Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец (арендодатель) указал, что ответчик (арендатор) не исполнил обязательства по внесению арендной платы за заявленный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Брояна Г.М. (доверенность от 15.03.2016),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-18539/2015
по исковому заявлению мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти Самарской области (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741) к обществу с ограниченной ответственностью "Автопенополимер" (ОГРН 1096316000791, ИНН 6316141023) о взыскании 2 700 564 руб. 22 коп., при участии третьих лиц: открытого акционерного общества "Автозаводстрой", г. Тольятти Самарской области, Руймина Виктора Валентиновича, г. Тольятти Самарской области, Черкашина Анатолия Юрьевича, п. Приморский Самарской области,
установил:
мэрия городского округа Тольятти (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автопенополимер" (далее - ООО "Автопенополимер") о взыскании 2 700 564 руб. 22 коп., в том числе 2 388 294 руб. 55 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 15.04.2003 N 662 за период с 15.09.2012 по 31.03.2015, 312 269 руб. 67 коп. пени за период с 11.12.2012 по 31.03.2015.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2015 к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "Автозаводстрой", Руймин Виктор Валентинович и Черкашин Анатолий Юрьевич в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 решение Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2016 изменено, принят по делу новый судебный акт.
Исковые требования Мэрии удовлетворены частично.
С ООО "Автопенополимер" в пользу Мэрии взыскано 989 356 руб. 03 коп., в том числе 853 539 руб. 63 коп. основного долга и 135 816 руб. 40 коп. пени за заявленный период.
В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Мэрия просит отменить постановление арбитражного суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение арбитражного суда первой инстанции.
В обоснование жалобы указывается, что вывод суда апелляционной инстанции о заключении спорного договора аренды земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования является необоснованным, так как данный вывод основан только на распоряжении мэра от 04.12.2002 N 4555-1/р, а иные доказательства нахождения земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования не имеются.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с доводами кассационной жалобы и просил постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Автопенополимер", Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением мэра от 04.12.2002 N 4555-1/р между Мэрией и закрытым акционерным обществом "Завод по производству бетона и строительных конструкций" был заключен договор аренды земельного участка от 15.04.2003 N 662, в соответствии с условиями которого истец передал земельный участок площадью 58 063 кв. м, кадастровый номер 63:09:0302051:0006, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 169, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений цехов N 1, 14 сроком на 10 лет.
03.05.2012 между Мэрией и закрытым акционерным обществом "Завод по производству бетона и строительных конструкций" было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению договор аренды дополнить пунктом 1.1, раздел 2 изложить в новой редакции, изменить пункт 5.2 договора установив пени в размере 0,03%.
Дополнительным соглашением от 21.08.2012 произведена смена арендатора - закрытого акционерного общества "Завод по производству бетона и строительных конструкций" (далее - ЗАО "ЗБСК"), на ООО "Автопенополимер" в связи с переходом к последнему права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.
Согласно пункту 1.1 договор заключен сроком с 04.12.2002 по 03.12.2012.
Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор от 15.04.2003 N 662 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок передан по акту приема-передачи.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Обращаясь с иском, Мэрия указала, что ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил за период с 15.09.2012 по 31.03.2015 в размере 2 388 294 руб. 55 коп., истцом ответчику также начислены пени в размере 312 269 руб. 67 коп. за период с 11.12.2012 по 31.03.2015 в соответствии с пунктом 5.2 договора.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей. При этом суд посчитал, что истец обоснованно произвел расчет арендной платы в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, с применением коэффициентов, установленных решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти", а также в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 8.
Изменяя судебный акт, арбитражный суд апелляционной инстанции признал, что размер арендной платы следовало рассчитывать из площади земельного участка - 9534 кв. м (в соответствии с соглашением от 10.07.2015), а также с учетом того, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду вследствие переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Для переоценки выводов суда апелляционной инстанции у суда кассационной инстанции оснований не имеется.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы за единицу площади для каждого из лиц на стороне арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка, рассчитанной по формуле, приведенной в пункте 2.2 с учетом применения коэффициента инфляции (Ки) и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, и на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.2 настоящего договора.
Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год составляет - 60,30 руб. и рассчитывается по формуле: А = Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 21.09.2016 N Ф06-12651/2016 ПО ДЕЛУ N А55-18539/2015
Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка и пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец (арендодатель) указал, что ответчик (арендатор) не исполнил обязательства по внесению арендной платы за заявленный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2016 г. N Ф06-12651/2016
Дело N А55-18539/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Брояна Г.М. (доверенность от 15.03.2016),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-18539/2015
по исковому заявлению мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти Самарской области (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741) к обществу с ограниченной ответственностью "Автопенополимер" (ОГРН 1096316000791, ИНН 6316141023) о взыскании 2 700 564 руб. 22 коп., при участии третьих лиц: открытого акционерного общества "Автозаводстрой", г. Тольятти Самарской области, Руймина Виктора Валентиновича, г. Тольятти Самарской области, Черкашина Анатолия Юрьевича, п. Приморский Самарской области,
установил:
мэрия городского округа Тольятти (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автопенополимер" (далее - ООО "Автопенополимер") о взыскании 2 700 564 руб. 22 коп., в том числе 2 388 294 руб. 55 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 15.04.2003 N 662 за период с 15.09.2012 по 31.03.2015, 312 269 руб. 67 коп. пени за период с 11.12.2012 по 31.03.2015.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2015 к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "Автозаводстрой", Руймин Виктор Валентинович и Черкашин Анатолий Юрьевич в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 решение Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2016 изменено, принят по делу новый судебный акт.
Исковые требования Мэрии удовлетворены частично.
С ООО "Автопенополимер" в пользу Мэрии взыскано 989 356 руб. 03 коп., в том числе 853 539 руб. 63 коп. основного долга и 135 816 руб. 40 коп. пени за заявленный период.
В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Мэрия просит отменить постановление арбитражного суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение арбитражного суда первой инстанции.
В обоснование жалобы указывается, что вывод суда апелляционной инстанции о заключении спорного договора аренды земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования является необоснованным, так как данный вывод основан только на распоряжении мэра от 04.12.2002 N 4555-1/р, а иные доказательства нахождения земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования не имеются.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с доводами кассационной жалобы и просил постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Автопенополимер", Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением мэра от 04.12.2002 N 4555-1/р между Мэрией и закрытым акционерным обществом "Завод по производству бетона и строительных конструкций" был заключен договор аренды земельного участка от 15.04.2003 N 662, в соответствии с условиями которого истец передал земельный участок площадью 58 063 кв. м, кадастровый номер 63:09:0302051:0006, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 169, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений цехов N 1, 14 сроком на 10 лет.
03.05.2012 между Мэрией и закрытым акционерным обществом "Завод по производству бетона и строительных конструкций" было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению договор аренды дополнить пунктом 1.1, раздел 2 изложить в новой редакции, изменить пункт 5.2 договора установив пени в размере 0,03%.
Дополнительным соглашением от 21.08.2012 произведена смена арендатора - закрытого акционерного общества "Завод по производству бетона и строительных конструкций" (далее - ЗАО "ЗБСК"), на ООО "Автопенополимер" в связи с переходом к последнему права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.
Согласно пункту 1.1 договор заключен сроком с 04.12.2002 по 03.12.2012.
Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор от 15.04.2003 N 662 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок передан по акту приема-передачи.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Обращаясь с иском, Мэрия указала, что ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил за период с 15.09.2012 по 31.03.2015 в размере 2 388 294 руб. 55 коп., истцом ответчику также начислены пени в размере 312 269 руб. 67 коп. за период с 11.12.2012 по 31.03.2015 в соответствии с пунктом 5.2 договора.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей. При этом суд посчитал, что истец обоснованно произвел расчет арендной платы в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, с применением коэффициентов, установленных решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти", а также в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 8.
Изменяя судебный акт, арбитражный суд апелляционной инстанции признал, что размер арендной платы следовало рассчитывать из площади земельного участка - 9534 кв. м (в соответствии с соглашением от 10.07.2015), а также с учетом того, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду вследствие переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Для переоценки выводов суда апелляционной инстанции у суда кассационной инстанции оснований не имеется.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы за единицу площади для каждого из лиц на стороне арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка, рассчитанной по формуле, приведенной в пункте 2.2 с учетом применения коэффициента инфляции (Ки) и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, и на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.2 настоящего договора.
Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год составляет - 60,30 руб. и рассчитывается по формуле: А = Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)