Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Стоун" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2016 по делу N А76-29594/2015 (судья Гусев А.Г.).
В судебном заседании приняли участие представители: от Министерства сельского хозяйства Челябинской области - Левина Д.Е. (доверенность от 12.02.2016), от общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Стоун" - Валюжинич П.М. (доверенность от 11.04.2016).
Министерство сельского хозяйства Челябинской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Стоун" (далее - общество "Альфа-Стоун", общество, ответчик) об обязании продать на торгах следующее имущество:
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:196, площадь 3940 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:199, площадь 826 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:182, площадь 75 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, западнее п. Полетаево;
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:195, площадь 4016 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 74:19:1501004:181, площадь 643 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка (исковое заявление - л.д. 6-8).
Решением от 16.03.2016 (резолютивная часть объявлена 09.03.2016) суд первой инстанции исковые требования Министерства удовлетворил, возложив на общество "Альфа-Стоун" обязанность продать на торгах земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1501004:196, 74:19:1501004:199, 74:19:1501004:182, 74:19:1501004:195 и 74:19:1501004:181 (л.д. 118-120).
С таким решением общество "Альфа-Стоун" (далее также - податель жалобы) не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить по основаниям, предусмотренным в статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска (л.д. 125).
Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.
Податель жалобы указывает, что в отношении общества "Альфа-Стоун" возбуждено дело N А76-24933/2013 о несостоятельности (банкротстве), по состоянию на настоящее время общество находится в процедуре конкурсного производства. Данное обстоятельство суд первой инстанции не учел, что привело к принятию неправильного судебного акта. Так, принятое по настоящему делу решение об обязании общества "Альфа-Стоун" продать спорные земельные участки на торгах в порядке Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), по мнению подателя жалобы, не соответствуют нормам Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в части сроков реализации и процедуры реализации имущества и нарушает права и законные интересы конкурсных кредиторов несостоятельного должника. В обоснование своей позиции по делу податель жалобы ссылается на положения статей 129 ("Последствия открытия конкурсного производства"), 129 ("Полномочия конкурсного управляющего"), 139 ("Продажа имущества должника") Закона о банкротстве. Настаивает на том, что реализация имущества несостоятельного должника в ходе конкурсного производства в порядке Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не допускается, поскольку вопросы реализации имущества, входящего в конкурсную массу, находятся в исключительной компетенции конкурсного управляющего.
К дате судебного заседания Министерство представило отзыв на апелляционную жалобу, из содержания которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен. Данный документ приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела в порядке части 2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 143-144).
Представитель общества "Альфа-Стоун" в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме, настаивала на отмене решения суда от 16.03.2016.
Представитель Министерства в судебном заседании возражала по существу доводов апелляционной жалобы по основаниям, приведенным в отзыве, просила решение суда от 16.03.2016 оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
Обществу "Альфа-Стоун" с 30.08.2010 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1501004:196, 74:19:1501004:199, 74:19:1501004:182, 74:19:1501004:195 и 74:19:1501004:181, приобретенные по договору купли-продажи от 06.11.2009 (сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - оборот л.д. 20, л.д. 21, 47-51, 97-98).
Указанные земельные участки относятся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование (кадастровые паспорта земельных участков - л.д. 33-47).
29 августа 2011 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о включении в число учредителей общества "Альфа-Стоун" иностранного юридического лица - "ROAD METAL OVERSEAS LIMITED", зарегистрированного на Кипре с долей в уставном капитале 25 500 000 руб., что составляет 51% от общей доли (сведения Единого государственного реестра юридических лиц - л.д. 18-19).
30 декабря 2015 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области направило в адрес Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области письмо за N 26110, в котором сообщало о нарушении обществом "Альфа-Стоун" требований пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, выразившегося в том, что общество не произвело отчуждение принадлежащих ему земельных участков сельскохозяйственного назначения (оборот л.д. 13, л.д. 14).
06 ноября 2015 г. Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области уведомило истца о предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информации о нарушении обществом "Альфа-Стоун" требований пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (л.д. 13).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что условия и обязательства, предусмотренные статьями 3 и 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возникли у общества "Альфа-Стоун" с 29.08.2011 (с момента регистрации изменений в устав общества), установленный законом годичный срок для отчуждения спорных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения истек 29.08.2012. Установив данное обстоятельство, суд первой инстанции указал, что по смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В силу положений статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
На основании положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1); в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
По смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если при нарушении требований статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения собственник не произведет отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение года, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 названного закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Распоряжением Правительства Челябинской области от 20.04.2015 N 195-рп Министерство наделено полномочием по обращению в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, нарушающего требования статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, к продаже такого земельного участка или доли на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не опровергнуто подателем жалобы то обстоятельство, что регистрация изменений в учредительных документах общества "Альфа-Стоун", согласно которым доля участника общества - компании ROAD METAL OVERSEAS LIMITED", являющейся иностранным юридическим лицом (зарегистрировано на Кипре), составила 51% уставного капитала общества, произведена 29.08.2011.
Изменения, внесенные в устав общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" для регистрации общества. Изменения в учредительных документах приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что общество "Альфа-Стоун" в период с 29.08.2011 по 29.08.2012 обязано было произвести отчуждение принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1501004:196, 74:19:1501004:199, 74:19:1501004:182, 74:19:1501004:195 и 74:19:1501004:181, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, чего сделано не было.
При таких обстоятельствах у Министерства по смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возникло право в судебном порядке требовать понуждения общества "Альфа-Стоун" к продаже спорных земельных участков, поскольку в рассматриваемом случае имеет место быть нарушение последним установленного срока для их добровольного отчуждения.
С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Министерства у суда первой инстанции не имелось.
То обстоятельство, что в отношении общества "Альфа-Стоун" в судебном порядке признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, не исключает действия требований Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которыми юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности.
Доводов подателя жалобы о том, что решение суда по настоящему делу не соответствуют нормам Закона о банкротстве в части сроков реализации и процедуры реализации имущества, судебная коллегия не принимает во внимание.
В соответствии с положениями статьи 126 Закона о банкротстве о последствиях открытия конкурсного производства исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.
Продажа имущества на торгах не противоречит способам реализации имущества несостоятельного должника, предусмотренным в статье 139 Закона о банкротстве.
Из содержания мотивировочной и резолютивной части решения не следует, что судом первой инстанции установлены какие-либо конкретные сроки реализации и процедура реализации спорных земельных участков и сделан вывод о том, что при исполнении решения не применяются положения Закона о банкротстве.
Каким образом исполнение конкурсным управляющим решения суда по настоящему делу о продаже спорных земельных участках на торгах нарушит права и законные интересы конкурсных кредиторов должника (с учетом того, что денежные средства от продажи спорных земельных участков на торгах поступают в конкурсную массу общества "Альфа-Стоун") представитель общества "Альфа-Стоун" пояснить суду апелляционной инстанции затруднилась.
Следует также отметить, что Министерство правомерно обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском вне рамок дела N А76-24933/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества "Альфа-Стоун", поскольку заявленные требования не являются денежными и не могут быть трансформированы в денежные обязательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.
Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции также не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Общество "Альфа-Стоун" по чеку-ордеру Сбербанка России от 23.05.2016 уплатило государственную пошлину в сумме 3 000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции (л.д. 142).
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2016 по делу N А76-29594/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Стоун" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
И.Ю.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2016 N 18АП-5196/2016 ПО ДЕЛУ N А76-29594/2015
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2016 г. N 18АП-5196/2016
Дело N А76-29594/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Стоун" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2016 по делу N А76-29594/2015 (судья Гусев А.Г.).
В судебном заседании приняли участие представители: от Министерства сельского хозяйства Челябинской области - Левина Д.Е. (доверенность от 12.02.2016), от общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Стоун" - Валюжинич П.М. (доверенность от 11.04.2016).
Министерство сельского хозяйства Челябинской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Стоун" (далее - общество "Альфа-Стоун", общество, ответчик) об обязании продать на торгах следующее имущество:
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:196, площадь 3940 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:199, площадь 826 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:182, площадь 75 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, западнее п. Полетаево;
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:195, площадь 4016 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- -земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 74:19:1501004:181, площадь 643 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка (исковое заявление - л.д. 6-8).
Решением от 16.03.2016 (резолютивная часть объявлена 09.03.2016) суд первой инстанции исковые требования Министерства удовлетворил, возложив на общество "Альфа-Стоун" обязанность продать на торгах земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1501004:196, 74:19:1501004:199, 74:19:1501004:182, 74:19:1501004:195 и 74:19:1501004:181 (л.д. 118-120).
С таким решением общество "Альфа-Стоун" (далее также - податель жалобы) не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить по основаниям, предусмотренным в статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска (л.д. 125).
Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.
Податель жалобы указывает, что в отношении общества "Альфа-Стоун" возбуждено дело N А76-24933/2013 о несостоятельности (банкротстве), по состоянию на настоящее время общество находится в процедуре конкурсного производства. Данное обстоятельство суд первой инстанции не учел, что привело к принятию неправильного судебного акта. Так, принятое по настоящему делу решение об обязании общества "Альфа-Стоун" продать спорные земельные участки на торгах в порядке Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), по мнению подателя жалобы, не соответствуют нормам Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в части сроков реализации и процедуры реализации имущества и нарушает права и законные интересы конкурсных кредиторов несостоятельного должника. В обоснование своей позиции по делу податель жалобы ссылается на положения статей 129 ("Последствия открытия конкурсного производства"), 129 ("Полномочия конкурсного управляющего"), 139 ("Продажа имущества должника") Закона о банкротстве. Настаивает на том, что реализация имущества несостоятельного должника в ходе конкурсного производства в порядке Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не допускается, поскольку вопросы реализации имущества, входящего в конкурсную массу, находятся в исключительной компетенции конкурсного управляющего.
К дате судебного заседания Министерство представило отзыв на апелляционную жалобу, из содержания которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен. Данный документ приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела в порядке части 2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 143-144).
Представитель общества "Альфа-Стоун" в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме, настаивала на отмене решения суда от 16.03.2016.
Представитель Министерства в судебном заседании возражала по существу доводов апелляционной жалобы по основаниям, приведенным в отзыве, просила решение суда от 16.03.2016 оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
Обществу "Альфа-Стоун" с 30.08.2010 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1501004:196, 74:19:1501004:199, 74:19:1501004:182, 74:19:1501004:195 и 74:19:1501004:181, приобретенные по договору купли-продажи от 06.11.2009 (сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - оборот л.д. 20, л.д. 21, 47-51, 97-98).
Указанные земельные участки относятся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование (кадастровые паспорта земельных участков - л.д. 33-47).
29 августа 2011 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о включении в число учредителей общества "Альфа-Стоун" иностранного юридического лица - "ROAD METAL OVERSEAS LIMITED", зарегистрированного на Кипре с долей в уставном капитале 25 500 000 руб., что составляет 51% от общей доли (сведения Единого государственного реестра юридических лиц - л.д. 18-19).
30 декабря 2015 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области направило в адрес Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области письмо за N 26110, в котором сообщало о нарушении обществом "Альфа-Стоун" требований пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, выразившегося в том, что общество не произвело отчуждение принадлежащих ему земельных участков сельскохозяйственного назначения (оборот л.д. 13, л.д. 14).
06 ноября 2015 г. Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области уведомило истца о предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информации о нарушении обществом "Альфа-Стоун" требований пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (л.д. 13).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что условия и обязательства, предусмотренные статьями 3 и 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возникли у общества "Альфа-Стоун" с 29.08.2011 (с момента регистрации изменений в устав общества), установленный законом годичный срок для отчуждения спорных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения истек 29.08.2012. Установив данное обстоятельство, суд первой инстанции указал, что по смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В силу положений статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
На основании положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1); в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
По смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если при нарушении требований статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения собственник не произведет отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение года, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 названного закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Распоряжением Правительства Челябинской области от 20.04.2015 N 195-рп Министерство наделено полномочием по обращению в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, нарушающего требования статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, к продаже такого земельного участка или доли на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не опровергнуто подателем жалобы то обстоятельство, что регистрация изменений в учредительных документах общества "Альфа-Стоун", согласно которым доля участника общества - компании ROAD METAL OVERSEAS LIMITED", являющейся иностранным юридическим лицом (зарегистрировано на Кипре), составила 51% уставного капитала общества, произведена 29.08.2011.
Изменения, внесенные в устав общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" для регистрации общества. Изменения в учредительных документах приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что общество "Альфа-Стоун" в период с 29.08.2011 по 29.08.2012 обязано было произвести отчуждение принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1501004:196, 74:19:1501004:199, 74:19:1501004:182, 74:19:1501004:195 и 74:19:1501004:181, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, чего сделано не было.
При таких обстоятельствах у Министерства по смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возникло право в судебном порядке требовать понуждения общества "Альфа-Стоун" к продаже спорных земельных участков, поскольку в рассматриваемом случае имеет место быть нарушение последним установленного срока для их добровольного отчуждения.
С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Министерства у суда первой инстанции не имелось.
То обстоятельство, что в отношении общества "Альфа-Стоун" в судебном порядке признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, не исключает действия требований Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которыми юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности.
Доводов подателя жалобы о том, что решение суда по настоящему делу не соответствуют нормам Закона о банкротстве в части сроков реализации и процедуры реализации имущества, судебная коллегия не принимает во внимание.
В соответствии с положениями статьи 126 Закона о банкротстве о последствиях открытия конкурсного производства исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.
Продажа имущества на торгах не противоречит способам реализации имущества несостоятельного должника, предусмотренным в статье 139 Закона о банкротстве.
Из содержания мотивировочной и резолютивной части решения не следует, что судом первой инстанции установлены какие-либо конкретные сроки реализации и процедура реализации спорных земельных участков и сделан вывод о том, что при исполнении решения не применяются положения Закона о банкротстве.
Каким образом исполнение конкурсным управляющим решения суда по настоящему делу о продаже спорных земельных участках на торгах нарушит права и законные интересы конкурсных кредиторов должника (с учетом того, что денежные средства от продажи спорных земельных участков на торгах поступают в конкурсную массу общества "Альфа-Стоун") представитель общества "Альфа-Стоун" пояснить суду апелляционной инстанции затруднилась.
Следует также отметить, что Министерство правомерно обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском вне рамок дела N А76-24933/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества "Альфа-Стоун", поскольку заявленные требования не являются денежными и не могут быть трансформированы в денежные обязательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.
Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции также не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Общество "Альфа-Стоун" по чеку-ордеру Сбербанка России от 23.05.2016 уплатило государственную пошлину в сумме 3 000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции (л.д. 142).
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2016 по делу N А76-29594/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Стоун" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
И.Ю.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)