Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 01 июня 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Сулейменовой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-11176/2016 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Свердловскому региональному благотворительному общественному фонду "Екатеринбургский еврейский культурный центр "Менора" (ИНН 6670007010, ОГРН 1036605619467) о взыскании 836 040 руб. 59 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Захарова Н.М., доверенность от 18.12.2015 г.,
от ответчика Гуткина И.А., председатель, Земерова Т.В., доверенность от 25.04.2016 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 836040 руб. 59 коп., в том числе 834577 руб. 30 коп. платы за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601007:14, 1463 руб. 29 коп. процентов за пользование денежными средствами.
Ответчик представил отзыв, оспаривает площадь земельного участка.
Истец уменьшил исковые требования в части взыскания долга до 772502 руб. 42 коп. за период с января 2013 года по декабрь 2015 года и увеличил в части взыскания процентов до 17003 руб. 13 коп. за период с 11.02.2016 г. по 11.05.2016 г.
Уменьшение принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Свердловским региональным благотворительным общественным фондом "Екатеринбургский еврейский культурный центр "Менора" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 59000409 от 05.09.2012 г. (далее - договор), в соответствии с которым в аренду передано нежилое помещение площадью 249,8 кв. м в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 56а, лит. А для использования по назначению - конторское на срок с 01.08.2012 г. по 01.08.2017 г. (п. 1.1. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1).
В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Арендованный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью с кадастровым номером 66:41:0601007:14, участок находится в муниципальной собственности (рег. запись N 66-66-01/539/2006-342 от 12.12.2006 г.).
Пунктом 3.2.25 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого арендуемым объектом недвижимости и необходимого для его эксплуатации.
Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор аренды земельного участка ответчиком не заключен.
Заключение договора аренды земельного участка предполагает, что условие о плате за землю содержатся в этом договоре, поэтому нет оснований считать, что плата за пользование земельным участком включена в арендную плату за пользование нежилым помещением. Из расчетов арендной платы за объект, прилагаемых к договору аренды также не следует, что при определении размера арендной платы за нежилой объект учитывалась плата за пользование земельным участком.
Если сторонами договора аренды нежилого помещения достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору, но такой договор заключен не был, арендатор нежилого помещения, не вносивший платежи за землю, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 11.04.2000 N 735/00 по делу N А82-29/99-А/2).
Плата за пользование земельным участком не вносилась и за период с января 2013 года по декабрь 2015 года по расчетам истца составила 772502 руб. 42 коп.
Расчет платы за земельный участок произведен истцом с учетом площади земельного участка 2770 кв. м.
Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту от 04.12.2015 г. граница земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601007:14 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601007:9.
В связи с отсутствием границ земельного участка суд принимает в качестве надлежащего доказательства акт обследования земельного участка, подписанный истцом без замечаний, от 08.04.2016 г., согласно которому произведены измерения фактического использования земельного участка, межевой план от 19.04.2016 г., согласно которому границы установлены с учетом установленных границ смежных участков, а также с учетом имеющихся забора и бордюра. Площадь земельного участка фактического пользования составляет 2007 кв. м.
Таким образом, плата за земельный участок составит 559717 руб. 40 коп.
Их представленного ответчиком контррасчета и расчета истца не следует. Что сторонами оспариваются иные показатели, кроме площади земельного участка.
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика платы за земельный участок заявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению в размере 559717 руб. 40 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17003 руб. 13 коп. за период с 11.02.2016 г. по 11.05.2016 г.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ произведен по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц.
Поскольку судом установлено наличие у ответчика денежного обязательства в размере 559717 руб. 40 коп., проценты за заявленный истцом период составят 12319 руб. 56 коп., в связи с чем требование истца о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты, в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со Свердловского регионального благотворительного общественного фонда "Екатеринбургский еврейский культурный центр "Менора" (ИНН 6670007010, ОГРН 1036605619467) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 572036 руб. 96 коп., в том числе 559717 руб. 40 коп. долга и 12319 руб. 56 коп. процентов.
В остальной части иска отказать.
Взыскать со Свердловского регионального благотворительного общественного фонда "Екатеринбургский еврейский культурный центр "Менора" (ИНН 6670007010, ОГРН 1036605619467) в доход федерального бюджета 13614 руб. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
С.Ю.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.06.2016 ПО ДЕЛУ N А60-11176/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 июня 2016 г. по делу N А60-11176/2016
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 01 июня 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Сулейменовой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-11176/2016 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Свердловскому региональному благотворительному общественному фонду "Екатеринбургский еврейский культурный центр "Менора" (ИНН 6670007010, ОГРН 1036605619467) о взыскании 836 040 руб. 59 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Захарова Н.М., доверенность от 18.12.2015 г.,
от ответчика Гуткина И.А., председатель, Земерова Т.В., доверенность от 25.04.2016 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 836040 руб. 59 коп., в том числе 834577 руб. 30 коп. платы за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601007:14, 1463 руб. 29 коп. процентов за пользование денежными средствами.
Ответчик представил отзыв, оспаривает площадь земельного участка.
Истец уменьшил исковые требования в части взыскания долга до 772502 руб. 42 коп. за период с января 2013 года по декабрь 2015 года и увеличил в части взыскания процентов до 17003 руб. 13 коп. за период с 11.02.2016 г. по 11.05.2016 г.
Уменьшение принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Свердловским региональным благотворительным общественным фондом "Екатеринбургский еврейский культурный центр "Менора" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 59000409 от 05.09.2012 г. (далее - договор), в соответствии с которым в аренду передано нежилое помещение площадью 249,8 кв. м в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 56а, лит. А для использования по назначению - конторское на срок с 01.08.2012 г. по 01.08.2017 г. (п. 1.1. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1).
В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Арендованный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью с кадастровым номером 66:41:0601007:14, участок находится в муниципальной собственности (рег. запись N 66-66-01/539/2006-342 от 12.12.2006 г.).
Пунктом 3.2.25 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого арендуемым объектом недвижимости и необходимого для его эксплуатации.
Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор аренды земельного участка ответчиком не заключен.
Заключение договора аренды земельного участка предполагает, что условие о плате за землю содержатся в этом договоре, поэтому нет оснований считать, что плата за пользование земельным участком включена в арендную плату за пользование нежилым помещением. Из расчетов арендной платы за объект, прилагаемых к договору аренды также не следует, что при определении размера арендной платы за нежилой объект учитывалась плата за пользование земельным участком.
Если сторонами договора аренды нежилого помещения достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору, но такой договор заключен не был, арендатор нежилого помещения, не вносивший платежи за землю, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 11.04.2000 N 735/00 по делу N А82-29/99-А/2).
Плата за пользование земельным участком не вносилась и за период с января 2013 года по декабрь 2015 года по расчетам истца составила 772502 руб. 42 коп.
Расчет платы за земельный участок произведен истцом с учетом площади земельного участка 2770 кв. м.
Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту от 04.12.2015 г. граница земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601007:14 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601007:9.
В связи с отсутствием границ земельного участка суд принимает в качестве надлежащего доказательства акт обследования земельного участка, подписанный истцом без замечаний, от 08.04.2016 г., согласно которому произведены измерения фактического использования земельного участка, межевой план от 19.04.2016 г., согласно которому границы установлены с учетом установленных границ смежных участков, а также с учетом имеющихся забора и бордюра. Площадь земельного участка фактического пользования составляет 2007 кв. м.
Таким образом, плата за земельный участок составит 559717 руб. 40 коп.
Их представленного ответчиком контррасчета и расчета истца не следует. Что сторонами оспариваются иные показатели, кроме площади земельного участка.
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика платы за земельный участок заявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению в размере 559717 руб. 40 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17003 руб. 13 коп. за период с 11.02.2016 г. по 11.05.2016 г.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ произведен по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц.
Поскольку судом установлено наличие у ответчика денежного обязательства в размере 559717 руб. 40 коп., проценты за заявленный истцом период составят 12319 руб. 56 коп., в связи с чем требование истца о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты, в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со Свердловского регионального благотворительного общественного фонда "Екатеринбургский еврейский культурный центр "Менора" (ИНН 6670007010, ОГРН 1036605619467) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 572036 руб. 96 коп., в том числе 559717 руб. 40 коп. долга и 12319 руб. 56 коп. процентов.
В остальной части иска отказать.
Взыскать со Свердловского регионального благотворительного общественного фонда "Екатеринбургский еврейский культурный центр "Менора" (ИНН 6670007010, ОГРН 1036605619467) в доход федерального бюджета 13614 руб. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
С.Ю.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)