Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Отказы в регистрации прав на объекты, построенные на приобретенном предпринимателем по договору купли-продажи земельном участке, мотивированы признанием разрешений на ввод объектов в эксплуатацию не соответствующими закону, противоречием между зарегистрированными и заявленными правами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Тороповой М.В.,
судей Семеновой З.Г., Платоновой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Павловой Надежды Алексеевны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2016 по делу N А07-25289/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- индивидуального предпринимателя Павловой Надежды Алексеевны - Хайруллина Э.Р. (доверенность от 03.12.2015);
- Прокуратуры Свердловской области - Линчак А.Н. (доверенность от 06.06.2016 N 8/2-15-2016).
Индивидуальный предприниматель Павлова Надежда Алексеевна (далее - заявитель, предприниматель, Павлова Н.А.) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - ответчик, Управление Росреестра) о признании недействительными отказов в государственной регистрации прав: от 19.08.2015 N 04/301/047/2015-4075, 04/301/047/2015-4084, 04/301/047/2015-4097, 04/301/047/2015-4088, 04/301/047/2015-4100, 04/301/047/2015-4085, 04/301/047/2015-4080, 04/301/047/2015-4059, 04/301/047/2015-4094, 04/301/047/2015-4099, 04/301/047/2015-4070, 04/301/047/2015-4093, 04/301/047/2015-4090, 04/301/047/2015-4102; от 12.08.2015 N 04/301/047/2015-3350.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Прокуратура Республики Башкортостан (далее - также прокуратура), Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Администрация муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан.
Решением суда от 12.02.2016 (судья Перемышлев И.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Павлова Н.А. просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Заявитель жалобы полагает, что судами не было принято во внимание то обстоятельство, что фактически заявитель является обладателем земельного участка с категорией "земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "комплексная жилищная застройка", а факт отсутствия признаков самовольного строительства подтверждается выданными в установленном порядке разрешениями на строительство и разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с чем ими были необоснованно применены положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предприниматель указывает, что судами необоснованно отклонены ее доводы о добросовестности приобретения земельного участка у общества "Дорога-Сервис", которое в свою очередь приобрело данный участок в результате приватизации. По мнению Павловой Н.А., сам факт нахождения земельного участка в частной собственности исключает отнесение данного участка категории земель лесного фонда. Считает, что судами необоснованно на основании решения Верховного суда Республики Башкортостан от 12.01.2015, оставленного без изменения определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2015, сделан вывод об отнесении земельного участка заявителя к землям лесного фонда. Указанное решение не обладает по отношению к участвующим в настоящем споре лицам - Управлению Росреестра и предпринимателю преюдициальным характером.
В отзыве на кассационную жалобу прокуратура просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:41:110201:74, общей площадью 44 000 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: комплексная жилищная застройка, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, в границах Нуримановского лесничества, Павловского участкового лесничества, квартал 42, выдел 12.
Право собственности на землю приобретено по договору купли-продажи от 27.02.2015 и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 02-04/159-04/301/034/2015-5717/2, дата внесения записи 10.04.2015.
Вместе с земельным участком Павлова Н.А. приобрела по договору купли-продажи расположенные на нем объекты недвижимости, в частности 16 объектов незавершенного строительства, право собственности на которые подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Строительство объектов на земельном участке осуществлялось на основе разрешений на строительство, выданных уполномоченным органом, N RU 03541000-20, RU 03541000-21, RU 03541000-22, RU 03541000-23, RU 03541000-24, RU 03541000-25, RU 03541000-26, RU 03541000-27, RU 03541000-28, RU 03541000-29, RU 03541000-30, RU 03541000-31, RU 03541000-33, RU 03541000-34, RU 03541000-35.
Заявитель по окончании строительных работ получила разрешения на ввод в эксплуатацию (N RU 03541000-15, RU 03541000-16, RU 03541000-17, RU 03541000-18, RU 03541000-19, RU 03541000-20, RU 03541000-21, RU 03541000-22, RU 03541000-23, RU 03541000-24, RU 03541000-26, RU 03541000-27, RU 03541000-28, 02-RU 03541000-31-2015, 02-RU 03541000-32-2015) указанных объектов в Отделе архитектуры по Нуримановскому району Республики Башкортостан.
Заявитель 13.07.2015 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты.
Управлением Росреестра были приняты решения об отказе в государственной регистрации прав, что изложено в оспариваемых сообщениях.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 24.08.2016 N Ф09-7719/16 ПО ДЕЛУ N А07-25289/2015
Требование: О признании недействительными отказов в государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты.Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Отказы в регистрации прав на объекты, построенные на приобретенном предпринимателем по договору купли-продажи земельном участке, мотивированы признанием разрешений на ввод объектов в эксплуатацию не соответствующими закону, противоречием между зарегистрированными и заявленными правами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. N Ф09-7719/16
Дело N А07-25289/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Тороповой М.В.,
судей Семеновой З.Г., Платоновой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Павловой Надежды Алексеевны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2016 по делу N А07-25289/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- индивидуального предпринимателя Павловой Надежды Алексеевны - Хайруллина Э.Р. (доверенность от 03.12.2015);
- Прокуратуры Свердловской области - Линчак А.Н. (доверенность от 06.06.2016 N 8/2-15-2016).
Индивидуальный предприниматель Павлова Надежда Алексеевна (далее - заявитель, предприниматель, Павлова Н.А.) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - ответчик, Управление Росреестра) о признании недействительными отказов в государственной регистрации прав: от 19.08.2015 N 04/301/047/2015-4075, 04/301/047/2015-4084, 04/301/047/2015-4097, 04/301/047/2015-4088, 04/301/047/2015-4100, 04/301/047/2015-4085, 04/301/047/2015-4080, 04/301/047/2015-4059, 04/301/047/2015-4094, 04/301/047/2015-4099, 04/301/047/2015-4070, 04/301/047/2015-4093, 04/301/047/2015-4090, 04/301/047/2015-4102; от 12.08.2015 N 04/301/047/2015-3350.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Прокуратура Республики Башкортостан (далее - также прокуратура), Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Администрация муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан.
Решением суда от 12.02.2016 (судья Перемышлев И.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Павлова Н.А. просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Заявитель жалобы полагает, что судами не было принято во внимание то обстоятельство, что фактически заявитель является обладателем земельного участка с категорией "земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "комплексная жилищная застройка", а факт отсутствия признаков самовольного строительства подтверждается выданными в установленном порядке разрешениями на строительство и разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с чем ими были необоснованно применены положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предприниматель указывает, что судами необоснованно отклонены ее доводы о добросовестности приобретения земельного участка у общества "Дорога-Сервис", которое в свою очередь приобрело данный участок в результате приватизации. По мнению Павловой Н.А., сам факт нахождения земельного участка в частной собственности исключает отнесение данного участка категории земель лесного фонда. Считает, что судами необоснованно на основании решения Верховного суда Республики Башкортостан от 12.01.2015, оставленного без изменения определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2015, сделан вывод об отнесении земельного участка заявителя к землям лесного фонда. Указанное решение не обладает по отношению к участвующим в настоящем споре лицам - Управлению Росреестра и предпринимателю преюдициальным характером.
В отзыве на кассационную жалобу прокуратура просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:41:110201:74, общей площадью 44 000 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: комплексная жилищная застройка, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, в границах Нуримановского лесничества, Павловского участкового лесничества, квартал 42, выдел 12.
Право собственности на землю приобретено по договору купли-продажи от 27.02.2015 и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 02-04/159-04/301/034/2015-5717/2, дата внесения записи 10.04.2015.
Вместе с земельным участком Павлова Н.А. приобрела по договору купли-продажи расположенные на нем объекты недвижимости, в частности 16 объектов незавершенного строительства, право собственности на которые подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Строительство объектов на земельном участке осуществлялось на основе разрешений на строительство, выданных уполномоченным органом, N RU 03541000-20, RU 03541000-21, RU 03541000-22, RU 03541000-23, RU 03541000-24, RU 03541000-25, RU 03541000-26, RU 03541000-27, RU 03541000-28, RU 03541000-29, RU 03541000-30, RU 03541000-31, RU 03541000-33, RU 03541000-34, RU 03541000-35.
Заявитель по окончании строительных работ получила разрешения на ввод в эксплуатацию (N RU 03541000-15, RU 03541000-16, RU 03541000-17, RU 03541000-18, RU 03541000-19, RU 03541000-20, RU 03541000-21, RU 03541000-22, RU 03541000-23, RU 03541000-24, RU 03541000-26, RU 03541000-27, RU 03541000-28, 02-RU 03541000-31-2015, 02-RU 03541000-32-2015) указанных объектов в Отделе архитектуры по Нуримановскому району Республики Башкортостан.
Заявитель 13.07.2015 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты.
Управлением Росреестра были приняты решения об отказе в государственной регистрации прав, что изложено в оспариваемых сообщениях.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)