Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Администрацией выдана выписка из похозяйственной книги, которая, по мнению истца, является недействительной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Утарбаев А.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Сагетдиновой А.М. и Смирновой О.В.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 13 января 2014 г., по иску Ю.Р.Г. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, нотариусу нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. о признании незаконными действия Администрации сельского поселения и нотариуса, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, право собственности отсутствующим.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., объяснения представителя Р. - Б.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
Ю.Р.Г. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее - Администрация сельского поселения), нотариусу нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. о признании незаконными действия Администрации сельского поселения по выдаче выписки из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629, признании недействительной указанную выписку из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629, признании отсутствующим (не возникшим) право собственности Ю.Г.А., дата, на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, д. Сайгафар, адрес право пользования земельным участком по тому же адресу, признании незаконными действия нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. по включению в наследственную массу после смерти дата. Ю.Г.А. не принадлежащего ей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, оформлению и выдаче свидетельства о праве на наследство Р., аннулировав свидетельство о праве на наследство от 26 мая 2004 г.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец Ю.Р.Г. с декабря 2002 г. проживает по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Комсомольское отделение, адрес, а в последующем, в связи с переименованием деревни, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес. Никто на указанное имущество своих прав не заявлял.
19 мая 2004 г. Администрацией сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги N 629, в которой указано, что домовладение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, принадлежит Ю.Г.А., а земельный участок находится в ее пользовании.
Истец полагает, что указанная выписка является недействительной, так как законом установлена выдача выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. При этом содержать сведения о правах на постройки, расположенные на указанном земельном участке, данная выписка не может. Право собственности Ю.Г.А., умершей 30 октября 2003 г., на указанный жилой дом и надворные постройки документально не подтверждено, оснований для отвода (предоставления) указанного земельного участка оспариваемая выписка также не содержит, так как данный земельный участок ей никогда на законных основаниях не предоставлялся, не указаны номер и дата решения исполкома Совета депутатов трудящихся. В архивных документах такое решение отсутствует. Оспариваемая выписка от 19 мая 2004 г. выдана на домовладение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, тогда как д. Сайгафар появилась в Баймакском районе Республики Башкортостан лишь 20 февраля 2008 г. Следовательно, выписка из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г., выданная Администрацией сельского поселения, не содержащая сведений об основаниях предоставления земельного участка и указания на соответствующий государственный акт, не отвечает требованиям и признакам правоустанавливающего документа, определенным в законодательстве.
Указанная выписка была представлена третьим лицом Р. нотариусу И., которая впоследствии, руководствуясь данной выпиской, и приняв ее в качестве правоудостоверяющего документа, выдала Р. свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом. В виду недействительности выписки от 19 мая 2004 г. недействительным является и свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом И. от 26 мая 2004 г. Самостоятельным основанием для признания недействительным свидетельства о праве на наследство является указание в нем объекта недвижимого имущества с несуществующим адресом (д. Сайгафар). Совершенными нотариусом действиями по включению в наследственную массу после смерти 30 октября 2003 г. Ю.Г.А., не принадлежащего ей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, ул. адрес, по оформлению и выдаче свидетельства о праве на наследство третьему лицу Р., нарушаются законные права и интересы истца. В связи с тем, что у Ю.Г.А. не возникло право пользования земельным участком, а также не возникло право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, оспариваемую выписку следует признать недействительной, как выданную с нарушением закона, а право собственности Ю.Г.А. на указанный жилой дом и право пользования земельным участком - отсутствующим (не возникшим).
Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 13 января 2014 г. постановлено:
исковое заявление Ю.Р.Г. удовлетворить.
Признать выписку из похозяйственной книги от 19 мая 2004 года N 629, выданную Акмурунской сельской администрацией Баймакского района Республики Башкортостан недействительной.
Признать незаконными действия нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. по включению в наследственную массу после смерти Ю.Г.А., умершей дата, не принадлежащего ей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, оформлению и выдаче свидетельства о праве на наследство Р., аннулировав свидетельство о праве на наследство от 26.05.2004 г.
В апелляционной жалобе нотариус нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.
Истец Ю.Р.Г., ответчик нотариус нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И., представитель ответчика Администрации сельского поселения, третье лицо Р., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Проверив материалы дела, выслушав представителя третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что 19 мая 2004 г. Администрацией сельского поселения выдана Ю.Г.А. выписка из похозяйственной книги N 629, согласно которой последней принадлежит дом 1959 г. постройки, общей площадью 41,8 кв. м, жилой площадью 20,3 кв. м, и надворные постройки (времянка, сарай бревенчатый и дощатый) по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес. В пользовании у Ю.Г.А. находится земельный участок по указанному адресу площадью 0,25 га. Выписка выдана на основании похозяйственной книги N 8 стр. 67 (т. 1 л.д. 8).
дата умерла Ю.Г.А., после смерти которой открылось наследство в виде названного жилого дома с надворными постройками по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес.
11 ноября 2003 г. с заявлением о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти Ю.Г.А., обратилась ее... Р. (т. 1 л.д. 173).
26 мая 2004 г. нотариусом нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. выдано Р. свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 31,9 кв. м, жилой площадью 16,4 кв. м и надворные постройки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес. Указано, что регистрация права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе не проводилась (т. 1 л.д. 182).
Постановлением Администрации сельского поселения N 65 от 31 мая 2006 г. земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 1174 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Комсомольское отделение, адрес передан в собственность Р. (т. 1 л.д. 54).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 мая 2004 г., постановления Администрации сельского поселения N 65 от 31 мая 2006 г. за Р. зарегистрировано право собственности, соответственно, на индивидуальный жилой дом, инв. N 2319, литера А, а, а, Г1-Г4, 1, а также земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 1174 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Комсомольское отделение, адрес (т. 1 л.д. 169-170).
Р. обращалась в суд с иском к Ю.Р.Г., Ю.Р.Х., Ю.В. о выселении из незаконно занимаемого жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, освобождении незаконно занимаемого земельного участка, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Ю.Р.Г. обращалась в суд со встречным исковым заявлением к Р. о признании выписки из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629, выданной Администрацией сельского поселения, свидетельства о праве на наследство недействительными, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 августа 2016 г. решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 16 января 2013 г., дополнительное решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2013 г. отменены, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Р. к Ю.Р.Г., Ю.Р.Х., Ю.В. о выселении из незаконно занимаемого жилого дома, об освобождении незаконно занимаемого земельного участка, о снятии с регистрационного учета отказано. Производство по делу по встречному иску Ю.Р.Г. к Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629, выданной Администрацией сельского поселения, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом прекращено.
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования Ю.Р.Г., суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемой выпиской из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629 Администрация сельского поселения незаконно подтвердила возникновение и наличие права собственности Ю.Г.А., умершей дата, на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес; выписка из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г., выданная Администрацией сельского поселения, не содержит основание предоставления земельного участка и указание на соответствующий государственный акт, не отвечает признакам правоустанавливающего документа, определенным в законодательстве. Нотариусом в нарушении "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-1), приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" выдано Р. свидетельство о праве на наследство по закону.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Однако истцом не представлено доказательств нарушения ее прав действиями ответчиков, в том числе в результате выдачи оспариваемой выписки из похозяйственной книги, а также не указано, каким образом, в случае удовлетворения ее исковых требований, будут восстановлены права.
- Истец, обосновывая заявленные требования, ссылалась на то, что она проживает в спорном доме с 2002 г., а земельные участки с кадастровыми номерами N..., площадью 1107 кв. м, N..., площадью 8611 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, находятся в ее пользовании на основании заключенных договоров аренды, в подтверждении чего истцом представлены: выписка из похозяйственной книги N 678 от 27 июля 2012 г., в которой отражено, что в жилом доме, 1959 г. постройки, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, главой семьи являлась Ю.Г.А. (умерла дата), совместно с ней проживали: Ю.Р.Г. (...) прописана с 28 декабря 2002 г., Ю.Р.Х. (...) прописан с 28 декабря 2002 г., Ю.В. (...) прописана с 28 декабря 2002 г. (т. 1 л.д. 26); справка Администрации сельского поселения N 662 от 23 июля 2012 г. (т. 1 л.д. 31);
- договор аренды N 305-12-06 зем от 21 июня 2012 г. находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан и Ю.Р.Г., по условиям которого последней предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами N..., площадью 1107 кв. м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; N..., площадью 8611 кв. м, разрешенное использование - для ведения огородничества, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, на срок с 21 июня 2013 г. по 21 июня 2015 г. Названные земельные участки переданы истцу Ю.Р.Г. по акту приема-передачи, однако отметок о регистрации названного договора в регистрирующем органе не имеется.
Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно п. 6.1. Приказа Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адрес, изготовленного Сибайским БТИ, по состоянию на 11 июля 1988 г, усматривается, что собственником жилого дома 1959 г. постройки, общей площадью 31,9 кв. м, являлся... Р. и... Ю.Г.А. - Ю.Г.А. (т. 1 л.д. 157).
На основании решения Баймакского горсовета N 33 от 28 марта 2001 г. адрес названного жилого дома: д. Сайгафар, адрес переименован в адрес, что подтверждается справкой Баймакского межрайонного филиала ГУП "Центр недвижимости Республики Башкортостан" N 172 от 26 мая 2004 г. (т. 1 л.д. 180).
Из выписки из похозяйственной книги N 9 Администрации сельского поселения на 1961 - 1963 г.г. установлено, что главой семьи до своей смерти являлся Ю.Г.Р., совместно с ним записаны и члены его семьи Ю.Г.А. (...), Ю. (Р.) (...), Ю.Г.ГА. (сын) (л.д. 190).
Таким образом, право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за Ю.Г.Р. в установленном порядке, действовавшем в указанный период и соответственно Ю.Г.Р. являлся собственником названного жилого дома.
На основании Закона Республики Башкортостан "О границах, статусе и административных центрах муниципальных образований в Республике Башкортостан" от 16 декабря 2004 г., Закона Республики Башкортостан "О внесении изменений в административно-территориальное устройство в Республике Башкортостан, в связи с образованием, объединением, упразднением и изменением статуса населенных пунктов, переносом административных центров" от 7 июля 2005 г., населенный пункт д. Сайгафар переименован в д. Комсомольское отделение Акмурунского сельского совета Баймакского района (т. 1 л.д. 74).
В последующем деревня Комсомольское отделение Акмурунского сельсовета вновь переименована в д. Сайгафар, что подтверждается постановлениями Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2008 г. N 60 "О присвоении наименований географическим объектам и переименовании географический объектов в Республике Башкортостан, Республике Бурятия, Ивановский области".
Таким образом, на период выдачи оспариваемой выписки (май 2004 г.), верным указанием адреса спорного жилого дома являлось: Республика Башкортостан, Баймакский район, Акмурунский сельсовет, д. Сайгафар, адрес.
После смерти Ю.Г.Р. наследственные права никем не оформлены, обратного материалы дела не содержат, однако его... Ю.Г.А. постоянно до своей смерти проживала по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес (т. 1 л.д. 177), то есть фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Ю.Г.Р. в виде спорного жилого дома, следовательно, спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Ю.Г.А., так как если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства, что следует из п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Истцу Ю.Р.Г. наследодатель Ю.Г.А. приходится..., что не оспаривалось сторонами, подтверждается вышеприведенными документами, и Ю.Р.Г. (ее... Ю.Г.ГБ., соответственно, ... наследодателя Ю.Г.А., умер дата г., при жизни к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, оформление наследственных прав в 2004 г. сестрой Р. не оспаривал) наследником первой очереди не является.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
После смерти Ю.Г.А. ее дочь Р., как наследник первой очереди, в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство одним из способов предусмотренных законом - путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства.
Нотариусом нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. 26 мая 2004 г. выдано Р. свидетельство о праве на наследство по закону на вышеприведенный жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. адрес, при этом указано, что регистрация права собственности на объект недвижимости за Ю.Г.А. в регистрирующем органе не проводилась.
На основании совокупности представленных доказательств судебная коллегия приходит к выводу о том, что Р. является собственником недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, на основании свидетельства о праве на наследство от 26 мая 2004 г. При этом истец Ю.Р.Г. наследником имущества, открывшегося после смерти Ю.Г.А., не является, каких-либо прав на недвижимое имущество в виде спорного жилого дома она не имеет. Само по себе проживание в спорном жилом доме с согласия наследодателя Ю.Г.А. не является основанием, позволяющим ей оспаривать выданную Администрацией сельского поселения выписку из похозяйственной книги N 629 от 19 мая 2004 г., свидетельство о праве на наследство по закону от 26 мая 2004 г. и заявлять требования о признании права собственности на спорный жилой дом отсутствующим, прав на который истец не имеет, доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.
Срок действия договора аренды N 305-12-06 зем истек в июне 2015 г., а сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N..., ранее предоставленных истцу Ю.Р.Г. по указанному договору аренды N 305-12-06 зем, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выкопировкой из публичной кадастровой карты, находящейся в общем доступе на официальных сайтах по адресам: публичная-кадастровая-карта.рф; https://pkk5.rosreestr.ru.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N..., площадью 1174 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, принадлежащем Р. на праве собственности, на основании постановления органа местного самоуправления.
Таким образом, отсутствуют основания полагать о нарушении прав истца Ю.Р.Г. действиями Администрации сельского поселения при выдаче выписки из похозяйственной книги N 629 от 19 мая 2004 г., действиями нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от 26 мая 2004 г. и последующей регистрации права Р. на спорный жилой дом и земельный участок.
Ввиду изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворении исковых требований Ю.Р.Г. к Администрации сельского поселения, нотариусу нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. о признании незаконными действия Администрации сельского поселения и нотариуса, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, право собственности отсутствующим.
Решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 13 января 2014 г. подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ю.Р.Г. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 13 января 2014 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ю.Р.Г. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, нотариусу нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. о признании незаконными действия Администрации сельского поселения и нотариуса, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, право собственности отсутствующим - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-13018/2017
Требование: О признании незаконными действий органа местного самоуправления, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, права собственности отсутствующим.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Администрацией выдана выписка из похозяйственной книги, которая, по мнению истца, является недействительной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N 33-13018/2017
Справка: судья Утарбаев А.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Сагетдиновой А.М. и Смирновой О.В.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 13 января 2014 г., по иску Ю.Р.Г. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, нотариусу нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. о признании незаконными действия Администрации сельского поселения и нотариуса, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, право собственности отсутствующим.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., объяснения представителя Р. - Б.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ю.Р.Г. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее - Администрация сельского поселения), нотариусу нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. о признании незаконными действия Администрации сельского поселения по выдаче выписки из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629, признании недействительной указанную выписку из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629, признании отсутствующим (не возникшим) право собственности Ю.Г.А., дата, на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, д. Сайгафар, адрес право пользования земельным участком по тому же адресу, признании незаконными действия нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. по включению в наследственную массу после смерти дата. Ю.Г.А. не принадлежащего ей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, оформлению и выдаче свидетельства о праве на наследство Р., аннулировав свидетельство о праве на наследство от 26 мая 2004 г.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец Ю.Р.Г. с декабря 2002 г. проживает по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Комсомольское отделение, адрес, а в последующем, в связи с переименованием деревни, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес. Никто на указанное имущество своих прав не заявлял.
19 мая 2004 г. Администрацией сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги N 629, в которой указано, что домовладение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, принадлежит Ю.Г.А., а земельный участок находится в ее пользовании.
Истец полагает, что указанная выписка является недействительной, так как законом установлена выдача выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. При этом содержать сведения о правах на постройки, расположенные на указанном земельном участке, данная выписка не может. Право собственности Ю.Г.А., умершей 30 октября 2003 г., на указанный жилой дом и надворные постройки документально не подтверждено, оснований для отвода (предоставления) указанного земельного участка оспариваемая выписка также не содержит, так как данный земельный участок ей никогда на законных основаниях не предоставлялся, не указаны номер и дата решения исполкома Совета депутатов трудящихся. В архивных документах такое решение отсутствует. Оспариваемая выписка от 19 мая 2004 г. выдана на домовладение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, тогда как д. Сайгафар появилась в Баймакском районе Республики Башкортостан лишь 20 февраля 2008 г. Следовательно, выписка из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г., выданная Администрацией сельского поселения, не содержащая сведений об основаниях предоставления земельного участка и указания на соответствующий государственный акт, не отвечает требованиям и признакам правоустанавливающего документа, определенным в законодательстве.
Указанная выписка была представлена третьим лицом Р. нотариусу И., которая впоследствии, руководствуясь данной выпиской, и приняв ее в качестве правоудостоверяющего документа, выдала Р. свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом. В виду недействительности выписки от 19 мая 2004 г. недействительным является и свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом И. от 26 мая 2004 г. Самостоятельным основанием для признания недействительным свидетельства о праве на наследство является указание в нем объекта недвижимого имущества с несуществующим адресом (д. Сайгафар). Совершенными нотариусом действиями по включению в наследственную массу после смерти 30 октября 2003 г. Ю.Г.А., не принадлежащего ей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, ул. адрес, по оформлению и выдаче свидетельства о праве на наследство третьему лицу Р., нарушаются законные права и интересы истца. В связи с тем, что у Ю.Г.А. не возникло право пользования земельным участком, а также не возникло право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, оспариваемую выписку следует признать недействительной, как выданную с нарушением закона, а право собственности Ю.Г.А. на указанный жилой дом и право пользования земельным участком - отсутствующим (не возникшим).
Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 13 января 2014 г. постановлено:
исковое заявление Ю.Р.Г. удовлетворить.
Признать выписку из похозяйственной книги от 19 мая 2004 года N 629, выданную Акмурунской сельской администрацией Баймакского района Республики Башкортостан недействительной.
Признать незаконными действия нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. по включению в наследственную массу после смерти Ю.Г.А., умершей дата, не принадлежащего ей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, оформлению и выдаче свидетельства о праве на наследство Р., аннулировав свидетельство о праве на наследство от 26.05.2004 г.
В апелляционной жалобе нотариус нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.
Истец Ю.Р.Г., ответчик нотариус нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И., представитель ответчика Администрации сельского поселения, третье лицо Р., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Проверив материалы дела, выслушав представителя третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что 19 мая 2004 г. Администрацией сельского поселения выдана Ю.Г.А. выписка из похозяйственной книги N 629, согласно которой последней принадлежит дом 1959 г. постройки, общей площадью 41,8 кв. м, жилой площадью 20,3 кв. м, и надворные постройки (времянка, сарай бревенчатый и дощатый) по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес. В пользовании у Ю.Г.А. находится земельный участок по указанному адресу площадью 0,25 га. Выписка выдана на основании похозяйственной книги N 8 стр. 67 (т. 1 л.д. 8).
дата умерла Ю.Г.А., после смерти которой открылось наследство в виде названного жилого дома с надворными постройками по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес.
11 ноября 2003 г. с заявлением о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти Ю.Г.А., обратилась ее... Р. (т. 1 л.д. 173).
26 мая 2004 г. нотариусом нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. выдано Р. свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 31,9 кв. м, жилой площадью 16,4 кв. м и надворные постройки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес. Указано, что регистрация права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе не проводилась (т. 1 л.д. 182).
Постановлением Администрации сельского поселения N 65 от 31 мая 2006 г. земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 1174 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Комсомольское отделение, адрес передан в собственность Р. (т. 1 л.д. 54).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 мая 2004 г., постановления Администрации сельского поселения N 65 от 31 мая 2006 г. за Р. зарегистрировано право собственности, соответственно, на индивидуальный жилой дом, инв. N 2319, литера А, а, а, Г1-Г4, 1, а также земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 1174 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Комсомольское отделение, адрес (т. 1 л.д. 169-170).
Р. обращалась в суд с иском к Ю.Р.Г., Ю.Р.Х., Ю.В. о выселении из незаконно занимаемого жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, освобождении незаконно занимаемого земельного участка, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Ю.Р.Г. обращалась в суд со встречным исковым заявлением к Р. о признании выписки из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629, выданной Администрацией сельского поселения, свидетельства о праве на наследство недействительными, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 августа 2016 г. решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 16 января 2013 г., дополнительное решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2013 г. отменены, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Р. к Ю.Р.Г., Ю.Р.Х., Ю.В. о выселении из незаконно занимаемого жилого дома, об освобождении незаконно занимаемого земельного участка, о снятии с регистрационного учета отказано. Производство по делу по встречному иску Ю.Р.Г. к Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629, выданной Администрацией сельского поселения, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом прекращено.
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования Ю.Р.Г., суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемой выпиской из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г. N 629 Администрация сельского поселения незаконно подтвердила возникновение и наличие права собственности Ю.Г.А., умершей дата, на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес; выписка из похозяйственной книги от 19 мая 2004 г., выданная Администрацией сельского поселения, не содержит основание предоставления земельного участка и указание на соответствующий государственный акт, не отвечает признакам правоустанавливающего документа, определенным в законодательстве. Нотариусом в нарушении "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-1), приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" выдано Р. свидетельство о праве на наследство по закону.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Однако истцом не представлено доказательств нарушения ее прав действиями ответчиков, в том числе в результате выдачи оспариваемой выписки из похозяйственной книги, а также не указано, каким образом, в случае удовлетворения ее исковых требований, будут восстановлены права.
- Истец, обосновывая заявленные требования, ссылалась на то, что она проживает в спорном доме с 2002 г., а земельные участки с кадастровыми номерами N..., площадью 1107 кв. м, N..., площадью 8611 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, находятся в ее пользовании на основании заключенных договоров аренды, в подтверждении чего истцом представлены: выписка из похозяйственной книги N 678 от 27 июля 2012 г., в которой отражено, что в жилом доме, 1959 г. постройки, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, главой семьи являлась Ю.Г.А. (умерла дата), совместно с ней проживали: Ю.Р.Г. (...) прописана с 28 декабря 2002 г., Ю.Р.Х. (...) прописан с 28 декабря 2002 г., Ю.В. (...) прописана с 28 декабря 2002 г. (т. 1 л.д. 26); справка Администрации сельского поселения N 662 от 23 июля 2012 г. (т. 1 л.д. 31);
- договор аренды N 305-12-06 зем от 21 июня 2012 г. находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан и Ю.Р.Г., по условиям которого последней предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами N..., площадью 1107 кв. м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; N..., площадью 8611 кв. м, разрешенное использование - для ведения огородничества, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, на срок с 21 июня 2013 г. по 21 июня 2015 г. Названные земельные участки переданы истцу Ю.Р.Г. по акту приема-передачи, однако отметок о регистрации названного договора в регистрирующем органе не имеется.
Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно п. 6.1. Приказа Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адрес, изготовленного Сибайским БТИ, по состоянию на 11 июля 1988 г, усматривается, что собственником жилого дома 1959 г. постройки, общей площадью 31,9 кв. м, являлся... Р. и... Ю.Г.А. - Ю.Г.А. (т. 1 л.д. 157).
На основании решения Баймакского горсовета N 33 от 28 марта 2001 г. адрес названного жилого дома: д. Сайгафар, адрес переименован в адрес, что подтверждается справкой Баймакского межрайонного филиала ГУП "Центр недвижимости Республики Башкортостан" N 172 от 26 мая 2004 г. (т. 1 л.д. 180).
Из выписки из похозяйственной книги N 9 Администрации сельского поселения на 1961 - 1963 г.г. установлено, что главой семьи до своей смерти являлся Ю.Г.Р., совместно с ним записаны и члены его семьи Ю.Г.А. (...), Ю. (Р.) (...), Ю.Г.ГА. (сын) (л.д. 190).
Таким образом, право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за Ю.Г.Р. в установленном порядке, действовавшем в указанный период и соответственно Ю.Г.Р. являлся собственником названного жилого дома.
На основании Закона Республики Башкортостан "О границах, статусе и административных центрах муниципальных образований в Республике Башкортостан" от 16 декабря 2004 г., Закона Республики Башкортостан "О внесении изменений в административно-территориальное устройство в Республике Башкортостан, в связи с образованием, объединением, упразднением и изменением статуса населенных пунктов, переносом административных центров" от 7 июля 2005 г., населенный пункт д. Сайгафар переименован в д. Комсомольское отделение Акмурунского сельского совета Баймакского района (т. 1 л.д. 74).
В последующем деревня Комсомольское отделение Акмурунского сельсовета вновь переименована в д. Сайгафар, что подтверждается постановлениями Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2008 г. N 60 "О присвоении наименований географическим объектам и переименовании географический объектов в Республике Башкортостан, Республике Бурятия, Ивановский области".
Таким образом, на период выдачи оспариваемой выписки (май 2004 г.), верным указанием адреса спорного жилого дома являлось: Республика Башкортостан, Баймакский район, Акмурунский сельсовет, д. Сайгафар, адрес.
После смерти Ю.Г.Р. наследственные права никем не оформлены, обратного материалы дела не содержат, однако его... Ю.Г.А. постоянно до своей смерти проживала по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес (т. 1 л.д. 177), то есть фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Ю.Г.Р. в виде спорного жилого дома, следовательно, спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Ю.Г.А., так как если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства, что следует из п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Истцу Ю.Р.Г. наследодатель Ю.Г.А. приходится..., что не оспаривалось сторонами, подтверждается вышеприведенными документами, и Ю.Р.Г. (ее... Ю.Г.ГБ., соответственно, ... наследодателя Ю.Г.А., умер дата г., при жизни к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, оформление наследственных прав в 2004 г. сестрой Р. не оспаривал) наследником первой очереди не является.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
После смерти Ю.Г.А. ее дочь Р., как наследник первой очереди, в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство одним из способов предусмотренных законом - путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства.
Нотариусом нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. 26 мая 2004 г. выдано Р. свидетельство о праве на наследство по закону на вышеприведенный жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. адрес, при этом указано, что регистрация права собственности на объект недвижимости за Ю.Г.А. в регистрирующем органе не проводилась.
На основании совокупности представленных доказательств судебная коллегия приходит к выводу о том, что Р. является собственником недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, на основании свидетельства о праве на наследство от 26 мая 2004 г. При этом истец Ю.Р.Г. наследником имущества, открывшегося после смерти Ю.Г.А., не является, каких-либо прав на недвижимое имущество в виде спорного жилого дома она не имеет. Само по себе проживание в спорном жилом доме с согласия наследодателя Ю.Г.А. не является основанием, позволяющим ей оспаривать выданную Администрацией сельского поселения выписку из похозяйственной книги N 629 от 19 мая 2004 г., свидетельство о праве на наследство по закону от 26 мая 2004 г. и заявлять требования о признании права собственности на спорный жилой дом отсутствующим, прав на который истец не имеет, доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.
Срок действия договора аренды N 305-12-06 зем истек в июне 2015 г., а сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N..., ранее предоставленных истцу Ю.Р.Г. по указанному договору аренды N 305-12-06 зем, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выкопировкой из публичной кадастровой карты, находящейся в общем доступе на официальных сайтах по адресам: публичная-кадастровая-карта.рф; https://pkk5.rosreestr.ru.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N..., площадью 1174 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сайгафар, адрес, принадлежащем Р. на праве собственности, на основании постановления органа местного самоуправления.
Таким образом, отсутствуют основания полагать о нарушении прав истца Ю.Р.Г. действиями Администрации сельского поселения при выдаче выписки из похозяйственной книги N 629 от 19 мая 2004 г., действиями нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от 26 мая 2004 г. и последующей регистрации права Р. на спорный жилой дом и земельный участок.
Ввиду изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворении исковых требований Ю.Р.Г. к Администрации сельского поселения, нотариусу нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. о признании незаконными действия Администрации сельского поселения и нотариуса, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, право собственности отсутствующим.
Решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 13 января 2014 г. подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ю.Р.Г. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 13 января 2014 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ю.Р.Г. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, нотариусу нотариального округа Баймакский район и г. Баймак И. о признании незаконными действия Администрации сельского поселения и нотариуса, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, право собственности отсутствующим - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)