Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатором обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Фроловой Т.Е.
Хакимова А.Р.
при секретаре М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.С. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 13 апреля 2016 г., которым постановлено:
исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Б.С. о взыскании арендной платы и пени по дополнительному соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать с Б.С. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере <...> коп., пени период с <...> по <...> в размере <...>..
Взыскать с Б.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с иском к Б.С. о взыскании арендной платы и пени по дополнительному соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что <...> с Б.С. был заключен договор аренды <...> земельного участка, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенным по адресу: <...>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, сроком действия с <...> до <...> Согласно п. <...> договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее <...> числа текущего месяца. В соответствии с п. <...> договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере <...> от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. <...> г. с Б.С. было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды. Согласно п. 5 дополнительного соглашения все обязательства сторон, по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяется договором аренды земельного участка <...>. <...> в адрес ответчика направлено уведомление (исх. <...>) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Однако на момент обращения в суд задолженность по арендной плате не погашена. В связи с чем просят суд взыскать с Б.С. арендную плату в размере <...> коп. за период с <...> по <...> и пени в размере <...> коп. за период с <...> по <...>.
Суд вынес приведенное выше решение.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от <...> исправлена описка в решение Октябрьского районного суда <...> РБ от <...> В резолютивной части решения суда вместо "задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере <...>., пени период с <...> по <...> в размере <...> коп." читать правильно "задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере <...> коп., пени период с <...> по <...> в размере <...> коп.".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что судебное заседание, состоявшееся <...> было отложено судом на <...> на <...> мин., о чем Б.С. была выдана судебная повестка для вручения истцу. Между тем, суд рассмотрел дело <...> в отсутствие сторон, не убедившись об их надлежащем извещении, о времени и месте судебного заседания. В связи с тем, что дело было рассмотрено по существу в отсутствие сторон, не извещенных надлежащим образом, то ответчик была лишена возможности предоставления суду дополнительных доказательств, в том числе контррасчета задолженности по арендной плате и государственной пошлины.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б.С., Б.В., которые заявили, что поддерживают апелляционную жалобу в части несогласия с суммой государственной пошлины, с учетом принятого определения об описки решения суда, с суммами по взысканию согласны, судебная коллегия находит, решение суда подлежит частичному изменению.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из материалов дела усматривается, что <...> между Администрацией городского округа город Уфа РБ и Б.В. (супругом ответчика), был заключен договор аренды <...> земельного участка, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, сроком действия с <...> до <...> (л.д. 7-8).
<...> между Администрацией г. Уфы РБ и ответчиком Б.С. заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды <...> земельного участка (л.д. 6).
Согласно п. <...> договора аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее <...> числа текущего месяца.
В соответствии с п. <...> договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере <...> от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи <...> (л.д. 13).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая подлежит взысканию с ответчика с учетом договорной неустойки за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору.
Из представленного стороной истца расчета, заявлена сумма задолженности по арендной плате и пени за период с <...> по <...>.
Принимая решение о частичном удовлетворении требований, суд исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с <...> по <...>.
Поскольку настоящий иск подан <...>, о пропуске срока заявлено в судебном заседании стороной ответчика, в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени взят начальный период <...>.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Решение суда первой инстанции в указанной части в апелляционном порядке не оспорено. Оснований для проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме с выходом за пределы требований, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает (ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Довод апелляционной жалобы Б.В. о ненадлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания в котором дело было рассмотрено по существу судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку согласно материалам дела ответчица, а также ее представитель М.Е. были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается соответствующей.
распиской (л.д. 104). Тот факт, что в выданной ответчику Б.В. повестке, подлежащей вручению истцу, была допущена ошибка в указании даты и времени судебного заседания не свидетельствует о нарушении ее прав.
В суде апелляционной инстанции Б.В. с расчетом задолженности по арендной плате согласно определению об исправлении описки допущенной в резолютивной части обжалуемого решения суда согласилась.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающим внимание довод апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной судом государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с Б.В. в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 13 апреля 2016 г. изменить в части взыскания государственной пошлины, указав о взыскании с Б.С. государственной пошлины в доход местного бюджета в размере <...> руб.
В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 13 апреля 2016 г. оставить без изменения.
Справка: судья Шарифуллина Р.Х.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21599/2016
Требование: О взыскании арендной платы и пени по дополнительному соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатором обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2016 г. по делу N 33-21599/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Фроловой Т.Е.
Хакимова А.Р.
при секретаре М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.С. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 13 апреля 2016 г., которым постановлено:
исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Б.С. о взыскании арендной платы и пени по дополнительному соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать с Б.С. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере <...> коп., пени период с <...> по <...> в размере <...>..
Взыскать с Б.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с иском к Б.С. о взыскании арендной платы и пени по дополнительному соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что <...> с Б.С. был заключен договор аренды <...> земельного участка, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенным по адресу: <...>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, сроком действия с <...> до <...> Согласно п. <...> договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее <...> числа текущего месяца. В соответствии с п. <...> договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере <...> от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. <...> г. с Б.С. было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды. Согласно п. 5 дополнительного соглашения все обязательства сторон, по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяется договором аренды земельного участка <...>. <...> в адрес ответчика направлено уведомление (исх. <...>) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Однако на момент обращения в суд задолженность по арендной плате не погашена. В связи с чем просят суд взыскать с Б.С. арендную плату в размере <...> коп. за период с <...> по <...> и пени в размере <...> коп. за период с <...> по <...>.
Суд вынес приведенное выше решение.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от <...> исправлена описка в решение Октябрьского районного суда <...> РБ от <...> В резолютивной части решения суда вместо "задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере <...>., пени период с <...> по <...> в размере <...> коп." читать правильно "задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере <...> коп., пени период с <...> по <...> в размере <...> коп.".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что судебное заседание, состоявшееся <...> было отложено судом на <...> на <...> мин., о чем Б.С. была выдана судебная повестка для вручения истцу. Между тем, суд рассмотрел дело <...> в отсутствие сторон, не убедившись об их надлежащем извещении, о времени и месте судебного заседания. В связи с тем, что дело было рассмотрено по существу в отсутствие сторон, не извещенных надлежащим образом, то ответчик была лишена возможности предоставления суду дополнительных доказательств, в том числе контррасчета задолженности по арендной плате и государственной пошлины.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б.С., Б.В., которые заявили, что поддерживают апелляционную жалобу в части несогласия с суммой государственной пошлины, с учетом принятого определения об описки решения суда, с суммами по взысканию согласны, судебная коллегия находит, решение суда подлежит частичному изменению.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из материалов дела усматривается, что <...> между Администрацией городского округа город Уфа РБ и Б.В. (супругом ответчика), был заключен договор аренды <...> земельного участка, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, сроком действия с <...> до <...> (л.д. 7-8).
<...> между Администрацией г. Уфы РБ и ответчиком Б.С. заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды <...> земельного участка (л.д. 6).
Согласно п. <...> договора аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее <...> числа текущего месяца.
В соответствии с п. <...> договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере <...> от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи <...> (л.д. 13).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая подлежит взысканию с ответчика с учетом договорной неустойки за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору.
Из представленного стороной истца расчета, заявлена сумма задолженности по арендной плате и пени за период с <...> по <...>.
Принимая решение о частичном удовлетворении требований, суд исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с <...> по <...>.
Поскольку настоящий иск подан <...>, о пропуске срока заявлено в судебном заседании стороной ответчика, в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени взят начальный период <...>.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Решение суда первой инстанции в указанной части в апелляционном порядке не оспорено. Оснований для проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме с выходом за пределы требований, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает (ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Довод апелляционной жалобы Б.В. о ненадлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания в котором дело было рассмотрено по существу судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку согласно материалам дела ответчица, а также ее представитель М.Е. были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается соответствующей.
распиской (л.д. 104). Тот факт, что в выданной ответчику Б.В. повестке, подлежащей вручению истцу, была допущена ошибка в указании даты и времени судебного заседания не свидетельствует о нарушении ее прав.
В суде апелляционной инстанции Б.В. с расчетом задолженности по арендной плате согласно определению об исправлении описки допущенной в резолютивной части обжалуемого решения суда согласилась.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающим внимание довод апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной судом государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с Б.В. в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 13 апреля 2016 г. изменить в части взыскания государственной пошлины, указав о взыскании с Б.С. государственной пошлины в доход местного бюджета в размере <...> руб.
В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 13 апреля 2016 г. оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Т.Е.ФРОЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Т.Е.ФРОЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
Справка: судья Шарифуллина Р.Х.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)