Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы считают, что нарушаются право истца-1 на свободное передвижение по двору и право истца-2 на свободное и беспрепятственное пользование земельным участком для ведения подсобного хозяйства. Истцам стало известно о том, что часть земельного участка принадлежит третьему лицу, данных о котором представлено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Федоровой Г.И., Ющенко И.К.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 октября 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края на решение Ульчского районного суда Хабаровского края от 03 июля 2017 года по иску П., Д.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края, Ф. о признании договора безвозмездного пользования земельным участком не действительным,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, судебная коллегия
установила:
П. и Д.А. обратились с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края, Ф. о признании договора безвозмездного пользования земельным участком не действительным. В обоснование иска указали, что П. является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 34,4 кв. м расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 25.08.2015 года. Данное жилое помещение получено П. в дар от Д.А. (договор дарения от 18.12.2015 года). Согласно справочной информации по объектам недвижимости с жилым помещением связан земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 496 кв. м. Данные о собственнике отсутствуют, однако Д.А. по настоящее время зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, считает себя собственником земельного участка, использует его для садоводства и огородничества. Ежегодно Д.А. оплачивает земельный налог на данный земельный участок. В марте 2017 года П. стало известно, что между проживающей в соседней квартире Ф. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края заключен договор безвозмездного пользования земельным участком. По данному договору Ф. предоставлено право безводного пользования земельным участок, на котором расположен двор, прилегающей к квартире П. При таких обстоятельствах истцы считают, что нарушается право П. на свободное передвижение по двору и право Д.А. на свободное и беспрепятственное пользование земельным участком для ведения подсобного хозяйства. Кроме того, на земельном участком перед Ф. расположены две веранды квартир, собственником ни одной из которых Ф. не является. Истцам стало известно о том, что часть земельного участка принадлежит третьему лицу, данных о котором представлено не было. Просят признать договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный между Ф. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края недействительной сделкой и применить к нему последствия недействительности сделок.
Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 18.04.2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Ф.
Решением Ульчского районного суда Хабаровского края от 03 июля 2017 года исковые требования удовлетворены, договор от 01.02.2017 года N 51-17 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, общей площадью 401 кв. м, находящейся в неразграниченной государственной собственности признан недействительным и применено к нему последствия недействительности сделок. Право пользования Ф. земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, общей площадью 401 кв. м прекращено.
В апелляционной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края просит отменить решение суда первой инстанции. Указывает, что договор безвозмездного пользования земельным участком N 51-17 от 01.02.2017 года заключен на основании заявления Ф., о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование. Полагает, что истцами не предоставлено в суд первой инстанции доказательства предоставления им на законных основаниях спорного земельного участка, при проведении проверки по управлению имуществом зарегистрированные права истцов на земельный участок не выявлены.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания. От П. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции до 1.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальном собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2015 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.08.2015 года предоставлена в собственность предоставлена квартира, общей площадью 34,4 кв. м, 1 этаж, по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2015 года на основании договора дарения квартиры от 18.12.2015 года П. передана в собственность квартира общей площадью 34,4 кв. м, 1 этаж, по <адрес>.
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок, площадью 496 кв. м, расположенный по <адрес>. имеет кадастровый номер <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с 15.10.2005 года, с указанием его принадлежности к квартире N.
В соответствии со схемой земельного участка от 07.02.2017 года пользователем земельного участка общей площадью 253.48 кв. м, являются П. и Д.А.
Согласно справки межрайонной ИФНС N 1 по Хабаровскому краю N 287 от 13.04.2017 года Д.А. задолженности перед бюджетом по земельному налогу не имеет.
01.02.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края и Ф. заключен договор безвозмездного пользования сроком на пять лет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 401 кв. м, находящейся в неразграниченной. государственной собственности.
Согласно выписки из ЕГРП N от 15.02.2017 года земельный участок площадью 496 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по <адрес>.
Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю, стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 401 кв. м, не определена, и зарегистрированные права на данный участок отсутствуют.
Постановлением N 70-па от 23.01.2017 года, руководствуясь нормами вышеуказанным ФЗ N 119 от 01.05.2016 года глава администрации района, утвердил схему размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, расположенного на территории сельского поселения "Село Богородское" в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью 401 кв. м, для ведения подсобного хозяйства.
Суд первой инстанции, установив, что при рассмотрении заявки на предоставление земельного участка Ф., межевание придомовой территории многоквартирного дома не проводилось, наложение границ не проверялось, а также не учитывалось, что предоставление участка может нарушить права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный вход на веранду, представляющую собой конструктивное сооружение для непосредственного удовлетворения истцами бытовых нужд и предназначенное для входа в жилище, пришел к выводу об удовлетворении требований истцов. Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции, поскольку фактически решался вопрос о предоставлении земельного участка не свободного от притязаний других лиц, что не соответствует земельному законодательству.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, аналогичны заявленным требованиям, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения.
Таким образом, решение суда первой инстанции является в данном случае законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ульчского районного суда Хабаровского края от 03 июля 2017 года по иску П., Д.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края, Ф. о признании договора безвозмездного пользования земельным участком не действительным оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7355/2017
Требование: О признании договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы считают, что нарушаются право истца-1 на свободное передвижение по двору и право истца-2 на свободное и беспрепятственное пользование земельным участком для ведения подсобного хозяйства. Истцам стало известно о том, что часть земельного участка принадлежит третьему лицу, данных о котором представлено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2017 г. по делу N 33-7355/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Федоровой Г.И., Ющенко И.К.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 октября 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края на решение Ульчского районного суда Хабаровского края от 03 июля 2017 года по иску П., Д.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края, Ф. о признании договора безвозмездного пользования земельным участком не действительным,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, судебная коллегия
установила:
П. и Д.А. обратились с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края, Ф. о признании договора безвозмездного пользования земельным участком не действительным. В обоснование иска указали, что П. является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 34,4 кв. м расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 25.08.2015 года. Данное жилое помещение получено П. в дар от Д.А. (договор дарения от 18.12.2015 года). Согласно справочной информации по объектам недвижимости с жилым помещением связан земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 496 кв. м. Данные о собственнике отсутствуют, однако Д.А. по настоящее время зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, считает себя собственником земельного участка, использует его для садоводства и огородничества. Ежегодно Д.А. оплачивает земельный налог на данный земельный участок. В марте 2017 года П. стало известно, что между проживающей в соседней квартире Ф. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края заключен договор безвозмездного пользования земельным участком. По данному договору Ф. предоставлено право безводного пользования земельным участок, на котором расположен двор, прилегающей к квартире П. При таких обстоятельствах истцы считают, что нарушается право П. на свободное передвижение по двору и право Д.А. на свободное и беспрепятственное пользование земельным участком для ведения подсобного хозяйства. Кроме того, на земельном участком перед Ф. расположены две веранды квартир, собственником ни одной из которых Ф. не является. Истцам стало известно о том, что часть земельного участка принадлежит третьему лицу, данных о котором представлено не было. Просят признать договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный между Ф. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края недействительной сделкой и применить к нему последствия недействительности сделок.
Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 18.04.2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Ф.
Решением Ульчского районного суда Хабаровского края от 03 июля 2017 года исковые требования удовлетворены, договор от 01.02.2017 года N 51-17 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, общей площадью 401 кв. м, находящейся в неразграниченной государственной собственности признан недействительным и применено к нему последствия недействительности сделок. Право пользования Ф. земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, общей площадью 401 кв. м прекращено.
В апелляционной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края просит отменить решение суда первой инстанции. Указывает, что договор безвозмездного пользования земельным участком N 51-17 от 01.02.2017 года заключен на основании заявления Ф., о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование. Полагает, что истцами не предоставлено в суд первой инстанции доказательства предоставления им на законных основаниях спорного земельного участка, при проведении проверки по управлению имуществом зарегистрированные права истцов на земельный участок не выявлены.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания. От П. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции до 1.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальном собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2015 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.08.2015 года предоставлена в собственность предоставлена квартира, общей площадью 34,4 кв. м, 1 этаж, по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2015 года на основании договора дарения квартиры от 18.12.2015 года П. передана в собственность квартира общей площадью 34,4 кв. м, 1 этаж, по <адрес>.
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок, площадью 496 кв. м, расположенный по <адрес>. имеет кадастровый номер <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с 15.10.2005 года, с указанием его принадлежности к квартире N.
В соответствии со схемой земельного участка от 07.02.2017 года пользователем земельного участка общей площадью 253.48 кв. м, являются П. и Д.А.
Согласно справки межрайонной ИФНС N 1 по Хабаровскому краю N 287 от 13.04.2017 года Д.А. задолженности перед бюджетом по земельному налогу не имеет.
01.02.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края и Ф. заключен договор безвозмездного пользования сроком на пять лет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 401 кв. м, находящейся в неразграниченной. государственной собственности.
Согласно выписки из ЕГРП N от 15.02.2017 года земельный участок площадью 496 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по <адрес>.
Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю, стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 401 кв. м, не определена, и зарегистрированные права на данный участок отсутствуют.
Постановлением N 70-па от 23.01.2017 года, руководствуясь нормами вышеуказанным ФЗ N 119 от 01.05.2016 года глава администрации района, утвердил схему размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, расположенного на территории сельского поселения "Село Богородское" в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью 401 кв. м, для ведения подсобного хозяйства.
Суд первой инстанции, установив, что при рассмотрении заявки на предоставление земельного участка Ф., межевание придомовой территории многоквартирного дома не проводилось, наложение границ не проверялось, а также не учитывалось, что предоставление участка может нарушить права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный вход на веранду, представляющую собой конструктивное сооружение для непосредственного удовлетворения истцами бытовых нужд и предназначенное для входа в жилище, пришел к выводу об удовлетворении требований истцов. Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции, поскольку фактически решался вопрос о предоставлении земельного участка не свободного от притязаний других лиц, что не соответствует земельному законодательству.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, аналогичны заявленным требованиям, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения.
Таким образом, решение суда первой инстанции является в данном случае законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ульчского районного суда Хабаровского края от 03 июля 2017 года по иску П., Д.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края, Ф. о признании договора безвозмездного пользования земельным участком не действительным оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Г.И.ФЕДОРОВА
И.К.ЮЩЕНКО
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Г.И.ФЕДОРОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)