Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылался на то, что спорный объект является движимым имуществом, право собственности предпринимателя на спорный объект как на недвижимое имущество зарегистрировано в отсутствие правовых оснований для регистрации права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2016 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-6157/2016
по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Колееву Андрею Александровичу (ОГРН 313165015100072, ИНН 410106496347) о признании права собственности отсутствующим, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Хайруллина Султана Гафиатулловича, Хайруллиной Рамии Нурахметовны,
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Колееву Андрею Александровичу (далее - ИП Колеев А.А., предприниматель, ответчик) о признании права собственности на остановочный комплекс с торговым павильоном "Дуслык" назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 79 кв. м, инв. N 1866, литера А, А1 кадастровый номер 16:52:2 07 01:590, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Наб.Челны, пр. Чулман, ост. Дружбы Народов, отсутствующим.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Хайруллин Султан Гафиатуллович, Хайруллина Рамия Нурахметовна.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017, в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Учреждение обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.
По мнению истца, спорный объект является движимым имуществом, право собственности ответчика на спорный объект как на недвижимое имущество зарегистрировано в отсутствие правовых оснований для регистрации права.
В обоснование иска Комитет указывает на следующие обстоятельства.
Постановлением администрации г. Набережные Челны от 22.05.2000 N 925 индивидуальному предпринимателю Хайруллину Султану Гафиатуллович (далее - ИП Хайруллин С.Г.) предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,0168 кв. м для строительства остановочного комплекса расположенного по проспекту Чулман со стороны жилого дома N 32/42 (д. 40/11), из вышеуказанной площади: - 0,0114 га - под строительство торгового павильона; 0,0009 га - площадка для сезонной торговли; 0,0045 га - под строительство остановочного навеса. ИП Хайруллину С.Г. поручено: оформить в городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе юридический документ о праве на земельный участок; зарегистрировать в установленном законом порядке право аренды земельного участка; получить в управлении государственного архитектурно-строительного надзора разрешение на проведение строительно-монтажных работ.
С ИП Хайруллиным С.Г заключен договор аренды названного участка от 03.06.2000 N 1418, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,0168 га для остановочного комплекса, из них S = 0,00114 га под торговый павильон, S = 0,0009 га площадку для сезонной торговли, S = 0,0045 - остановочный навес обременить сервитутом S = 0,0045 га.
Согласно постановлению исполкома МО г. Набережные Челны от 14.12.2011 N 6871, договор на аренду земли от 03.06.2000 N 1418 следует считать расторгнутым в связи с истечением срока, с ИП Хайруллиным заключить договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, из земель населенных пунктов (городских земель), общей площадью 168 кв. м (кадастровый номер 16:52:040203:60), расположенного по проспекту Чулман со стороны жилого дома N 32/42 (д. 40/11), без права застройки объектами капитального строительства и установить земельному участку площадью 168 кв. м с кадастровым номером 16:52:040203:60, указанному в пункте 2 настоящего постановления, вид разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (остановочный комплекс с торговым павильоном).
На основании указанного постановления исполком МО г. Наб.Челны и ИП Хайруллин С.Г. заключили договор аренды от 05.03.2012 N 2937 для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (остановочный комплекс с торговым павильоном) без права капитального строительства.
10 июля 2014 г. Хайруллин Султан Гафиатуллович, Хайруллина Рамия Нурахметовна (продавцы) и Колеев А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи остановочного комплекса с торговым павильоном "Дуслык", назначение: нежилое, одноэтажный, общей площадью 79,0 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр-кт Чулман, остановка Дружбы Народов, кадастровый номер 16:52:020702:590, расположенный на земельном участке площадью 168 кв. м, с кадастровым номером 16:52:040203:60, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр-кт Чулман, со стороны жилого дома N 32/42 (д. 40/11).
Согласно договору купли-продажи остановочный комплекс с торговым павильоном "Дуслык" принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности, о чем в ЕГРП 17.06.2014 сделана запись регистрации N 16-16-79/007/2014-120, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2014 серия 16 АН N 258421.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 08.06.2017 N Ф06-21344/2017 ПО ДЕЛУ N А65-6157/2016
Требование: О признании права собственности отсутствующим.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылался на то, что спорный объект является движимым имуществом, право собственности предпринимателя на спорный объект как на недвижимое имущество зарегистрировано в отсутствие правовых оснований для регистрации права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2017 г. N Ф06-21344/2017
Дело N А65-6157/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2016 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-6157/2016
по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Колееву Андрею Александровичу (ОГРН 313165015100072, ИНН 410106496347) о признании права собственности отсутствующим, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Хайруллина Султана Гафиатулловича, Хайруллиной Рамии Нурахметовны,
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Колееву Андрею Александровичу (далее - ИП Колеев А.А., предприниматель, ответчик) о признании права собственности на остановочный комплекс с торговым павильоном "Дуслык" назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 79 кв. м, инв. N 1866, литера А, А1 кадастровый номер 16:52:2 07 01:590, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Наб.Челны, пр. Чулман, ост. Дружбы Народов, отсутствующим.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Хайруллин Султан Гафиатуллович, Хайруллина Рамия Нурахметовна.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017, в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Учреждение обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.
По мнению истца, спорный объект является движимым имуществом, право собственности ответчика на спорный объект как на недвижимое имущество зарегистрировано в отсутствие правовых оснований для регистрации права.
В обоснование иска Комитет указывает на следующие обстоятельства.
Постановлением администрации г. Набережные Челны от 22.05.2000 N 925 индивидуальному предпринимателю Хайруллину Султану Гафиатуллович (далее - ИП Хайруллин С.Г.) предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,0168 кв. м для строительства остановочного комплекса расположенного по проспекту Чулман со стороны жилого дома N 32/42 (д. 40/11), из вышеуказанной площади: - 0,0114 га - под строительство торгового павильона; 0,0009 га - площадка для сезонной торговли; 0,0045 га - под строительство остановочного навеса. ИП Хайруллину С.Г. поручено: оформить в городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе юридический документ о праве на земельный участок; зарегистрировать в установленном законом порядке право аренды земельного участка; получить в управлении государственного архитектурно-строительного надзора разрешение на проведение строительно-монтажных работ.
С ИП Хайруллиным С.Г заключен договор аренды названного участка от 03.06.2000 N 1418, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,0168 га для остановочного комплекса, из них S = 0,00114 га под торговый павильон, S = 0,0009 га площадку для сезонной торговли, S = 0,0045 - остановочный навес обременить сервитутом S = 0,0045 га.
Согласно постановлению исполкома МО г. Набережные Челны от 14.12.2011 N 6871, договор на аренду земли от 03.06.2000 N 1418 следует считать расторгнутым в связи с истечением срока, с ИП Хайруллиным заключить договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, из земель населенных пунктов (городских земель), общей площадью 168 кв. м (кадастровый номер 16:52:040203:60), расположенного по проспекту Чулман со стороны жилого дома N 32/42 (д. 40/11), без права застройки объектами капитального строительства и установить земельному участку площадью 168 кв. м с кадастровым номером 16:52:040203:60, указанному в пункте 2 настоящего постановления, вид разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (остановочный комплекс с торговым павильоном).
На основании указанного постановления исполком МО г. Наб.Челны и ИП Хайруллин С.Г. заключили договор аренды от 05.03.2012 N 2937 для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (остановочный комплекс с торговым павильоном) без права капитального строительства.
10 июля 2014 г. Хайруллин Султан Гафиатуллович, Хайруллина Рамия Нурахметовна (продавцы) и Колеев А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи остановочного комплекса с торговым павильоном "Дуслык", назначение: нежилое, одноэтажный, общей площадью 79,0 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр-кт Чулман, остановка Дружбы Народов, кадастровый номер 16:52:020702:590, расположенный на земельном участке площадью 168 кв. м, с кадастровым номером 16:52:040203:60, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр-кт Чулман, со стороны жилого дома N 32/42 (д. 40/11).
Согласно договору купли-продажи остановочный комплекс с торговым павильоном "Дуслык" принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности, о чем в ЕГРП 17.06.2014 сделана запись регистрации N 16-16-79/007/2014-120, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2014 серия 16 АН N 258421.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)