995 года (далее - договор).
Как следует из материалов дела, по договору аренды (в редакции дополнительных соглашений от 9 апреля 2007 года и 29 сентября 2015 года) обществу предоставлен в аренду земельный участок единого землепользования из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:0:0248, общей площадью 48982,09 кв. м, расположенный в центральной части Ижевского кадастрового района (от ТЭЦ-2 до юго-западной проходной Автозавода), в Устиновском районе, состоящий из участка площадью 2605,68 кв. м с кадастровым номером 18:26:030034:0758, участка площадью 16089,78 кв. м с кадастровым номером 18:26:030034:0759, участка площадью 747,32 кв. м с кадастровым номером 18:26:030034:0760, участка площадью 6668,93 кв. м с кадастровым номером 18:26:030034:0761, участка площадью 8618,60 кв. м с кадастровым номером 18:26:030015:0076, участка площадью 2751,76 кв. м с кадастровым номером 18:26:030015:0077, участка площадью 273,95 кв. м с кадастровым номером 18:26:030015:0078, участка площадью 11226,07 кв. м с кадастровым номером 8:26:030016:0108 для обслуживания наземной теплотрассы протяженностью 277,6 м.
Срок действия договора установлен сторонами по 1 ноября 2055 года (пункт 2.1 договора).
Согласно условиям пункта 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Уклонение общества от своевременного и полного внесения арендной платы за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2016 года в общей сумме 1 045 874 руб. 29 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
За нарушение сроков внесения арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора аренды начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 63 068 руб. 82 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 16 марта 2015 года по 17 апреля 2016 года.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в предъявленной ко взысканию сумме, считая произведенный истцом расчет арендных платежей некорректным и несоответствующим нормам действующего законодательства.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Между тем положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 настоящего Кодекса, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации к таким объектам отнесены, в том числе объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что переданный в аренду обществу земельный участок предназначен для обслуживания принадлежащей ответчику на праве собственности теплотрассы, имеющей муниципальное значение.
Положения пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предусматривают ограничение размера арендной платы за земельные участки, занятые соответствующими объектами, независимо от их принадлежности к какому-либо уровню собственности.
Таким образом, возражения истца о невозможности применения к спорным правоотношениям положений нормативных актов, регулирующих вопросы исчисления арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, противоречит положениям пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
По условиям пункта 2.7 договора аренды арендная плата может быть изменена в случаях принятия соответствующих нормативных актов органов государственной власти или местного самоуправления без внесения изменений в договор аренды.
При указанных обстоятельствах, суд признал правильным расчет суммы арендных платежей и пени, произведенный ответчиком за предъявленный ко взысканию период с применением ставки арендной платы (0,7% от кадастровой стоимости земельного участка), установленной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N 217, с 1 марта 2015 года.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению частично: в сумме 493 842 руб. 58 коп., в том числе 465 190 руб. 38 коп. долга; 28 652 руб. 20 коп. пени; в удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.
С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс":
- в пользу Администрации муниципального образования "Город Ижевск" 493 842 руб. 58 коп., в том числе 465 190 руб. 38 коп. долга; 28 652 руб. 20 коп. пени;
- в доход федерального бюджета 12 877 руб. 00 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)