Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "20" февраля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,
судей Смирникова А.В., Цуцковой М.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2015 года по делу N А57-8037/2015 (судья Бобунова Е.В.)
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газбытсервис-ЛТД", г. Саратов, общества с ограниченной ответственностью "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", г. Саратов, закрытого акционерного общества фирмы "Ж.А.К.", г. Саратов, индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Васильевича, г. Саратов, индивидуального предпринимателя Логиновой Любови Александровны, г. Саратов
- Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов;
- общество с ограниченной ответственностью "Центр-Саратов", г. Саратов;
- общество с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС", г. Саратов;
- Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, г. Саратов;
- Закрытое акционерное общество "Акционерно-Коммерческий Банк реконструкции и развития "Экономбанк", г. Саратов;
- Варыпаева Наталья Викторовна, г. Саратов;
- Третье лицо: Администрация Муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
- о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации договора N А-14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 г. аренды земельного участка площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., (кадастровый номер 64:48:020308:166), изложенное в сообщении N 01/648/2014-186 от 26.02.2015 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области;
- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора N А-14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 г. аренды земельного участка площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., (кадастровый номер 64:48:020308:166)
- при участии в судебном заседании представителей: общества с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС" - Варыпаевой Н.В., паспорт; общества с ограниченной ответственностью "Газбытсервис-ЛТД" - Журбенко Д.А., по доверенности от 05.08.2015 N 12; общества с ограниченной ответственностью "Центр-Саратов"- Журбенко Д.А., паспорт; закрытого акционерного общества фирмы "Ж.А.К."- Ляховицкого Л.А., по доверенности от 25.10.2013; индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Васильевича- Иванова А.В., по доверенности от 25.08.2015; индивидуального предпринимателя Логиновой Любови Александровны, паспорт; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Таранниковой А.М., по доверенности от 21.09.2015 N 75; Варыпаевой Натальи Викторовны, паспорт;
- без участия в судебном заседании представителей: общества с ограниченной ответственностью "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, Закрытого акционерного общества "Акционерно-Коммерческий Банк реконструкции и развития "Экономбанк", Администрации Муниципального образования "Город Саратов", извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями N N 80102 4, 80097 3, 80092 8, 80100 0, 80099 7.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратились ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванов Владимир Васильевич, ИП Логинова Любовь Александровна с заявлением, с учетом уточнений на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора N А-14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 г. аренды земельного участка площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., (кадастровый номер 64:48:020308:166).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2015 года заявленные требования удовлетворены. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию договора аренды N А-14-799Ю/Ф-2 земельного участка от 29 сентября 2014 года с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К., 24 в Заводском районе, площадью 30262 кв. м.
Кроме того, с Управления Росреестра по Саратовской области в пользу ЗАО фирма "ЖАК", были взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС", не согласившись с вынесенным решением, обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда пер вой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Закрытое акционерное общество фирмы "Ж.А.К.", общество с ограниченной ответственностью "Газбытсервис-ЛТД" оспорили доводы апелляционной жалобы в отзывах на апелляционную жалобу, представленных в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали свою позицию по делу.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав пояснения участников процесса, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, "31" октября 2014 года ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванов Владимир Васильевич, ИП Логинова Любовь Александровна обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, Г.К., 24, кадастровый номер 64:48:020308:166.
26.02.2015 года в адрес ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванова Владимира Васильевича, ИП Логиновой Любови Александровны Управление направило сообщения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, Г.К., 24, кадастровый номер 64:48:020308:166 по причине наличия обременения арендой, а также ипотекой иных лиц на законных основаниях на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020308:24 общей площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, Г.К., 24. Поскольку земельный участок 64:48:020308:24 на основании решения Заводского районного суда от 14.11.2011 г. по делу N 2-2114/2011 был разделен на пять земельных участков с кадастровыми номерами: 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:166, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168, согласно данным ЕГРП, права на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168 зарегистрированы, земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 с момента регистрации прав на земельный участок 64:48:020308:166 прекращает свое существование. Заявления на прекращение вышеуказанных обременений в регистрирующий орган не поступали, а поэтому не представляется возможным внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о сделке с объектом недвижимого имущества - земельном участке площадью 30262 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им Орджоникидзе Г.К., 24 (кадастровый номер 64:48:020308:166).
Считая, что решение Управления Росреестра нарушает права заявителей на государственную регистрацию договора аренды на земельный участок площадью 30262 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им Орджоникидзе Г.К., 24, кадастровый номер 64:48:020308:166, Общество обратилось в Арбитражный суд Саратовской области.
Судом первой инстанции при рассмотрении заявления установлены следующие обстоятельства.
02.04.2012 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, с разрешенным видом использования - производственная база. Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24. Изложенное подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N 64/201/2013-55233 от 27.02.2013 года.
ООО "Газбытсервис-ЛТД" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание площадью 535,6 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 357,9 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 564,4 кв. м, нежилое двухэтажное здание площадью 703,2 кв. м, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права собственности (серия 64АБ N 468216, серия 64АБ N 509317, серия 64АБ N 468215, серия 64АБ N 509316, серия 64АБ N 509315, серия 64АБ N 509314).
ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов" на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание общей площадью 1584 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 909940).
ЗАО фирма "Ж.А.К." на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание площадью 1078,1 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 897 кв. м (погрузочно-разгрузочная площадка с подкранными путями), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия 64АА N 056307, серия 64-АВ N 986211).
Индивидуальному предпринимателю Иванову В.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание (погрузочно-разгрузочная площадка с подкранными путями) площадью 2301 кв. м, нежилое одноэтажное здание (склад) площадью 747,8 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 828480, серия 64-АВ N 226449).
Индивидуальному предпринимателю Логиновой Л.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью 341,6 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 411120).
20 июня 2013 года ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", ЗАО фирма "Ж.А.К.", Иванов В.В., Логинова Л.А. обратились в Администрацию муниципального образования "Город Саратов" с заявлением о предоставлении на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ в соаренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, общей площадью 30262 кв. м, с кадастровым номером 64:48:020308:166, занимаемый вышеуказанными объектами недвижимости.
Согласно решению Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 года по делу N 2-2114/2011 земельный участок площадью 112906 кв. м с кадастровым номером 64:48:020308:24, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, был разделен на 5 земельных участков площадью 44749 кв. м, 900 кв. м, 30262 кв. м, 24675 кв. м и 12320 кв. м,
Постановлением Администрации муниципального образования "Город Саратов" N 2194 от 31.07.2014 г. заявителям был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24 Постановлением N 3031 от 25.09.2014 г., в постановление N 2194 внесены изменения в части срока аренды (срок 25 лет заменен на 49 лет) и распределения долей земельного участка между арендаторами.
29 сентября 2014 года между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и заявителями был подписан договор аренды N А-14-799Ю/Ф-2 указанного земельного участка.
По мнению заявителей, наличие регистрации ипотеки и аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 не препятствует регистрации договора аренды N А-14-799Ю/Ф-2 от 29 сентября 2014 года на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости.
Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Статьей 17 Закона о регистрации определены основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 Закона о регистрации.
Согласно п. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременении (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.
Порядок и особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при перераспределении или выделе земельных участков, установлен статьей 22.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).
Пунктом 1 статьи 22.2 Закона о регистрации предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; иной документ, на основании которого в соответствии с названным федеральным законом осуществляется образование земельных участков.
Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22.2 Закона о регистрации.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Согласно данным кадастрового паспорта N 64/201/2014-41619055233 от 06.08.2014 года земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:166, площадь земельного участка, на котором расположены принадлежащие заявителям объекты недвижимости, составляет 30262 +\\- 60,87 кв. м. Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24.
Раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 был произведен на основании вступившего в законную силу решения Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 года по делу N 2-2114/2011.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 64/001/005/2015-26674 от 15.07.2015 г. на земельный участок 64:48:020308:24, земельный участок 64:48:020308:24 площадью 30262 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К., 24, обременен правом аренды Варыпаевой Натальи Викторовны на часть земельного участка, а также ипотекой в пользу Варыпаевой Натальи Викторовны на законных основаниях. Заявления на прекращение вышеуказанных обременений в регистрирующий орган не поступали.
В соответствии с решением Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 г. по делу N 2-2114/2011 Варыпаевой Н.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:164. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 15.02.2012 г.
Суд первой инстанции верно пришел к выводу, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 права аренды, установленные на этом участке, в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:166 не сохранились.
Права аренды Ворыпаевой Н.В., а также ипотеки Ворыпаевой Н.В. сохранились на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 в измененных границах.
В связи с этим, противоречий между подлежащими государственной регистрации правами на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166 и уже зарегистрированными правами в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 не имеется.
Основным доводом апелляционной жалобы является отсутствие согласия ООО "Компания "РОСС" на образование земельных участков, и отсутствие соответствующего решения суда о разделе земельного участка, при наличии которого согласия землепользователей не требуется.
Решение Заводского районного суда г. Саратова от 14 ноября 2011 г., по мнению заявителя апелляционной жалобы, таковым не является, поскольку судом отказано в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Саратовской области, ФБУ "Кадастровая палата" по Саратовской области о разделе земельного участка путем образования земельных участков, обязан и присвоении кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам.
Между тем в резолютивной части решения Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 г. указано: "Произвести раздел земельного участка, площадью 112906 (сто двенадцать тысяч девятьсот шесть) квадратных метров, кадастровый номер 64:48:020308:24, расположенный по адресу: город Саратов, улица Орджоникидзе, 24, образовав следующие земельные участки"; и следует перечисление вновь образованных земельных участков с указанием площадей участков, расположенных на участке строений и их собственников, и координат поворотных точек.
Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы опровергаются материалами дела.
Кроме того, необходимо отметить следующее.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При рассмотрении спора о разделе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 судом было образовано пять земельных участков (решение Заводского суда г. Саратова от 14.11.2011 г.), в том числе земельный участок площадью 24 675 квадратных метров, с расположенными на нем строениями (литеры М1М2, ММ1, ММ3, М1М4, О, П, Ю, Р, УУ1, В), принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Трим", Сухорукову В.В., обществу с ограниченной ответственностью "Промтехподшипник", обществу с ограниченной ответственностью "Клео", Варыпаевой (Смирновой) Н.В. Данному участку впоследствии был присвоен кадастровый номер 64:48:020308:164,
Договор об ипотеке от 10.02.2012 г. заключен в обеспечение исполнения обязательств Вырыпаевой Н.В. Таким образом, права аренды земельного участка, принадлежащие Вырыпаевой Н.В. и предоставленные в залог ООО "Компания "РОСС" не могут быть реализованы самостоятельно, отдельно от прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.
Однако на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020308:166, с требованием о регистрации договора аренды которого обратились истцы по настоящему делу, объектов, принадлежащих Вырыпаевой Н.В. или ООО "Компания "РОСС" на каком-либо праве или имеющих обременения в пользу данных лиц, не имеется.
Таким образом, обжалуемое решение не нарушает прав и законных интересов ООО "Компания "РОСС".
Суд первой инстанции в решении верно указал, что отсутствие документа на прекращение договора аренды на часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 и заявления арендодателя или арендатора о прекращении аренды не может являться препятствием для государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок.
На государственную регистрацию права аренды заявителями был представлен договор аренды земельного участка N А-14-779Ю/Ф-2 и постановление Администрации муниципального образования "Город Саратова" от 31.07.2014 N 2194 и от 25.09.2014 г. N 3031, то есть документы, достаточные для совершения соответствующих регистрационных действий.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора N А- 14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 г. аренды земельного участка площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., (кадастровый номер 64:48:020308:166).
Доводы общества, изложенные в апелляционной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, и не подтверждены надлежащими доказательствами.
Статьей 270 АПК РФ установлены основания отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, которых судебная коллегия не усматривает.
Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции в судебном акте, истцом, в нарушение положений статей 65, 67 и 68 АПК РФ, суду апелляционной инстанции не представлено.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку оно является законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.
Согласно пункту 3 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, уплачивается физическими лицами в размере 300 руб., организациями - 3 000 руб.
В соответствии с разъяснениями, изложенными пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при обжаловании судебных актов по делам о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов от указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размеров.
При таких обстоятельствах при подаче апелляционной жалобы ООО "Компания "РОСС" подлежала уплате государственная пошлина в сумме 1500 руб.
Согласно пункта 1 статьи 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ООО "Компания "РОСС", подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1500 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2015 года по делу N А57-8037/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС" в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
Судьи
А.В.СМИРНИКОВ
М.Г.ЦУЦКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2016 N 12АП-13996/2015 ПО ДЕЛУ N А57-8037/2015
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2016 г. по делу N А57-8037/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "20" февраля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,
судей Смирникова А.В., Цуцковой М.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2015 года по делу N А57-8037/2015 (судья Бобунова Е.В.)
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газбытсервис-ЛТД", г. Саратов, общества с ограниченной ответственностью "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", г. Саратов, закрытого акционерного общества фирмы "Ж.А.К.", г. Саратов, индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Васильевича, г. Саратов, индивидуального предпринимателя Логиновой Любови Александровны, г. Саратов
- Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов;
- общество с ограниченной ответственностью "Центр-Саратов", г. Саратов;
- общество с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС", г. Саратов;
- Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, г. Саратов;
- Закрытое акционерное общество "Акционерно-Коммерческий Банк реконструкции и развития "Экономбанк", г. Саратов;
- Варыпаева Наталья Викторовна, г. Саратов;
- Третье лицо: Администрация Муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
- о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации договора N А-14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 г. аренды земельного участка площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., (кадастровый номер 64:48:020308:166), изложенное в сообщении N 01/648/2014-186 от 26.02.2015 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области;
- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора N А-14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 г. аренды земельного участка площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., (кадастровый номер 64:48:020308:166)
- при участии в судебном заседании представителей: общества с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС" - Варыпаевой Н.В., паспорт; общества с ограниченной ответственностью "Газбытсервис-ЛТД" - Журбенко Д.А., по доверенности от 05.08.2015 N 12; общества с ограниченной ответственностью "Центр-Саратов"- Журбенко Д.А., паспорт; закрытого акционерного общества фирмы "Ж.А.К."- Ляховицкого Л.А., по доверенности от 25.10.2013; индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Васильевича- Иванова А.В., по доверенности от 25.08.2015; индивидуального предпринимателя Логиновой Любови Александровны, паспорт; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Таранниковой А.М., по доверенности от 21.09.2015 N 75; Варыпаевой Натальи Викторовны, паспорт;
- без участия в судебном заседании представителей: общества с ограниченной ответственностью "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, Закрытого акционерного общества "Акционерно-Коммерческий Банк реконструкции и развития "Экономбанк", Администрации Муниципального образования "Город Саратов", извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями N N 80102 4, 80097 3, 80092 8, 80100 0, 80099 7.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратились ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванов Владимир Васильевич, ИП Логинова Любовь Александровна с заявлением, с учетом уточнений на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора N А-14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 г. аренды земельного участка площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., (кадастровый номер 64:48:020308:166).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2015 года заявленные требования удовлетворены. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию договора аренды N А-14-799Ю/Ф-2 земельного участка от 29 сентября 2014 года с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К., 24 в Заводском районе, площадью 30262 кв. м.
Кроме того, с Управления Росреестра по Саратовской области в пользу ЗАО фирма "ЖАК", были взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС", не согласившись с вынесенным решением, обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда пер вой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Закрытое акционерное общество фирмы "Ж.А.К.", общество с ограниченной ответственностью "Газбытсервис-ЛТД" оспорили доводы апелляционной жалобы в отзывах на апелляционную жалобу, представленных в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали свою позицию по делу.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав пояснения участников процесса, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, "31" октября 2014 года ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванов Владимир Васильевич, ИП Логинова Любовь Александровна обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, Г.К., 24, кадастровый номер 64:48:020308:166.
26.02.2015 года в адрес ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванова Владимира Васильевича, ИП Логиновой Любови Александровны Управление направило сообщения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, Г.К., 24, кадастровый номер 64:48:020308:166 по причине наличия обременения арендой, а также ипотекой иных лиц на законных основаниях на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020308:24 общей площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, Г.К., 24. Поскольку земельный участок 64:48:020308:24 на основании решения Заводского районного суда от 14.11.2011 г. по делу N 2-2114/2011 был разделен на пять земельных участков с кадастровыми номерами: 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:166, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168, согласно данным ЕГРП, права на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168 зарегистрированы, земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 с момента регистрации прав на земельный участок 64:48:020308:166 прекращает свое существование. Заявления на прекращение вышеуказанных обременений в регистрирующий орган не поступали, а поэтому не представляется возможным внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о сделке с объектом недвижимого имущества - земельном участке площадью 30262 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им Орджоникидзе Г.К., 24 (кадастровый номер 64:48:020308:166).
Считая, что решение Управления Росреестра нарушает права заявителей на государственную регистрацию договора аренды на земельный участок площадью 30262 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им Орджоникидзе Г.К., 24, кадастровый номер 64:48:020308:166, Общество обратилось в Арбитражный суд Саратовской области.
Судом первой инстанции при рассмотрении заявления установлены следующие обстоятельства.
02.04.2012 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, с разрешенным видом использования - производственная база. Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24. Изложенное подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N 64/201/2013-55233 от 27.02.2013 года.
ООО "Газбытсервис-ЛТД" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание площадью 535,6 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 357,9 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 564,4 кв. м, нежилое двухэтажное здание площадью 703,2 кв. м, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права собственности (серия 64АБ N 468216, серия 64АБ N 509317, серия 64АБ N 468215, серия 64АБ N 509316, серия 64АБ N 509315, серия 64АБ N 509314).
ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов" на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание общей площадью 1584 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 909940).
ЗАО фирма "Ж.А.К." на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание площадью 1078,1 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 897 кв. м (погрузочно-разгрузочная площадка с подкранными путями), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия 64АА N 056307, серия 64-АВ N 986211).
Индивидуальному предпринимателю Иванову В.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание (погрузочно-разгрузочная площадка с подкранными путями) площадью 2301 кв. м, нежилое одноэтажное здание (склад) площадью 747,8 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 828480, серия 64-АВ N 226449).
Индивидуальному предпринимателю Логиновой Л.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, а именно: нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью 341,6 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 411120).
20 июня 2013 года ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс-Саратов", ЗАО фирма "Ж.А.К.", Иванов В.В., Логинова Л.А. обратились в Администрацию муниципального образования "Город Саратов" с заявлением о предоставлении на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ в соаренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, общей площадью 30262 кв. м, с кадастровым номером 64:48:020308:166, занимаемый вышеуказанными объектами недвижимости.
Согласно решению Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 года по делу N 2-2114/2011 земельный участок площадью 112906 кв. м с кадастровым номером 64:48:020308:24, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24, был разделен на 5 земельных участков площадью 44749 кв. м, 900 кв. м, 30262 кв. м, 24675 кв. м и 12320 кв. м,
Постановлением Администрации муниципального образования "Город Саратов" N 2194 от 31.07.2014 г. заявителям был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24 Постановлением N 3031 от 25.09.2014 г., в постановление N 2194 внесены изменения в части срока аренды (срок 25 лет заменен на 49 лет) и распределения долей земельного участка между арендаторами.
29 сентября 2014 года между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и заявителями был подписан договор аренды N А-14-799Ю/Ф-2 указанного земельного участка.
По мнению заявителей, наличие регистрации ипотеки и аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 не препятствует регистрации договора аренды N А-14-799Ю/Ф-2 от 29 сентября 2014 года на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., 24.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости.
Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Статьей 17 Закона о регистрации определены основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 Закона о регистрации.
Согласно п. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременении (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.
Порядок и особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при перераспределении или выделе земельных участков, установлен статьей 22.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).
Пунктом 1 статьи 22.2 Закона о регистрации предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; иной документ, на основании которого в соответствии с названным федеральным законом осуществляется образование земельных участков.
Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22.2 Закона о регистрации.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Согласно данным кадастрового паспорта N 64/201/2014-41619055233 от 06.08.2014 года земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:166, площадь земельного участка, на котором расположены принадлежащие заявителям объекты недвижимости, составляет 30262 +\\- 60,87 кв. м. Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24.
Раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 был произведен на основании вступившего в законную силу решения Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 года по делу N 2-2114/2011.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 64/001/005/2015-26674 от 15.07.2015 г. на земельный участок 64:48:020308:24, земельный участок 64:48:020308:24 площадью 30262 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К., 24, обременен правом аренды Варыпаевой Натальи Викторовны на часть земельного участка, а также ипотекой в пользу Варыпаевой Натальи Викторовны на законных основаниях. Заявления на прекращение вышеуказанных обременений в регистрирующий орган не поступали.
В соответствии с решением Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 г. по делу N 2-2114/2011 Варыпаевой Н.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:164. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 15.02.2012 г.
Суд первой инстанции верно пришел к выводу, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 права аренды, установленные на этом участке, в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:166 не сохранились.
Права аренды Ворыпаевой Н.В., а также ипотеки Ворыпаевой Н.В. сохранились на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 в измененных границах.
В связи с этим, противоречий между подлежащими государственной регистрации правами на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166 и уже зарегистрированными правами в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 не имеется.
Основным доводом апелляционной жалобы является отсутствие согласия ООО "Компания "РОСС" на образование земельных участков, и отсутствие соответствующего решения суда о разделе земельного участка, при наличии которого согласия землепользователей не требуется.
Решение Заводского районного суда г. Саратова от 14 ноября 2011 г., по мнению заявителя апелляционной жалобы, таковым не является, поскольку судом отказано в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Саратовской области, ФБУ "Кадастровая палата" по Саратовской области о разделе земельного участка путем образования земельных участков, обязан и присвоении кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам.
Между тем в резолютивной части решения Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 г. указано: "Произвести раздел земельного участка, площадью 112906 (сто двенадцать тысяч девятьсот шесть) квадратных метров, кадастровый номер 64:48:020308:24, расположенный по адресу: город Саратов, улица Орджоникидзе, 24, образовав следующие земельные участки"; и следует перечисление вновь образованных земельных участков с указанием площадей участков, расположенных на участке строений и их собственников, и координат поворотных точек.
Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы опровергаются материалами дела.
Кроме того, необходимо отметить следующее.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При рассмотрении спора о разделе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 судом было образовано пять земельных участков (решение Заводского суда г. Саратова от 14.11.2011 г.), в том числе земельный участок площадью 24 675 квадратных метров, с расположенными на нем строениями (литеры М1М2, ММ1, ММ3, М1М4, О, П, Ю, Р, УУ1, В), принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Трим", Сухорукову В.В., обществу с ограниченной ответственностью "Промтехподшипник", обществу с ограниченной ответственностью "Клео", Варыпаевой (Смирновой) Н.В. Данному участку впоследствии был присвоен кадастровый номер 64:48:020308:164,
Договор об ипотеке от 10.02.2012 г. заключен в обеспечение исполнения обязательств Вырыпаевой Н.В. Таким образом, права аренды земельного участка, принадлежащие Вырыпаевой Н.В. и предоставленные в залог ООО "Компания "РОСС" не могут быть реализованы самостоятельно, отдельно от прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.
Однако на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020308:166, с требованием о регистрации договора аренды которого обратились истцы по настоящему делу, объектов, принадлежащих Вырыпаевой Н.В. или ООО "Компания "РОСС" на каком-либо праве или имеющих обременения в пользу данных лиц, не имеется.
Таким образом, обжалуемое решение не нарушает прав и законных интересов ООО "Компания "РОСС".
Суд первой инстанции в решении верно указал, что отсутствие документа на прекращение договора аренды на часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 и заявления арендодателя или арендатора о прекращении аренды не может являться препятствием для государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок.
На государственную регистрацию права аренды заявителями был представлен договор аренды земельного участка N А-14-779Ю/Ф-2 и постановление Администрации муниципального образования "Город Саратова" от 31.07.2014 N 2194 и от 25.09.2014 г. N 3031, то есть документы, достаточные для совершения соответствующих регистрационных действий.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора N А- 14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 г. аренды земельного участка площадью 30262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., (кадастровый номер 64:48:020308:166).
Доводы общества, изложенные в апелляционной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, и не подтверждены надлежащими доказательствами.
Статьей 270 АПК РФ установлены основания отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, которых судебная коллегия не усматривает.
Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции в судебном акте, истцом, в нарушение положений статей 65, 67 и 68 АПК РФ, суду апелляционной инстанции не представлено.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку оно является законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.
Согласно пункту 3 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, уплачивается физическими лицами в размере 300 руб., организациями - 3 000 руб.
В соответствии с разъяснениями, изложенными пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при обжаловании судебных актов по делам о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов от указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размеров.
При таких обстоятельствах при подаче апелляционной жалобы ООО "Компания "РОСС" подлежала уплате государственная пошлина в сумме 1500 руб.
Согласно пункта 1 статьи 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ООО "Компания "РОСС", подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1500 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2015 года по делу N А57-8037/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС" в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
Судьи
А.В.СМИРНИКОВ
М.Г.ЦУЦКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)