Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Мальцева С.В., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,
при участии в заседании:
от истца, Администрации городского округа Кашира (ИНН: 5019008901, ОГРН: 1025002514085): Липов Р.В. - представитель по доверенности от 02.06.2016 N 52/15,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Каскад-С" (ИНН: 5050019670, ОГРН: 1025006527006): Коваленко Т.В. - представитель по доверенности от 27.10.2015,
от третьих лиц:
от Министерства строительного комплекса Московской области (ИНН: 5000001589, ОГРН: 1037739058653): Молчанова Л.Г. - представитель по доверенности от 07.09.2015 N 111,
от Поминовой Светланы Валерьевны: Олейникова Л.Е. - представитель по доверенности от 25.04.2016 N 50 АА 8308734,
от Шкуро Людмилы Алексеевны: Шкуро Л.А. лично, по паспорту, Олейникова Л.Е. - представитель по доверенности от 29.03.2016 N 77 АБ 9876761,
от Скубенко Оксаны Николаевны: Олейникова Л.Е. - представитель по доверенности от 27.03.2016 N 77 АБ 9745649, Скубенко О.А. лично, по паспорту,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Поминовой Светланы Валерьевны, Шкуро Людмилы Алексеевны, Скубенко Оксаны Николаевны и Администрации городского округа Кашира на решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года по делу N А41-11937/16, принятое судьей Новиковой Е.М., по иску Администрации городского округа Кашира к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-С", при участии в деле третьих лиц, Министерства строительного комплекса Московской области, Поминовой Светланы Валерьевны, Шкуро Людмилы Алексеевны, Скубенко Оксаны Николаевны, об обязании заключить договоры и соглашения о зачете,
установил:
Администрация городского округа Кашира обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-С" (далее - ООО "Каскад-С") со следующими требованиями:
- - обязать ООО "Каскад-С" заключить с Шкуро Людмилой Алексеевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 406 147 руб. 61 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 8611 от 23.12.2003 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С";
- - обязать ООО "Каскад-С" заключить с Поминовой Светланой Валерьевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 484 775 руб. 77 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 7697 от 01.12.2003 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С";
- - обязать ООО "Каскад-С" заключить с Скубенко Оксаной Николаевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 561 000 руб. 00 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 10491 от 31.08.2004 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С" (т. 1 л.д. 2-6).
Определением Арбитражного суда Московской области от 04.03.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительного комплекса Московской области, Поминова Светлана Валерьевна (далее - Поминова С.В.), Шкуро Людмила Алексеевна (далее - Шкуро Л.А.), Скубенко Оксана Николаевна (далее - Скубенко О.Н.) (т. 1 л.д. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2016 по делу N А41-11937/16 в удовлетворении иска отказано (т. 3 л.д. 46-48).
Не согласившись с решением суда, Поминова С.В., Шкуро Л.А., Скубенко О.Н., и Администрация городского округа Кашира обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представители истца и третьих лиц поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика против доводов апелляционных жалоб возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года по делу N А41-11937/16 подлежит отмене, заявленные исковые требования - удовлетворению.
В обоснование исковых требований истец указал, что в целях решения проблемы 9-ти пострадавших соинвесторов Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и К", вложивших денежные средства в строительство 62-квартирного жилого дома по ул. Металлургов, г. Кашира, между Администрацией Каширского муниципального района Московской области и ООО "Каскад-С" 28 декабря 2012 года заключено соглашение, согласно которому ООО "Каскад-С" осуществляет строительство 9-этажного дома по адресу: г. Кашира, ул. Металлургов на земельном участке с КН 50:37:0060504:0023 и после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает пострадавшим соинвесторам квартиры в соответствии с условиями заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве (п. 3.2 соглашения).
В соответствии с п. 3.4. соглашения ответчик обязался после передачи прав по договору аренды земельного участка N 23 от 12.09.2007 и переуступки прав и обязанностей застройщика от ООО "МЖК-Партнер" к ООО "Каскад-С", в срок до 28.02.2013 заключить с каждым из 9-ти пострадавших соинвесторов КТ "Социальная инициатива и К": - договор долевого участия в строительстве; - договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К"; - соглашение о зачете денежных средств, оплаченных пострадавшими соинвесторами по договорам инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С" по образцам, указанным в приложении N 3 к настоящему соглашению.
Решением комиссии Министерства строительного комплекса Московской области Поминова С.В., Шкуро Л.А. (протокол от 24.04.2015 N ПК-8), Скубенко О.Н. (протокол от 14.08.2015 N ПК-16) признаны пострадавшими по объекту Московская область, г. Кашира, ул. Металлургов, и включены в вышеуказанный реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Между указанными гражданами и КТ "Социальная инициатива и компания" были заключены договоры инвестиционного вклада, согласно которым вкладчик вносит денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал.
К договорам инвестиционного вклада были заключены дополнительные соглашения, согласно которым вкладчик имеет право, при выходе из товарищества получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартиры в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Металлургов, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости квартиры.
Таким образом, как указал истец, между Шкуро Л.А., Поминовой С.В., Скубенко О.Н. и КТ "Социальная инициатива и компания" заключены договоры инвестиционного вклада N 8611 от 23.12.2003, N 7697 от 01.12.2003, N 10491 от 31.08.2004, дополнительные соглашения N 1 от 23.12.2003, N 2 от 08.04.2005, N 1 от 31.08.2004 по условиям которых Шкуро Л.А., Поминова С.В. и Скубенко О.Н. имеют право получить свой вклад в натуральной форме в виде квартиры в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Металлургов.
Из искового заявления следует, что в отношении 6-ти граждан застройщиком разрешены вопросы выплаты компенсаций, достигнуты соглашения о выполнении взаимных обязательств, однако с Шкуро Л.А., Поминовой С.В., Скубенко О.Н. вопросы восстановления нарушенных жилищных прав не разрешены.
28.12.2015 Каширской городского прокуратурой руководителю Администрации Каширского муниципального района Московской области вынесено представление об устранении нарушений законодательства о защите прав граждан инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов (Шкуро Л.А., Поминовой С.В., Скубенко О.Н.) (т. 1 л.д. 82-84).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.
Предметом настоящего спора является понуждение ответчика к исполнению обязательств по соглашению от 28 декабря 2012 года (т. 1 л.д. 26-28).
Из п. 3.2. указанного соглашения следует, что ООО "Каскад-С" обязалось осуществить строительство 9-этажного дома по адресу: г. Кашира, ул. Металлургов на земельном участке с КН 50:37:0060504:0023 и после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает пострадавшим соинвесторам квартиры в соответствии с условиями заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве.
В соответствии с п. 3.4. соглашения ответчик обязался после передачи прав по договору аренды земельного участка N 23 от 12.09.2007 и переуступки прав и обязанностей застройщика от ООО "МЖК-Партнер" к ООО "Каскад-С", в срок до 28.02.2013 заключить с каждым из 9-ти пострадавших соинвесторов КТ "Социальная инициатива и К":
- - договор долевого участия в строительстве;
- - договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К";
- - соглашение о зачете денежных средств, оплаченных пострадавшими соинвесторами по договорам инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С" по образцам, указанным в приложении N 3 к настоящему соглашению.
По смыслу п. 3.4. соглашения совершение указанных действий направлено на исполнение перед пострадавшими соинвесторами обязательств по передаче квартир. При этом условиями соглашения не предусмотрено, что передача квартир обусловлена доплатой пострадавшими соинвесторами денежных средств.
Вместе с тем, согласно доводам Администрации городского округа Кашира, приведенным в обоснование настоящего иска, ООО "Каскад-С" уклоняется от принятых на себя обязательств на согласованных сторонами условиях.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства и условия заключенного между сторонами соглашения от 28 декабря 2012 года, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заключив 28.12.2012 соглашение ООО "Каскад-С" приняло на себя обязательства по его выполнению на согласованных сторонами условиях, а также добровольно заявило о готовности принять на себя обязательства инвестора перед 9-тью пострадавшими соинвесторами КТ "Социальная инициатива и К" (приложение N 1 к соглашению), в том числе Шкуро Л.А., Поминовой С.В., Скубенко О.Н.
Указанное соглашение не изменено, не расторгнуто, обязательства по нему не прекращены.
Таким образом, принимая во внимание то, что свои обязательства по внесению денежных средств по договорам инвестиционного вклада, заключенным с КТ "Социальная инициатива и К", Шкуро Л.А., Поминова С.В., Скубенко О.Н. (т. 55-56, 63, 69) исполнили полностью, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у ответчика в связи с добровольным принятием на себя обязательств по соглашению 28.12.2012 в пользу третьих лиц, возникла обязанность по заключению с Шкуро Л.А., Поминовой С.В. и Скубенко О.Н. договоров долевого участия в строительстве, договоров уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашений о зачете денежных средств, оплаченных по договорам инвестиционного вклада, заключенных с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С".
Доводы ответчика со ссылкой на протокол совместного совещания по решению проблем граждан-соинвесторов КТ "Социальная инициатива и К" по строительству 62-квартирного жилого дома по ул. Металлургов от 22.01.2013 судом не принимаются, так как указанный документ не изменяет условия соглашения от 28.12.2012.
При указанных обстоятельствах решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года по делу N А41-11937/16 подлежит отмене, заявленные исковые требования - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года по делу N А41-11937/16 отменить.
Обязать ООО "Каскад-С" заключить с Шкуро Людмилой Алексеевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 406 147 руб. 61 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 8611 от 23.12.2003 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С".
Обязать ООО "Каскад-С" заключить с Поминовой Светланой Валерьевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 484 775 руб. 77 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 7697 от 01.12.2003 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С".
Обязать ООО "Каскад-С" заключить с Скубенко Оксаной Николаевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 561 000 руб. 00 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 10491 от 31.08.2004 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С".
Взыскать с ООО "Каскад-С" в пользу Шкуро Людмилы Алексеевны, Поминовой Светланы Валерьевны, Скубенко Оксаны Николаевны по 1 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Судьи
С.В.МАЛЬЦЕВ
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2016 N 10АП-9485/2016 ПО ДЕЛУ N А41-11937/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2016 г. по делу N А41-11937/16
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Мальцева С.В., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,
при участии в заседании:
от истца, Администрации городского округа Кашира (ИНН: 5019008901, ОГРН: 1025002514085): Липов Р.В. - представитель по доверенности от 02.06.2016 N 52/15,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Каскад-С" (ИНН: 5050019670, ОГРН: 1025006527006): Коваленко Т.В. - представитель по доверенности от 27.10.2015,
от третьих лиц:
от Министерства строительного комплекса Московской области (ИНН: 5000001589, ОГРН: 1037739058653): Молчанова Л.Г. - представитель по доверенности от 07.09.2015 N 111,
от Поминовой Светланы Валерьевны: Олейникова Л.Е. - представитель по доверенности от 25.04.2016 N 50 АА 8308734,
от Шкуро Людмилы Алексеевны: Шкуро Л.А. лично, по паспорту, Олейникова Л.Е. - представитель по доверенности от 29.03.2016 N 77 АБ 9876761,
от Скубенко Оксаны Николаевны: Олейникова Л.Е. - представитель по доверенности от 27.03.2016 N 77 АБ 9745649, Скубенко О.А. лично, по паспорту,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Поминовой Светланы Валерьевны, Шкуро Людмилы Алексеевны, Скубенко Оксаны Николаевны и Администрации городского округа Кашира на решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года по делу N А41-11937/16, принятое судьей Новиковой Е.М., по иску Администрации городского округа Кашира к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-С", при участии в деле третьих лиц, Министерства строительного комплекса Московской области, Поминовой Светланы Валерьевны, Шкуро Людмилы Алексеевны, Скубенко Оксаны Николаевны, об обязании заключить договоры и соглашения о зачете,
установил:
Администрация городского округа Кашира обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-С" (далее - ООО "Каскад-С") со следующими требованиями:
- - обязать ООО "Каскад-С" заключить с Шкуро Людмилой Алексеевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 406 147 руб. 61 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 8611 от 23.12.2003 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С";
- - обязать ООО "Каскад-С" заключить с Поминовой Светланой Валерьевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 484 775 руб. 77 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 7697 от 01.12.2003 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С";
- - обязать ООО "Каскад-С" заключить с Скубенко Оксаной Николаевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 561 000 руб. 00 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 10491 от 31.08.2004 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С" (т. 1 л.д. 2-6).
Определением Арбитражного суда Московской области от 04.03.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительного комплекса Московской области, Поминова Светлана Валерьевна (далее - Поминова С.В.), Шкуро Людмила Алексеевна (далее - Шкуро Л.А.), Скубенко Оксана Николаевна (далее - Скубенко О.Н.) (т. 1 л.д. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2016 по делу N А41-11937/16 в удовлетворении иска отказано (т. 3 л.д. 46-48).
Не согласившись с решением суда, Поминова С.В., Шкуро Л.А., Скубенко О.Н., и Администрация городского округа Кашира обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представители истца и третьих лиц поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика против доводов апелляционных жалоб возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года по делу N А41-11937/16 подлежит отмене, заявленные исковые требования - удовлетворению.
В обоснование исковых требований истец указал, что в целях решения проблемы 9-ти пострадавших соинвесторов Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и К", вложивших денежные средства в строительство 62-квартирного жилого дома по ул. Металлургов, г. Кашира, между Администрацией Каширского муниципального района Московской области и ООО "Каскад-С" 28 декабря 2012 года заключено соглашение, согласно которому ООО "Каскад-С" осуществляет строительство 9-этажного дома по адресу: г. Кашира, ул. Металлургов на земельном участке с КН 50:37:0060504:0023 и после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает пострадавшим соинвесторам квартиры в соответствии с условиями заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве (п. 3.2 соглашения).
В соответствии с п. 3.4. соглашения ответчик обязался после передачи прав по договору аренды земельного участка N 23 от 12.09.2007 и переуступки прав и обязанностей застройщика от ООО "МЖК-Партнер" к ООО "Каскад-С", в срок до 28.02.2013 заключить с каждым из 9-ти пострадавших соинвесторов КТ "Социальная инициатива и К": - договор долевого участия в строительстве; - договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К"; - соглашение о зачете денежных средств, оплаченных пострадавшими соинвесторами по договорам инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С" по образцам, указанным в приложении N 3 к настоящему соглашению.
Решением комиссии Министерства строительного комплекса Московской области Поминова С.В., Шкуро Л.А. (протокол от 24.04.2015 N ПК-8), Скубенко О.Н. (протокол от 14.08.2015 N ПК-16) признаны пострадавшими по объекту Московская область, г. Кашира, ул. Металлургов, и включены в вышеуказанный реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Между указанными гражданами и КТ "Социальная инициатива и компания" были заключены договоры инвестиционного вклада, согласно которым вкладчик вносит денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал.
К договорам инвестиционного вклада были заключены дополнительные соглашения, согласно которым вкладчик имеет право, при выходе из товарищества получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартиры в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Металлургов, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости квартиры.
Таким образом, как указал истец, между Шкуро Л.А., Поминовой С.В., Скубенко О.Н. и КТ "Социальная инициатива и компания" заключены договоры инвестиционного вклада N 8611 от 23.12.2003, N 7697 от 01.12.2003, N 10491 от 31.08.2004, дополнительные соглашения N 1 от 23.12.2003, N 2 от 08.04.2005, N 1 от 31.08.2004 по условиям которых Шкуро Л.А., Поминова С.В. и Скубенко О.Н. имеют право получить свой вклад в натуральной форме в виде квартиры в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Металлургов.
Из искового заявления следует, что в отношении 6-ти граждан застройщиком разрешены вопросы выплаты компенсаций, достигнуты соглашения о выполнении взаимных обязательств, однако с Шкуро Л.А., Поминовой С.В., Скубенко О.Н. вопросы восстановления нарушенных жилищных прав не разрешены.
28.12.2015 Каширской городского прокуратурой руководителю Администрации Каширского муниципального района Московской области вынесено представление об устранении нарушений законодательства о защите прав граждан инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов (Шкуро Л.А., Поминовой С.В., Скубенко О.Н.) (т. 1 л.д. 82-84).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.
Предметом настоящего спора является понуждение ответчика к исполнению обязательств по соглашению от 28 декабря 2012 года (т. 1 л.д. 26-28).
Из п. 3.2. указанного соглашения следует, что ООО "Каскад-С" обязалось осуществить строительство 9-этажного дома по адресу: г. Кашира, ул. Металлургов на земельном участке с КН 50:37:0060504:0023 и после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает пострадавшим соинвесторам квартиры в соответствии с условиями заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве.
В соответствии с п. 3.4. соглашения ответчик обязался после передачи прав по договору аренды земельного участка N 23 от 12.09.2007 и переуступки прав и обязанностей застройщика от ООО "МЖК-Партнер" к ООО "Каскад-С", в срок до 28.02.2013 заключить с каждым из 9-ти пострадавших соинвесторов КТ "Социальная инициатива и К":
- - договор долевого участия в строительстве;
- - договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К";
- - соглашение о зачете денежных средств, оплаченных пострадавшими соинвесторами по договорам инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С" по образцам, указанным в приложении N 3 к настоящему соглашению.
По смыслу п. 3.4. соглашения совершение указанных действий направлено на исполнение перед пострадавшими соинвесторами обязательств по передаче квартир. При этом условиями соглашения не предусмотрено, что передача квартир обусловлена доплатой пострадавшими соинвесторами денежных средств.
Вместе с тем, согласно доводам Администрации городского округа Кашира, приведенным в обоснование настоящего иска, ООО "Каскад-С" уклоняется от принятых на себя обязательств на согласованных сторонами условиях.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства и условия заключенного между сторонами соглашения от 28 декабря 2012 года, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заключив 28.12.2012 соглашение ООО "Каскад-С" приняло на себя обязательства по его выполнению на согласованных сторонами условиях, а также добровольно заявило о готовности принять на себя обязательства инвестора перед 9-тью пострадавшими соинвесторами КТ "Социальная инициатива и К" (приложение N 1 к соглашению), в том числе Шкуро Л.А., Поминовой С.В., Скубенко О.Н.
Указанное соглашение не изменено, не расторгнуто, обязательства по нему не прекращены.
Таким образом, принимая во внимание то, что свои обязательства по внесению денежных средств по договорам инвестиционного вклада, заключенным с КТ "Социальная инициатива и К", Шкуро Л.А., Поминова С.В., Скубенко О.Н. (т. 55-56, 63, 69) исполнили полностью, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у ответчика в связи с добровольным принятием на себя обязательств по соглашению 28.12.2012 в пользу третьих лиц, возникла обязанность по заключению с Шкуро Л.А., Поминовой С.В. и Скубенко О.Н. договоров долевого участия в строительстве, договоров уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашений о зачете денежных средств, оплаченных по договорам инвестиционного вклада, заключенных с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С".
Доводы ответчика со ссылкой на протокол совместного совещания по решению проблем граждан-соинвесторов КТ "Социальная инициатива и К" по строительству 62-квартирного жилого дома по ул. Металлургов от 22.01.2013 судом не принимаются, так как указанный документ не изменяет условия соглашения от 28.12.2012.
При указанных обстоятельствах решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года по делу N А41-11937/16 подлежит отмене, заявленные исковые требования - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года по делу N А41-11937/16 отменить.
Обязать ООО "Каскад-С" заключить с Шкуро Людмилой Алексеевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 406 147 руб. 61 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 8611 от 23.12.2003 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С".
Обязать ООО "Каскад-С" заключить с Поминовой Светланой Валерьевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 484 775 руб. 77 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 7697 от 01.12.2003 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С".
Обязать ООО "Каскад-С" заключить с Скубенко Оксаной Николаевной договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав по договору инвестиционного вклада с КТ "Социальная инициатива и К" и соглашение о зачете денежных средств в размере 561 000 руб. 00 коп., оплаченных по договору инвестиционного вклада N 10491 от 31.08.2004 с КТ "Социальная инициатива и К" в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО "Каскад-С".
Взыскать с ООО "Каскад-С" в пользу Шкуро Людмилы Алексеевны, Поминовой Светланы Валерьевны, Скубенко Оксаны Николаевны по 1 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Судьи
С.В.МАЛЬЦЕВ
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)