Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, признано аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Ч. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 июня 2017 года, которым по гражданскому делу по иску Р. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения в собственность
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении иска Р. к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в собственность - отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав объяснения представителя истца Ч., представителя ответчика Н., судебная коллегия
Р. обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в собственность, указывая на то, что жилое помещение по адресу: .........., принадлежащее ей на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, представитель истца Ч. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на то, что у ответчика возникла обязанность по внеочередному предоставлению жилья жильцам данного дома, признанного аварийным, проживание в котором невозможно из-за его состояния. Поскольку нарушено право истца на безопасность жилища жилое помещение должно быть предоставлено незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от срока его сноса. Решение об изъятии земельного участка не принято, при этом вручено уведомление о сносе дома в 2020 году. Истец согласна на предоставление иного жилого помещения взамен выкупной цены, при этом из положений законодательства следует, что жилое помещение может быть предоставлено как нанимателю по договору социального найма, так и собственнику жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела Р. принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от 19.01.2009.
Согласно акту обследования многоквартирного дома N... и заключению межведомственной комиссии N... от 28.05.2014, утвержденной распоряжением ОА города Якутска N... от 02.07.2014, многоквартирный дом, находящийся по адресу: .........., признан аварийным и подлежащим сносу.
15.02.2017 Р. вручено требование о сносе многоквартирного дома в срок до конца 2020 года.
Как установлено в ходе судебного разбирательства решение об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд и об изъятии жилых помещений в доме путем выкупа ответчиком не принято, соглашение между сторонами о предоставлении истцу иного жилого помещения не достигнуто. Жилой дом не включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда ГО "город Якутск" на 13 - 2017 годы".
При этом как следует из справки МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" от 07.06.2017 Р. на учете нуждающихся в жилых помещениях по ГО "город Якутск" по состоянию на 07.06.2017 не состоит.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд не вправе обязать органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Поскольку ответчиком решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом для муниципальных нужд и жилых помещений данного дома, не принималось, соглашение с истцом не заключалось, постольку у ответчика не возникла обязанность предоставить Р. взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ не допущено.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что решение основано на правильном применении норм материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального закона, влекущих отмену судебного постановления, не допущено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 июня 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 02.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2928/2017
Требование: О предоставлении жилого помещения в собственность.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, признано аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2017 г. по делу N 33-2928/2017
Судья Иванова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Ч. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 июня 2017 года, которым по гражданскому делу по иску Р. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения в собственность
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении иска Р. к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в собственность - отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав объяснения представителя истца Ч., представителя ответчика Н., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в собственность, указывая на то, что жилое помещение по адресу: .........., принадлежащее ей на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, представитель истца Ч. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на то, что у ответчика возникла обязанность по внеочередному предоставлению жилья жильцам данного дома, признанного аварийным, проживание в котором невозможно из-за его состояния. Поскольку нарушено право истца на безопасность жилища жилое помещение должно быть предоставлено незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от срока его сноса. Решение об изъятии земельного участка не принято, при этом вручено уведомление о сносе дома в 2020 году. Истец согласна на предоставление иного жилого помещения взамен выкупной цены, при этом из положений законодательства следует, что жилое помещение может быть предоставлено как нанимателю по договору социального найма, так и собственнику жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела Р. принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от 19.01.2009.
Согласно акту обследования многоквартирного дома N... и заключению межведомственной комиссии N... от 28.05.2014, утвержденной распоряжением ОА города Якутска N... от 02.07.2014, многоквартирный дом, находящийся по адресу: .........., признан аварийным и подлежащим сносу.
15.02.2017 Р. вручено требование о сносе многоквартирного дома в срок до конца 2020 года.
Как установлено в ходе судебного разбирательства решение об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд и об изъятии жилых помещений в доме путем выкупа ответчиком не принято, соглашение между сторонами о предоставлении истцу иного жилого помещения не достигнуто. Жилой дом не включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда ГО "город Якутск" на 13 - 2017 годы".
При этом как следует из справки МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" от 07.06.2017 Р. на учете нуждающихся в жилых помещениях по ГО "город Якутск" по состоянию на 07.06.2017 не состоит.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд не вправе обязать органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Поскольку ответчиком решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом для муниципальных нужд и жилых помещений данного дома, не принималось, соглашение с истцом не заключалось, постольку у ответчика не возникла обязанность предоставить Р. взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ не допущено.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что решение основано на правильном применении норм материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального закона, влекущих отмену судебного постановления, не допущено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 июня 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)