Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аспасия" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.04.2016 по делу N А38-3054/2015, принятое судьей Куликовой В.Г.,
по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к обществу с ограниченной ответственностью "Аспасия", ИНН 1215147855, ОГРН 1101215002569,
о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
- при участии: от заявителя (ответчика) - общества с ограниченной ответственностью "Аспасия" - Насонова С.А. по доверенности от 25.02.2016;
- от истца - муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" - не явился, извещен (уведомление N 13465),
Муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Аспасия" неосновательного обогащения в сумме 386 040 руб. 54 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 118 347 руб. 27 коп.
Иск мотивирован пользованием ответчиком земельным участком в период с 04.04.2012 по 03.09.2012 при отсутствии надлежащим образом заключенного договора аренды ответчик и обоснован правовыми ссылками на статьи 1102, 1105 ГК РФ, статьи 42, 65 Земельного кодекса РФ (л. д. 8 - 12, 50 - 53, 101 - 103).
Решением от 21.04.2016 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Аспасия" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что им использовался земельный участок площадью 1153,7 кв. м, под принадлежащими обществу объектами недвижимости.
Пояснил, что платеж на сумме 1 554 904,12 руб. по платежному поручению от 26.12.2012 N 1 признан истцом в акте сверки от 19.11.2014.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность обжалуемого решения, просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19 февраля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", выступающим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола", (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "ДЕКЮС" (арендатором) на основании постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 19.02.2010 N 515 был заключен договор аренды земельного участка N 4549/2010н, в соответствии с условиями которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 8053,0 кв. м с кадастровым номером 12:05:0703002:83, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, категория земель: земли населенных пунктов, территориально-экономическая зона N 9, для строительства развлекательно-оздоровительного комплекса, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 договора (л. д. 54 - 55).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.02.2010 (л. д. 55).
По договору купли-продажи от 24 мая 2010 года объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта общей площадью 8053,0 кв. м с кадастровым номером 12:05:0703002:83 обществом с ограниченной ответственностью "ДЕКЮС" были переданы в собственность общества с ограниченной ответственностью "Аспасия".
Факт пользования спорным земельным участком ответчиком с момента перехода права собственности на расположенные на нем объекты недвижимости, не оспаривается и подтверждается актом проверки от 20.06.2011 N 5. Указанным актом установлено, что спорный земельный участок огорожен забором, на земельном участке складируются строительные материалы и расположено бытовое помещение, земельный участок площадью 8053,0 кв. м используется полностью (л. д. 56 - 65).
25 декабря 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", выступающим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола", и обществом с ограниченной ответственностью "Аспасия" заключено соглашение N 2891 о внесении платы за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта общей площадью 8053,0 кв. м.
Согласно условиям соглашения от 25.12.2012 ответчик принял на себя обязательство по внесению платы за фактическое пользование земельным участком в период с 01.01.2012 по 03.04.2012, которая рассчитывается исходя из размера годовой арендной платы, определяемой в соответствии с постановлением главы администрации г. Йошкар-Олы от 21.01.2005 N 64 независимым оценщиком.
4 сентября 2012 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", действующим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола", (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью "Аспасия" (арендатором) заключен договор N 5932/2012-н, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 8053,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, кадастровый номер 12:05:0703002:83, территориально-экономическая зона N 9 для размещения незавершенного строительством развлекательно-оздоровительного комплекса (I - II этапы строительства), а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 договора (л. д. 14 - 15).
Комитет, ссылаясь на то, что ответчик в период с 04.04.2012 по 03.09.2012 использовал земельный участок без правоустанавливающих документов и не оплачивал землепользование, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7 статьи 1, пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения или сбережения ответчиком имущества или денежных средств без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.
В силу указанных норм права, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка без правового основания и без оплаты, истец должен подтвердить факт использования ответчиком в спорный период времени имуществом конкретной площади, размер неосновательного обогащения.
Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Ответчик плательщиком земельного налога не является, он несет обязанность по оплате использования земли в размере арендной платы.
Факт пользования ответчиком земельным участком площадью 8053,0 кв. м подтверждается материалами дела.
Так, по договору купли-продажи от 24 мая 2010 года ответчик приобрел право пользования земельным участком общей площадью 8053,0 кв. м в тех же границах и на тех же условиях, что и прежний собственник.
Актом проверки от 20.06.2011 N 5 установлено, что спорный земельный участок огорожен забором, на земельном участке складируются строительные материалы и расположено бытовое помещение, земельный участок площадью 8053,0 кв. м используется полностью (л. д. 56 - 65).
Кроме того, в рамках дела N А38-421/2015 о признании незаконным решения органа, осуществляющего публичные полномочия, обществом было представлено технико-экономическое обоснование, составленное открытым акционерным обществом "Базовый территориальный проектный институт "Марийгражданпроект", которое подтверждает, что вся площадь земельного участка 8053,0 кв. м необходима для размещения и использования зданий развлекательно-оздоровительного комплекса. Ответчик также доказывал необходимость площади 8053,0 кв. м для нормального использования и размещения зданий развлекательно-оздоровительного комплекса.
Доказательств, подтверждающих факт пользования обществом земельным участком меньшей площадью, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Договорные отношения по использованию земельного участка в спорный период времени отсутствуют.
Размер неосновательного обогащения исчислен истцом на основании постановления главы администрации города Йошкар-Олы от 21 января 2005 года N 64 "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола". В связи с изменениями, внесенными в пункт 4 Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", утвержденного постановлением главы администрации N 64 от 21.01.2005, размер арендной платы исчислялся с учетом дифференцированных коэффициентов, в зависимости от периодов использования и освоения земельного участка, предоставленного для строительства.
Размер подлежащей применению годовой арендной платы определен на основании экспертного заключения от 14.10.2015 N 002.10.15, проведенного в рамках рассмотрения дела А38-2867/2015, и с учетом коэффициента 1,0 за третий, четвертый, пятый годы освоения земельного участка, и составил 922 684 руб. в год, 230 671 руб. - в квартал.
Размер неосновательного обогащения проверен судом первой инстанции и правомерно признан верным за период с 04.04.2012 по 03.09.2012 в сумме 386 040 руб. 54 коп.
Так как факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден материалами дела, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты за такое пользование, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения.
Ссылка заявителя на произведенную им оплату в сумме 1 554 904,12 руб. по платежному поручению от 26.12.2012 N 1 правомерно отклонена судом, поскольку указанный платеж зачислен истцом в счет задолженности за период с 01.06.2010, то есть с момента перехода права собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости, по 03.04.2012. Поскольку в основании платежа ссылка на конкретный период оплаты отсутствует, иные платежи ответчиком не производились, данная оплата правомерно отнесена истцом за указанный период.
Поскольку материалами дела подтверждается факт неосновательного обогащения ответчика, предъявление истцом требования о взыскании процентов, начисленных на взысканную сумму неосновательного обогащения, является правомерным.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 1107, статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет процентов, суд первой инстанции обоснованно признал его правильным в сумме 118 347 руб. 27 коп. за период с 26.06.2012 по 16.03.2016.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не подтвержденные материалами дела.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.04.2016 по делу N А38-3054/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аспасия" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.08.2016 ПО ДЕЛУ N А38-3054/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2016 г. по делу N А38-3054/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аспасия" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.04.2016 по делу N А38-3054/2015, принятое судьей Куликовой В.Г.,
по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к обществу с ограниченной ответственностью "Аспасия", ИНН 1215147855, ОГРН 1101215002569,
о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
- при участии: от заявителя (ответчика) - общества с ограниченной ответственностью "Аспасия" - Насонова С.А. по доверенности от 25.02.2016;
- от истца - муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" - не явился, извещен (уведомление N 13465),
установил:
Муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Аспасия" неосновательного обогащения в сумме 386 040 руб. 54 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 118 347 руб. 27 коп.
Иск мотивирован пользованием ответчиком земельным участком в период с 04.04.2012 по 03.09.2012 при отсутствии надлежащим образом заключенного договора аренды ответчик и обоснован правовыми ссылками на статьи 1102, 1105 ГК РФ, статьи 42, 65 Земельного кодекса РФ (л. д. 8 - 12, 50 - 53, 101 - 103).
Решением от 21.04.2016 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Аспасия" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что им использовался земельный участок площадью 1153,7 кв. м, под принадлежащими обществу объектами недвижимости.
Пояснил, что платеж на сумме 1 554 904,12 руб. по платежному поручению от 26.12.2012 N 1 признан истцом в акте сверки от 19.11.2014.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность обжалуемого решения, просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19 февраля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", выступающим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола", (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "ДЕКЮС" (арендатором) на основании постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 19.02.2010 N 515 был заключен договор аренды земельного участка N 4549/2010н, в соответствии с условиями которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 8053,0 кв. м с кадастровым номером 12:05:0703002:83, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, категория земель: земли населенных пунктов, территориально-экономическая зона N 9, для строительства развлекательно-оздоровительного комплекса, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 договора (л. д. 54 - 55).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.02.2010 (л. д. 55).
По договору купли-продажи от 24 мая 2010 года объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта общей площадью 8053,0 кв. м с кадастровым номером 12:05:0703002:83 обществом с ограниченной ответственностью "ДЕКЮС" были переданы в собственность общества с ограниченной ответственностью "Аспасия".
Факт пользования спорным земельным участком ответчиком с момента перехода права собственности на расположенные на нем объекты недвижимости, не оспаривается и подтверждается актом проверки от 20.06.2011 N 5. Указанным актом установлено, что спорный земельный участок огорожен забором, на земельном участке складируются строительные материалы и расположено бытовое помещение, земельный участок площадью 8053,0 кв. м используется полностью (л. д. 56 - 65).
25 декабря 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", выступающим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола", и обществом с ограниченной ответственностью "Аспасия" заключено соглашение N 2891 о внесении платы за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта общей площадью 8053,0 кв. м.
Согласно условиям соглашения от 25.12.2012 ответчик принял на себя обязательство по внесению платы за фактическое пользование земельным участком в период с 01.01.2012 по 03.04.2012, которая рассчитывается исходя из размера годовой арендной платы, определяемой в соответствии с постановлением главы администрации г. Йошкар-Олы от 21.01.2005 N 64 независимым оценщиком.
4 сентября 2012 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", действующим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола", (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью "Аспасия" (арендатором) заключен договор N 5932/2012-н, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 8053,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, кадастровый номер 12:05:0703002:83, территориально-экономическая зона N 9 для размещения незавершенного строительством развлекательно-оздоровительного комплекса (I - II этапы строительства), а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 договора (л. д. 14 - 15).
Комитет, ссылаясь на то, что ответчик в период с 04.04.2012 по 03.09.2012 использовал земельный участок без правоустанавливающих документов и не оплачивал землепользование, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7 статьи 1, пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения или сбережения ответчиком имущества или денежных средств без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.
В силу указанных норм права, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка без правового основания и без оплаты, истец должен подтвердить факт использования ответчиком в спорный период времени имуществом конкретной площади, размер неосновательного обогащения.
Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Ответчик плательщиком земельного налога не является, он несет обязанность по оплате использования земли в размере арендной платы.
Факт пользования ответчиком земельным участком площадью 8053,0 кв. м подтверждается материалами дела.
Так, по договору купли-продажи от 24 мая 2010 года ответчик приобрел право пользования земельным участком общей площадью 8053,0 кв. м в тех же границах и на тех же условиях, что и прежний собственник.
Актом проверки от 20.06.2011 N 5 установлено, что спорный земельный участок огорожен забором, на земельном участке складируются строительные материалы и расположено бытовое помещение, земельный участок площадью 8053,0 кв. м используется полностью (л. д. 56 - 65).
Кроме того, в рамках дела N А38-421/2015 о признании незаконным решения органа, осуществляющего публичные полномочия, обществом было представлено технико-экономическое обоснование, составленное открытым акционерным обществом "Базовый территориальный проектный институт "Марийгражданпроект", которое подтверждает, что вся площадь земельного участка 8053,0 кв. м необходима для размещения и использования зданий развлекательно-оздоровительного комплекса. Ответчик также доказывал необходимость площади 8053,0 кв. м для нормального использования и размещения зданий развлекательно-оздоровительного комплекса.
Доказательств, подтверждающих факт пользования обществом земельным участком меньшей площадью, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Договорные отношения по использованию земельного участка в спорный период времени отсутствуют.
Размер неосновательного обогащения исчислен истцом на основании постановления главы администрации города Йошкар-Олы от 21 января 2005 года N 64 "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола". В связи с изменениями, внесенными в пункт 4 Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", утвержденного постановлением главы администрации N 64 от 21.01.2005, размер арендной платы исчислялся с учетом дифференцированных коэффициентов, в зависимости от периодов использования и освоения земельного участка, предоставленного для строительства.
Размер подлежащей применению годовой арендной платы определен на основании экспертного заключения от 14.10.2015 N 002.10.15, проведенного в рамках рассмотрения дела А38-2867/2015, и с учетом коэффициента 1,0 за третий, четвертый, пятый годы освоения земельного участка, и составил 922 684 руб. в год, 230 671 руб. - в квартал.
Размер неосновательного обогащения проверен судом первой инстанции и правомерно признан верным за период с 04.04.2012 по 03.09.2012 в сумме 386 040 руб. 54 коп.
Так как факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден материалами дела, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты за такое пользование, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения.
Ссылка заявителя на произведенную им оплату в сумме 1 554 904,12 руб. по платежному поручению от 26.12.2012 N 1 правомерно отклонена судом, поскольку указанный платеж зачислен истцом в счет задолженности за период с 01.06.2010, то есть с момента перехода права собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости, по 03.04.2012. Поскольку в основании платежа ссылка на конкретный период оплаты отсутствует, иные платежи ответчиком не производились, данная оплата правомерно отнесена истцом за указанный период.
Поскольку материалами дела подтверждается факт неосновательного обогащения ответчика, предъявление истцом требования о взыскании процентов, начисленных на взысканную сумму неосновательного обогащения, является правомерным.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 1107, статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет процентов, суд первой инстанции обоснованно признал его правильным в сумме 118 347 руб. 27 коп. за период с 26.06.2012 по 16.03.2016.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не подтвержденные материалами дела.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.04.2016 по делу N А38-3054/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аспасия" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
М.А.МАКСИМОВА
Н.В.УСТИНОВА
М.А.МАКСИМОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)