Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.09.2016 N 10АП-8656/2016 ПО ДЕЛУ N А41-10999/16

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2016 г. по делу N А41-10999/16


Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Уружбековой Д.М.,
при участии в заседании:
от администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области: Карабанова О.Н. по доверенности от 25.07.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройком" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2016 года по делу N А41-10999/16, принятое судьей Уваровым А.О., по иску администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Стройком" о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Стройком" о взыскании 14 196 435 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате по договору N ДЗ-41 от 07.02.13 и 1 714 542 рублей 85 копеек пени (л.д. 4 - 5).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2016 года с ООО "Стройком" в пользу администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области было взыскано 14 196 435 рублей 50 копеек основного долга, 1 714 542 рубля 85 копеек пени (л.д. 38 - 39).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Стройком" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания 8 484 015 рублей 80 копеек, ссылаясь на неверное определение периода начисления задолженности (л.д. 42).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Стройком", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 8 484 015 рублей 80 копеек.
Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 29.02.12 Главой Сергиево-Посадского муниципального района Московской области было издано постановление N 254-ПГ о предоставлении ООО "Стройком" в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:146 (л.д. 12).
Во исполнение названного постановления 07.02.13 между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Стройком" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-41, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:05:0070504:146, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, ул. Строительная, в районе д. 2-а, площадью 35 000 кв. м, для размещения складского комплекса (л.д. 7 - 11).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 29.02.12.
В соответствии с пунктом 3.1 договора на период строительства (до дату ввода объекта в эксплуатацию), но не более чем на 3 года с 29.02.12, коэффициент деятельности (Кд) будет составлять 1,5. После завершения строительства коэффициент деятельности (КД) будет изменен в соответствии с законодательством. Размер арендной платы за участок на дату подписания установлен в Приложении N 3, которое является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата начисляется с 29.02.12 (п. 3.3 договора).
В приложении N 3 к договору от 07.02.13 установлено, что расчет арендной платы производится в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - повышающий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 15).
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
07.02.13 между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Стройком" (Арендатор) был подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:146 (л.д. 18).
06.08.15 администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Стройком" претензию N 1726, в которой указала на наличие задолженности по арендной плате в сумме 4 793 980 рублей 14 копеек, а также необходимость ее погашения в пятидневный срок (л.д. 22).
Названная претензия была оставлена без удовлетворения.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области указала, что у ООО "Стройком" имеется задолженность в сумме 14 196 435 рублей 50 копеек за период с 12.02.14 по 31.03.16.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указывалось выше, на основании договора аренды земельного участка N ДЗ-41 от 07.02.13 ООО "Стройком" в аренду сроком на 49 лет с 29.02.12 был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:05:0070504:146, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, ул. Строительная, в районе д. 2-а, площадью 35 000 кв. м, для размещения складского комплекса (л.д. 7 - 11).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно приложению N 1 к договору аренды расчет арендной платы производится в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - повышающий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 15).
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 12.02.14 по 31.03.16 составляет 14 196 435 рублей 50 копеек (л.д. 25 - 26).
Поскольку доказательств погашения названной задолженности не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в данной части.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности применения при расчете арендной платы повышенного значения КД с 01.03.15, а не с 06.03.15 подлежит отклонению.
В обоснование названного довода ООО "Стройком" ссылается на то, что земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи 07.02.13, то есть льготный трехлетний срок применения Кд со значением 1,5 истек 07.02.16, а не 01.03.15, как считает истец.
Согласно абзацу 1 части 3 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к настоящему Закону.
Пунктом 3.1 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) закреплено, что на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Таким образом, при расчете арендной платы на период строительства Кд устанавливается равным 1,5 на срок три года, начиная с даты заключения договора или даты возникновения арендных отношений.
Договор аренды между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ООО "Стройком" был заключен 07.02.13, однако в пункте 2.1 договора указано, что срок аренды устанавливается с 29.02.12, в пункте 3.1 договора, что Кд в размере 1,5 устанавливается на три года с 29.02.12, а в пункте 3.3 договора закреплено, что арендная плата начисляется с 29.02.12.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070504:146 был выделен на основании постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области N 254-ПГ от 29.02.12, апелляционный суд приходит к выводу о том, что арендные отношения между сторонами возникли 29.02.12.
Данный факт подтверждается также признанием ООО "Стройком" задолженности по договору N ДЗ-41 от 07.02.13 в сумме 7 461 377 рублей 34 копейки за период с 29.02.12 по 11.02.14 в рамках дела N А41-15185/14.
С учетом изложенного при расчете арендной платы по договору N ДЗ-41 от 07.02.13 за период с 29.02.12 по 01.03.15 подлежал применению Кд в размере 1,5, а после этого - Кд в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, расчет задолженности был произведен истцом верно. Оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2106 года по делу N А41-10999/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА

Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
С.В.МАЛЬЦЕВ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)