Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.
судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самовичем А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6067/2016) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2016 по делу N А75-650/2016 (судья Дроздов А.Н.), принятое по заявлению закрытого акционерного общества "Норд Стар Капитал" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре признании незаконным бездействий,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ПК "Предприятие Вахстрой", КБ "Байкалкредобанк" и общество с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр",
при участии в судебном заседании:
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - представитель не явился, извещено;
- от закрытого акционерного общества "Норд Стар Капитал" - представитель Федоров Александр Юрьевич, предъявлен паспорт, по доверенности от 04.03.2016 сроком действия 3 года;
- от ПК "Предприятие Вахстрой" - представитель не явился, извещено;
- от КБ "Байкалкредобанк" - представитель не явился, извещено;
- от общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр" - представитель не явился, извещено;
закрытое акционерное общество "Норд Стар Капитал" (далее - Общество, ЗАО "Норд Стар Капитал", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление, регистрирующий орган, Управление Росреестра) о признании незаконными действий Управления, выразившихся в отказе (сообщения от 01.06.2015 N N 86/002/005/2015-397, 398, 399, 400, 40) в государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеки в отношении следующих объектов недвижимости и номеров государственной регистрации:
- - Ипотека-объект 1, нежилое здание - Гараж, 1-этажный, общей площадью 318,40 кв. м, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24 в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 1, нежилое здание - Гараж, 1-этажный, общей площадью 318,40 кв. м, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30 в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014;
- - Ипотека-объект 2, нежилое здание - Хозяйственный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 337,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133590, лит. Д, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30 в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014;
- - Ипотека-объект 2, нежилое здание - Хозяйственный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 337,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133590, лит. Д, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24, в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 3, нежилое здание - Пилорама, 1-этажный, общей площадью 924,20 кв. м, инв. N 71:119:000:000133600, лит. Б, Б1, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30, договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014;
- - Ипотека-объект 3, нежилое здание - Пилорама, 1-этажный, общей площадью 924,20 кв. м, инв. N 71:119:000:000133600, лит. Б, Б1, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) здания N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24, в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 4, нежилое здание - Ремонтно-механические мастерские, 2-этажный, общая площадь 2689,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133610, лит. А-А1, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24, в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 4, нежилое здание - Ремонтно-механические мастерские, 2-этажный, общая площадь 2689,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133610, лит. А-А1, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30, договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014;
- - Ипотека-объект 5, Земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24, в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 5, Земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30, договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014.
Кроме того, заявитель просил обязать Управление погасить регистрационные записи N 86-86-02/042/2011-977, N 86-86-02/027/2012-045 об ипотеке на следующие объекты:
- - объект 1, нежилое здание - Гараж, 1-этажный, общей площадью 318,40 кв. м;
- - объект 2, нежилое здание - Хозяйственный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 337,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133590, лит. Д;
- - объект 3, нежилое здание - Пилорама, 1-этажный, общей площадью 924,20 кв. м, инв. N 71:119:000:000133600, лит. Б, Б1;
- - объект 4, нежилое здание - Ремонтно-механические мастерские, 2-этажный, общая площадь 2689,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133610, лит. А-А1;
- - объект 5, земельный участок (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2016 по делу N А75-650/2016 требования заявителя удовлетворены.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что после проведения открытых торгов и заключения на этих торгах между ПК "Предприятие Вахстрой" и ЗАО "Норд Стар Капитал" договора купли-продажи от 20.04.2015 N 1, предусматривающего продажу спорных объектов ПК "Предприятие Вахстрой", залог (ипотека) этого имущества прекратился, а поэтому обременения, которые в силу закона вытекают из залога (ипотеки), также прекращены.
Не согласившись с указанным судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2016 по делу N А75-650/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.
В обоснование апелляционной жалобы Управление указало, что заявителем не были представлены необходимые документы, являющиеся основанием для погашения записи об ипотеке; специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон N 102-ФЗ, Закон об ипотеке) и Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) не предусмотрен.
Общество в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просило оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Управление и другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания и письменные отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие Управления и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителя заявителя, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2014 по делу N А40-78927/14-78-95 "Б", ПК "Предприятие Вахстрой" признано банкротом и в отношении предприятия введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бойняшин Н.В.
Для реализации имущества должника в процессе банкротства, проведены электронные торги по продаже имущества предприятия.
Согласно протоколу от 16.04.2015 N 1, победителем признано ЗАО "Норд Стар Капитал".
20.04.2015 между ПК "Предприятие Вахстрой" и ЗАО "Норд Стар Капитал" заключен договор купли-продажи N 1 от 20.04.2015.
28.04.2015 в регистрирующий орган поступило заявление ЗАО "Норд Стар Капитал" и ПК "Предприятие Вахстрой" о прекращении ипотеки, а также о регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущества:
- Хозяйственный склад, кадастровый номер 86:04:0000001:83524, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 337, 4 кв. м, инв. N 71:119:000 N 000133590, адрес: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги;
- - Пилорама, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 924, 20 кв. м с кадастровым номером 86;04;0000001:83525, инв. N 71:119:000:000133600, адрес: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги;
- - Гараж, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 318, 4 кв. м, с кадастровым номером 86:04:0000001:83526, инв. N 71:119:000:000133580, адрес: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги;
- - РММ, назначение - нежилое, 2-этажный, площадью 2689, 4 кв. м, с кадастровым номером 86:04:0000001:83527, инв. N 71:119:000:000133610, адрес: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги;
- - Земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000001:4962, площадью 50000 кв. м, расположенный по адресу: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги.
Уведомлениями от 30.04.2015 N 86/002/005/2015-397, 398, 399, 400, 401 государственная регистрация была приостановлена на основании решения государственного регистратора по причине возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке, так как ЕГРП содержит в отношении заявленных к регистрации объектов несколько актуальных записей об ипотеке на каждый из объектов, залогодателем по которым является ПК "Предприятие Вахстрой", залогодержателями - ООО "КомерцЦентр" и коммерческий банк "Байкалкредобанк".
- 01.06.2015 принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абзаца 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, а именно: документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с действующим Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если эта обязанность возложена на заявителя.
Считая действия Управления, выразившиеся в отказе в государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеки незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
Как было указано ранее, суд первой инстанции требования заявителя удовлетворил.
Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы сторон, апелляционный суд пришел к выводу о том, что требования Общества являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции. При этом, апелляционный суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации, Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Как следует из пункта 4 статьи 29 Закона N 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом N 102-ФЗ.
По общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (часть 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ).
Вместе с тем, Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности.
Нормы указанного Закона носят по отношению к положениям Закона о регистрации и Закона об ипотеке специальный характер, в связи с чем подлежат приоритетному применению.
Так, в пункте 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
При этом порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на это имущество сделает невозможным восстановление его платежеспособности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Следовательно, суд первой инстанции правильно заключил, что после проведения открытых торгов и заключения на этих торгах между ПК "Предприятие Вахстрой" и ЗАО "Норд Стар Капитал" договора купли-продажи от 20.04.2015 N 1, предусматривающего продажу вышеуказанных объектов ПК "Предприятие Вахстрой", залог (ипотека) этого имущества прекратился, а поэтому обременения, которые в силу закона вытекают из залога (ипотеки), также прекращены. У Управления в данном случае не имеется оснований для отказа в государственной регистрации снятия данного обременения.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования Общества являются обоснованными и правомерно были удовлетворены судом первой инстанции.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
Вопрос о распределении судебных расходов апелляционным судом не рассматривается, поскольку Управление, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3333.7 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2016 по делу N А75-650/2016 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2016 N 08АП-6067/2016 ПО ДЕЛУ N А75-650/2016
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2016 г. N 08АП-6067/2016
Дело N А75-650/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.
судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самовичем А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6067/2016) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2016 по делу N А75-650/2016 (судья Дроздов А.Н.), принятое по заявлению закрытого акционерного общества "Норд Стар Капитал" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре признании незаконным бездействий,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ПК "Предприятие Вахстрой", КБ "Байкалкредобанк" и общество с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр",
при участии в судебном заседании:
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - представитель не явился, извещено;
- от закрытого акционерного общества "Норд Стар Капитал" - представитель Федоров Александр Юрьевич, предъявлен паспорт, по доверенности от 04.03.2016 сроком действия 3 года;
- от ПК "Предприятие Вахстрой" - представитель не явился, извещено;
- от КБ "Байкалкредобанк" - представитель не явился, извещено;
- от общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр" - представитель не явился, извещено;
- установил:
закрытое акционерное общество "Норд Стар Капитал" (далее - Общество, ЗАО "Норд Стар Капитал", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление, регистрирующий орган, Управление Росреестра) о признании незаконными действий Управления, выразившихся в отказе (сообщения от 01.06.2015 N N 86/002/005/2015-397, 398, 399, 400, 40) в государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеки в отношении следующих объектов недвижимости и номеров государственной регистрации:
- - Ипотека-объект 1, нежилое здание - Гараж, 1-этажный, общей площадью 318,40 кв. м, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24 в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 1, нежилое здание - Гараж, 1-этажный, общей площадью 318,40 кв. м, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30 в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014;
- - Ипотека-объект 2, нежилое здание - Хозяйственный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 337,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133590, лит. Д, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30 в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014;
- - Ипотека-объект 2, нежилое здание - Хозяйственный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 337,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133590, лит. Д, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24, в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 3, нежилое здание - Пилорама, 1-этажный, общей площадью 924,20 кв. м, инв. N 71:119:000:000133600, лит. Б, Б1, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30, договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014;
- - Ипотека-объект 3, нежилое здание - Пилорама, 1-этажный, общей площадью 924,20 кв. м, инв. N 71:119:000:000133600, лит. Б, Б1, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) здания N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24, в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 4, нежилое здание - Ремонтно-механические мастерские, 2-этажный, общая площадь 2689,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133610, лит. А-А1, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24, в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 4, нежилое здание - Ремонтно-механические мастерские, 2-этажный, общая площадь 2689,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133610, лит. А-А1, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30, договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014;
- - Ипотека-объект 5, Земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 31.10.2011 по 23.10.2012 на основании договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/77-1 б/н от 2011-10-24, в пользу коммерческого банка "Байкалкредобанк" (открытое акционерное общество), номер государственной регистрации 86-86-02/042/2011-977, дата государственной регистрации - 31.10.2011;
- - Ипотека-объект 5, Земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, срок, на который установлено ограничение (обременения права) с 03.05.2012 по 17.04.2014 на основании договора уступки права требования (цессии) 1 от 2013-08-30, договора о залоге недвижимости (об ипотеке) N Ф01-00-03-Юл/з/103-1 от 2012-04-18, в пользу общества с ограниченной ответственностью "КомерцЦентр", номер государственной регистрации 86-86-02/027/2012-045, дата государственной регистрации - 12.05.2014.
Кроме того, заявитель просил обязать Управление погасить регистрационные записи N 86-86-02/042/2011-977, N 86-86-02/027/2012-045 об ипотеке на следующие объекты:
- - объект 1, нежилое здание - Гараж, 1-этажный, общей площадью 318,40 кв. м;
- - объект 2, нежилое здание - Хозяйственный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 337,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133590, лит. Д;
- - объект 3, нежилое здание - Пилорама, 1-этажный, общей площадью 924,20 кв. м, инв. N 71:119:000:000133600, лит. Б, Б1;
- - объект 4, нежилое здание - Ремонтно-механические мастерские, 2-этажный, общая площадь 2689,40 кв. м, инв. N 71:119:000:000133610, лит. А-А1;
- - объект 5, земельный участок (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2016 по делу N А75-650/2016 требования заявителя удовлетворены.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что после проведения открытых торгов и заключения на этих торгах между ПК "Предприятие Вахстрой" и ЗАО "Норд Стар Капитал" договора купли-продажи от 20.04.2015 N 1, предусматривающего продажу спорных объектов ПК "Предприятие Вахстрой", залог (ипотека) этого имущества прекратился, а поэтому обременения, которые в силу закона вытекают из залога (ипотеки), также прекращены.
Не согласившись с указанным судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2016 по делу N А75-650/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.
В обоснование апелляционной жалобы Управление указало, что заявителем не были представлены необходимые документы, являющиеся основанием для погашения записи об ипотеке; специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон N 102-ФЗ, Закон об ипотеке) и Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) не предусмотрен.
Общество в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просило оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Управление и другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания и письменные отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие Управления и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителя заявителя, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2014 по делу N А40-78927/14-78-95 "Б", ПК "Предприятие Вахстрой" признано банкротом и в отношении предприятия введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бойняшин Н.В.
Для реализации имущества должника в процессе банкротства, проведены электронные торги по продаже имущества предприятия.
Согласно протоколу от 16.04.2015 N 1, победителем признано ЗАО "Норд Стар Капитал".
20.04.2015 между ПК "Предприятие Вахстрой" и ЗАО "Норд Стар Капитал" заключен договор купли-продажи N 1 от 20.04.2015.
28.04.2015 в регистрирующий орган поступило заявление ЗАО "Норд Стар Капитал" и ПК "Предприятие Вахстрой" о прекращении ипотеки, а также о регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущества:
- Хозяйственный склад, кадастровый номер 86:04:0000001:83524, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 337, 4 кв. м, инв. N 71:119:000 N 000133590, адрес: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги;
- - Пилорама, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 924, 20 кв. м с кадастровым номером 86;04;0000001:83525, инв. N 71:119:000:000133600, адрес: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги;
- - Гараж, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 318, 4 кв. м, с кадастровым номером 86:04:0000001:83526, инв. N 71:119:000:000133580, адрес: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги;
- - РММ, назначение - нежилое, 2-этажный, площадью 2689, 4 кв. м, с кадастровым номером 86:04:0000001:83527, инв. N 71:119:000:000133610, адрес: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги;
- - Земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000001:4962, площадью 50000 кв. м, расположенный по адресу: Нижневартовский район, 20 км Самотлорской дороги.
Уведомлениями от 30.04.2015 N 86/002/005/2015-397, 398, 399, 400, 401 государственная регистрация была приостановлена на основании решения государственного регистратора по причине возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке, так как ЕГРП содержит в отношении заявленных к регистрации объектов несколько актуальных записей об ипотеке на каждый из объектов, залогодателем по которым является ПК "Предприятие Вахстрой", залогодержателями - ООО "КомерцЦентр" и коммерческий банк "Байкалкредобанк".
- 01.06.2015 принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абзаца 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, а именно: документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с действующим Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если эта обязанность возложена на заявителя.
Считая действия Управления, выразившиеся в отказе в государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеки незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
Как было указано ранее, суд первой инстанции требования заявителя удовлетворил.
Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы сторон, апелляционный суд пришел к выводу о том, что требования Общества являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции. При этом, апелляционный суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации, Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Как следует из пункта 4 статьи 29 Закона N 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом N 102-ФЗ.
По общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (часть 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ).
Вместе с тем, Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности.
Нормы указанного Закона носят по отношению к положениям Закона о регистрации и Закона об ипотеке специальный характер, в связи с чем подлежат приоритетному применению.
Так, в пункте 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
При этом порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на это имущество сделает невозможным восстановление его платежеспособности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Следовательно, суд первой инстанции правильно заключил, что после проведения открытых торгов и заключения на этих торгах между ПК "Предприятие Вахстрой" и ЗАО "Норд Стар Капитал" договора купли-продажи от 20.04.2015 N 1, предусматривающего продажу вышеуказанных объектов ПК "Предприятие Вахстрой", залог (ипотека) этого имущества прекратился, а поэтому обременения, которые в силу закона вытекают из залога (ипотеки), также прекращены. У Управления в данном случае не имеется оснований для отказа в государственной регистрации снятия данного обременения.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования Общества являются обоснованными и правомерно были удовлетворены судом первой инстанции.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
Вопрос о распределении судебных расходов апелляционным судом не рассматривается, поскольку Управление, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3333.7 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2016 по делу N А75-650/2016 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ЛОТОВ
А.Н.ЛОТОВ
Судьи
Л.А.ЗОЛОТОВА
О.А.СИДОРЕНКО
Л.А.ЗОЛОТОВА
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)