Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В связи с частичной оплатой стоимости земельного участка ответчик уведомил истца об отказе от исполнения договора. Истец сослался на то, что имущество не оплачено по причине правовой неопределенности в связи с оспариванием торгов по его продаже и принятием обеспечительных мер в отношении объектов, являющихся предметом договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Орловой Н.В.
Тамашакина С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибИнтерСтрой" на решение от 10.11.2015 Арбитражного суда Томской области (судья Янущик Д.И.) и постановление от 28.01.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Сухотина В.М., Ярцев Д.Г.) по делу N А67-1919/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "СибИнтерСтрой" (634057, г. Томск, улица Говорова, 46, 1, 13, ОГРН 1107017020505, ИНН 7017273714) к закрытому акционерному обществу "Производственно-коммерческая фирма "Саванта" (634570, Томская обл., Томский р-н, с. Богашево, ул. Советская, 1, ОГРН 1027000769850, ИНН 7021056335) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, оформленного в виде заявления о расторжении договора от 28.02.2015, и признании договора действующим (не расторгнутым).
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СибИнтерСтрой" (далее - ООО "СибИнтерСтрой", истец) обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Производственно-коммерческая фирма "Саванта" (далее - ЗАО "ПКФ "Саванта", ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, оформленного в виде заявления о расторжении договора, и признании договора действующим (не расторгнутым).
Решением от 10.11.2015 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 28.01.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "СибИнтерСтрой" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, считая их незаконными, необоснованными, вынести решение об удовлетворении иска ООО "СибИнтерСтрой" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, оформленного в виде заявления о расторжении договора от 28.02.2015, и признании договора действующим (не расторгнутым).
По мнению подателя жалобы, ООО "СибИнтерСтрой" рассчиталось по договору купли-продажи полностью (частично денежными средствами на расчетный счет, частично путем передачи векселя); частично обязательства были исполнены ООО "СибИнтерСтрой" и частичный отказ от исполнения обязательства был невозможен. Полагает, что ЗАО "ПКФ "Саванта" грубо злоупотребило правом, так как им не были сняты обременения в отношении земельного участка и недвижимого сооружения, не имеющие отношения к делу N А67-1923/2012, не решен вопрос о продаже либо передаче недвижимого сооружения, а также не возвращены денежные средства, оплаченные ООО "СибИнтерСтрой" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014. Указывает, что договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014 не предусмотрена возможность одностороннего отказа ЗАО "ПКФ "Саванта" от исполнения договора в случае неполной оплаты по договору.
Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассматривается в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, определением арбитражного суда от 17.08.2012 в реестр требований кредиторов ЗАО "ПКФ "Саванта" включены требования ОАО "УРАЛСИБ" на общую сумму 38 777 948,29 руб., в качестве требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества должника, в том числе залогом земельного участка площадью 23 851,00 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, условный номер объекта 70:21:0100004:0141, находящийся по адресу: Томская область, г. Томск, улица Профсоюзная, 2, стр. 84.
Определением суда от 19.03.2014 утвержден порядок проведения торгов по продаже заложенного имущества ЗАО "ПКФ "Саванта", утверждена начальная цена продажи недвижимого имущества в соответствии с приложением к порядку проведения торгов по продаже имущества должника.
Торги по продаже имущества состоялись 20.06.2014. По лоту N 1 (земельный участок для эксплуатации и обслуживания сооружения подкрановых путей площадью 23 851,00 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, условный номер объекта 70:21:0100004:0141, находящийся по адресу: Томская область, г. Томск, улица Профсоюзная, 2, стр. 84) победителем стало ООО "СибИнтерСтрой", цена продажи - 6 048 000 руб.
Между ЗАО "ПКФ "Саванта" (в лице конкурсного управляющего Курносова Е.Е.) и ООО "СибИнтерСтрой" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, предметом которого являлся земельный участок для эксплуатации и обслуживания сооружения подкрановых путей площадью 23 851,00 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, условный номер объекта 70:21:0100004:0141, адрес: Томская область, г. Томск, улица Профсоюзная, 2, стр. 84.
По условиям договора (пункт 2.1) оплата стоимости земельного участка, составившая 6 048 000 руб., должна быть произведена в следующем порядке: 1 152 000 руб. вносится в качестве задатка, оставшаяся стоимость в течение 5 дней с даты заключения договора в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца (пункты 2.2, 2.3 договора купли-продажи от 30.07.2014).
В связи с тем, что оплата стоимости земельного участка не была произведена, конкурсным управляющим в адрес ООО "СибИнтерСтрой" было направлено уведомление от 27.02.2015 об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014. Истцом указанное заявление получено 28.02.2015.
Ссылаясь на то, что оплата стоимости земельного участка не производилась по причине подачи ООО "ИнвестГрупп" в Арбитражный суд Томской области иска о признании недействительными открытых торгов по продаже имущества ЗАО "ПКФ "Саванта", на принятие в рамках данного дела обеспечительных мер в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области производить государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения прав, а также регистрацию любых сделок, направленных на отчуждение и обременение объектов, являющихся предметом договора купли продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, а также на наличие в отношении приобретенного земельного участка обременений в виде четырех договоров ипотеки в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ", ООО "СибИнтерСтрой" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, учитывал, что признание недействительными торгов влечет согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительность договора, заключенного с победителем торгов. При этом в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ признал обоснованным приостановление обязанности по оплате стоимости земельного участка до разрешения спора об оспаривании торгов и отмены обеспечительных мер, поскольку обязанность ЗАО "ПКФ "Саванта" по передаче земельного участка в собственность истца с регистрацией перехода права собственности, не могла быть исполнена по причине действия указанных обеспечительных мер. Вместе с тем учел, что 18.12.2014 обстоятельства, служившие основанием для приостановления обязанности по оплате стоимости земельного участка отпали и ООО "СибИнтерСтрой" обязано было произвести оплату по договору.
Кроме того, суд первой инстанции исходил из того, что отношения сторон договора купли продажи, предусматривающего предварительную оплату стоимости товара, регулируются статьей 487 ГК РФ, в связи с чем ссылки сторон в письменных пояснениях на положения статьи 486 ГК РФ посчитал необоснованными. Были также отклонены доводы истца о том, что с учетом произведенной ООО "СибИнтерСтрой" частичной оплатой стоимости земельного участка в сумме 1 152 000 руб., ЗАО "ПКФ "Саванта" могло согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ отказаться от исполнения встречных обязательств лишь в части, соответствующей непредставленному исполнению, поскольку указанные положения ГК РФ к рассматриваемым отношениям сторон применению не подлежат, а обязательство передать земельный участок является неделимым.
Было также указано, что вступившим в законную силу определением от 27.07.2015 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-1923/2012 (резолютивная часть объявлена 20.07.2015), дополнительное соглашение от 10.10.2014 N 1-н к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, подписанное между ЗАО "ПКФ "Саванта" и ООО "СибИнтерСтрой" во изменение порядка оплаты земельного участка, признано недействительным (ничтожной сделкой).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 13.05.2016 N Ф04-1532/2016 ПО ДЕЛУ N А67-1919/2015
Требование: О признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, признании договора действующим.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В связи с частичной оплатой стоимости земельного участка ответчик уведомил истца об отказе от исполнения договора. Истец сослался на то, что имущество не оплачено по причине правовой неопределенности в связи с оспариванием торгов по его продаже и принятием обеспечительных мер в отношении объектов, являющихся предметом договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2016 г. по делу N А67-1919/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Орловой Н.В.
Тамашакина С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибИнтерСтрой" на решение от 10.11.2015 Арбитражного суда Томской области (судья Янущик Д.И.) и постановление от 28.01.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Сухотина В.М., Ярцев Д.Г.) по делу N А67-1919/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "СибИнтерСтрой" (634057, г. Томск, улица Говорова, 46, 1, 13, ОГРН 1107017020505, ИНН 7017273714) к закрытому акционерному обществу "Производственно-коммерческая фирма "Саванта" (634570, Томская обл., Томский р-н, с. Богашево, ул. Советская, 1, ОГРН 1027000769850, ИНН 7021056335) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, оформленного в виде заявления о расторжении договора от 28.02.2015, и признании договора действующим (не расторгнутым).
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СибИнтерСтрой" (далее - ООО "СибИнтерСтрой", истец) обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Производственно-коммерческая фирма "Саванта" (далее - ЗАО "ПКФ "Саванта", ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, оформленного в виде заявления о расторжении договора, и признании договора действующим (не расторгнутым).
Решением от 10.11.2015 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 28.01.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "СибИнтерСтрой" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, считая их незаконными, необоснованными, вынести решение об удовлетворении иска ООО "СибИнтерСтрой" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, оформленного в виде заявления о расторжении договора от 28.02.2015, и признании договора действующим (не расторгнутым).
По мнению подателя жалобы, ООО "СибИнтерСтрой" рассчиталось по договору купли-продажи полностью (частично денежными средствами на расчетный счет, частично путем передачи векселя); частично обязательства были исполнены ООО "СибИнтерСтрой" и частичный отказ от исполнения обязательства был невозможен. Полагает, что ЗАО "ПКФ "Саванта" грубо злоупотребило правом, так как им не были сняты обременения в отношении земельного участка и недвижимого сооружения, не имеющие отношения к делу N А67-1923/2012, не решен вопрос о продаже либо передаче недвижимого сооружения, а также не возвращены денежные средства, оплаченные ООО "СибИнтерСтрой" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014. Указывает, что договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014 не предусмотрена возможность одностороннего отказа ЗАО "ПКФ "Саванта" от исполнения договора в случае неполной оплаты по договору.
Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассматривается в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, определением арбитражного суда от 17.08.2012 в реестр требований кредиторов ЗАО "ПКФ "Саванта" включены требования ОАО "УРАЛСИБ" на общую сумму 38 777 948,29 руб., в качестве требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества должника, в том числе залогом земельного участка площадью 23 851,00 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, условный номер объекта 70:21:0100004:0141, находящийся по адресу: Томская область, г. Томск, улица Профсоюзная, 2, стр. 84.
Определением суда от 19.03.2014 утвержден порядок проведения торгов по продаже заложенного имущества ЗАО "ПКФ "Саванта", утверждена начальная цена продажи недвижимого имущества в соответствии с приложением к порядку проведения торгов по продаже имущества должника.
Торги по продаже имущества состоялись 20.06.2014. По лоту N 1 (земельный участок для эксплуатации и обслуживания сооружения подкрановых путей площадью 23 851,00 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, условный номер объекта 70:21:0100004:0141, находящийся по адресу: Томская область, г. Томск, улица Профсоюзная, 2, стр. 84) победителем стало ООО "СибИнтерСтрой", цена продажи - 6 048 000 руб.
Между ЗАО "ПКФ "Саванта" (в лице конкурсного управляющего Курносова Е.Е.) и ООО "СибИнтерСтрой" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, предметом которого являлся земельный участок для эксплуатации и обслуживания сооружения подкрановых путей площадью 23 851,00 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, условный номер объекта 70:21:0100004:0141, адрес: Томская область, г. Томск, улица Профсоюзная, 2, стр. 84.
По условиям договора (пункт 2.1) оплата стоимости земельного участка, составившая 6 048 000 руб., должна быть произведена в следующем порядке: 1 152 000 руб. вносится в качестве задатка, оставшаяся стоимость в течение 5 дней с даты заключения договора в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца (пункты 2.2, 2.3 договора купли-продажи от 30.07.2014).
В связи с тем, что оплата стоимости земельного участка не была произведена, конкурсным управляющим в адрес ООО "СибИнтерСтрой" было направлено уведомление от 27.02.2015 об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014. Истцом указанное заявление получено 28.02.2015.
Ссылаясь на то, что оплата стоимости земельного участка не производилась по причине подачи ООО "ИнвестГрупп" в Арбитражный суд Томской области иска о признании недействительными открытых торгов по продаже имущества ЗАО "ПКФ "Саванта", на принятие в рамках данного дела обеспечительных мер в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области производить государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения прав, а также регистрацию любых сделок, направленных на отчуждение и обременение объектов, являющихся предметом договора купли продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, а также на наличие в отношении приобретенного земельного участка обременений в виде четырех договоров ипотеки в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ", ООО "СибИнтерСтрой" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, учитывал, что признание недействительными торгов влечет согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительность договора, заключенного с победителем торгов. При этом в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ признал обоснованным приостановление обязанности по оплате стоимости земельного участка до разрешения спора об оспаривании торгов и отмены обеспечительных мер, поскольку обязанность ЗАО "ПКФ "Саванта" по передаче земельного участка в собственность истца с регистрацией перехода права собственности, не могла быть исполнена по причине действия указанных обеспечительных мер. Вместе с тем учел, что 18.12.2014 обстоятельства, служившие основанием для приостановления обязанности по оплате стоимости земельного участка отпали и ООО "СибИнтерСтрой" обязано было произвести оплату по договору.
Кроме того, суд первой инстанции исходил из того, что отношения сторон договора купли продажи, предусматривающего предварительную оплату стоимости товара, регулируются статьей 487 ГК РФ, в связи с чем ссылки сторон в письменных пояснениях на положения статьи 486 ГК РФ посчитал необоснованными. Были также отклонены доводы истца о том, что с учетом произведенной ООО "СибИнтерСтрой" частичной оплатой стоимости земельного участка в сумме 1 152 000 руб., ЗАО "ПКФ "Саванта" могло согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ отказаться от исполнения встречных обязательств лишь в части, соответствующей непредставленному исполнению, поскольку указанные положения ГК РФ к рассматриваемым отношениям сторон применению не подлежат, а обязательство передать земельный участок является неделимым.
Было также указано, что вступившим в законную силу определением от 27.07.2015 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-1923/2012 (резолютивная часть объявлена 20.07.2015), дополнительное соглашение от 10.10.2014 N 1-н к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014, подписанное между ЗАО "ПКФ "Саванта" и ООО "СибИнтерСтрой" во изменение порядка оплаты земельного участка, признано недействительным (ничтожной сделкой).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)