Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28917/2015) ООО "Тамара-Голд" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.09.2015 г. по делу N А42-3247/2015 (судья Тарасов А.Е.), принятое
по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска
к ООО "Тамара-Голд"
о взыскании,
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска, ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019, адрес: Мурманская область, город Мурманск, улица Комсомольская, дом 10 (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "Тамара-Голд", ОГРН 1025100860652, ИНН 5191323136, адрес: Мурманская область, город Мурманск, улица Коминтерна, дом 9/1 (далее - ООО "Тамара-Голд", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 01.03.2015 г. в сумме 321 157 руб. 87 коп., пени в сумме 64 562 руб. 91 коп. за общий период с 02.03.2014 г. по 28.02.2015 г. на основании договора аренды земельного участка от 23.12.2011 г. N 344 и дополнительных соглашений к нему, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 235 руб. 99 коп. за период с 01.03.2015 г. по 13.04.2015 г. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, всего 388 956 руб. 77 коп.
Решением суда от 29.09.2015 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 29.09.2015 г. отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и ООО "Аркада" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2011 г. N 344, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории "Земли населенных пунктов" с кадастровым номером 51:20:0002015:167, общей площадью 5 556 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, ул. Рогозерская (далее - Участок) для строительства дорожно-эксплуатационного участка для хранения и обслуживания дорожной техники, административно-бытового здания (пункт 1.1. Договора).
Договор заключен на срок до 22.10.2012 г. (пункт 2.1. Договора).
Согласно пунктам 3.1., 3.2. и 3.4. Договора размер арендной платы на соответствующий год указан в Приложении N 2 к Договору. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата может изменяться арендатором в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Мурманской области и органов местного самоуправления города Мурманска.
Участок передан от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от 23.12.2011 г.
24.05.2012 г. между арендатором по Договору - ООО "Аркада" и ответчиком - ООО "Тамара-Голд" заключено Соглашение о передаче прав N 1, в соответствии с которым ООО "Аркада" передало ответчику все права и обязанности по Договору аренды Участка (л.д. 36).
На основании Постановления Правительства Мурманской области от 27.12.2012 г. N 674-ПП все права и обязанности арендодателя по Договору - Министерства имущественных отношений Мурманской области переданы Комитету имущественных отношений города Мурманска. Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к истцу.
На основании Постановления Администрации города Мурманска от 11.09.2013 г. N 2365 ответчику продлено право пользования Участком и дополнительным Соглашением от 13.09.2013 г. N 1 к Договору (л.д. 40) срок аренды Участка продлен по 10.09.2014 г.
Соглашением от 13.09.2013 г. N 1 к Договору внесены изменения в Договор, в том числе в пункт 3.2. Договора о сроках оплаты по Договору, а также изменен пункт 3.5. Договора, которым стороны согласовали начисление арендатору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6.2. Договора в редакции Соглашения от 13.09.2013 г. N 1 договор расторгается во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, в том числе за неиспользование земельного участка в соответствии с предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.
По истечении срока аренды 10.09.2014 г. ответчик продолжал пользоваться Участком, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор был возобновлен на неопределенный срок.
Уведомлением от 26.11.2014 г. N 15-08-01/14490 на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2. Договора, истец уведомил ответчика об отказе от Договора и его прекращении по истечении трехмесячного срока с момента уведомления (л.д. 59-60). Уведомление получено ответчиком 01.12.2014 г. (л.д. 61).
12.02.2015 г. проведено обследование Участка, о чем комиссией составлен акт обследования, из которого следует, что участок имеет естественный грунт и свободен от каких-либо строений и сооружений (л.д. 68).
Письмом от 28.01.2015 г. истец пригласил ответчика 01.03.2015 г. на оформление и передачу Участка из аренды (л.д. 63), однако ответчик не явился. Участок по акту приема-передачи не вернул.
01.03.2015 г. истцом составлен акт изъятия Участка, в соответствии с которым истец в одностороннем порядке произвел прием Участка (л.д. 72). Акт изъятия направлен ответчику и получен им 06.03.2015 г. (л.д. 73-75).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по Договору, то суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 395, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика 321 157 руб. 87 коп. задолженности за период с 01.01.2014 г. по 01.03.2015 г., 64 562 руб. 91 коп. пени за период с 02.03.2014 г. по 28.02.2015 г., 3 235 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 г. по 13.04.2015 г.
Довод ответчика о том, что земельный участок не был передан Обществу, является несостоятельным, поскольку участок передавался в аренду по акту приема-передачи ООО "Аркада", от которого впоследствии все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику, в связи с чем составление отдельного акта приема-передачи земельного участка не требуется.
Довод апелляционной жалобы о невозможности использования земельного участка по причине отказа Комитета градостроительства и территориального развития города Мурманска в согласовании технической документации на строительство объекта был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.
Тот факт, что ответчик не смог использовать Участок в целях отраженных в Договоре аренды и не смог согласовать технические условия и задания на строительство на Участке дорожно-эксплуатационного участка для хранения и обслуживания дорожной техники, административно-бытового здания, не прекращает обязательств ответчика по Договору, в том числе, по оплате арендных платежей. Отсутствие указанной, согласованной технической документации, в силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации является непосредственным риском непосредственно ответчика, только от волеизъявления которого зависит разработка и утверждение такой документации.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 29 сентября 2015 года по делу N А42-3247/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.01.2016 N 13АП-28917/2015 ПО ДЕЛУ N А42-3247/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2016 г. по делу N А42-3247/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28917/2015) ООО "Тамара-Голд" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.09.2015 г. по делу N А42-3247/2015 (судья Тарасов А.Е.), принятое
по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска
к ООО "Тамара-Голд"
о взыскании,
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска, ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019, адрес: Мурманская область, город Мурманск, улица Комсомольская, дом 10 (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "Тамара-Голд", ОГРН 1025100860652, ИНН 5191323136, адрес: Мурманская область, город Мурманск, улица Коминтерна, дом 9/1 (далее - ООО "Тамара-Голд", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 01.03.2015 г. в сумме 321 157 руб. 87 коп., пени в сумме 64 562 руб. 91 коп. за общий период с 02.03.2014 г. по 28.02.2015 г. на основании договора аренды земельного участка от 23.12.2011 г. N 344 и дополнительных соглашений к нему, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 235 руб. 99 коп. за период с 01.03.2015 г. по 13.04.2015 г. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, всего 388 956 руб. 77 коп.
Решением суда от 29.09.2015 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 29.09.2015 г. отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и ООО "Аркада" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2011 г. N 344, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории "Земли населенных пунктов" с кадастровым номером 51:20:0002015:167, общей площадью 5 556 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, ул. Рогозерская (далее - Участок) для строительства дорожно-эксплуатационного участка для хранения и обслуживания дорожной техники, административно-бытового здания (пункт 1.1. Договора).
Договор заключен на срок до 22.10.2012 г. (пункт 2.1. Договора).
Согласно пунктам 3.1., 3.2. и 3.4. Договора размер арендной платы на соответствующий год указан в Приложении N 2 к Договору. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата может изменяться арендатором в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Мурманской области и органов местного самоуправления города Мурманска.
Участок передан от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от 23.12.2011 г.
24.05.2012 г. между арендатором по Договору - ООО "Аркада" и ответчиком - ООО "Тамара-Голд" заключено Соглашение о передаче прав N 1, в соответствии с которым ООО "Аркада" передало ответчику все права и обязанности по Договору аренды Участка (л.д. 36).
На основании Постановления Правительства Мурманской области от 27.12.2012 г. N 674-ПП все права и обязанности арендодателя по Договору - Министерства имущественных отношений Мурманской области переданы Комитету имущественных отношений города Мурманска. Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к истцу.
На основании Постановления Администрации города Мурманска от 11.09.2013 г. N 2365 ответчику продлено право пользования Участком и дополнительным Соглашением от 13.09.2013 г. N 1 к Договору (л.д. 40) срок аренды Участка продлен по 10.09.2014 г.
Соглашением от 13.09.2013 г. N 1 к Договору внесены изменения в Договор, в том числе в пункт 3.2. Договора о сроках оплаты по Договору, а также изменен пункт 3.5. Договора, которым стороны согласовали начисление арендатору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6.2. Договора в редакции Соглашения от 13.09.2013 г. N 1 договор расторгается во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, в том числе за неиспользование земельного участка в соответствии с предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.
По истечении срока аренды 10.09.2014 г. ответчик продолжал пользоваться Участком, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор был возобновлен на неопределенный срок.
Уведомлением от 26.11.2014 г. N 15-08-01/14490 на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2. Договора, истец уведомил ответчика об отказе от Договора и его прекращении по истечении трехмесячного срока с момента уведомления (л.д. 59-60). Уведомление получено ответчиком 01.12.2014 г. (л.д. 61).
12.02.2015 г. проведено обследование Участка, о чем комиссией составлен акт обследования, из которого следует, что участок имеет естественный грунт и свободен от каких-либо строений и сооружений (л.д. 68).
Письмом от 28.01.2015 г. истец пригласил ответчика 01.03.2015 г. на оформление и передачу Участка из аренды (л.д. 63), однако ответчик не явился. Участок по акту приема-передачи не вернул.
01.03.2015 г. истцом составлен акт изъятия Участка, в соответствии с которым истец в одностороннем порядке произвел прием Участка (л.д. 72). Акт изъятия направлен ответчику и получен им 06.03.2015 г. (л.д. 73-75).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по Договору, то суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 395, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика 321 157 руб. 87 коп. задолженности за период с 01.01.2014 г. по 01.03.2015 г., 64 562 руб. 91 коп. пени за период с 02.03.2014 г. по 28.02.2015 г., 3 235 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 г. по 13.04.2015 г.
Довод ответчика о том, что земельный участок не был передан Обществу, является несостоятельным, поскольку участок передавался в аренду по акту приема-передачи ООО "Аркада", от которого впоследствии все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику, в связи с чем составление отдельного акта приема-передачи земельного участка не требуется.
Довод апелляционной жалобы о невозможности использования земельного участка по причине отказа Комитета градостроительства и территориального развития города Мурманска в согласовании технической документации на строительство объекта был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.
Тот факт, что ответчик не смог использовать Участок в целях отраженных в Договоре аренды и не смог согласовать технические условия и задания на строительство на Участке дорожно-эксплуатационного участка для хранения и обслуживания дорожной техники, административно-бытового здания, не прекращает обязательств ответчика по Договору, в том числе, по оплате арендных платежей. Отсутствие указанной, согласованной технической документации, в силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации является непосредственным риском непосредственно ответчика, только от волеизъявления которого зависит разработка и утверждение такой документации.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 29 сентября 2015 года по делу N А42-3247/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)