Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Бурденкова Д.В.
судей Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.
при ведении протокола судебного заседания: Емелькиной А.Н.
при участии:
от конкурсного управляющего: в судебное заседание 14.01.2016 не явился, извещен, в судебном заседании 21.01.2016 Стрекалов А.В. по доверенности от 12.01.2016,
от ООО "Калининградская мясная компания": Колтунова А.В. по доверенности от 16.03.2015,
от ООО "Мираторг Запад": не явился, извещен,
от ответчика 3: не явился, извещен,
от 3-х лиц: не явились, извещены,
рассмотрев по правилам суда первой инстанции заявление конкурсного управляющего ООО "Горное"
к 1. ООО "Калининградская мясная компания", 2. ООО "Мираторг Запад", 3. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области
3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области, ООО "БалтАгроКорм", ОАО "Сбербанк России"
о признании недействительными торгов по продаже земельных участков и применении последствий недействительности сделок
в деле о банкротстве ООО "Горное"
установил:
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.08.2013 ООО "Горное" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Попов Александр Викторович.
Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением к ООО "Калининградская мясная компания" и ООО "Мираторг Запад" о признании недействительными:
- торгов, проведенных в рамках исполнительного производства 11.06.2013, по продаже следующих лотов:
Лот N 10 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское.
Лот N 11 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское.
Лот N 12 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Лот N 13 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
- протоколов об итогах торгов, проведенных в рамках исполнительного производства 11.06.2013 в том числе:
- протокола N 96-10/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-10/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-11/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-11/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-12/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года; 3
- протокола N 96-12/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-13/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-13/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года.
- договоров купли-продажи, заключенных по итогам проведенных 11.06.2013 торгов в рамках исполнительного производства, а именно:
договора купли-продажи недвижимого имущества N 64 - А от 20.06.2013,
договора купли-продажи недвижимого имущества N 65 - А от 20.06.2013,
договора купли-продажи недвижимого имущества N 66 - А от 20.06.2013,
договор купли-продажи недвижимого имущества N 67 - А от 20.06.2013,
а также просит применить последствия недействительности сделок в виде возврата от ООО "Калининградская мясная компания" в конкурсную массу должника следующего недвижимого имущества:
- - земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское;
- - земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское;
- - земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское;
- - земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Определением от 01.07.2015 суд отказал в удовлетворении заявления.
Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение.
По мнению подателя жалобы, судом нарушены нормы процессуального права, не были рассмотрены уточненные требования конкурсного управляющего; ООО "Горное" обладало признаками неплатежеспособности на момент проведения оспариваемых торгов, цена имущества является заниженной, в результате совершения оспариваемых сделок причинен вред имущественным правам кредиторов, оспариваемые сделки совершены при злоупотреблении правом; действия судебного пристава, совершенные после публикации сообщения о ликвидации ООО "Горное" являются незаконными и недействительными, нарушены правила публикации сообщения о проведении торгов.
Определением от 01.10.2015 суд перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Привлек к участию в обособленном споре в качестве ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Росимущество).
Конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, просит признать недействительными торги, проведенные в рамках исполнительного производства 11.06.2013 по продаже следующих лотов:
Лот N 10 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское.
Лот N 11 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское.
Лот N 12 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Лот N 13 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
2. Признать недействительными протоколы об итогах торгов, проведенных в рамках исполнительного производства 11.06.2013 в том числе:
- протокол N 96-10/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-10/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-11/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-11/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;,
- протокол N 96-12/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-12/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-13/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-13/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года.
3. Признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные по итогам проведенных 11.06.2013 торгов в рамках исполнительного производства, в том числе:
Договор купли-продажи недвижимого имущества N 64 - А от 20.06.2013,
договор купли-продажи недвижимого имущества N 65 - А от 20.06.2013,
договор купли-продажи недвижимого имущества N 66 - А от 20.06.2013,
договор купли-продажи недвижимого имущества N 67 - А от 20.06.2013.
4. Применить последствия недействительности сделок в виде возврата от ООО "Калининградская мясная компания" в конкурсную массу ООО "Горное" следующего недвижимого имущества:
земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское,
земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское,
земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское,
земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Конкурсный управляющий отказа от требований к ООО "Мираторг Запад" в установленном Арбитражным процессуальным кодексом порядке не заявлял.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования.
Представитель ООО "Калининградская мясная компания" возражал против удовлетворения заявленных требований.
Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Полесского районного суда Калининградской области от 25.03.2009 по делу N 2-22/2009 с ответчиков солидарно в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскана сумма 29 591 518 руб. 90 коп., обращено взыскание на принадлежащие ООО "Горное" земельные участки с кадастровыми номерами 39:09:020103:0021, 39:09:020009:0051, 39:09:020003:0039, 39:09:020009:0050 с установлением начальной продажной цены в суммах 1 900 000 руб., 945 000 руб., 11 214 000 руб. и 2 059 000 руб. соответственно.
Между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Инвестагро" в качестве агента в интересах ООО "Мираторг Запад" 26.09.2012 был подписан договор уступки прав (требований) N 8626-103008-Ц, согласно которому ОАО "Сбербанк России" частично уступило свои права требований к должнику - ООО "Горное" в общей сумме 21 026 576 руб. 19 руб., передало права залогодержателя на заложенное имущество.
Единственным участником ООО "Горное" Антоновой Г.С. 24.05.2013 было принято решение о ликвидации должника. Соответствующее сообщение было опубликовано в "Вестнике государственной регистрации" N 22 (431) от 05.06.2013.
В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО "Горное" судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области Кузьминой И.В., 09.04.2013 был составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов.
Постановлением о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя от 15.04.2013 имущество ООО "Горное" было передано для реализации на торгах.
По указанному постановлению Росимущество организовало и провело торги по реализации вышеуказанного недвижимого имущества.
Объявление о проведении торгов было размещено в газете "Калининградская правда" N 90 (1821) от 29.05.2013 с указанием о том, что торги должны состояться 11.06.2013 в 12 часов по адресу: г. Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 5 "А", каб. 354.
Организатором торгов выступило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.
По результатам приема и регистрации заявок 11.06.2013 составлены протоколы N 96-10/1, N 96-10/2, N 96-11/1, N 96-11/2, N 96-12/1, N 96-12/2, N 96-13/1, N 96-13/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника ООО "Горное", согласно которым к участию на торгах были допущены Гречман Р.В. и ООО "Калининградская мясная компания". Победителем торгов было признано ООО "Калининградская мясная компания".
20.06.2013 были подписаны договора купли-продажи по отчуждению недвижимого имущества должника N 66 - А, N 67 - А, N 64 - А, N 65 - А на общую сумму 16 122 000 руб.
Конкурсный управляющий должника, полагая, что указанные торги, протоколы об итогах торгов и сделки по купле-продаже имущества являются недействительными, обратился в суд с настоящим заявлением.
Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами заявителя, отзыва на заявление, апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (включая сделки с недвижимостью).
В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 (ред. 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.I Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - постановление от 23.12.2010 N 63) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
Частью 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) установлено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Согласно пункту 6 статьи 447 ГК РФ к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством, применяются правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ.
Статья 448 ГК РФ регулирует организацию и порядок проведения торгов, а статья 449 ГК РФ устанавливает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
По смыслу статьи 449 ГК РФ основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.
Частью 1 статьи 87 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено данным Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ).
Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3 статьи 90 Закона N 229-ФЗ).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).
Согласно информации с официального сайта www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов по реализации имущества, в том числе спорных земельных участков (лоты 10-13) за номером N 290513/0008012/02 было размещено (создано) в сети интернет 29.05.2013.
В тот же день 29.05.2013 в периодическом печатном издании - газете "Калининградская правда" N 90 (18233) организатором торгов была размещена публикация о проводимых торгах, согласно которой торги были назначены на 11.06.2013.
В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 27.12.2012 N 1079 "Об опубликовании законов Калининградской области и нормативных актов Правительства Калининградской области, правовых актов Губернатора Калининградской области, официальных материалов Правительства Калининградской области" газета "Калининградская правда" признана официально уполномоченным средством массовой информации (официальным изданием), в котором публикуются законы Калининградской области и нормативные акты Правительства Калининградской области, правовые акты Губернатора Калининградской области, официальные материалы Правительства Калининградской области.
Согласно письму ООО "Медиа-Информ" - учредителя и издателя газеты "Калининградская правда" - ежедневная региональная газета "Калининградская правда" в 2013 году распространялась в городе Калининграде и всех административных районах Калининградской области.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что организатором торгов было исполнено требование о публикации сведений о проводимых торгах по месту нахождения имущества (в Озерском районе Калининградской области), с учетом тиража, целевой аудитории, территории и способа распространения средства массовой информации.
В размещенном в сети Интернет (на сайте www.torgi.gov.ru) и периодическом печатном издании извещении о проведении торгов были указаны все необходимые сведения, предусмотренные пунктом 3 статьи 57 Закона об ипотеке, в том числе были указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона N 229-ФЗ и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В рассматриваемом случае информация о торгах проведенных 11.06.2013 была опубликована 29.05.2013.
В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5) и в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов.
Вместе с тем, конкурсным управляющим не представлены доказательства, подтверждающие доводы о том, что информация о торгах оказалась скрытой от участников гражданского оборота, потенциально заинтересованных в приобретении имущества и, что нарушение сроков публикации информации не обеспечило доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и массовость торгов. Не представлены также доказательства, что нарушения сроков размещения информации привело к ущемлению прав и законных интересов должника.
Доводы конкурсного управляющего о том, что оспариваемые торги были проведены (11.06.2013) в период после официального опубликования в "Вестнике государственной регистрации юридических лиц" N 22 (431) от 05.06.2013 сведений о принятом решении, о ликвидации ООО "Горное", отклоняются.
Согласно пунктам 2 - 4 статьи 63 ГК РФ ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом.
Конкурсным управляющим не представлены доказательства того, что установленная законом процедура ликвидации названного юридического лица фактически проводилась.
В рассматриваемом случае, оспариваемые публичные торги, которые при соблюдении указанной процедуры проводятся ликвидационной комиссией, в таком же порядке, установленном законодательством, были проведены организатором торгов в исполнительном производстве 11.06.2013, до признания общества ООО "Горное" несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства 06.08.2013.
Доводы конкурсного управляющего о том, что цена, за которую было продано имущество (16 122 000 руб.) является заниженной со ссылкой на заключения экспертов ООО "Балтэкспертиза" от 23.06.2014 и ООО "Русбизнесоценка" от 24.12.2014, отклоняется судом.
Согласно представленным в материалы дела отчетам по состоянию на 01.06.2013, рыночная цена спорного имущества, по мнению экспертов ООО "Русбизнесоценка" составила 22 904 000 руб. и ООО "Балтэкспертиза" - 25 500 000 руб.
Начальная продажная цена спорного имущества была установлена решением Полесского районного суда Калининградской области от 25.03.2009 по делу N 2-22/2009.
В рассматриваемом случае, в соответствии со статьей 87 Закона N 229-ФЗ, цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не могло быть меньше стоимости имущества, указанной в решении Полесского районного суда Калининградской области от 25.03.2009 по делу N 2-22/2009. Следовательно, значение величины стоимости, установленной в названном выше решении, используется для определения начальной цены выставленного на торги имущества (статья 448 ГК РФ).
В соответствии со статьей 447 ГК РФ торги являются одним из путей заключения договора, а именно механизмом, позволяющим определить контрагента, с которым будет заключен договор. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (т.е. речь идет о способе заключения договора, который позволяет продать имущество по цене наиболее высокой).
При наличии платежеспособного спроса, конечная цена реализации арестованного имущества может быть неограниченно больше начальной (стартовой) цены аукциона.
Такой способ реализации арестованного имущества и заключения договора в максимальной степени гарантирует сохранение баланса имущественных интересов участников отношений в рамках исполнительного производства (должника и взыскателя).
Конкурсным управляющим не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии иных потенциальных покупателей, влияющих на формирование спроса и как следствие, вероятность продажи имущества должника на спорных торгах, по более высокой цене.
Кроме того, конкурсным управляющим не учтены требования статьи подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствующей редакции, согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Доводы конкурсного управляющего об аффилированности ООО "Мираторг Запад" (взыскателя по исполнительному производству) и ООО "Калининградская мясная компания" (победителя торгов) сами по себе не являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Доказательств заинтересованности лиц, участвующих в торгах, конкурсным управляющим не представлено.
Доводы конкурсного управляющего со ссылкой на статью 10 ГК РФ отклоняются.
В абзаце 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, при нарушении которого суд в силу пункта 2 данной статьи может отказать лицу в защите права.
По смыслу принципа недопустимости злоупотребления правом, каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах без превышения пределов дозволенного гражданским правом распоряжения своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, дабы не нарушать при этом права и интересы других лиц.
Для признания факта злоупотребления должно быть установлено наличие умысла, то есть, сознательное поведение, направленное на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели лица.
Обращение банка в суд с требованиями к залогодателю (ООО "Горное") было продиктовано намерением защитить права и интересы кредитора, основано на нормах гражданского законодательства и на положениях заключенных между сторонами договоров, правопреемник банка - ООО "Мираторг Запад" также действовало в рамках гражданского законодательства.
Во исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сторонами исполнительного производства имущество должника было выставлено на торги, которые проведены в соответствии с положениями Закона N 229-ФЗ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Гражданского кодекса Российской Федерации, по результатам торгов были заключены договоры купли-продажи земельных участков, а потому не имеется оснований считать, что указанные лица умыслом или в иной форме злоупотребил своим правом с целью причинить вред должнику.
В рамках настоящего спора презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 5 статьи 10 ГК РФ) конкурсным управляющим не опровергнута.
При совокупности указанных обстоятельствах, апелляционный суд об отсутствии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 01.07.2015 по делу N А21-5631/2013 отменить.
Отказать конкурсному управляющему ООО "Горное" Попову А.В. в удовлетворении заявления.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Д.В.БУРДЕНКОВ
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Е.К.ЗАЙЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.01.2016 ПО ДЕЛУ N А21-5631/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2016 г. по делу N А21-5631/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Бурденкова Д.В.
судей Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.
при ведении протокола судебного заседания: Емелькиной А.Н.
при участии:
от конкурсного управляющего: в судебное заседание 14.01.2016 не явился, извещен, в судебном заседании 21.01.2016 Стрекалов А.В. по доверенности от 12.01.2016,
от ООО "Калининградская мясная компания": Колтунова А.В. по доверенности от 16.03.2015,
от ООО "Мираторг Запад": не явился, извещен,
от ответчика 3: не явился, извещен,
от 3-х лиц: не явились, извещены,
рассмотрев по правилам суда первой инстанции заявление конкурсного управляющего ООО "Горное"
к 1. ООО "Калининградская мясная компания", 2. ООО "Мираторг Запад", 3. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области
3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области, ООО "БалтАгроКорм", ОАО "Сбербанк России"
о признании недействительными торгов по продаже земельных участков и применении последствий недействительности сделок
в деле о банкротстве ООО "Горное"
установил:
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.08.2013 ООО "Горное" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Попов Александр Викторович.
Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением к ООО "Калининградская мясная компания" и ООО "Мираторг Запад" о признании недействительными:
- торгов, проведенных в рамках исполнительного производства 11.06.2013, по продаже следующих лотов:
Лот N 10 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское.
Лот N 11 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское.
Лот N 12 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Лот N 13 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
- протоколов об итогах торгов, проведенных в рамках исполнительного производства 11.06.2013 в том числе:
- протокола N 96-10/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-10/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-11/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-11/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-12/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года; 3
- протокола N 96-12/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-13/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокола N 96-13/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года.
- договоров купли-продажи, заключенных по итогам проведенных 11.06.2013 торгов в рамках исполнительного производства, а именно:
договора купли-продажи недвижимого имущества N 64 - А от 20.06.2013,
договора купли-продажи недвижимого имущества N 65 - А от 20.06.2013,
договора купли-продажи недвижимого имущества N 66 - А от 20.06.2013,
договор купли-продажи недвижимого имущества N 67 - А от 20.06.2013,
а также просит применить последствия недействительности сделок в виде возврата от ООО "Калининградская мясная компания" в конкурсную массу должника следующего недвижимого имущества:
- - земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское;
- - земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское;
- - земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское;
- - земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Определением от 01.07.2015 суд отказал в удовлетворении заявления.
Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение.
По мнению подателя жалобы, судом нарушены нормы процессуального права, не были рассмотрены уточненные требования конкурсного управляющего; ООО "Горное" обладало признаками неплатежеспособности на момент проведения оспариваемых торгов, цена имущества является заниженной, в результате совершения оспариваемых сделок причинен вред имущественным правам кредиторов, оспариваемые сделки совершены при злоупотреблении правом; действия судебного пристава, совершенные после публикации сообщения о ликвидации ООО "Горное" являются незаконными и недействительными, нарушены правила публикации сообщения о проведении торгов.
Определением от 01.10.2015 суд перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Привлек к участию в обособленном споре в качестве ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Росимущество).
Конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, просит признать недействительными торги, проведенные в рамках исполнительного производства 11.06.2013 по продаже следующих лотов:
Лот N 10 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское.
Лот N 11 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское.
Лот N 12 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Лот N 13 - Земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
2. Признать недействительными протоколы об итогах торгов, проведенных в рамках исполнительного производства 11.06.2013 в том числе:
- протокол N 96-10/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-10/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-11/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-11/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;,
- протокол N 96-12/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-12/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-13/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года;
- протокол N 96-13/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 11 июня 2013 года.
3. Признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные по итогам проведенных 11.06.2013 торгов в рамках исполнительного производства, в том числе:
Договор купли-продажи недвижимого имущества N 64 - А от 20.06.2013,
договор купли-продажи недвижимого имущества N 65 - А от 20.06.2013,
договор купли-продажи недвижимого имущества N 66 - А от 20.06.2013,
договор купли-продажи недвижимого имущества N 67 - А от 20.06.2013.
4. Применить последствия недействительности сделок в виде возврата от ООО "Калининградская мясная компания" в конкурсную массу ООО "Горное" следующего недвижимого имущества:
земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское,
земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское,
земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское,
земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Конкурсный управляющий отказа от требований к ООО "Мираторг Запад" в установленном Арбитражным процессуальным кодексом порядке не заявлял.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования.
Представитель ООО "Калининградская мясная компания" возражал против удовлетворения заявленных требований.
Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Полесского районного суда Калининградской области от 25.03.2009 по делу N 2-22/2009 с ответчиков солидарно в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскана сумма 29 591 518 руб. 90 коп., обращено взыскание на принадлежащие ООО "Горное" земельные участки с кадастровыми номерами 39:09:020103:0021, 39:09:020009:0051, 39:09:020003:0039, 39:09:020009:0050 с установлением начальной продажной цены в суммах 1 900 000 руб., 945 000 руб., 11 214 000 руб. и 2 059 000 руб. соответственно.
Между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Инвестагро" в качестве агента в интересах ООО "Мираторг Запад" 26.09.2012 был подписан договор уступки прав (требований) N 8626-103008-Ц, согласно которому ОАО "Сбербанк России" частично уступило свои права требований к должнику - ООО "Горное" в общей сумме 21 026 576 руб. 19 руб., передало права залогодержателя на заложенное имущество.
Единственным участником ООО "Горное" Антоновой Г.С. 24.05.2013 было принято решение о ликвидации должника. Соответствующее сообщение было опубликовано в "Вестнике государственной регистрации" N 22 (431) от 05.06.2013.
В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО "Горное" судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области Кузьминой И.В., 09.04.2013 был составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов.
Постановлением о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя от 15.04.2013 имущество ООО "Горное" было передано для реализации на торгах.
По указанному постановлению Росимущество организовало и провело торги по реализации вышеуказанного недвижимого имущества.
Объявление о проведении торгов было размещено в газете "Калининградская правда" N 90 (1821) от 29.05.2013 с указанием о том, что торги должны состояться 11.06.2013 в 12 часов по адресу: г. Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 5 "А", каб. 354.
Организатором торгов выступило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.
По результатам приема и регистрации заявок 11.06.2013 составлены протоколы N 96-10/1, N 96-10/2, N 96-11/1, N 96-11/2, N 96-12/1, N 96-12/2, N 96-13/1, N 96-13/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника ООО "Горное", согласно которым к участию на торгах были допущены Гречман Р.В. и ООО "Калининградская мясная компания". Победителем торгов было признано ООО "Калининградская мясная компания".
20.06.2013 были подписаны договора купли-продажи по отчуждению недвижимого имущества должника N 66 - А, N 67 - А, N 64 - А, N 65 - А на общую сумму 16 122 000 руб.
Конкурсный управляющий должника, полагая, что указанные торги, протоколы об итогах торгов и сделки по купле-продаже имущества являются недействительными, обратился в суд с настоящим заявлением.
Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами заявителя, отзыва на заявление, апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (включая сделки с недвижимостью).
В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 (ред. 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.I Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - постановление от 23.12.2010 N 63) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
Частью 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) установлено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Согласно пункту 6 статьи 447 ГК РФ к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством, применяются правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ.
Статья 448 ГК РФ регулирует организацию и порядок проведения торгов, а статья 449 ГК РФ устанавливает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
По смыслу статьи 449 ГК РФ основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.
Частью 1 статьи 87 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено данным Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ).
Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3 статьи 90 Закона N 229-ФЗ).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).
Согласно информации с официального сайта www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов по реализации имущества, в том числе спорных земельных участков (лоты 10-13) за номером N 290513/0008012/02 было размещено (создано) в сети интернет 29.05.2013.
В тот же день 29.05.2013 в периодическом печатном издании - газете "Калининградская правда" N 90 (18233) организатором торгов была размещена публикация о проводимых торгах, согласно которой торги были назначены на 11.06.2013.
В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 27.12.2012 N 1079 "Об опубликовании законов Калининградской области и нормативных актов Правительства Калининградской области, правовых актов Губернатора Калининградской области, официальных материалов Правительства Калининградской области" газета "Калининградская правда" признана официально уполномоченным средством массовой информации (официальным изданием), в котором публикуются законы Калининградской области и нормативные акты Правительства Калининградской области, правовые акты Губернатора Калининградской области, официальные материалы Правительства Калининградской области.
Согласно письму ООО "Медиа-Информ" - учредителя и издателя газеты "Калининградская правда" - ежедневная региональная газета "Калининградская правда" в 2013 году распространялась в городе Калининграде и всех административных районах Калининградской области.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что организатором торгов было исполнено требование о публикации сведений о проводимых торгах по месту нахождения имущества (в Озерском районе Калининградской области), с учетом тиража, целевой аудитории, территории и способа распространения средства массовой информации.
В размещенном в сети Интернет (на сайте www.torgi.gov.ru) и периодическом печатном издании извещении о проведении торгов были указаны все необходимые сведения, предусмотренные пунктом 3 статьи 57 Закона об ипотеке, в том числе были указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона N 229-ФЗ и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В рассматриваемом случае информация о торгах проведенных 11.06.2013 была опубликована 29.05.2013.
В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5) и в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов.
Вместе с тем, конкурсным управляющим не представлены доказательства, подтверждающие доводы о том, что информация о торгах оказалась скрытой от участников гражданского оборота, потенциально заинтересованных в приобретении имущества и, что нарушение сроков публикации информации не обеспечило доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и массовость торгов. Не представлены также доказательства, что нарушения сроков размещения информации привело к ущемлению прав и законных интересов должника.
Доводы конкурсного управляющего о том, что оспариваемые торги были проведены (11.06.2013) в период после официального опубликования в "Вестнике государственной регистрации юридических лиц" N 22 (431) от 05.06.2013 сведений о принятом решении, о ликвидации ООО "Горное", отклоняются.
Согласно пунктам 2 - 4 статьи 63 ГК РФ ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом.
Конкурсным управляющим не представлены доказательства того, что установленная законом процедура ликвидации названного юридического лица фактически проводилась.
В рассматриваемом случае, оспариваемые публичные торги, которые при соблюдении указанной процедуры проводятся ликвидационной комиссией, в таком же порядке, установленном законодательством, были проведены организатором торгов в исполнительном производстве 11.06.2013, до признания общества ООО "Горное" несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства 06.08.2013.
Доводы конкурсного управляющего о том, что цена, за которую было продано имущество (16 122 000 руб.) является заниженной со ссылкой на заключения экспертов ООО "Балтэкспертиза" от 23.06.2014 и ООО "Русбизнесоценка" от 24.12.2014, отклоняется судом.
Согласно представленным в материалы дела отчетам по состоянию на 01.06.2013, рыночная цена спорного имущества, по мнению экспертов ООО "Русбизнесоценка" составила 22 904 000 руб. и ООО "Балтэкспертиза" - 25 500 000 руб.
Начальная продажная цена спорного имущества была установлена решением Полесского районного суда Калининградской области от 25.03.2009 по делу N 2-22/2009.
В рассматриваемом случае, в соответствии со статьей 87 Закона N 229-ФЗ, цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не могло быть меньше стоимости имущества, указанной в решении Полесского районного суда Калининградской области от 25.03.2009 по делу N 2-22/2009. Следовательно, значение величины стоимости, установленной в названном выше решении, используется для определения начальной цены выставленного на торги имущества (статья 448 ГК РФ).
В соответствии со статьей 447 ГК РФ торги являются одним из путей заключения договора, а именно механизмом, позволяющим определить контрагента, с которым будет заключен договор. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (т.е. речь идет о способе заключения договора, который позволяет продать имущество по цене наиболее высокой).
При наличии платежеспособного спроса, конечная цена реализации арестованного имущества может быть неограниченно больше начальной (стартовой) цены аукциона.
Такой способ реализации арестованного имущества и заключения договора в максимальной степени гарантирует сохранение баланса имущественных интересов участников отношений в рамках исполнительного производства (должника и взыскателя).
Конкурсным управляющим не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии иных потенциальных покупателей, влияющих на формирование спроса и как следствие, вероятность продажи имущества должника на спорных торгах, по более высокой цене.
Кроме того, конкурсным управляющим не учтены требования статьи подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствующей редакции, согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Доводы конкурсного управляющего об аффилированности ООО "Мираторг Запад" (взыскателя по исполнительному производству) и ООО "Калининградская мясная компания" (победителя торгов) сами по себе не являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Доказательств заинтересованности лиц, участвующих в торгах, конкурсным управляющим не представлено.
Доводы конкурсного управляющего со ссылкой на статью 10 ГК РФ отклоняются.
В абзаце 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, при нарушении которого суд в силу пункта 2 данной статьи может отказать лицу в защите права.
По смыслу принципа недопустимости злоупотребления правом, каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах без превышения пределов дозволенного гражданским правом распоряжения своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, дабы не нарушать при этом права и интересы других лиц.
Для признания факта злоупотребления должно быть установлено наличие умысла, то есть, сознательное поведение, направленное на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели лица.
Обращение банка в суд с требованиями к залогодателю (ООО "Горное") было продиктовано намерением защитить права и интересы кредитора, основано на нормах гражданского законодательства и на положениях заключенных между сторонами договоров, правопреемник банка - ООО "Мираторг Запад" также действовало в рамках гражданского законодательства.
Во исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сторонами исполнительного производства имущество должника было выставлено на торги, которые проведены в соответствии с положениями Закона N 229-ФЗ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Гражданского кодекса Российской Федерации, по результатам торгов были заключены договоры купли-продажи земельных участков, а потому не имеется оснований считать, что указанные лица умыслом или в иной форме злоупотребил своим правом с целью причинить вред должнику.
В рамках настоящего спора презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 5 статьи 10 ГК РФ) конкурсным управляющим не опровергнута.
При совокупности указанных обстоятельствах, апелляционный суд об отсутствии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 01.07.2015 по делу N А21-5631/2013 отменить.
Отказать конкурсному управляющему ООО "Горное" Попову А.В. в удовлетворении заявления.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Д.В.БУРДЕНКОВ
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Е.К.ЗАЙЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)