Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако в установленный договором срок основной договор подписан не был, что препятствует истице в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Поляков Д.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующего Быстрова А.Н.
судей: Пархоменко Г.В., Новиковой Ю.В.
по докладу судьи краевого суда Новиковой Ю.В.
при секретаре Л.,
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 05 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 31.10.2017 г. заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. <...>, уплатив при его подписании в счет стоимости имущества 1 млн. руб. По взаимной договоренности, дату подписания основного договора определили в срок до 01.01.2017 года.
Утверждала, что отсутствие основного договора купли-продажи недвижимости, препятствует в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 05 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Т. полагает решение необоснованным, вынесенным без учета фактических обстоятельств дела. Указывает, что судом не учтено, что предварительный договор не противоречит закону. Отказ в удовлетворении иска нарушает ее права и интересы. Просит об отмене решения суда.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д.), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, о причинах неявки, желании личного участия в судебном заседании, не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Установлено, что Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 365 кв. м с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 142,8 кв. м в с. <...>.
31.10.2016 г. Е. и Т. заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, приняли на себя обязательства в срок до 01.01.2017 г. заключить основной договор купли-продажи двухэтажного жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д. 6).
Как установлено в ходе разбирательства, в оговоренный в предварительном договоре срок, основной договор купли-продажи спорного имущества не заключен.
Разрешая возникший спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество, суд первой инстанции указал, что из представленных материалов следует, что стоимость спорного земельного участка составляет 897 418,20 руб., кадастровая стоимость жилого дома - 5 843 678,74 руб. Доказательств передачи покупателем продавцу денежных средств, фигурирующих в тексте предварительного договора купли-продажи не представлено, в оговоренный в договоре срок основной договор купли-продажи не заключен, препятствий к заключению сторонами основного договора купли-продажи, его регистрации в органах УФРС не имеется, а потому оснований к признанию за истцом права собственности на спорное имущество не имеется.
С указанными выводами согласна и судебная коллегия, считая постановленное по делу решение обоснованным и законным.
В силу положений ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предварительным договором.
Поскольку основной договор купли-продажи спорного имущества в оговоренный в предварительном договоре срок не заключен, правовых оснований для признания за истцом права собственности на имущество, не имеется.
Юридически значимые для дела обстоятельства судом первой инстанции определены верно.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
Оснований к отмене обжалуемого решения нет.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 05 мая 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-21702/2017
Требование: О признании права собственности на жилой дом и земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако в установленный договором срок основной договор подписан не был, что препятствует истице в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. по делу N 33-21702/17
Судья: Поляков Д.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующего Быстрова А.Н.
судей: Пархоменко Г.В., Новиковой Ю.В.
по докладу судьи краевого суда Новиковой Ю.В.
при секретаре Л.,
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 05 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 31.10.2017 г. заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. <...>, уплатив при его подписании в счет стоимости имущества 1 млн. руб. По взаимной договоренности, дату подписания основного договора определили в срок до 01.01.2017 года.
Утверждала, что отсутствие основного договора купли-продажи недвижимости, препятствует в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 05 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Т. полагает решение необоснованным, вынесенным без учета фактических обстоятельств дела. Указывает, что судом не учтено, что предварительный договор не противоречит закону. Отказ в удовлетворении иска нарушает ее права и интересы. Просит об отмене решения суда.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д.), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, о причинах неявки, желании личного участия в судебном заседании, не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Установлено, что Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 365 кв. м с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 142,8 кв. м в с. <...>.
31.10.2016 г. Е. и Т. заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, приняли на себя обязательства в срок до 01.01.2017 г. заключить основной договор купли-продажи двухэтажного жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д. 6).
Как установлено в ходе разбирательства, в оговоренный в предварительном договоре срок, основной договор купли-продажи спорного имущества не заключен.
Разрешая возникший спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество, суд первой инстанции указал, что из представленных материалов следует, что стоимость спорного земельного участка составляет 897 418,20 руб., кадастровая стоимость жилого дома - 5 843 678,74 руб. Доказательств передачи покупателем продавцу денежных средств, фигурирующих в тексте предварительного договора купли-продажи не представлено, в оговоренный в договоре срок основной договор купли-продажи не заключен, препятствий к заключению сторонами основного договора купли-продажи, его регистрации в органах УФРС не имеется, а потому оснований к признанию за истцом права собственности на спорное имущество не имеется.
С указанными выводами согласна и судебная коллегия, считая постановленное по делу решение обоснованным и законным.
В силу положений ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предварительным договором.
Поскольку основной договор купли-продажи спорного имущества в оговоренный в предварительном договоре срок не заключен, правовых оснований для признания за истцом права собственности на имущество, не имеется.
Юридически значимые для дела обстоятельства судом первой инстанции определены верно.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
Оснований к отмене обжалуемого решения нет.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 05 мая 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)